1、（十七）房地产项目审批流程图 1、 牵头部门：计委 2、 协办部门：规划局、国土局、地震局、环保局、人防办、气象局、建设局、房管局、 （水利、交通、文化等相关部门） 计委 项目建议书，可研报告 规划局 建设项目 选址意见 书 国土局 土地挂牌 拍卖手续 地震局 建设工程 抗震设防 要求审批 环保局 建设项目 环境保护 审批 其他相关部门 （水利、交通、 人防、供排水、 文保、气象等相 关意见） 规划局 建设用地规划许可证 规划局 建设工程设计方 案评审 国土局 建设用地许可审批 气象局 防雷工程设计审 批 计委 初步设计方案 建设局 施工图设计审查 规划局 建设工程规划许可证审批 建设局 建筑
2、工程施工许可证 计委 开工报告审批 房管局 商品房预销售许可证 申报材料 1、机构 代码证副 本、代码 （首次申 报） ； 2、申请 表； 3、意向 性批文、 项目建议 书或选址 申请； 4、现势 原件地形 图 2 份； 5、其它 相关材料； 申报材料 提供计委、 规划、土 地部门相 关审批材 料 申报材料 1、项目 所在地环 保部门和 行业主管 部门签署 预审意见 的环境 影响报告 表5 份 及其软盘 2、 建设 项目排放 污染物指 标申请表 、 建设 项目环境 保护审批 登记表 及其软盘 3、附有 环境影响 专项分析 或专项评 价的应附 环境保护 咨询中介 机构技术 评估意见 及评审专 家
3、组名单 申报材料 1、机构代码证副本、 代码（首次申报） ； 2、申请表； 3、项目有效批准文件； 4、选址意见书复印件 （含附图） ； 5、已批总平面方案； 6、现势原件地形图 3 份； 7、其它相关材料； 申报材料 1、建设单位申报 表 2、建设项目总平 面图 3、设计说明（包 括分类依据） 4、防雷装置布置 图（包括基础防 雷平面图，天面 防雷平面图，防 雷施工大样图） 5、高层建筑防侧 击雷措施及说明 6、电气施工说明 及总配电图 7、防雷产品的说 明及有关证件 8、施工资质证， 焊工证（复印件 2 份） 9、接地系统图 （复印件 2 份） 申报材料 1、申请报告 2、建设项目计划 3
4、、经规划部门批准的 总平面规划图 4、项目建筑方案 5、工程地质勘察报告 申报材料 1、申请报告（已 批可行性研究项 目） 2、项目初步设计 文本及修改文本 （资质单位编制） 3、其他文件 申报材料 1、 江苏省建筑工程 施工图设计审查报审 表 （一式三份） 2、外地勘察设计单位 资质证书副本（复印 件） ，勘察、设计合同 （须已经审查） 3、建设用地土地使用 证及规划设计要求说 明书（复印件） 4、初步设计文件及批 复或项目立项、报建 等审批文件及手续 5、岩土工程勘察报告， 全套施工图设计文件 以及相关设计基础资 料 6、技术审查机构对涉 及项目安全，确需有 关设计计算书及计算 软件名称的
5、，由建设 单位报送 7、如需依法进行专项 审查的（如：抗震、 卫生、消防、环保、 人防、安全等） ，建设 单位还须按相关规定 报送有关材料 申报材料 1、机构代码证副 本、代码（首次 申报） ； 2、申请表； 3、项目的有效批 准文件； 4、有效的土地权 属证明； 5、现势原件地形 图 1 份（市政现 势管线图） ； 6、规划设计条件 （或选址意见书） 及已批方案； 7、全套施工图； 8、其它相关材料。 申报材料 1、建筑工程施工许可 证申请表； 2、建筑施工合同文本； 3、建筑工程招标文件； 4、施工单位中标通知 书；5、建设工程会办 单； 6、质量、安全、监理 手续； 7、工程上缴规费清单
6、； 8、建设资金落实证明； 9、拆迁许可证 10、施工险缴费单 11、外地施工企业准 予进淮备案许可证 申报材料 1、申请表（按要求 填写） 2、规划部门、国土 部门相关手续 3、初步设计批文 4、项目法人及负责 人材料 5、开工前审计报告 （审计相关规定范 围内项目） 6、执行招投法相关 材料（总投资 50 万 元以上项目） 7、监理制实施相关 材料 申报材料 1、商品房销售申请书 2、营业执照、法定代 表人身份证明 3、资质等级证书 4、立项批文 5、建设工程规划许可 证、建设用地规划许 可证 6、国有土地使用证 7、施工许可证 8、建设项目总规划图、 销售房平面图 9、建设工程投资及工 程进度状况证明 10、白蚁防治合同 11、商品房预售价格 审核报告 12、物业管理方案 13、商品房预售方案 14、项目手册实施情 况 15、其他材料 人防办 人防工程建设项 目技术审批 其他相关部门 （水利、交通、供排 水、文保、消防等相 关意见）
