1、资产评估项目计划书 一. 项目对象：成都大学第十栋学生宿舍 二项目范围：第十栋宿舍房屋建筑物的价值 三评估基准日：根据本机构与委托方签订的业务约定书约定,本次 评估基准日 2012 年 11 月 26 日。 四评估目的：委托方确定该项目评估目的为抵押贷款提供参考价 值。 五价值类型:根据评估目的及资料搜集等方面分析,并与委托方进行 沟通,本项目的价值类型确定为收益现值。 六评估方法：收益法 我们采用收益法的原因是：1.被评估资产或所涉及的评估对象可持 续使用的持续经营。 2.被评估资产的未来预期收益可预测并用货币 衡量。 3.资产预期获利年限可预测。 4.资产拥有者获得预期收益所 承担的风险可
2、预测并用货币衡量。满足收益法的基本前提。 七本次评估所需信息: 1.被评估资产的预期收益 （1）宿舍收到的住宿费。包括收集 10 栋宿舍楼每年的入住率，每 人每年收取的住宿费，在计算入住率时，为了预测未来收益期内的 入住率，我们还需收集有关人口出生率和高校录取率的资料。 （2）宿舍年总费用。包括收集管理费（宿管人员的工资，清洁人员 的工资，水电费，床铺、衣柜、书桌的折旧费） 、维修费（扣除学生 自己赔偿的部分)。 2.折现率或资本化率 收集最长期限国债利率、通货膨胀率、高校房地产风险报酬率。 3.被评估资产取得预期收益的持续时间。 获取信息的途径和方法 有关宿舍已使用年限，尚可使用年限，使用情
3、况及近几年收取的住 宿费，入住率，管理费，维修费等资料到 10 栋宿管中心询问和到图 书馆档案室查询。 有关人口出生率、高校录取率、最长期限国债利率、通货膨胀率、 高校房地产风险报酬率等数据通过网络收集。 八项目进度安排 时间 工作内容 人员分工 11.1911.20 拟定项目计划书 小组讨论 （小组全员） 书写整理（涂敏、宋智慧） 11.2111.27 实地考察、收集资料 宿管中心(傅金能、邬仁强） 档案馆（徐文伯、敖广） 上网收集（陈利贵、范嘉 琛） 实地考察（小组全员） 11.2812.1 整理资料、估算价值 小组全员 12.212.8 撰写报告书 小组全员 12.912.10 项目后评价 小组全员 九评估中的一些其他要求 1.遵循实事求是,客观公正,保守秘密的原则 2.严格按计划进度完 成评估任务 3.在进行财务资料审计中,注意对照相关法律,法规和经 济考核指标、合同、协议、章程等。充分收集相关资料,包括重要合 同、经济责任书、以前年度审计或评估等 4.评估中的相关问题应履 行报告制度,一般情况下应由各评估小组负责人与客户接洽或交换意 见,对较大的事项处理应通过现场负责人向分管管理层负责人汇报,不 得在现场议及相关评估结果或评估意见。 金利资产评估有限公司 项目组 2012 年 11 月 20 日
