1、资产评估 12 章检测题 一、单项选择题 1、资产评估是通过对资产某一（A）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时点 B时期 C时区 D时段 2、资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 （ D ） 。 A资产勘查与现场调查 B编制和提交资产评估报告书 C收集资产评估资料 D资产评估工作档案归档 3、同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 （A ） 。 A不相同 B.相同 C基本一致 D.不能确定 4、用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于（B）假设。 A继续使用 B公开市场 C清算 D价值潜力 5、 （ C）是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者
2、或某一类投资者所具有的价值。 A市场价值 B在用价值 C投资价值 D清算价格 6、不可确指的资产是指（B ） 。 A没有物质形态的资产 B不能独立于有形资产而单独存在的资产 C有形资产之外的资产 D具有获利能力的资产 7、评估的（C ）是对评估价值的质的规定。 A客体 B特定目的 C价值类型 D方法 8 清算价格的评估适用于 （ C） 。 A公开市场假设 B企业主体假设 C清算假设 D继续使用假设 9. 资产评估的主体是指 （B ） 。 A交易双方 B评估机构和评估人员 C评估主管部门 D资产管理机构 10. 、根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（D）的原则。 A真实性
3、、客观性、可行性 B统一领导、分级管理 C公正性、谨慎性、真实性 D独立性、客观性、科学性、专业性 11. 、独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应 （C） A和买方一致 B和卖方一致 C坚持独立的第三者立场 D以上都不对 12. 、科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话 （ ） A正确 B 错误 C不一定 D以上都不对 【正确答案】：B 13. 、 （ ）是不可确指资产。 A机器设备 B 商标 C土地使用权 D商誉 【正确答案】：D 14. 假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为 10 万元，年产量为 1 000 件，现知被评估
4、 资产年产量为 800 件，其重置成本为（ ） 。 A8 万元 B10 万元 C 810 万元 D无法确定 【正确答案】：A 15、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ） 。 A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，收益现值越高 C资产未来收益期对收益现值没有影响 D本金化率与收益现值无关 【正确答案】：A 16. 采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（ ） 。 A市场价格 B 重置成本 C收益现值 D清算价格 【正确答案】：A 17. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（ ） 。 A实体性贬值 B 功能
5、性贬值 C经济性贬值 D非评估考虑因素 【正确答案】：C 18. 当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（ ） 。 A大于 1 B小于 1 C等于 1 D不确定 【正确答案】：B 19. 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本（ ） 。 A高 B 低 C相等 D不确定 【正确答案】：A 20. 、收益法中收益额的选择，必须是（ ） 。 A净利润 B 利润总额 C现金流量 D口径上与折现率一致 【正确答案】：D 21. 某项资产在评估时，名义已使用年限为 l0 年，根据该资产的技术指标每天应工作 8 小时，实际每天只
6、工作 7.2 小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为（ ） 。 A10 年 B9 年 C 11 年 D 8 年 【正确答案】：B 22.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（ ）之上的。 A合理推理 充分设想 C. 事实依据 D 假设条件 【正确答案】：D 23. 资产评估和市场的关系是 （ ） 。 A以市场为基础但高于市场 B模拟市场条件有时接受市场检验 C模拟市场条件但又必须接受市场检验 D和市场无关 【正确答案】：C 24. 下列原则中，属于资产评估经济原则的是（ ） 。 A预期原则 B 专业性原则 C科学性原则 D客观性原则 【正确答案】：A 25. 估算固
7、定资产的有形损耗，通常采用的方法是（ ） 。 A功能系数法 B 物价指数法 C统计分析法 D使用年限法 【正确答案】：D 26. 重置购建机器设备一台，现行市价每台 1 万元，运杂费 200 元，直接安装成本 150 元。根据经验分析，其间接 成本占直接成本的百分率为 1，则其重置成本合计为 （ ）。 A10453.5 元 B10350 元 C10353.5 元 D10350.5 元 【正确答案】：A 【答案解析】：重置成本（10000200150）（11）10453.5 27. 由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（ ） 。 A实体性贬值 B 功能性贬值 C经济性贬值 D非评估
8、考虑因素 【正确答案】：B 28.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ） 。 A全新资产 B旧资产 C与被评估资产的成新率相同的资产 D全新资产或旧资产 【正确答案】：D 29. 某资产假定可以无限期使用，年收益额为 10 万元，行业的平均折现率为 8，则其评估价值为（ ） 。 A100 万元 B125 万元 C 80 万元 D120 万元 【正确答案】：B 【答案解析】：评估值年收益额/本金化率（平均折现率）10/8125（万元） 。 30. 、 （ ）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A资产评估的主体 B 资产评估的客体 C评估的特定目
9、的 D评估程序 【正确答案】：C 31. 、资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础（ ） 。 A相同 B 不同 C偶尔不同 D不确定 【正确答案】：B 32.由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是（ ） 。 A实体性贬值 B 功能性贬值 C经济性贬值 D货币性贬值 【正确答案】：C 33. 更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资 产所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原 这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是（C） 。 A实体
10、性贬值 B 经济性贬值 C功能性贬值 D风险性贬值 3-5 章 1、机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括( )。 A通用设备 B 专用设备 C单台设备 D电气设备 【正确答案】：C【答案解析】：国际技术监督局在 1994 年 1 月 24 日颁发了固定资产分类标准与代码 （GB/T14885-94），根据该标准机器设备分为：（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电 气设备；（5）电子及通信设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。 2.技术进步可能会引起设备( ) 。 A实体性贬值 B 经济性贬值 C功能性贬值 D无形贬值 【正确答案】：C 3、在机器设备的评估
11、中，以下内容属于判断性鉴定的是( )。 A设备的维修保养情况 B设备的剩余经济寿命 C设备的役龄 D设备的生产厂家 【正确答案】：B【答案解析】：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指 标进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。 4、设备的技术寿命与( ) 有关。 A使用强度 B 技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平 【正确答案】：B【答案解析】：技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命 很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。 5、银行财务费用的取费基数为( )。 A离岸价人民币 B货价人民币数
12、C关税完税价格 D关税完税价格 +关税 【正确答案】：B【答案解析】：银行财务费用的取费基数为货价人民币数，其计算公式为：银行财务费用=货价 费率 6、超额运营成本体现了( )。 A实体性贬值 B 功能性贬值 C经济性贬值 D技术性贬值 【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值由超额投资成本和超额运营成本形成，因此，超额运营成本体现了功 能性贬值。 7、确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于( )范畴。 A宏观性鉴定 B 微观性鉴定 C判断性鉴定 D统计性鉴定 【正确答案】：C【答案解析】：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指 标进行分析判断。这些指标包括设备
13、的新旧程度、剩余经济寿命等。 8、用市场法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )。 A因素比较 B计算评估值 C对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 D进行市场调查，选取市场参照物 【正确答案】：C 9、预决算调整法一般不宜对（ ）的建筑物进行评估。 A.用途相同 B.结构相同 C.数量较多 D.数量较少 【正确答案】：D【答案解析 】：预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。 10、交易实例土地的价格为 1 800 元m2，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要 8 年，折现率定为 9，则待估土地的价格为（ ） 。 A.901.21 元 B.903.36
14、元 C.902.22 元 D.900 元 【正确答案】：B【答案解析】： 1800/(1+9%)8=903.36 11、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ ） 。 A.70 年 B.40 年 C.60 年 D.50 年 【正确答案】：D 12、在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为 100 万元，第一年投入 60，第二年投入 40，年折现率为 10，则总建筑费为（ ） 。 A.921 473 元 B.918 791 元 C.907 523 元 D.934 156 元 【正确答案】：B 答案解析】：总建筑费100000060（110）-0.5100000
15、0 40（110）- 1.5 918 791（元） 13、对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（ ）原则的要求。 A.替代 B.变动 C.最有效使用 D.供需 【正确答案】：C 14、一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（ ） 。 A.建筑高度 B.容积率 C.建筑密度 D.建筑环境 【正确答案】：C【答案解析】：容积率总建筑面积总用地面积，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底 面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可 表示为：容积率建筑密度层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。本题应当选择
16、 C 项。 15、对无形资产进行评估时( ) 。 A收益法是唯一的方法 B收益法、市场法、成本法都可应用 C只能采用收益法和市场法 D只能采用收益法和成本法 【正确答案】：B 16、下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。 A商标 B 专利权 C商誉 D非专有技术 【正确答案】：C 17、边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产（ ）的理论依据。 A销售收入分成率 B 销售成本分成率 C利润分成率 D以上均不正确 【正确答案】：C【答案解析】：边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产利润分成率的理论依据。具体 评估操作中，评估人员应根据市场交易信息资料、经验分析测定利润分成率。
17、18、商标权是以( )的先后为审批依据。 A申请注册时间 B使用时间 C转让时间 D评估时间 【正确答案】：A【答案解析】：商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。 19、某发明专利权现已使用了 5 年，尚可使用 3 年，目前该无形资产的成新率为( ) 。 A25 B37.5 C 40.5 D 50 【正确答案】：B【答案解析】：采用剩余经济寿命预测法确定无形资产成新率为：成新率剩余使用年限/（已 使用年限+剩余使用年限）1003/（5+3）37.5，因此应选择 B。 20.机器设备按其组合程度分类，不包括( ) 。 A单台设备 B 机组 C自制设备 D成套设备
18、【正确答案】：C【答案解析】：机器设备按其组合方式和程度划分，可分为：（1）单台设备（独立设备） ； （2 ）机组，如柴油发电机组等；（3 ）成套设备（包括生产线） 。 21. 设备成新率，是指（ ） 。 A设备实体性贬值率与 1 的差异 B设备实体性贬值率的倒数 C设备综合性陈旧贬值率的倒数 D设备现时价格与设备重置成本比率 【正确答案】：A 答案解析】：根据实体性贬值=重置成本 实体性贬值率=重置成本（1-成新率） ，可以得知， 实体性贬值率=1-成新率，则成新率 +实体性贬值率=1 。 22、机器设备的重置成本中的直接费用包括( ) 。 A各种管理费用 B 安装调试费 C勘察设计费 D投
19、资方向调节税 【正确答案】：B【答案解析】：构成机器设备的重置成本的直接费用主要包括：(1)设备的购建费用；(2)机器设 备的运杂费； (3)设备的安装调试费；(4)必要的配套费用等。如果是进口设备，还应包括进口设备的进口关税、 增值税和其他手续费等。 23、设备的技术寿命与( )有关。 A使用强度 B 技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平 【正确答案】：B【答案解析】：技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命 很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。 24、设备的到岸价是指( )。 AFOB+进口关税 BFOB+运费+关税 C FOB+运费+ 保
20、险费 D 到岸价+境外保险费 【正确答案】：C：CIF（到岸价）=FOB（离岸价）+保险费+运费。 25、6、超额运营成本体现了( )。 A实体性贬值 B 功能性贬值 C经济性贬值 D技术性贬值 【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值由超额投资成本和超额运营成本形成，因此，超额运营成本体现了功 能性贬值。 26、某被评估设备，其正常运行需要 6 名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是 3 名。假设被评估 设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为 10 000 元，被评估设备尚可使 用 5 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 10%。则被评估设备的
21、功能性贬值额为（ ） 。 A75 206 元 B75 771 元 C 76 195 元 D77 298 元 【正确答案】：C 【答案解析】：被评估设备的功能性贬值额=年超额运营成本净额(P/A,10%,5)=20 1003.7908=76 195(元) 8、下列建筑物中属于民用建筑物的是（ ） A.交通运输业建筑物 B.厂房 C.行政事业用建筑 D.道路、桥梁 【正确答案】：C 【答案解析】：交通运输业建筑物、厂房、道路、桥梁属于工业用建筑物。 9、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300m2，建筑面积 200m2，月租金 3 000 元，土地还原利率为 7，建 筑物还原利率为 8，评估时
22、，建筑物的剩余使用年限为 25 年，取得租金收人的年总成本为 7 600 元，评估人员 另用市场法求得土地使用权价格 1 000 元m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ）。 A.61 667 元 B.92 500 元 C.789 950 元 D.58 041 元 【正确答案】：A 【答案解析】：年房租收入30001236000（元） 年总成本7600（元） 年总纯收益36000760028400（元） 土地使用权总价3001000300000（元） 归属土地的年纯收益300000721000（元） 故归属建筑的年纯收益28400210007400（元） 建筑物折旧率1/2
23、51004 建筑物价格7400（84）61666.67（元） A 选项正确。 10、预决算调整法一般不宜对（ ）的建筑物进行评估。 A.用途相同 B.结构相同 C.数量较多 D.数量较少 【正确答案】：D 【答案解析】：预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。 11、土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ）。 A.地价建筑费 B.地价建筑费利息 C.地价建筑费专业费利息 D.地价专业费建筑费 【正确答案】：D 12、土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（ ）。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值
24、【正确答案】：A 【答案解析】：建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备 配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强度不合理是相对于其所占用土地的 最佳使用不一致而言的。建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬 损。 13、在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（ ）。 A.房地产的年总收益 B.土地的实际收益 C.土地的客观收益 D.土地的前期收益 【正确答案】：C 【答案解析】：实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际 收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，
25、会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属 于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。本题应当选 C 14、地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（ ）。 A.建筑密度 B.容积率 C.建筑高度 D.建筑覆盖率 【正确答案】：B 15、一块土地上底层筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（ ）。 A.建筑高度 B.容积率 C.建筑密度 D.建筑环境 【正确答案】：C 【答案解析】：容积率总建筑面积总用地面积，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基 底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系 可表示为：容积率建
26、筑密度层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。本题应当选择 C 项。 16、假定无形资产设计生产能力为 l 000 万件，购买方运用无形资产的设计能力的 40，则无形资产的转让成本 分摊率为( )。 A1 B2.5 C0.6 D0.4 【正确答案】：D 【答案解析】：转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力 1 00040%/1 0000.4 17、若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。 A尚可使用年限 B设计能力 C最低收费额 D账面价格 【正确答案】：B 【答案解析】：在无形资产评估的收益法中，当购买方与转让方共同使用该项
27、无形资产时，则 评估重置成本净值分摊率的依据为无形资产的设计能力。 18、下列各项中不是无形资产损耗的是( )。 A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D价值性贬值 【正确答案】：B 【答案解析】：由于无形资产不具有物质实体，因此，无形资产不存在实体性贬值。 19、无形损耗对无形资产的( )产生影响。 A价值 B使用价值 C价值和使用价值 D交换价值 【正确答案】：A 【答案解析】：无形损耗只影响无形资产价值，但不影响其使用价值，对于许多知识性资产， 特别是科学定理、基本原理来说，作为只是财富，它永葆“辉煌”，并不存在实际“损耗”。 20、下列无形资产中属于不可确指无形资产的是( )。 A商标权 B专利权 C商誉 D非专有技术 【正确答案】：C 【答案解析】：不可确指的无形资产指那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存 在的无形资产，如商誉。
