1、湖南省 2016 年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理 考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行 内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。 A10 B15 C30 D45 2、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元 平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米 【2006 年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 3、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相 对于临近控制点
2、的点位相对误差不超过（） 。 A0.05 米 B0.04 米 C0.10 米 D0.01 米 4、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全 部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主 筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行 转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 5、在
3、房地产测绘中，界址点标号通常包括。 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 6、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更 7、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 8、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用
4、 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对 的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 10、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导 致。 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收入增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地 11、某建筑物建筑面积为 1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年， 残值率为 4，重置价格为 1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则 该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的
5、现值为万元。 A：126 B：126 96 C：120 96 D：136 E：时间因素 12、保险利益的成立，必须符合的条件有_。 A保险利益必须是受法律保护的利益 B保险利益必须是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保人的利益 13、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地无偿无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 14、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场， 则必须_。 A经规划管理部门同意 B经房产管
6、理部门同意 C经原土地使用权出让方同意 D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E调整土地使用权出让金 15、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素 16、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。 A宪法 B法律 C地方性法规 D行政规章 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般 用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道
7、路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 18、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 19、初始土地登记工作可分为 5 个阶段，其中最基本的环节是_。 A申报 B权属审核 C地籍调查 D注册登记，颁发证书 20、不属于土地持续利用重点的是（） 。 A耕地资源的保护 B土壤的保护 C矿产的保护 D水质的保护 21、不属于货币政策目标的是_目标。 A最终 B中介 C可测 D操作 22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（） 。 A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以
8、递减的速度下降 23、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。 A1520 B15 25 C10 20 D2025 24、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后， 估价人员应开展的工作为_。 A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号 等情况 B选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 25、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素 二、多项选择题（共 25
9、 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。 A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的 土地使用权的转移 B：土地使用权租赁合同是有偿合同 C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍 属于合法行为 D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的 合法权利 E：3550 2、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。 A居住区公园一居住小区公园一小块公
10、共绿地 B居住区公园一居住小区公园 C居住区公园一小块公共绿地 D居住小区公园一小块公共绿地 3、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易 价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在 确定土地权属中必须遵循_原则。 A依法 B充分考虑历史背景 C土地所有权的单向流动 D充分考虑土地质量 E重视土地经济性 5、土地抵押权、地役
11、权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府 6、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地 7、以下说法正确的是。 A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里 地线以外以区域平均基准地价为主 B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里 地线以内以区域平均基准地价为主 C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工
12、业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价 8、下列关于美国的土地制度，正确的是。 A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B：所有土地都实行有偿使用 C：美国法律规定土地可以买卖和出租 D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 9、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价 10、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进 行综合、定量评定，并划分等级与级别。 A自然 B社会 C区域 D人文 E经济 11、下面是关于土
13、地估价假设条件的说法， （）属于假设条件应说明的范围。 A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年 B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C估价对象现状容积率为 0.8，估价时设定为 1.2 D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 12、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地 D：农村宅基地 E：建设用地 13、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。 A：符合土地利用总体规划 B：保护耕地，特别是基本农田 C：合理和集约节约利用土地 D：符合国家供地政策 E：符合集体土地
14、政策 14、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。 A：威廉配第 B：托马斯 罗伯特马尔萨斯 C：弗朗西斯魁奈 D：大卫李嘉图 E：土地 15、土地产权变动的法定公示方式是_。 A登记 B交付 C占有 D使用 16、按课税对象的性质分类，可将税收分为。 A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税 17、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批 18、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土 资源部，同时抄报国家发展
15、和改革委员会。 A9 月 10 日 B10 月 31 日 C11 月 10 日 D12 月 10 日 19、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包 括等。 A：土地承包权 B：土地抵押权 C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权 20、据初步统计，2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内 生产总值 1090 美元以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证 21、某建筑物的总面积为 4000 平方米，8 年前建成投入使用，现单位面积重置 成
16、本为 1000 元/平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则采用平均折旧 法评估该建筑物的现值为_万元。 A250 B304 C324 D340 22、中国现行法律制度体系包括。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：通知文件 E：部门规章 23、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续_个月以上未在所承租的廉租住 房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。 A3 B4 C5 D6 24、实行货币政策的目标有_。 A促进经济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入 25、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地 估价技术处理方式不正确的有（） 。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
