1、附件 2 行政审批（服务事项）办事指南 填报单位（盖章）： 主要领导：罗川黔 填报人：刘林 联系电话：4602775 项目 内容 事项名称 商品房预售许可证 事项属性 审批数量 -1 审批性质 行政审批事项 审批时限 即办件 网上办理程度 网上预审 办理时限 法定时限：10 个工作日； 承诺时间：7 个工作日； 材料预审 3 个工作日 审批对象 填自然人、法人或社会团体 是否授权窗口 政务中心住建局窗口 是否进驻中心 是 审批方式 备案受理审核审批 是否收费 否 监督电话 08334602775 咨询电话 窗口电话：0833-4609027 实施主体 沐川县房地产管理局 办理地点 政务服务中心
2、 在线值守人员 网上预审责任人 宋永刚 审批条件 拟申请审批的自然人（或法人） 申请材料 1、商品房预售许可申请表； 2、国有土地使用证； 3、建设工程施工许可证； 4、建设用地规划许可证； 5、建设工程规划许可证； 6、房地产开发企业资质证书； 7、房地产开发经营许可证； 8、房地产开发企业的营业执照； 9、房地产企业法人及委托人身份证明； 10、基础工程验收证明和开发建设资金投入达到工程建设总投资 25%以 上的证明（可由监理公司出具工程进度证明）； 11、商品房预售方案。应当说明商品房的位置、 结构、用途、装修标准、开 工及竣工交付日期、预售面 积及价格、 经营性或者非 经营性配套公共设
3、施清单 以及公共建筑的产权归属等内容； 12、商品房预测绘技术报告； 13、业主临时公约； 14、已签订的前期物业管理合同； 15、在建工程已经设置抵押的，还应提交抵押权人签署的书面意见； 16、物业企业资质证书； 17、授权委托书； 18、其他相关证明材料； 许可依据 1、中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 （2007.8） 第 四 十 五 条 ：“商 品 房 预 售 ， 应 当 符 合 下 列 条 件 ：（1）已 交 付 全 部 土 地 使 用 权 出 让 金 ，取 得 土 地 使 用 权 证 书 ；（2） 持 有 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ；（3）按 提
4、 供 预 售 的 商 品 房 计 算 ，投 入 开 发 建 设 的 资 金 达 到 工 程 建 设 总 投 资 的 百 分 之 二 十 五 以 上 ，并 已 经 确 定 施 工 进 度 和 竣 工 交 付 日 期 ； （4）向 县 级 以 上 人 民 政 府 房 产 管 理 部 门 办 理 预 售 登 记 ，取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 明 。 商 品 房 预 售 人 应 当 按 照 国 家 有 关 规 定 将 预 售 合 同 报 县 级 以 上 人 民 政 府 房 产 管 理 部 门 和 土 地 管 理 部 门 登 记 备 案 。” 2、规章城市商品房预售管理办法（建设部令第 13
5、1 号） 第六条：“商品房 预售实行许可制度。开发企 业进行商品房预售， 应当向房地产管理部门申请预 售许可，取得商品房预售 许可证。未取得 商品房 预售许可证的，不得 进行 商品房预售。 ” 审批流程 注明：受理点沐川县政务中心住建窗口（窗口人员：赵清树）、转外点：沐川县房管局登记办 （责任人姓名：宋永刚、办理时间 3 个工作日）、 办结点：沐川 县政务中心住建局窗口（审批 科长：赵清树、办理时间：2 个工作日）、上报点：沐川县住建局窗口（窗口人 员：赵清树、办 理时间 1 个工作日）、制证点：政 务中心住建局窗口（窗口人 员：赵清树、 办理时间：1 个工 作日）、取件点：政务中心住建窗口（窗口人 员：赵清树）
