1、房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题（3） 1下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（ ）。 A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人 2开发经营条例规定（ ）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A地震造成开工延期 B发现地下文物 C政府干扰而不能如期开工 D产权问题与另外企业发生纠纷 E由于资金周围不到位引起的延期开工 3有下列（ ）等情形之一的，
2、登记机关有权注销房屋权属证书。 A申报不实的 B涂改房屋权属证书的 C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E故意损坏房屋的 4物业管理企业的权利有（ ）。 A根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度 B依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费 C制止、处理违反物业管理制度的行为 D要求委托人协助管理 E接受业主委员会和业主及使用人的监督 5根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。 A指定代理 B复代理 C委托代理 D法定代理 E本代理 6住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费。
3、保安费（ ）等。 A管理。服务人员的工资和按规定提取的福利费 B公共设施，设备日常运行。维修及保养费 C清洁卫生 D物业管理单位固定资产折旧费 E法定利润 7根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有（ ）。 A权属有争议的房地产 B私立学校所有的办公楼 C已出租的房地产 D已依法公告列入拆迁范围的房地产 E被依法查封的房地产 8民法通则规定的诉讼时效期间为 1 年的有（ ）。 A身体受到伤害要求赔偿的 B拒付租金的 C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定 D寄存财物被丢失的 E因中介机构不如实告之遭受财产损失的 9权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用（ ）的方法。 A受理 B初
4、审 C复审 D审批 E审核 10住房公积金的提取和使用原则是（ ）。 A定向使用的原则 B安全运作的原则 C严格时限的效率原则 D满足任何情况下的住房需求原则 E平均使用原则 11下列不属于民事义建设工程教育网整理务的是（ ）。 A主要义务 B法定义务 C次要义务 D主动义务 E积极义务 12根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。 A主权利 B从权利 C绝对权 D请求权建设工程教育网整理 E相对权 13“两税一费”是指（ ）。 A营业税 B增值税 C城市建设维护税 D教育费附加 E消费税 14有下列（ ）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权 出让手续。 A国家机关用地和军事用地 B经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的 C私有住宅转让后仍于居住的 D城市基础设施用地和公益事业用地 E企业办公楼 15成立房地产经纪机构应具备的条件有（ ）。 A依法成立 B有必要财产或经费 C有主管部门 D有自己的名称,组织机构和场所建设工程教育网整理 E能够独立承担民事责任
