1、 房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。 A部门规章高于地方政府规章 B部门规章低于地方政府规章 C巳部门规章与地方政府规章具有同等效力 D两者不可比 2下列关于法的表述中，不正确的是（ ）。 A法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的
2、（ ）。 A概念 B客体 C结果 D内容 4根据民法通则，限制民事行为能力人包括（ ）。 A10 周岁以下的未成年人 B10 周岁以上的未成年人 C16 周岁以上不满 18 周岁 能获得劳动收入的人 D18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5商品房销售管理办法（建设部令第 88 号）是（ ）。 A单行条例 B行政法规 C地方性法规 D部门规章 6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（ ）。 A平等原则 B诚实信用原则 C公序良俗原则 D自愿原则 7代理所产生的法律后果直接由（ ）。 A代理人承担 B被代理人承担 C相对人承担 D代理人与被代理人协商承担 8建筑物区分所有权人转让其专有部分所
3、有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建 筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A不一并转让 B视为一并转让 C由转让人与受让人协商是否一并转让 D由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品住宅若该 商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。 A47 年 B67 年 C70 年 D无限年 10划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。 A转让方缴纳 B受让方缴纳 C转让方和受让方各缴纳一半 D转让方与受让方协商缴纳 11以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。
4、 A40 年 B50 年 C70 年 D没有使用期限的限制 12不动产物权的变动以（ ）方式公示。 A占有 B交付 C使用 D登记 13在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。 A取得拆迁许可证的单位 B被拆迁房屋的使有人 C被拆迁房屋的所有人 D被拆迁房屋的使用人和所有人 14在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因 素，以（）确定。 A房屋重置价格 B房屋评估价格 C房地产市场价格 D房地产市场评估价格 15在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。 A城市房屋拆迁管理部门 B城市房地产行政主管部门 C城市规划行政主管部门 D城市
5、市容管理部门 16商品房预售广告中不得涉及的内容是（ ）。 A交通设施状况 B商业设施状况 C装修装饰状况 D市政设施状况 17建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。 A选址意见书 B建设用地规划许可证 C建筑施工许可证 D建设工程规划许可证 18房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可 按新的规划设计条件，调整规划设计。 A城市房地产开发主管部门 B城市规划主管部门 C城市人民政府 D城市建设主管部门 19在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或 者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。 A建设单位 B
6、工程质量监督机构 C施工单位 D设计单位 20城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。 A城市总体规划 B城市分区规划 C城市详细规划 D城镇体系规划 21房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。 A工程竣工 B房屋交付使用 C工程完工 D工程验收合格 22在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的 （）来表示。 A实际距离 B时间距离 C空间距离 D心理距离 23经济适用住房建设用地应采取（ ）方式供应。 A拍卖 B招标 C协议 D划拨 24下列不是房屋权属登记必经程序的是（ ）。 A受理登记 B权属审核 C公告 D颁发权属证书 2
7、5经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。 A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失 C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失 D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建 26商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。 A住宅功能保证书 B住宅环境保证书C住宅寿命说明书D住宅使用说明 书 27下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。 A交易双方应如实申报成交价格 B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重
8、新评估 D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 28某宗土地使用权出让的法定最高年限为 70 年，土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，土地使用者使用该宗地 15 年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。 A15 年 B35 年 C55 年 D70 年 29商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。 A购房人 B房地产开发企业 C购房人和房地产开发企业 D购房人或房地产开发企业 30租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定租赁期限自续订之日起不得超过 （）。 A10 年 B20 年 C30 年 D50 年 31下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的
9、是（ ）。 A抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 32以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。 A抵押登记部门 B抵押权人 C租赁登记备案部门 D借款人 33新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。 A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记 34房屋他项权利登记应由（ ）申请。 A房屋所有人 B他项权利人 C房屋所有人和他项权利人共同 D房屋所有人或他项权利人 35下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（ ）。 A房屋所有权证、房屋他
10、项权证均由房屋所有权入持有 B房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 36房屋权属档案应当以（ ）为单元建档。 A登记流水号 B丘 C门牌号 D权证字号 371996 年 8 月，甲购买一套普通住房自住。1999 年 9 月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。 A免征营业税 B减半征收营业税 C按购买价与销售价的差额计征营业税 D按销售价计征营业税 38下列属于加重纳税人负担的措施是（ ）。 A规定起征点 B加成 C加收滞纳金 D罚款 39土地增值税的课税对象
11、是（ ）。 A转让国有土地上的房地产 B赠与房地产 C转让房地产 D有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 40按房产租金收人计征的房产税，税率为（ ）。 A10 B12 C20 D30 41职工对其缴存的住房公积金享有（ ）。 A转让权 B自由处分权 C占有和使用权 D自由交换权 42个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。 A合同签订 B抵押登记 C主合同生效 D双方约定 43业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（ ）决定。 A业主委员会 B房地产行政主管部门 C业主大会 D房地产开发商 44商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。 A购房者个人 B全体业主共同
12、 C售房单位 D物业管理公司 45根据物业管理条例的规定，业主是指（ ）。 A房屋的所有权人 B房屋的使用权人 C房屋的所有权人或使用权人 D房屋的所有权人和使用权人 46下列不属于消费者权利的是（ ）。 A保障安全权 B知悉真情权 C商品鉴别权 D依法结社权 47王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为 50 万元的商品 住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年 5 月 30 日交房。合同签订后，王某向甲房地产 开发公司交付了 2 万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某 返还定金（）。 A2 万元 B4 万元 C6 万元 D8 万元 48下列关于房
13、屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。 A经主管部门登记后生效 B意思必须表示真实 C不得违反法律 D不得违反社会公共利益 49如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（ ）。 A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行 B交付不动产的，在接受方所在地履行 C交付不动产的，在不动产所在地履行 D交付不动产的，在给付一方所在地履行 50根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。 A原告 B被告 C原告、被告共同 D人民法院 二、多项选择题（共 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择
14、正确的，每个选项得 0.5 分） 5l成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。 A依法成立 B有必要财产或经费 C有主管部门 D有自己的名称、组织机构和场所 E能够独立承担民事责任 52承担民事责任的方式主要有（ ）等。 A罚款 B停止侵害 C返还财产 D赔礼道歉 E支付违约金 53下列关于行政复议的表述中，正确的有（ ）。 A行政复议不是一种行政行为 B行政复议是行政相对人的一种救济手段 C行政复议是行政主体的一种救济手段 D针对具体的行政行为可申请行政复议 E针对抽象的行政行为可申请行政复议 54下列权利中，属于财产权的有（ ）。 A房屋所有权 B姓名权 C土地使用权 D债权 E肖像权 55
15、土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（ ）。 A出让地块的位置 B出让地块的界限 C动工及开发期限 D地块四至平面图 E违约责任 56下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）。 A全部土地都为社会主义公有 B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 C城市市区的土地属于国家所有 D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组 织所有 E农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有 57经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。 A国家机关用地 B学校的经营性用地 C城市主干道用地 D孤儿院用地 E军队干休所用地 58城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依
16、法予以补偿。 A违章建筑 B已抵押的房屋 C产权不明的房屋 D未超过批准期限的临时建筑 E产权有纠纷的房屋 59城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的 市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。 A建设项目批准文件 B建设用地规划许可证 C国有土地使用权批准文件 D房屋拆迁估价报告 E拆迁计划和拆迁方案 60下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。 A房屋租赁合同为要式合同 B房屋租赁合同为双务合同 C房屋租赁合同应当采取书面形式 D房屋租赁合同应当使用格式合同 E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案 61城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，
17、对城市土地利用以及（）的配置作 出进一步的安排。 A容积率 B建筑密度 C人口分布 D公共设施和城市基础设施 E绿地率 62下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（ ）。 A国家重点工程 B农民个人出资自建住宅 C利用世界银行贷款工程 D民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 E私立学校教学楼 63下列情形中，不得发布房地产广告的有（ ）。 A在集体土地上开发建设的房屋 B权属有争议的房屋 C已通过竣工验收尚未交付使用的商品房 D已抵押的在建工程 E已被司法机关依法查封的房屋 64在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为 1 年的保修 项目有（）。 A屋面防水 B墙面渗
18、漏 C墙面抹灰层 D卫生洁具 E供热系统 65下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（ ）。 A房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期 B在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修 义务 C在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向 商品住宅买受人履行保修义务 D因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责 E房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任 66根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（）。 A权属有争议的 B共有房地产，经其他
19、共有人书面同意的 C已设定抵押的 D司法机关依法查封限制转移的 E未依法领取房地产权属证书的 67下列房地产可以设定抵押权的有（ ）。 A国有土地上依法取得的房屋 B以出让方式取得的土地使用权 C集体土地使用权 D乡、村企业的厂房 E用于市政的房地产 68下列房屋不得出租的有（ ）。 A属于违章建设的房屋 B被司法机关查封的房屋 C未取得房屋权属证书的房屋 D其他房屋共有人不同意出租的房屋 E已购公有住房 69房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（ ）。 A申报不实的 B涂改他项权利证书的 C抵押期限已到，而抵押当事人未办理 他项权利注销登记的 D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办
20、理房屋权后注销登 记的 E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 70房地产权利人因（ ）等事项应当申请房地产权属转移登记。 A房屋买卖 B房屋继承 C法定名称变化 D房屋改建 E房屋用途变化 71下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（ ）。 A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人 72房产税的征税范围是（ ）。 A乡镇 B建制镇 C工矿区 D县城
21、 E城市 73个人在出售住房时应缴纳的税费有（ ）。 A营业税 B房产税 C契税 D城市维护建设税 E教育费附加 74土地增值税的纳税人包括（ ）。 A出售中国境内的房地产的个人 B继承中国境内的房地产的外国人 C出售中国境内的房地产的外国人 D继承中国境内的房地产的个人 E受赠中国境内的房地产的社会团体 75下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（ ）。 A购买自住住房 B大修自住住房 C装修自住房屋 D偿还自住购房贷款本息 E支付物业管理费 76住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（ ）。 A发放职工个人住房贷款 B购买国债 C为住房置业担保机构提供担保 D为个人购房提供担保 E发放
22、房地产开发企业流动资金贷款 77在物业管理中，业主委员会的职责有（ ）。 A召集并主持业主大会会议 B修改业主公约 C监督和协助物业管理企业履 行物业服务合同 D调解物业管理活动中的纠纷 E监督业主遵守业主公约 78根据合同法，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。 A拍卖公告 B招标公告 C寄送的房地产经纪合同样本 D寄送的价目表 E发布仅介绍房地产项目名称的广告 79消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。 A协商和解 B请求消费者协会调解 C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 D向有关行政部门申请行政复议 E向人民法院提起诉讼 80依据行政诉讼法，下列行为中房地产经纪机构
23、可以提起行政诉讼的有（）。 A凡对行政机关做出的罚款决定不服的 B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D认为行政机关侵犯其财产权的 E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 三、综合分析题（共 20 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5） （一）2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出 让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权， 土地使
24、用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年 8 月 31 日前一直未动工。 81开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。 A无偿收回土地使用权 B强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费 D延长开发建设期限，但最长不得超过两年 82开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表 述正确的有（）。 A必须取得出让方和规划行政主管部门的同意 B必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 C转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 D相应调整土地使用权出
25、让金 83如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。 A开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序 84对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。 A控制性详细规划 B修建性详细规划 C房屋结构设计 D建筑设计 （二）甲房地产开发企（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商 业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产 中介机构独家代理销售该项目。 85在代理过程中，乙房地产中介机
26、构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状， 作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。 A将部分住宅项目转让 B对商业营业用房实行返本销售 C对商业营业用房向买受人按合同标的额的 25收取定金 D以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还 86乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列 设想，其中正确的有（）。 A向甲公司收取代理费 B向甲公司、买受人各收取一半代理费 C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 87甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
27、 A土地使用权证书及建设工程规划许可证 B商品房预售方案 C投入资金达到工程建设总投资 25以上的证明 D商品房销售委托书 88销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。 A偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B经抵押权人同意 C经房地产权属登记机关同意 D通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 89房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。 A商品房预售方案 B土地使用权出让合同 C商品房预售许可证 D商品房销售委托书 90乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。 A提供代办权证服务 B保证有升值或投资回报 C提供贷款服务 D为人住者办理户口、升学等事项 （三）
28、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2002 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少 交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后， 张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 91张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。 A2 年 B3 年 C4 年 D5 年 92城市房地产管理法规定国家实行（ ）制度。 A房地产成交价格申报 B契税登记 C 公民购房资格认证 D房地产价格评估 93商品房买卖合同属于（ ）。 A不要式合同 B要式合同 C非典型
29、合同 D典型合同 94张某购房时，应当缴纳（ ）。 A房产税 B契税 C个人所得税 D城镇土地使用税 95下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中， 正确的是（）。 A显失公平，可变更，有效 B是双方当事人真实意思表示，有效 C以合法形式掩盖非法目的，无效 D恶意串通，损害国家利益，无效 （四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用 权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某 由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期 限尚余 5 年。 96甲公司可以以（
30、）方式获得该地块土地使用权。 A拍卖 B招标 C划拨 D转让 97下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。 A甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见 书 B甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和 建设用地规划许可证 C甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建 设用地规划许可证 D甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和 建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证 98王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关
31、系，则甲公司与王某签订的 房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。 A货币安置方式 B安置房面积和地点 C搬迁期限 D.搬迁过渡方式 99如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（ ）。 A与刘某保持租赁关系 B要求政府安置刘某 C要求甲公司安置刘某 D与刘某协商解除房屋租赁关系 100下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。 A根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿 B根据本市规划主管部门的要求进行重新建设 C若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学 D若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学 经纪概论试卷（上） 一、单项选择题（共 50 题，每题 1
32、分。每题的备选答案中只有一个最符 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。 A主要的途径 B载体 C依据 D担保 2下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。 A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 3经纪活动起源于（ ）。 A第一次社会大分 B第二次社会大分工 C第三次社会大分工 D现代市场经济 4房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的 媒介服务，并收取佣金的行
33、为，称为（）行为。 A代理 B行纪 C居间 D代办 5下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。 A独立从事房地产经纪工作的自然人 B可以在全国范围内从 业 C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格 考试 6下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（ ）。 A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效 D只能在报名所在地注册执业 7受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日 起不满（）的，不予注册。 A1 年
34、 B3 年 C4 年 D5 年 8道德的客观方面包括（ ）。 A道德意识 B道德标准 C道德信念 D道 德判断 9人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 （）。 A道德规范 B道德观念 C 职业道德 D.社会道德 10如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。 A请问上次是哪位业务员接待您的 B您好! XX 公司，请问有什么需要我为您服务 C对不起!他（她）出去了，您需要留言吗 D对不起!他（她）出去了，请您打他（她）手机 11房屋买卖代理收费，应（ ）。 A按成交价格总额的 35收费 B按成交价格总额的 40收 费 C严格按照国家规定的标准收费 D采用差额定率
35、累进计费 12由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委 托人提出赔偿要求。A房地产经纪人协理 B房地产经纪人 C房地产经纪机构 D房地产经纪机构和房地产经纪人共 同 13房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理， 又要考虑（）等因素的匹配程度。 A店铺的分布、规模化的方式、管理水平 B店铺的分布、管理 水平、人力资源 C店铺的分布、管理水平、信息资源 D管理水平、信息资 源、人力资源 14房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。 A捕捉商机 B进行市场专案研究 C撰写研究报告 D撰写策划报告 15房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。 A固定薪
36、金制 B佣金制 C福利制 D混合制 16建设部、国家工商行政管理局 2000 版商品房买卖合同示范文本 的第一条是（）。 A项目建设依据 B商品房销售依据 C买受人所购商品房的基本情况 D面积确认及面积差异处理 17某商品房产权登记面积为 137m2，合同约定面积为 140m2，则面积误 差比绝对值为（）。 A214 B219 C9687 D9786 18买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人 在同等条件下有优先购买权。 A7 天 B10 天 C30 天 D90 天 19商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（ ）。 A房屋平面图 B装饰、设备标准 C合同补充协议 D产权登
37、记的约定 20房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合 同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖 章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同 意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。 A B C D 21房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是 （）。 A占有权 B使用权 C受益权 D处分权 22房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。 A二手房出租代理 B房屋承租代理 C期房预售代理 D房屋转租代理 23房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。 A信息传播 B房地产交验 C充实所需的专业
38、知识 D房地产交易谈判 24房地产查验的基本途径有现场实地察看和（ ）。 A了解广告媒体 B到网站搜索 C向有关人员了解 D检 查代理合同文本 25售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其 内容包括延伸服务、改进服务和（）。 A产品服务 B跟踪服务 C售中服务 D体验服务 26房地产代理属于（ ）。 A民事代理 B商事代理 C刑事代理 D指定代理 27在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。 A使供给方满意 B使需求方满意 C 使供求双方在某宗房 源上达成一致 D为需求方提供尽量多的房源以供选择 28由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节
39、是（）。 A房地产信息的收集与整理 B方案的设计与推广 C购买方或承租方看房 D房地产权属登记（备案） 29在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ ）。 A以自己的名义进行房地产权属登记备案 B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案 C协助委托人进行房地产权属登记备案 D代理被委托人进行房地产权属登记备案 30李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出 租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信 息的行为是（）。 A房地产代理行为 B房地产指示居间行为 C房地产媒介居间行为 D房地产信息咨询行为 31某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到
40、其他区域 以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度， 并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的 最佳经营模式是（）。 A特许加盟连锁经营 B分公司经营 C区域办事处 D直营连锁经营 32经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送 物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。 A居间 B代理 C拍卖 D信托 33与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（ ）。 A以诚为本 B价高者得 C公平交易 D诚信守 则 34在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。 A10 日 B30 日 C60 日 D90 日 35房地产注销登记
41、可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。 房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。 A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C抵押房地产被司法机关依法查封的 D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 36下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。 A抵押权人只能是房地产所有权人 B抵押权人不一定是债权人 C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D抵 押登记不能由房地产经纪人代办 37下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ ）。 A共享性 B价值性 C多维性 D积累性 38房地产经纪信息的管理原则不包括（
42、 ）。 A目的性 B系统性 C增值性 D时效性 39对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差 的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主 要内容。 A鉴别 B筛选 C程序 D编写 40房地产经纪信息通过加工整理后通常以各种形式展现出来，其中 最常见的一种形式是（）。 A表格 B图片 C.文字报告 D房地产广告 41某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类 别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。 A筛选 B编辑 C分类 D整序 42房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及 二者相结合的管理等三种模
43、式，这三种模式的主要区别是（）。 A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 43避免房地产经纪纠纷的根本途径是（ ）。 A制定规范的各类房地产经纪合同示范文 B加强对房地产经纪行为的行政管理 C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 44房地产经纪活动应当遵循（ ）原则。 A专业服务 B合理收费 C诚实信用 D信息公开 45房地产经纪合同的内容由（ ）。 A合同当
44、事人约定 B房地产经纪人独自确定 C工商行政主管部门统一规定 D房地产行政主管部门统一规定 46当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责 任时，委托人（）。 A只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权 责任 D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 47牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施 发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。 A1999 年初之前 B2001 年初之前 C2002 年初之前 D2005 年初之前 48在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的个最突出 特点是（）。 A建立公示制度 B建立评分制度 C建立教育制度 D建立营业 保证金及赔偿制度 49美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（ ）。 A一般代理法规 B契约法规 C各州的执照法
