1、万科集团工期计算及控制标准（绝密数 据、稍后删除） 第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算 计算示例，条件是： 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备， 预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图 4.标准预售期 上面图表附加说明： 1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加 15 天工期； 4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作
2、。场地平整、土方开挖和支护等工 作，多层需要 15-30 天左右，高层需要 45-60 天左右； 5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考 虑增加工期 10%- 30； 6） 地下室：每增加一层地下室增加工期 15 天； 7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15 天； 8） 转换层：带转换层需增加工期 15-20 天； 9） 表中数据别墅按 9 天/层、多层按 7 天/ 层、高层按 5 天/ 层分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加 12 天工期； 11）节假日：跨春节增加 15 天工期； 12）气候：跨雨季增加
3、10 天工期。“ 第二部分.万科华东区域工期计算标准 1、以上工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制。 2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。 3、如中间碰到春节，可加 20 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单 体竣工节点至交付使用节点间。 4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期 天数。 5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。 6、具备交付条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路
4、、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。 第三部分.万科东北区域工期计算标准 东北区域工期编制说明 1、东北区域工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制。 2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。 3、如中间碰到春节，可加 20 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单 体竣工节点至交付使用节点间。 4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期 天数。 5、单体竣工
5、条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。 6、具备交付条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。 一.东北区域独栋别墅工期 1)总工期 215 天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6 月 1 日。 2)本工期计划考虑建筑规模 20 栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。 3)开工日期按 3 月 15 日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。 4) 二层别墅按砖混结构考虑，如采
6、用框架结构，主体工期应适当可缩短。 5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。 6) 具备入住条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。 7)示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短 15 天。 二。.东北区域联排别墅工期 1)本工期编制未考虑地下室； 2)本工程主体按框架结构考虑； 3)总工期 202 天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6 月 1 日，
7、单体工程竣工至次年入住前为质量整改 期； 三.万科东北区域多层标准工期 1)只考虑单体竣工工期； 2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短 15 天； 3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中； 4)支撑、模板系统为 3 层； 5)5-6 月份每月考虑 2 天天气原因， 7-8 月份每月考虑 4 天天气原因 四.万科东北区域洋房标准工期 1)如无车库总工期 240 天，有车库相应增加 15 天工期； 2)考虑天气因素影响 10 天； 3)若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前 10 天； 4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中 五.6-12 层小高坡屋面合理工期 工期编制基本参考四季花城 679楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好， 获得三省观摩奖） 六.万科东北区域 18 层小高坡屋面合理工期 1)总工期 245 天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6 月 1 日。 2)本计划按交叉施工考虑 3)主体结构按每 6 天一层考虑，砌筑工程按 3 天一层考虑 七.万科东北区域 34 层高层合理工期 万科合理工期计算标准分享完
