1、第三章历年考试情况： 1被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120 万元，2002年6月对该设备进行 技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004 年6 月对该设备进行评估。评 估人员经调查分析得到如下数据资料： (1)从2000年至2004年，该类设备的 定基价格指数分别为 102、 105、 103、106 、108； (2)由于使用了新型技术，该设备的 月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元； (3)该设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经济效益指数为0.7，该企业为正 常纳税企业； (4)该设备在评估基准日前利用率仅为 60，评估基准日后，预计利用
2、率可达80 ； (5)经检测该设备尚可使用8 年。 要求： (1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的加权投资年限与成新率（计算实体性贬值） ； (3)计算该设备的功能性贬值额； (4)计算该设备的经济性贬值额； (5)计算该设备的评估值。 (以万元为计算单位，计算结果保留两位小数) （2006 12分） 【答】 (1)计算该设备的重置成本： 重置成本120 （108 102）15（108103）142.787(万元) (2)计算该设备的加权投资年限： 加权投资年限120 (108%（102）415（1081032）) 120（108102）15（108 103） 539.6916142
3、.7873.78（年） 成新率=8（3.78 60%+8） =77.91% (3)计算该设备的功能性贬值额 功能性贬值额=5000 12（1-33%）（P/A，10%，8）=500012 （1-33%） 5.3349=21.45（万元） (4)计算该设备的经济性贬值率 经济性贬值率1（81）0.7 10014.46 经济性贬值额=（142.78777.91%-21.45）14.46%=12.98 （万元） (5)计算该设备的评估值=142.78777.91%-21.45-12.98 = 76.82（万元） 2.被评估成套设备购建于1992年12月，账面价值100万元，1997年对设备进行技术改
4、 造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据： （1）从1992 年到 1997年，每年该类设备价格上升率为10% ，而从1997 年至2002年设备价 格维持不变；（2 ）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企 业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33% ；（4）该设备在 评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年， 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万 元为单位，计算结果保留两
5、位小数） 。 （2005试题） 【答】 （1）重置成本=100 （1+10%）5+20=181.051（万元） （2）加权投资年限=（161.05110+205）/181.051=9.45 （年） 实际使用年限=9.4580%=7.56（年） 成新率=5/（7.56+5 ）=39.8% 功能性贬值额=0.2 12（1-33%）（P/A,10%,5 ）=6.096(万元) （3）评估值=181.05139.8%-6.096=72.058-6.096=65.96（万元） 3某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为 35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5
6、 万元。评估基准日为2000年12月20 日。经过调 查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150% ，基础安装费 10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1 万元。 该压力机前5年的利用率为120% ，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3 年。 与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操 作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。 要求： （1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的实体性贬值额。 （3）计算该设备的功能性贬值额。 （4）计算该设备的评估价值。 （2003试题）
7、【答】 （1）设备重置成本35 （ 150%130%）4.5 (1+100%)+1.1=50.48万元（采用物 价指数法） (2)实体性贬值: 设备实际已使用年限=5120%595%=10.75年 实体性损耗率=已使用年限10.75/(已使用年限10.75+尚可使用年限3)=78.2% 实体性贬值额=50.48 78.2%=39.48万元（采用使用年限法） (3)功能性贬值=净超额运营成本(5-3) 2(1-33%)年金现值系数1-1/(1+12%)3 12% =2.682.40=6.44万元 (4)设备价值=重置成本50.48实体性贬值39.48功能性贬值6.44=4.56万元 4. 被评估
8、设备购建于1997 年 11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80 万元，基 础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据 资料： (1)2000年该类设备的购置价比 1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30% ， 该设备的运杂费用达到3万元。 (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60% ，尚可使用5年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计 每月工人成本超支额为1000元。 (4)该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为33%。 要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计
9、算被估设备的评估值。 （2002年试题） 【答】 (1)按物价指数法计算重置成本 重置成本=80150%+18130%+3=146.4（万元） (2)按年限法计算实体性贬值率 实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限 +尚可使用年限）=（3 60%） /（3 60%+5）=26.47% 实体性贬值额=146.4 26.47%=38.75（万元） (3)通过计算超额运营成本反映功能性贬值 功能性贬值=0.1 12(1-33%)3.7908=0.8043.7908=3.05(万元) 注:折现率为10%,5 年的年金现值系数为3.7908 3.7908=1/1.1+1/1.12+1/1.13+1/1.
10、14+1/1.15 (4)评估值=重置成本146.4-实体性贬值38.75-功能性贬值3.05=104.5(万元) 5某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于1994年10 月和1995 年10 月，账面 原值分别为500万元、150 万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设 备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110% 、115%、140%，该设备尚可使 用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗 电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%。 要求： （1）计算该设备的重置成本。 （2）计算
11、该设备的已使用年限。 （3）计算该设备的贬值额 （4）估算该设备的价值 (2001试题) 【答】 （1）该设备重置成本为： 500（140%/100%）+150 （140%/115%）=636.36+182.61=818.97（万元） （2）该设备的已使用年限=（636.366+182.61 5）/818.97=5.78（年） （3）该设备的实体性贬值额=818.97（5.78/（5.78+5） ）=439.13 （万元） 该设备的功能性贬值=3 0.7（1-33%）/10%（1-1/（1+10%）3）=5.33（万 元） （4）该设备的评估值=818.97-439.13-5.33=374.5
12、1（万元） 6、2006 年 12 月，评估人员对 A 设备评估时，了解到以下情况： (1)A 设备购建于 1996 年 12 月，其账面价值 20 万元，2001 年 12 月和 2004 年 12 月进行 过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出 5 万和 3 万元。 (2)A 设备经鉴定，尚可使用 7 年。经调查，A 设备购建以来，其每年的价格上升率为 10%左 右，评估基准日前 A 设备的实际利用率为 90%。 要求计算：(1)A 设备的重置成本； (2)A 设备的加权更新成本； (3)A 设备的加权投资年限； (4)A 设备的成新率。 (复利系数保留两位小数，年限保留一位小数) （
13、2008 年 04） 1、 （1）202.60=52(万元) 51.61=8.05(万元) 31.21=3.63(万元) 重置成本 =528.053.63=63.68(万元) （2）加权更新成本=52108.0553.632=567.51(万元) （3）加权投资年限 =567.5163.68=8.9(年) （ 4）A 设备的成新率=7(8.990%7)=715.0=46.67% .7、B 设备 5 年前购置，账面价值为 30 万元。评估时该型号的设备已不再生产，被 新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为 40 万元。 评估人员从功能上鉴定：B 设备与新型设备生产能力之
14、比约为 0.8；B 设备剩余使用 年限为 8 年。 （其他费用忽略不计） （08 年 7 月） 要求：（1）估算 B 设备的重置成本。 40*0.8=32 （2）估算 B 设备的成新率。 8/(5+8)*100%=61.54% （3）估算 B 设备的评估价值。 （计算结果以万元为单位，小数点后保留二位） 32*61.54%=19.69 8、评估人员对 B 公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行 了调查、了解。具体情况如下： （1）该生产线的年生产能力为 1000 吨；规模经济效益指数为 0.6； （2）企业正常投资报酬率为 10%；适用的所得税率为 25%。 （3）评估
15、时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线 生产的产品：若不降价，则年产量会减至 800 吨；若每吨降价 100 元，则可保持 正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续 3 年。 要求：请帮助评估人员计算（09 年 4 月） （1）该生产线的经济性贬值率；1-（800/1000）0.6=12.53% （2）该生产线的经济性贬值额。 （计算结果以元为单位，取整数） 1000*100*75%*2.4869=186518 9、甲企业以成套设备(A 设备 )出资，与乙企业组成联合公司。2006 年底，某评估公司的评 估人员，调查了解的有关资料如下： （1）A 设备 20
16、01 年 1 月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新 率为 70； （2）A 设备包括主机(原始价值 10 万美元)和辅助设备( 原始价值 3 万美元)。同时，另有 国内配套设施共计 15 万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为 18； （3）经 查 会 计 资 料 ， A 设 备 发 生 的 国 内 运 费 、 安 装 费 和 其 他 相 关 费 用 共 计 10 万 元 人 民 币 ； （4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升 30%；辅助设备上升 20%；国内配套设施上升 16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升 40%。 要求：请帮助评估人员完成以下
17、数据的计算。 （09 年 7 月） （1）主机的重置成本；10*(1+30%)*8=104 （2）辅助设备的重置成本；3*(1+20%)*8=28.8 （3）国内配套设施及其他费用的重置成本；15*(1+16%)+10*(1+40%)=17.4+14=31.4 （4）A 设备的重置成本；104+28.8+31.4=164.2 （5）A 设备的评估值。164.2*70%=114.94 （计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 10、被评估设备购置于 1998 年 4 月，购置价为 200 万元，在不停产的情况下，于 2000 年 4 月对该设备做了一定的技术改造，投资 15 万元给设备增添
18、了一个深加工配套装置。 2008 年 4 月进行评估，2008 年 4 月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损， 经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10 年，损坏的传动齿 轮的价值约占设备重置成本的 2，传动齿轮的现行购买价格为 5 万元，调换费用(包 括因调换而造成的停产损失)约 2 万元。评估人员经调查得知该类设备 1998 年的定基 物价指数为 106，2000 年的定基物价指数为 108，2008 年的定基物价指数为 118。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本；（10 年 4 月） (2)计算该设备的有形损耗(或成新率 )及评估值。(计算结果以“万元”
19、为单位， 保留两位小数) 重置成本200*118/106+15*118/108222.64+16.39239.03 加权投资年限（222.64*10+16.39*8）/239.03 9.86 年 不可修复贬值（239.03-239.03*2%）*9.86/（9.86+10）116.3 可修复性损耗引起的贬值5+27 实体贬值7+116.3123.3 评估值239.03-123.3 115.73 11、被评估设备购置于 2005 年 4 月，账面原值 100 万元，2008 年 4 月对该设备进行技术 改造，改造费用为 20 万元，2009 年 4 月对该设备进行评估，得到以下数据：（10 年
20、7 月 (1)2005 年至 2009 年该类数控机床的价格指数分别为 105、110、112、109、106； (2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支 1000 元； (3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 O.7，企业所 得税率为 25； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为 60，预计该设备尚可使用 1O 年。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本； (2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小 数) 重置成本100*106/105+20*106/109=120.4 加权投资年限100*106/105*4+20
21、*106/109*1=423.25/120.4=3.52 年 贬值率3.52*60%/（10+3.52*60%）17.42% 实体性贬值17.42%*120.420.97 功能性贬值1.2*75%*6.14465.53 万 评估值120.4-20.97-5.5393.9 万 第四章历年考试题目 1、有一待估宗地，总面积为 40000 平方米，使用年限为 50 年，土地还原利率为 6%，现 收集到 A、 B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：（ 08 年 4 月） 宗地 成交价(元/M 2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限 待估宗地 2006 年 2 月 0 1.7
22、 0 0 50 年 A 5150 2005 年 2 月 0 1.6 0 -1% 45 年 B 6700 2005 年 8 月 0 1.9 +2% 0 50 年 C 5550 2005 年 12 月 -2% 1.6 0 -1% 45 年 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基 准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加 0.1，宗地地价比容积率为 1 时增加 9%，从 2005 年 2 月份到 2006 年 2 月份，地价每月环比上涨 1%。 试根据上述条件评估待估宗地在 2006 年 2 月的价格。(计算结果以元为单位，取整) 年限修正系数=1-1/（
23、1+6%） 501-1/（1+60%） 45=1.020 交易实例修正后价格为： A=5150（11%） 12163/154100/991.020=6328（元 /） B=6700（11% ） 6163/181100/102=6279（元/） C=5550（11% ） 2100/98163/154100/991.020=6300（元/） 宗地单价=（632862796300）3=6302（元/） 宗地总价=630240000=252 080 000（元） 2、某砖混结构 2 层住宅，总建筑面积 400 平方米，占地面积为 500 平方米，月租金 44000 元，土地还原利率为 8%，建筑物还原
24、利率为 10%，建筑物评估时的剩余经济使 用年限为 40 年，税金为年租金收入的 18%，管理费按年租金的 2.5%计，年空置损失 租金以半月租金计，维持费按年租金的 5%计，年保险费 12000 元，另用市场法求得土 地使用权价格为每平方米 3800 元（为楼面地价） 。 要求： 试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。 （计算结果以元为单位，取整） 收入44000*12=528000 费用 528000/24+528000*（18%+2.5%+5%） +12000168640 土地纯收益3800*500*8%152000 建筑物纯收益528000-168640-152000 207360
25、总价207360/（10%+1/40 ）1658880 3、待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为 500 万元，竣工于 2000 年底，耐用年限 60 年。 2006 年底对该建筑物进行评估。假定 2000 年的价格指数为 100%，从 2001 年到 2006 年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为 1.7%、0.7% 、-1.2%、0.8%、1.2% 、0.5%， 经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为 90、80 和 80，其 修正系数分别为 0.8、0.1 和 0.1。 （09 年 4 月） 要求： （1）估算该建筑物的重置成本；500*(1+1.7%)(1+0.7
26、%)(1-1.2%)(1+0.8%)(1+1.2%)(1+0.5%) =518.66*89% （2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为 50%和 50%； =461.47 90*0.8+80*0.1+80*0.1=88% 54/60=90% 88%*50%+90%*50%=89% （3）估算该建筑物 2006 年底的价格。 （计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小 数） 4、 有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为 5000 平方米，使用期限 50 年，容积率 为 4，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费为每建筑平方米 4800 元，专业费为 建筑费的 8，建筑费和专业费在整个
27、建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价 为每建筑平方米 12000 元，贷款利率为 6.3，合理的利润率为地价和开发成本(建筑 费+专业费)之和的 30，税金和销售费用为楼价的 8。 要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价 )。 （09 年 07） (计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位 )5000*4=20000 售价12000*20000*1/(1+6.3%)2=212395207.3 建筑费4800*20000*1/(1+6.3%)=90310442.14 专业费90310442.14*8%7224835.37 利润（地价+建筑费+ 专业费）*30% 利息（地价+建筑费+ 专业费
28、）*6.3% 税金销售费用212395207.3*8% 16991616.58 1.363 地价212395207.3-84958082.92-6796646.63-27526418.87 -5780547.96- 16991616.58 地价5160.81 万 楼面单价0.2580 5、 待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积 2000 平方米，允许用途为商住混合， 允许建设容积率为 7，覆盖率小于等于 50，土地使用年限 50 年。2009 年 8 月出售， 求取公平市场价格。 估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为 14000 平方米，共 14 层，12 层为 商用房，共 2000
29、 平方米，314 层共 12000 平方米用于住宅。预计共需 2 年时间完成 (到 2011 年 8 月)，第一年投入 60的总建筑费，第二年投入 40的总建筑费。总建 筑费 1000 万元，专业费为总建筑费的 6，利润率为 20，租售费用及税金综合为售 楼价的 5。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼 4000 元平 方米，住宅楼 2000 元平方米，折现率 10。 （10 年 4 月） 要求：(1)以评估基准日 2009 年 8 月为时间点，计算总楼价； 2000*4000*0.8264+12000*2000*0.826426444800 (2)计算该时点的总建筑费； 10
30、00*60%*1/（1+10%）0.5+ 1000*40%*1/ （1+10% ）1.5=9185938 (3)计算该时点的专业费； 551156 (4)计算该时点的税费；26444800*5%=1322240 (5)计算该时点的利润和地价。( 计算结果以“元”为单位，取整) 利润（地价+9185938+551156）*20% (提示公式：地价=楼价建筑费专业费利润税费) 1.2 地价26444800-9185938-551156-1322240-1947419 地价11198372.5 6、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地， 土地使用权年限为 50
31、年，面积为 12000 平方米。评估基准日为 2008 年 lO 月 1 日。经 过市场调查选取比较实例三个，情况如表 1 所示：（10 年 7 月） 表 1：比较实例情况表 项目 交易实例A 交易实例B 交易实例C 出让方式 招标 协议 拍卖 面积 10000平方米 11000平方米 13000平方米 成交价 1800元平方米 1650元平方米 2509元平方米 交易日期 2008/4/1 2007101 20080930 剩余使用期限 45年 40年 50年 容积率 3 2.5 3.5 评估人员经市场调查获得以下资料： (1)评估人员判断分析认为：A 为招标出让，价格约低于正常价格 4；B
32、 为协议出让； 价格约低于正常价格 10；C 为拍卖，价格约高于正常价格 5。 (2)根据测算，该市近 1 年来，平均每月地价上涨约一个百分点。 (3)由于交易实例 C 与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为 100100；交易实例 A、B 采用直接比较法进行打分，如表 2 所示： 表 2：区域因素比较表 待评估土地 交易实例A 交易实例B 合计得分 100 95 90 (4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为： A：10097 B：100102 C：100103 (5)待评估土地规划容积率为 2.5，以其得分为 100，容积率每上升 O.5，得分增加 5 分。
33、 (6)折现率取 10。 要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整) 1-1/（1+10%）50/ 1-1/（1+10%）45=1.0053 1-1/（1+10%）50/ 1-1/（1+10%）40=1.014 A=1800*1.016*1.0053*100/105*100/95*100/97*1.04=2064 B=1650*1.0112*1.014*100/90*100/102*1.1=2282 C=2509*100/110*100/103*0.95=2109 (2068+2282+2109)/3=2153 2153*12000=25836000 7、预计某房地
34、产未来5 年的年净收益将保持在400 万元的水平，第5年末计划将该房地 产出售，出售价格预计比现在增值5%。出售时需要对增值部分缴纳30% 的税费。折现率为 10%。试估算该房地产当前的价值。 （以万元为单位，小数点后保留两位） （2004 试题） （收益法） 【答案】 （1）求该房地产未来5 年收益的现值 4001-1/(1+10%)5/10%=1516.32（万元） （2）假定该房地产当前价值为 P，则该房地产第5年末出售收益的现值为 P（1+5% ）-P 5%30%/ (1+10%)5 =0.6426P (3)求该房地产当前的价值： P=0.6426P+1516.32 P=4242.64
35、(万元) 8.有一待估宗地 A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示： 宗 地 成 交价 交易 时间 交易 情况 容 积率 区域 因素 个别 因素 交易时间地 价指数 A 2000 .10 0 1. 1 0 0 108 甲 7 80 1999 .2 +1% 1. 2 -2% 0 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积 率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为 1时的地价增加5%。 （0.1:5%） 要求：(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。 (2)计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、
36、 个别因素修正系数、容积率修正系数。 (3)计算参照物修正后地价。 （ 2002试题） （市场法） 【答案】 (1)A 宗地容积率地价指数为105（即1 为100，1.1为105%） ，甲宗地的容积率地价 指数为110 （即 1为100， 1.2为110%） (2)交易情况修正系数为 或0.99 交易时间修正系数为 或1.06 区域因素修正系数为 或1.02 个别因素修正系数为 或1 容积率修正系数为 或0.95 (3)参照物修正后地价=780 =796.47 9被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。 其中，实例 A 成交于1999年 10月20日，市场分析近
37、几年地价平均每月上涨0.5%，A 的交 通比被评估土地的交通便捷程度高5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93% ，A 在成交时的剩余土地使用年限为60年，折现率为10%。A 的成交价格为500万元。评估基 准日定为2001年5 月22日。 要求： （1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数） 。 （2）估算对实例 A 比较修正后的地价（计算结果保留两位小数） (2001试题)（市场 法） 【答案】 （1）时间因素修正系数为： 1+0.5%19=1.095 交通便捷程度修正系数为：100/105=0.952 基础设施完善程度修正系数为：100/93=1.075 土地使用年限修正系数为
38、： 1-1/(1+0.1)30/1-1/(1+0.1)60=99.5/100=0.995 （2）修正后地价为：500 1.0950.9521.0750.995=557.51（万元） 第五章历年考试题目 例题分析1.A 公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100 元，成本80 元， 现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到110元/件；并且可以 扩大销量，使年产销量达12万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为 75元/件。该 企业所得税率为33。预计该专利的经济寿命为5年，假定折现率为 10，请计算该专利 技术的价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数 )（
39、 2006） （收益法） 【答案】 该专利技术的价值12（110-75）-10 （100-80 ） （1-33% ） （ P/A，10%，5 ）=220 0.673.7908=558.76（万元） 2某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的 经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品 年销售量将提高10%，产品的销售价格将提高5%，生产及销售成本节约 2%。该企业目前 的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价格为2300元，每吨的生产及销售成本为2000 元。 所得税税率为33%，折现率为10%。试估算该专利技术的价值。 （以万
40、元为单位，小数点后 保留两位数） （2005试题） (收益法) 答：（1）求使用该专利技术后的年利润总额 1001.1（23001.05-20000.98）50050（万元） （2）求使用该专利技术前的年利润总额 100（2300-2000 ） 30000（万元） （3）求年追加利润总额 50050-3000020050 （万元） （4）求该专利技术的价值 20050（ 1-33）/0.1(1-1/1.15) =50923.71(万元) ，公式见154页 3某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术 购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700万和300
41、 万标箱；该技术的开 发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该 技术使用权转让后，由于失去了现有和潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可 能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方 的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200万元。折现 率为10%，所得税税率为33%。 试评估该技术的价值。 （以万元为单位，小数点后保留两位数） （2004试题）(收益法) 答：（1）浮法玻璃生产全套技术的重置成本净值为： 200（1+6%） =159（万元） （2）重置成本净值分摊率为： （3）无
42、形资产转让的机会成本损失为60万元。 该资产转让的最低收费额=15930%+60=107.7（万元） 该资产的评估价值=200300 2%（1-33%）（P/A，10%，6）-107.7 =8044.3553-107.7=3393.96（万元） 4某评估事务所对 A 公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估 人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新 增利润10元，目前，该产品年实际销量为2万件，评估人员预测，该技术产品的这种市场 优势尚可保持5 年，且每年的销量会以10%的速度递增。国库券利率为 4%，风险报酬率为 8%，该企业所得税率为33
43、% 。根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。 （2003试题） (收益法 ) 答：（1）确定各年新增长利润 第一年：102（1+10%）=22（万元） 第二年：22（1+10%）=24.2（万元） 第三年：24.2（1+10%）=26.62（万元） 第四年：26.62（1+10%）=29.28（万元） 第五年：29.28（1+10%）=32.21（万元） （2）折现率=4%+8%=12% （3）评估值= =（22 0.893+24.20.797+26.620.712+29.280.636+32.210.567） （ 1-33%） =63.5（万元） 5某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收
44、集的有关资料如下： （1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。 （2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110 万元，120万元。 140万元， 150万元，从第六年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。 （3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为 800万元。 （4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9%，无风险报酬率为4%， 被评估企业所在行业的 系数为 2，资本化率为12%。 要求：（1）说明评估企业商誉的主要思路和方法。 （2）评估该企业的商誉价值。 （2003试题） （收益法） 答：（1）评估商誉
45、的主要思路和方法 评估商誉的主要思路和方法是用割差法。首先用收益法评估企业整体资产价值， 然后运用加和法计算出企业单项资产价值之和最后用企业整体价值减去企业单项资产评估 值之和即得出该企业的商誉价值。 （2）评估商誉价值 折现率=4%+ （9%-4%）2=14% 未来5年收益现值=100/（1+14% ）+110/ （1+14%）2+120/（1+14%）3+140/（1+14%） 4+150/（1+14% ） 5=1000.877+1100.769+1200.675+1400.592+1500.519=414.02（万元） 未来永续收益资本化价值=150/12%=1250（万元） 整体资产评
46、估值=414.02+12500.519=1062.77（万元） 商誉评估值=1062.77-800=262.77（万元） 6甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算，专利技术的成本利润率 为500%。现拟向乙企业投资入股，以企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成 本利润率为10%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还 有10 年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430 万元、450万元 和440万元，风险报酬率估测为6% ，国库券利率为4%。 （收益法） 要求： （1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。 （2）
47、计算专利技术的利润分成率。 （3）计算折现率。 （4）计算被估专利技术的评估值。 （2002试题） 答：（1）专利技术的约当投资量 =100（1+500% ）=600 （万元） 乙企业约当投资量=3000（1+10%）=3300（万元） （2）利润分成率= （3）折现率=4%+6%=10% （4）评估值=400（1+10%）-1+420（1+10%）-2+430（1+10%）-3 +450（ 1+10%）-4+440 （1+10%）-5 15.38% =248.28万元 7百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同许可给某鞋厂使用。使用时间为5 年。双方约定该鞋厂按使用商标新增税前利润的25
48、%支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用 “百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润10 元，该鞋厂在5年内的生产销售量估计为40 万、 45万、 55万、60万、65万双鞋。假定折现率为14%，所得税税率为 33%。 （收益法） 要求： （1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。 （2）计算税前新增利润现值。 （3）估算该“百花”商标许可使用权价值。 （2001试题） 答：（1）某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润分别为： 第一年：4010=400（万元） 第二年：4510=450（万元） 第三年：5510=550（万元） 第四年：6010=600（万元） 第五年：6510=650（万元） （2）新增利润现值为=400/ （1+14%）+450/ （1+14%）2+550/ （1+14%）3+ 600/（1+14%） 4+650/（1+14%）5=1761.28（万元） （3）按25% 分成率计算确定该商标的许可使用权价值为： 1761.2825%（1+33%）=294.96（万元） 8、A 企业拟向 B 公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情
