1、1 WF-2017-K7010 武汉市住宅租赁合同 2 填写说明 一、 本合同为武汉市住房保障和房屋管理局与武汉市 工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当 事人使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋 的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各 项条款，未尽事宜可在第十一条“其他约定”或合同附件 中予以明确。 二、 签订本合同前，租赁双方应当出示有效身份证明， 出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源 证明的原件。房屋属于共有的，应提供共有权人同意出租 的证明；转租房屋的，应提供原出租人（房屋所有权人） 同意转租的证明。 三、 接受他人委托代理出租房屋的，应
2、在签订本合同 前 出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方 明示代理权限。通过房地产经纪机构成交的，经纪服务合 同应当作为本合同的附件。 四、 租赁双方应共同查验房屋内的设施设备，填写 房屋及附属设施设备、装饰装修和相关物品交付清单并 签字盖章。 五、 对合同文本【】中选择的内容、空格部分的填写， 3 双方应当协商确定。 【】中选择的内容，以划方式选定； 对于实际未发生或者双方当事人不作约定的，应当在空格 部分打，以示删除。 武汉市住宅租赁合同 出租人（甲方）： 法定代表人（负责人）： 证件类型：【居民身份证】 【社会统一信用代码】 证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 委
3、托代理人： 证件类型：【居民身份证】 【社会统一信用代码】 证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 承租人（乙方）： 【居民身份证】证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 4 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管 理 法 等 有 关 法 律 、 法 规 规 定 ， 甲、 乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋租赁事宜，订立 本合同，共同信守： 第 1 条 房屋基本情况 甲方自愿将坐落于武汉市 的房屋出租给乙方。 该房屋的不动产权证/房屋所有权证号为“ 号” ， 国有土地使用证号为“ 号” ， 集体土地使 用权证号为“ 号” ；
4、该房屋规划设计用途（证载） 为： ，房屋结构为 ，建筑面积 平方米。 房屋户型： 【成套住房】 _室_厅_厨_卫； 【非成套住房】_室_厅_厨 卫，房屋平面图见附件。 房屋权属状况：该房屋权属状况为第_种，权属上(已设定) (未设定)抵押，房屋(已被)(未被)查封；抵押登记日期： ；他项权证号码： 。 （1）甲方对该房屋享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示 房屋所有权证。 （2）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出 示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 （见附件） 房屋租赁形式：【整租】 【分租】 。如分租，分租卧室使用面积 _平方米。卫生间【无】 【独立
5、使用】 【共用】 ；厨房【无】 【独 立使用】 【共用】 ；阳台【无】 【独立使用】 【共用】 ；其他： _【无】 【独立使用】 【共用】 。 5 房屋居住人数情况：_人，最多不超过_人，不得 在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。单间最多居住人数和人 均居住建筑面积应当符合武汉市人民政府的规定。乙方和实际居住 人不一致的，乙方应当向甲方提供实际居住人信息。实际居住人发 生变动的，乙方应及时告知甲方。 第 2 条 租金、押金约定 甲乙双方约定的上述房屋月租金额为人民币（大写） 元（ ： 元） 。租金：按年半 季月结算，乙方应于 每年半年季月 日前向甲方支付租金。 押金：人民币（大写） 元整 （
6、： 元） 。于 _年_月_日前一次性付清。 支付方式： 收款账户信息： （账户应与甲方保持一致） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的 费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数 返还给乙方。在租赁期间，出租方不得单方面上调房屋租金。 第 3 条 租赁期限 该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙 方。 房屋及附属设施设备、装饰装修和相关物品交付清单 （见合 同附件）经甲乙双方交验签字或盖章并移交房屋钥匙及 后视为交付完成。甲乙双方应该遵循诚实信用的原则，按照约定办 理交接手续，合同经各方签字后生效。 第四
7、条 相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收 6 视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费(10)车 位费(11) 费用。 由甲方承担， 由乙方承 担。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙 方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭 据向乙方返还相应费用。 第五条 关于租赁期满或合同解除的规定 租赁期满或甲乙双方协商达成解除合同后，甲方有权收回房屋， 乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。甲乙双方应对 房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自 应当承担的费用。
8、房屋租赁期限届满乙方要继续承租该房屋的，应提前_日向 甲方提出续租要求，乙方在同等条件下可优先续租房屋。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效， 租赁期间为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_日书 面通知对方。 第六条 甲方的义务 .甲方应按照武汉市房屋租赁管理办法的要求，应当自签 订房屋租赁合同之日起 30 日内，到社区（村）出租房屋综合服务管 理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。 2.甲方负责对出租房屋及设施和附属物进行经常检查，按照国 家和行业标准配置消防设施、器材。物业正常使用时因建筑质量、 折旧损耗等引起的故障维修义务由甲方负责，费用由甲方承担。 3.因甲方未
9、履行维修义务使乙方或第三人财产损失或者人身伤 害的，由甲方承担相应的法律责任。因维修出租房屋影响乙方使用 的，经协商，甲方同意按照下列第 种方式处理： 7 （1）减少租金；（2）延长租期；（3） ； 4.甲方如需出售房屋或需提前收回出租房屋的，须提前 个月书面通知乙方。 5.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防 等方面的安全条件，不得危及人身安全。 第七条 乙方的义务 1.乙方应遵守国家、地方的法律、法规、规章规定及房屋所在 小区的物业管理规约，合理使用并维护承租房屋及附属设施，对消 防设施、器材进行维护；不得擅自改变房屋主体结构、规划批准用 途或对房屋进行改建、增添设施和进行
10、影响房屋使用安全的装修； 由此给甲方或第三人造成财产损失或者人身伤害的，由乙方承担相 应的法律责任。甲方进行正常的房屋检查和维修乙方应给予协助和 支持。 因乙方过错导致房屋及附属设施损坏的，由乙方负责维修，费 用由乙方承担。乙方如发现房屋损坏的情况应及时通知甲方。 2.乙方需提前解除合同返还承租房屋及附属设施的，须提前 个月书面通知甲方。 3.乙方对房屋进行装修改造，需征得甲方书面同意。如甲方允 许的，租赁期届满、合同解除后，前述事项按【乙方拆除并恢复房 屋原状】 【 】处置。 4.乙方在法律允许范围内进行转租或分租所承租房屋及附属设 施，征得甲方书面同意后，方可在租赁期内将承租房屋部分或全部
11、 转租给第三人，并签订转租合同，同时应申请办理房屋租赁登记备 案手续。 5.租赁期间内甲方转让房屋所有权的，甲方应在房屋出售前_ 8 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁期间房 屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律 效力。 6.租赁期限届满，乙方须将本合同约定的房屋及附属设施交还 给甲方。如需继续承租使用，双方另行协商。 7.对于房屋及其附属物、设施设备因自然耗损或合理使用等非 因乙方原因而导致毁损的，乙方发现后应及时通知甲方修复，甲方 应接到乙方通知后_日内维修、更换，费用由甲方承担。甲方逾 期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 第八条 合同的解
12、除 .经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 .因不可抗力致使不能实现本合同目的的，双方可以解除合同。 .除不可抗力外，甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）迟延交付房屋达 月的。 （2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方人身、财产安 全的。 （3）不承担约定的维修义务，如超过 天，致使乙方无法正 常使用房屋的。 （4） 。 .除不可抗力外，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同， 收回房屋： （1）迟延交付租金达_日以上，经甲方催告后，在三十日 内仍不支付租金的。 9 （2）欠缴各项费用达 元的。 （3）擅自改变房屋用途的。 （4）擅自拆改变动或损坏房屋结构的。 （5）保管不当或
13、不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒 不赔偿且金额超过 元的。 （6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常 工作、生活的。 （7）擅自将房屋转租或分租给他人的。 （8） 。 第九条 违约责任 1.甲方保证所出租房屋符合相关法规规定的出租条件。租赁期 限内若出现与甲方有关的权属纠纷，由甲方负责，并承担相应法律 责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方承担赔偿责任。 2.因城市建设需要依法拆除或改造租赁期未满的房屋，致使甲 乙双方无法履行合同并造成损失的，甲乙双方可依照法律、政策的 规定处理。 3.甲方应于本合同签定后的 日之内将所出租房屋交付 给乙方使用，逾期交付房屋的，除退还逾
14、期交付房屋期间的租金外， 并按每逾期一日，由甲方按月租金额的 向乙方支付违约金， 因此给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。 4.乙方保证按本合同约定的时间和方式支付租金，逾期支付租 金的，除补交欠租外，并按每逾期一日，由乙方按月租金额的 向甲方支付违约金。 5.本合同签订后，因甲方或乙方违约导致本合同无法履行的， 由违约方向守约方支付违约金，计人民币（大写） 10 （： ） 。 6.房屋租赁期间，甲方采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐 乙方，收回住房的，除支付违约金外还应承担赔偿责任。 第十条 合同争议的解决方式 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成 的，按照下列第 种方式
15、解决： 、提交 仲裁委员会仲裁。 、依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 其它约定 .本合同自双方签字盖章之日或约定之日起生效，同时双方应 自觉履行该房屋租赁合同约定的房屋租赁登记备案法律义务。 .本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充合同（协议） 的约定与本合同具有同等法律效力。 .本合同一式 份，其中：甲乙双方各执 份。 . 。 甲方（签章）: 乙方（签章）： 法定代表人： 委托代理人：（签章） 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证 11 经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 12 合同附件： 房屋及附属设施设备、装饰装修和相关物品交付清单 名称 品牌 数量 完好程度 购买时间 起计底数 备注 冰箱 洗衣机 空调 电视 水表 电表 燃气表
