1、一、立项 1、政策法规 1）项目立项批复，若立项批复到期必须进行项目变更建设内容延期。 2、投资分析 1）进行可行性分析 2、资金筹备（融资方式） 二、开发阶段 1、土地开发：国有土地招拍挂 1）挂牌必须要取得挂牌成交确认书 2）招标必须取得中标通知书 3）拍卖必须取得拍卖成交确认书 2、取得建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是建设单位在向土 地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设 项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 3、国有土地使用证：土 地 登 记 申 请 人 （ 使 用 者 ） 应 持 有 关 土 地 权 属 来 源 证 明 相
2、关 材 料 ， 向 国 土 资 源 局 提 出 申 请 。 三 、 设 计 阶 段 ： 1、 初 步 设 计 阶 段 ： 1)方 案 报 批 2） 景 观 方 案 设 计 2、 施 工 图 设 计 阶 段 ： 1） 人 防 规 划 图 2） 绿 化 规 划 图 3） 交 通 规 划 图 4） 人 防 初 步 设 计 （ 规 证 办 理 必 备 ） 5） 消 防 初 步 设 计 （ 规 证 办 理 必 备 ） 6） 用 地 红 线 内 管 线 路 由 图 3、 施 工 图 设 计 阶 段 1） 报 建 图 2） 施 工 图 （ 建 筑 、 结 构 、 水 、 暖 、 电 ） 3） 设 计 概 算
3、 4、 施 工 过 程 设 计 进 行 相 关 配 合 ： 1） 开 工 后 进 行 设 计 交 底 2） 相 关 技 术 咨 询 服 务 ： 如 在 专 题 会 上 中 提 出 的 相 关 设 计 等 问 题 。 3） 相 关 各 项 技 术 验 收 ： 项 目 竣 工 后 进 行 技 术 验 收 工 作 四 、 报 批 1、 建 设 项 目 环 境 影 响 审 批 。 2、 建 设 项 目 规 划 用 地 选 址 。 3、 用 地 申 请 ， 用 地 审 批 。 4、 用 地 方 案 ： 1） 用 地 放 线 。 2） 制 作 宗 地 。 3） 征 地 红 线 图 制 作 4） 坚 定 征
4、 地 补 偿 协 议 5） 土 地 权 属 核 定 5、 建 设 项 目 土 地 征 用 6、 规 划 总 平 面 图 提 交 7、 申 请 规 划 要 点 审 批 8、 鉴 定 土 地 使 用 权 出 让 合 同 9、 设 计 部 门 提 供 环 境 设 计 ， 综 合 市 政 管 网 总 图 10、 设 计 部 门 提 供 环 境 设 计 ， 综 合 市 政 管 网 总 图 11、 申 请 总 平 面 图 审 查 （ 和 办 理 人 防 备 案 同 步 ） 12、 核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证 五 、 报 建 1、 规 划 意 见 书 2、 规 划 意 见 复 函 3、 总
5、体 平 面 布 置 图 消 防 审 批 4、 人 防 工 程 方 案 设 计 审 查 及 审 查 意 见 5、 人 防 工 程 初 步 设 计 审 查 及 审 查 意 见 6、 人 防 工 程 施 工 图 设 计 审 查 及 审 查 意 见 7、 施 工 图 审 查 8、 核 发 建 设 工 程 规 划 许 可 证 9、 节 水 备 案 10、 测 量 放 线 11、 规 划 验 线 12、 高 薪 技 术 企 业 配 套 减 免 （ 根 据 企 业 情 况 与 政 府 政 策 ） 六 、 监 理 、 施 工 招 投 标 前 期 准 备 工 作 七 、 工 程 监 理 招 投 标 八 、 工
6、程 量 清 单 编 制 工 作 九 、 工 程 施 工 招 投 标 十 、 办 理 施 工 许 可 证 1、 申 报 取 得 施 工 许 可 证 需 要 的 提 供 的 资 料 1） 按 规 定 填 写 、 盖 章 的 建 筑 工 程 施 工 许 可 申 请 表 一 式 四 份 2） 国 有 土 地 使 用 证 明 文 件 原 件 及 复 印 件 3） 建 设 工 程 规 划 许 可 证 原 件 及 复 印 件 4） 建 设 单 位 开 户 行 出 具 资 金 证 明 5） 到 人 防 办 公 室 进 行 人 防 图 审 查 ， 取 得 人 防 施 工 图 设 计 审 查 通 知 书 6） 进 行 施 工 图 审 查 ， 取 得 施 工 图 设 计 2、 质 量 监 督 备 案 3、 安 全 监 督 备 案 4、 施 工 许 可 证 核 发 5、 散 装 水 泥 粘 土 砖 押 金 十 一 、 现 场 施 工 阶 段
