1、湖北省土地估价师管理法规：土地分类概述试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A社会 B人文 C经济 D地质 2、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是 【2006 年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地 3、根据马克思的地租理论，下列_为错误的观点。 A地租是土地所有权借以实现的经济形式 B土地价格是地租的资本化 C土地价格是土地价值的货
2、币表现 D一切地租都是剩余价值 4、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下 表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一 平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米 【2008 年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 5、土地价格是土地权利和的购买价格。 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素 6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 7、建设用地使用权包括_等。 A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权 E
3、抵押建设用地使用权 8、在成本逼近法中，征地费用是_。 A土地使用权的收购价格 B非市场购买价格 C正常的买卖价格 D按新用途收益来确定的 9、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2k，2002 年 11 月对该开 发区进行开发配套建设，开发期为 2 年现采用成本逼近法评估该开发区内某 一工业用地时，土地取得费的计息期为年。 A：1 B：1 5 C：2 D：3 E：时间因素 10、消费品市场不包括_。 A粮食市场 B劳动力市场 C日用工业品市场 D蔬菜市场 11、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净 现值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR
4、 最接近于 【2004 年考试真题】 A：11 B：11 5 C：12 D：125 E：土地 12、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。 A比准价格 B交易价格 C基准地价 D出让底价 13、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 14、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期 美元将 【2007 年考试真题】 A：升水 3 B：贴水 3 C：升水 15 D：贴水 115% E：土地 15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到， 从而最大限度地增加利润。 A：节约
5、运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 16、在下列区位关系中，_是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A交通地理区位 B经济地理区位 C自然地理区位 D商业地理区位 17、 国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理 之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长 办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。 A15，15 B15 ，30 C30 ，30 D60，30 18、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别
6、 E校验和调整初步定级成果 19、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混 结构房屋是指。 A：刚刚竣工的砖混结构商品房 B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素 20、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元，根据待估宗地条件和基准地 价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年 期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、151，则采用基准地价系 数修正法评估该宗地地价为元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 21、根据加强土地
7、税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级 与税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：3550 22、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 15。经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元/平方米，容积率为 13。据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5%，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为_元/平方米。 A3804 B3850 C3858 D4038 23、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属 于 【2002 年考试真题】 A：有形资产损耗
8、 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 24、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 25、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作 为路线价评估区域，此区域称为_。 A路线价区段 B标准宗地 C类似区域 D比较宗地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中发199711 号文件规定，除国家征用外，集体
9、土地使用权。 A：不得出让 B：不得用于经营性房地产开发 C：可以出租用于非农业建设 D：不得出租用于非农业建设 E：不得转让用于非农业建设 2、资本主义的基本地租形式是（） 。 A.矿山地租 B.绝对地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租 3、按监察的_，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 4、下列属于物理折旧的有。 A：因磨损产生折旧 B：自然腐朽产生折旧 C：因自然灾害发生的损伤 D：因技术进步产生的折旧 E：因弃用造成使用贬值 5、货币政策的功能有。 A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性 6、
10、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括_。 A土地登记申请书 B地籍图 C宗地图 D土地权属来源文件 7、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要 取决于。 A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：土地 8、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任 9、信用职能主要表现在以下方面。 A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金 C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求
11、E：增加市场资金的流通量 10、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 11、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税 12、土地分等定级是在特定目的下对土地的_属性进行综合鉴定，并使鉴定结 果等级化的过程。 A自然 B人文 C经济 D社会 E政治 13、商业银行组织形式的分类方式有_。 A按机构设置分类 B按业务经营范围分类 C按利益收入分类 D按规模大小分类 E按回收利润分类 14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。 A：商业城市 B：工业
12、城市 C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市 15、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。 A：基准地价 B：标定地价 C：重置价格 D：协议出让最低价 E：租赁价格 16、下列属于城市总体规划的主要内容的是_。 A设市城市应当编制市域城镇体系规划 B县 (自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划 C确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围 D确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 17、工业化发展的结果是_。 A房地产投机者增多 B人口素质降低 C促进了城市化进程 D人口密度减小 18、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发
13、利用方式依据的有 （） 。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 19、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标 20、地籍调查工作的主要内容包括。 【2006 年考试真题】 A：权属调查 B：权属审核 C：地籍测量 D：地籍信息统计 E：建立地籍信息系统 21、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 22、在决定土地市场供需调控的力
14、度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度 B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间 23、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做 到“四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 24、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时， 须符合_。 A按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取 得了土地使用权证书 B按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完 成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或 者其他建设尉地条件 C转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门 鉴证 25、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。 A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策
