1、地产经纪人考试房地产实务练习题（八） 1、小王与某银行于 2002 年 6 月 12 日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于 2003 年 5 月 6 日调整利率，那么新利率应从（ ）开始执行 A、2003 年 5 月 6 日 B、2003 年 6 月 1 日 C、2003 年 7 月 1 日 D、2004 年 1 月 1 日 2、下列情况中，导致委托合同无效的是（ ） A、委托合同的当事人一方是公民，一方是法人 B、委托人无完全民事行为能力 C、委托合同的当事人双方都是公民或法人 D、委托人超过六十岁 3、根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（ ）八个阶段 A、欲望、注
2、意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖 B、兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足 C、注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足 D、兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足 4、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（ ） A、公积金贷款 B、住房抵押贷款 C、住房储蓄贷款 D、单位住房津贴贷款 5、承租人在其所租的店铺内卖盗牌 CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为 违法，则（ ） A、可单方面中止合同 B、需与承租人协商中止合同 C、可加收租金 D、须经工商管理部门同意中止合同 6、以下有关房屋理财的说法不正确的是（ ）。 A、房屋理财操作复杂 B、房屋理财通
3、过租金差价获取利润 C、房屋理财增加了经过者和业主的风险 D、房屋理财涉及银行业务 7、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意， 经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ） A、应向有关管理部门追讨损失 B、应向邓先生追讨损失 C、应向承建者追讨损失 D、自己承担损失 8、房地产价格主要是由（ ）决定 A、土地价格 B、建筑物造价 C、市场供求关系 D、经济增长速度 9、当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度（ ） A、没区别 B、没有关系 C、更快 D、更慢 10、不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ） A
4、、税费 B、房屋改造费用 C、经营管理费用 D、出租房屋所占用土地地地价 11、新建房地产交易，存在着（ ）等市场 A、期房 B、现房 C、保险 D、抵押 E、租赁 12、房地产市场调查的特点主要有（ ） A、调查内容的广泛性 B、调查对象的多变性 C、调查方法的多样性 D、调查结果的局限性 E、调查目的的唯一性 13、楼盘进行活动推广的时机有（ ） A、认为购房的新顾客人数不够多时 B、新项目导入市场的速度必须加快时 C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时 D、产品销售非常成功，需要庆祝时 E、主要竞争对手积极举办活动推广时 14、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有（ ）
5、A、委托方信息 B、经纪业动态信息 C、房地产管理部门的机构设置信息 D、标的物业信息 E、与标的物业相关的市场信息 15、房地产项目从土地取得到入市销售，房地产营销划分为（ ）等阶段 A、项目取得与地块研究 B、产品设计与规划 C、项目策划与销售 D、物业管理 E、施工监理 16、建筑策划方法的特征主要有（ ） A、物质性 B、经济性 C、个别性 D、综合性 E、观赏性 17、市场细分应考虑的因素主要有（ ） A、地理因素 B、人口因素 C、政治因素 D、行为因素 E、价格因素 18、形象定位遵循的原则有（ ） A、易于项目展示和传播 B、与项目产品特征符合 C、一定要高档 D、与目标客户群的特征符合 E、一定要参照竞争项目 19、价格调整过程中所做的市场验证包括（ ） A、价格敏感分析 B、楼盘定位分析 C、难点户型价格分析 D、调整价格 E、更改价目表 20、总体定价策略一般分为（ ） A、低价策略 B、高价策略 C、中价策略 D、一般价格策略 E、预期价格策略
