1、房地产经纪人考试房地产实务练习题（九） 1、影响房地产价格制定的市场因素有（ ）等 A、城市规划 B、销售临近阶段的市场环境 C、客户取向 D、项目的物业管理水平 E、发展商的知名度 2、房屋销售阶段确定的均价有（ ） A、项目整体销售均价 B、项目分栋销售均价 C、项目分层销售均价 D、项目分阶段销售均价 E、项目分户销售均价 3、房地产项目的市场推广准备包括（ ） A、挖掘卖点 B、提炼推广主题 C、制定推广计划 D、进行广告策划 E、广告心理研究 4、一个楼盘的卖点必须具备的条件是（ ） A、卖点是楼盘自身优越的，不容易被竞争对手抄袭的个性化特点 B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点 C、卖
2、点必须能够展示，能够表现出来 D、卖点必须在项目定位阶段就确定 E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 5、树立楼盘品牌的方式有（ ） A、命名及标志 B、产品品质 C、创造概念 D、高价销售 E、追求个性化 6、广告效果测定的方法包括（ ） A、直接评估法 B、实地调查法 C、信息反馈法 D、财务指标衡量法 E、专家意见法 7、销售准备的资料中属于宣传资料的有（ ） A、形象楼书 B、功能楼书 C、预售许可证 D、宣传单 E、客户置业计划 8、销售准备中针对销售人员应进行的工作内容主要有（ ） A、确定销售人员 B、确定培训内容 C、确定培训方式 D、确定奖励方案 E、确定营销组织模式 9
3、、属于销售现场管理的有（ ） A、楼盘客户咨询共享 B、房号管理 C、客户登记、随时跟进 D、现场接待轮序 E、权限控制 10、房屋认购合同（ ） A、是确定购房客户对合同标的认购权 B、可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同 C、可以保障置业者的合法权利 D、可以保障开发商的合法权利 E、必须在房地产管理部门进行备案 11、房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关（ ）等政策规定 A、商品房上市 B、房地产税费 C、环境保护 D、物业管理 E、行业规范管理 12、运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）等 A、制定均价 B、制定分栋、分期均价 C、确定层差和朝向差
4、D、确定难点和重点户型价格 E、形成价目表 13、在办理房地产交易手续过程中，房地产经纪人必须掌握和熟悉与政府管理部门有关的 （ ）等具体环节和内容 A、产权查询 B、申请登记 C、课税估价 D、房屋保险 E、行政性收费 14、购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（ ）等监督权 A、估价单位的选择 B、拍卖底价的认可 C、公告公布鞋 D、招标活动的参与 E、按时付款给业主 15、房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时，在确定价格方面应当遵循（ ）原则 A、关系公开 B、业务公正 C、公平议价 D、价高者得 E、立字为据 16、按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有（ ） A、承租人优
5、先购买权 B、共有人优先购买权 C、国家优先购买权 D、业主债权人优先购买权 E、业主直系亲属优先购买权 17、按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有（ ） A、违章建筑 B、房屋所有权权属有争议 C、共有房屋未取得共有人同意 D、不符合使用安全标准 E、房改房 18、房地产租赁合同应当具备（ ）等条款 A、押金、租金、佣金及交付方式 B、租赁用途 C、当事人姓名、住所 D、维修责任约定 E、押金、租金及交付方式 19、房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（ ） A、以盈利为目的的房地产买卖投资 B、自用置业投资 C、出租经营置业投资额 D、为保值、增值的土地投资 E、房地产租赁经营投资 20、房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（ ） A、投资占用时间 B、投资成本和收入 C、投资回收期 D、投资利润率 E、资本金利润率
