1、湖北省 2016 年下半年土地估价师管理与法规备考汇总考试 试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。 A0.3% 1.5%、2025 B0.3%1.5%、1520 C0.4%2.0%、1520 D0.4% 2.0%、2025 2、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 3、 基本农田保护条例属于_。 A法律 B行政法规 C政府规章 D部门规章 4、土地评估行业管理的规章制度由_制定。 A土地评估行业行
2、政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 5、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量 6、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用， 如前者不包括(单选)(2002 年真题) A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：合法性 7、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价 值 【2004 年考试真题】 A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费 D：使用期间后发生的利息支出 E：土地 8、某公司拥有一栋综合性办
3、公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取 得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限 为 30 年，已使用 10 年，剩余使用年限为 20 年，该公司欲以该物业进行抵押贷 款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006 年考试真题】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再 扣除应交的 50 年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 20 年期的房地产价格，再 扣除应交的 50 年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素 9、 耕地占补平衡考核办法规定，经依
4、法批准的非农业建设用地，按照补充 耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补 平衡的考核范围。其考核年度为（） 。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日 10、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松” 政策指的是_政策。 A松的财政 B松的经济 C松的文化教育 D松的社会 E松的货币 11、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法 ，自（）起施行。 A2001 年 1 月 1 日 B2002 年 1 月 1 日 C2003 年 1 月 1 日
5、D2004 年 1 月 1 日 12、土地利用现状调查的目的有_。 A为制定国民计划和有关政策服务 B为农业生产和农村建设提供科学依据 C为建立土地登记、土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于 米 【2004 年考试真题】 A：100150 B：150 200 C：200 250 D：250300 E：土地 14、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成 二类居住用地的条件不包括以下的 【2007 年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B
6、：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 15、如某超市的货品有标价，一桶食用油 72 元。此时货币执行的是的职能。 A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地 16、 土地管理法实施条例规定。土地利用总体规划的规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D20 17、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础 18、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70
7、 年，经济耐用年 限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该 建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 19、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租 赁短期国有土地租赁的年限一般不超过年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：3550 20、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行 21、通常，计算平均发展速度采用（） 。 A算术平均法 B加权算术平均法 C几何平均法 D代数平均法 22、土地估价行业协会的职能有_。 A负责会员的管理
8、及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要 求，协调行业内外关系 B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指 南 C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督 检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员 进行相应处理或处罚 D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E负责组织全国土地估价师考试 23、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。 A：土地自然基础不同 B：土地的有限性 C：某些土地具有特殊的自然条件 D：土地等级的差别 E：时间因素 24、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（） 。 A估价
9、机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任 何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产， 但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 25、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年 限达_年以上。 A3 B5 C8 D10 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、修建性详细规
10、划的主要内容有。 A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计 2、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低 3、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋_。 A不属于抵押财产 B是抵押财产的附属物 C属于抵押财产 D是抵押财产的增值 4、城市干道的合理间距一般应为_m。 A500800 B800 1000 C1000 1200 D12001500 5、 城市房地
11、产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发， 超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地 使用权出让金的_以下的土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 6、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 7、 征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两 个层次制订，主要是_。 A全国统一年产值标准 B省级统一年产值标准 C省级内分区域年产值标准 D市(县) 统一年产值标准 E市(县)内分区域年产值标准 8、根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修 改，须经_批准。 A原批
12、准机关 B原批准机关的上级机关 C地方人民政府 D土地行政主管部门会同其他部门 9、以下可作为无形资产入账的有 【2006 年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 10、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额 11、路线价估价法不宜用于评估_用地。 A商业繁华区域 B农村耕地 C宾馆 D医院 12、中心地体系基本模型的原则是。 A：市场原则 B：交通原则 C：区域原则 D：行政
13、原则 E：互惠原则 13、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A充实和丰富 B丰富和完整 C广泛和多样 D完整和真实 14、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平 15、下列费用中，属于企业财务费用 【2007 年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 16、我国土地资源的特点有。 【2004 年考试真题】 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东
14、南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：土地报酬递减的可能性 17、统计指标的计量单位主要有。 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位 18、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于_。 A弥补公司亏损 B扩大本公司的生产经营规模 C转增公司资本 D本公司职工的集体福利 19、下列属于闲置土地的范围的包括_。 A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地 的 C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自土
15、地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建 设的 D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开 发建设的 E已动工开发，但或投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续 满 1 年的 20、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。 A：按份共有 B：企业共有 C：个人共有 D：单位和个人共有 E：共同共有 21、土地价格是土地在的价格。 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身 22、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费 23、缴纳增值税的固定户应当向其_的主管税务机关申报税纳。 A销售地 B纳税人核算地 C不动产所在地 D机构所在地 24、甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺，2007 年 5 月将其转卖，在办理相关交 易、过户手续过程中，甲不需缴纳。 A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税 E：3550 25、土地估价业务获取的途径有。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：公益事业委托估价
