1、 资产评估复习题 第一章 总论 一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时点 B时期 C时区 D时段 2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。 A资产勘查与现场调查 B编制和提交资产评估报告书 C收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。 A不相同 B.相同 C基本一致 D.不能确定 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于( )假设。 A继续使用 B公开市场 C清算 D价值潜力 5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建
2、立在一定的( )之上的。 A合理推理 充分设想 C.事实依据 D假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 A市场价值 B在用价值 C投资价值 D清算价格 7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。 A继续使用假设 B清算假设 C公开市场假设 D企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。 A以市场为基础但高于市场 B模拟市场条件有时接受市场检验 C模拟市场条件但又必须接受市场检验 D和市场无关 9.不可确指的资产是指( )。 A没有物质形态的资产 B不能独立于有形资产而单独存在的资产 C有形资产之外的资产 D具有获利能力的资产 10.评估的(
3、 )是对评估价值的质的规定。 A客体 B.特定目的 C价值类型 D方法 11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。 A预期原则 B专业性原则 C科学性原则 D客观性原则 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A公开市场假设 B企业主体假设 C清算假设 D继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和长期资产。 A资产存在形态 B资产的流动性 C资产能否独立存在 D资产是否具有综合能 14.资产评估的主体是指 ( )。 A交易双方 B评估机构和评估人员 C评估主管部门 D资产管理机 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A资产评估的主体 B资产评估的客体 C评估的特定
4、目的 D评估程序 16.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（ ）的原则。 A真实性、客观性、可行性 B统一领导、分级管理 C公正性、谨慎性、真实性 D独立性、客观性、科学性、专业性 17.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应 ( ) A和买方一致 B和卖方一致 C坚持独立的第三者立场 D以上都不对 18.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话 ( ) A正确 B错误 C不一定 D以上都不对 19.( )是不可确指资产。 A机器设备 B商标 C土地使用权 D商誉 20.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，
5、这句话是 ( )。 A正确的 B错误的 C不一定的 D以上都对 二、多项选择题 1.资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有( )。 A评估项目风险 B评估项目的大小 C专业胜任能力 D独立性分析 E评估项目的价值类型 2.按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括的主要环节有( )。 A明确资产评估业务基本事项 B签订资产评估业务约定书 C编制资产评估计划 D评定估算 E资产评估工作档案归档 3.决定和影响价值类型的主要因素有( )。 A评估的特定目的 B市场条件 C资产功能及其状态 D评估方法 E评估的对象 4.资产评估工作的科学性原则要求 ( )。 A根据特定目的选
6、择价值类型和方法 B制定科学的评估实施方案 C资产评估程序科学合理 D可以以方法取代价值类型 E选择多种价值类型、计算评估结果的平均值 5.清算价格一般取决于以下哪几个因素( ) A资产的通用性 B清算时间的限制 C资产的获利能力 D资产的效用 E资产的剩余使用寿命 6.对于市场价值的理解，应着重从以下哪几个方面把握( )。 A公开和公平的市场条件 B当事人是理性的 C当事人是非理性的 D市场价值是价值估计数额 E非公开市场条件 7.资产评估的现实性表现在( )。 A直接以现实存在作为资产确认、估价和报告的依据 B以现实状况为基础反映未来 C对形式的校正以客观存在为依据 D资产评估的结果必须接
7、受市场的检验 E用预期收益的折现来反映资产的现实价值 8.按资产存在形态分类，资产可分为( )。 A可确指资产 B单项资产 C有形资产 D整体资产 E无形资产 9.按资产能否独立存在进行分类，下列属于可确指资产的有( )。 A土地使用权 B商标权 C机器设备 D商誉 E专利权 10.资产分类正确的是( ) A有形资产和无形资产 B单项资产和整体资产 C短期资产和长期资产 D可确指资产和不可确指资产 E有形资产和单项资产 11.资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的( ) A市场需求量 B技术进步替代情况 C获利能力 D拥有获利能力的有效期限 E市场价格 12.评估价值主要有
8、以下几种 ( ) A市场价值 B在用价值 C投资价值 D持续经营价值 E清算价格 13.适用于资产评估的假设有（ ）。 A一贯性假设 B清算假设 C继续使用假设 D预期性假设 E公开市场假设 14.资产评估的经济原则有（ ）。 A科学性原则 B贡献原则 C替代原则 D预期原则 E成本效益原则 15.资产评估的工作原则有( )。 A预期性原则 B独立性原则 C专业性原则 D科学性原则 E客观性原财 16.资产评估的特点有( )。 A现实性 B预测性 C随机性 D咨询性 E公正性 17.资产评估价值和会计计价的区别表现在（ ）。 A执行操作者不同 B目的不同 C市场发育程度不同 D发生的前提条件不
9、同 E资产评估是对会计计价原则的否定 18.资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有 ( )。 A特定目的 B价值类型 C折旧率 D程序 E方法 19.资产评估是一项( )的活动。 A社会性 B强制性 C政治性 D行政性 E公正性 三、简答题 1.资产评估程序的内容有哪些? 2.资产评估程序的重要性是什么? 3.简述资产评估的经济原则。4.简述资产评估的特点。 5.资产评估价值类型有哪几种? 答案部分 一、单项选择题 1.【正确答案】 A 2.【正确答案】 D【答案解析】 资产评估工作档案归档，作为资产评估基本程序之一，充 分体现了资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于评估机构应对今
10、后可能出现的资产 评估项目检查和法律诉讼，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务的水平。 3.【正确答案】 A【答案解析】 资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。 同样的资产，因为评估的特定目的不同，其评估值也不相同。 4.【正确答案】 B【答案解析】 公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场 上可以公开买卖。不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的 资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳 效用。 5.【正确答案】 D【答案解析】 假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是 建立在一定假设的
11、基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是 建立在一定的假设条件之上的。 6.【正确答案】 C【答案解析】 投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或 某一类投资者所具有的价值。 7.【正确答案】 D【答案解析】 资产评估假设包括继续使用假设、公开市场假设、清算 （清偿）假设。 8.【正确答案】 C【答案解析】 资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特 点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出 评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 9.【正确答案】 B【答案解析】 不可确指资产是指不能独立于有形资产
12、而单独存在的资产， 如商誉，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以成为不可确指的资产。 10.【正确答案】 C【答案解析】 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 11.【正确答案】 A【答案解析】 资产评估的经济原则包括：贡献原则、替代原则、预期 原则。 12.【正确答案】 C【答案解析】 在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种 假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的 继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下 要求评估资产的清算价格。 13.【正确答案】 B【答案解析】 按资产的流动性可以分为短
13、期资产和长期资产。 14.【正确答案】 B【答案解析】 资产评估的主体是资产评估的六大要素之一，是指资产 评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。资产评估的主体指评估机构和 评估人员。 15.【正确答案】 C【答案解析】 评估的特定目的直接决定和制约资产评估价值类型和方 法的选择。 16.【正确答案】 D【答案解析】 资产评估的原则包括独立性原则、客观性原则、科学性 原则、专业性原则。 17.【正确答案】 C【答案解析】 独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人 利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。 18.【正确答案】 B【答案解析】 资产评估方法的科学性，不仅
14、在于方法本身，更重要的 是必须严格与价值类型相匹配。价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方 法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值 类型的唯一性，影响评估结果的合理性。因此，“科学性原则的体现是在评估时只要方法 选择科学，评估结果就一定科学”这种说法是错误的。 19.【正确答案】 D【答案解析】 商誉是不可确指资产，它不能脱离企业的有形资产而单 独存在。 20.【正确答案】 B【答案解析】 客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据，因此， “资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的”的说法是错误的。 二、多项选择题 1.【正
15、确答案】 ACD【答案解析】 资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要 考虑的因素有评估项目风险、专业胜任能力和独立性分析。 2.【正确答案】 ABCDE 3.【正确答案】 ABC【答案解析】 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包 括：1、评估的特定目的（经济行为）；2、市场条件；3、资产功能及其状态。这三个因素 是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的。 4.【正确答案】 ABC【答案解析】 价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估 方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价 值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。 5.【正确答
16、案】 AB 6.【正确答案】 ABD【答案解析】 对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握： （1）公开和公平的市场条件。（2）当事人是理性的。（3）市场价值是价值估计数额。 7.【正确答案】 ABC 8.【正确答案】 CE【答案解析】 按资产存在形态可以分为有形资产和无形资产。 9.【正确答案】 ABCE【答案解析】 商誉不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不 可确指的资产。 10.【正确答案】 ABCD 11.【正确答案】 CD 12.【正确答案】 ABCDE【答案解析】 评估价值主要有市场价值、在用价值、投资价值、 持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。 13.【正确答案
17、】 BCE【答案解析】 资产评估假设主要有：继续使用假设、公开市场假设 和清算（清偿）假设。 14.【正确答案】 BCD 15.【正确答案】 BCDE 16.【正确答案】 ABDE 17.【正确答案】 ABD 18.【正确答案】 ABDE【答案解析】 资产评估主要有六大要素组成，即资产评估的主体、 客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 19.【正确答案】 AE【答案解析】 资产评估作为社会性和公正性活动，成为社会经济生活 中新兴的不可缺少的行业。 三、简答题 1.【正确答案】 答：资产评估程序的内容包括： (1)明确资产评估业务基本事项 明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，包
18、括在签订资产评估业务约定 书以前的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、项目承接与否及资产评估项目的 顺利实施具有重要意义。 (2)签订资产评估业务约定书 资产评估业务约定书是资产 评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与被委托关系，明确委托目的、 被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 (3)编制资产评估计划 资 产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估工作思路和实施方 案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。 (4)资产勘查与现场调查 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象 进行必要的勘察
19、，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、股权 和无形资产等非实物性资产，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场调查。 (5)收集资产评估资料 资产评估机构和人员应当根据资产评估项目具体情况收集资产评 估相关资料。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保证，也是进行分析、判断进而形 成评估结论的基础。 (6)评定估算 资产评估机构和人员在占有相关资产评估资料的 基础上，进行评定估算环节，主要包括分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用 资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复 核等具体工作步骤。 (7)编制和提交资产评估报告书 资产
20、评估机构和人员在执行必 要的资产评估程序、形成资产评估结论后，应当按有关资产评估报告的规范编制资产评估 报告书。 (8)资产评估工作档案归档 资产评估机构和人员在向委托人提交资产评估 报告书后，应当将资产评估工作档案归档。这一环节充分体现了资产评估服务的专业性和 特殊性。 2.【正确答案】 答：资产评估程序的重要性表现在： (1)资产评估程序是规定资产评 估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 (2)资产评估 程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。相关当事方包括委托人、资产占有方、 资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产
21、评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。 (3)恰当执行资产评估程序是资产评估 机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 3.【正确答案】 答：资产评估的经济原则有： (1)贡献原则。是指某资产或资产的某 一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它 时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整 体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整个资产构成中的重要性；而不是孤立地确定 该项资产的价值。 (2)替代原则。替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最 低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方
22、对某一资产不会支付高于能在市场上找 到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个 重要因素。 (3)预期原则。预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过 去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高 低取决于现实资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说， 其效用不高，评估价值就不会很大。：预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预测其 未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。 资产评估的各项经济原则是相互联系的，在资产评估过程中应综合运用这些原则，以 保证资产评估工作效率韵提高和评估结果的合
23、理性。 4.【正确答案】 答：资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。 (1)现实性体现在： 资产评估直接以现实存在作为资产确认、估价和报告的依据， 只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况以及如何由过去的那种状况 变成当前状况。 以现实状况为基础反映未来。 现实性强调客观存在，要以实 际的客观存在为依据进行校正 (2)市场性是资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定 估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 (3)预测性是指用资产的未 来时空的潜能说明现实。通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使 用年限和功能来评估某类资产的价值。
24、 (4)公正性是指资产评估行为对于评估当事人具 有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一 方的需要。 (5)咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意 见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业 务定价决策负责。 5.【正确答案】 答：价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型 分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的 观点；另一种是根据国际评估准则，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的 价值类型。 (1)市场价值 对于市场价值的理解，应着
25、重从以下三个方面把握： 公开和公平的市场条件。 当事人是理性的。 市场价值是价值估计数额。 (2)在用价值 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型 重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资 产的最佳用途或资产变现所能实现的值量。 (3)投资价值 投资价值是指资产对于 具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。与市场价值相比，投资价 值是个人的价值，它必是市场价值。 (4)持续经营价值 持续经营价值是指在持续 经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被 出卖。 (5)清算价格 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一 般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。清算价格一般取决于下列几个因素： 资产的通用性。 清算时间的限制。 (6)保险价值 保险价值是指可能因危险造成 损失的实体项目的重置和(或)重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产 损失或资产群价值的一部分损失。 (7)课税价值 课税价值是指根据税法中规定的与 征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
