1、1 房地产开发工作流程图 土地招标/拍卖信息 投资机会分析 签订出让合同，办 理土地权证 招标/拍卖取得土地 使用权 办理项目报建 申领项目建议书 填报住宅项目配套建 设条件审核申请表 向规划局申领建设项 目选址意见书 征询上水、下水、供电、 煤气、电话等配套条 件 编制详规 设计招标 书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件 方案设计对建筑方案作内部评审 编报建设项目可行性研究报告 送审建筑方案，向 规划局报批建设用 地规划许可证 征询环保、消防、卫生 防疫、交通、绿化、上 水、下水、供电、煤气、 电话、环卫等部门意见 初步设计 初步设计评审会 勘察招标与施工 征询环保、消防、卫生 防
2、疫、交通、绿化、人 防、抗震、上水、下水、 供电、煤气、电话、环 卫等部门意见 组织动拆迁：1、冻结 户口、停发营业执照、 停办房屋交易 2、制定 拆迁计划和方案 3、签 定委托动迁协议 4、申 领拆迁许可证 5、发布 拆迁公告 6、实施 施工 /监 理招标 向住宅局申请开工 指标（缴配套费） 向计划部门申请投资 计划立项 施工图设计消防、卫生防疫、环保、 绿化、交通、民防审核 审图公司审核 民防项目由民防部门审核 环境影响评价报告 2 报批建设工程规 划许可证 智能化安保系统设 计 公安局技防办审核 签订公建配套协议、填报 工程竣工档案验收报送申 请表、办理人防费核定单 施工许可申办质量安全
3、报监 办理使用粘土砖核定手续 施工单位放灰线 规划部门复验灰线测绘部门道路红线定界 结构施工 面积 预测 门牌 编号 物业公 司招标 安装、装饰施工 市政配套施工 结构验收 总体绿化施工 供电、上水、煤气等配套专业设计 环保验收 绿化、卫生防疫、环卫、 电梯、管线等部门验收 消防验收 规划验收人防验收 竣工档案验收 办理竣工验收备案 申领入户许可证 物业接管 建筑面积测绘 申请预售许可证 3 4 招投标管理流程 市交易中心 招标人 市招标办 办理初始登记 交房入户 5 招标登记 符合招标条件接受登记，确 定招标方式，发放表格 发布招标公告， （公开招标） 投标邀请（邀请招标） 符合条件接受信息 选定投标人 发布招标文件 补充招标文件 现场踏勘、答疑会 组成评标委员会 开标、评标 定标 备案 监管 备案 监管 备案 登陆 专业服务 抽取专家评委 网上公布
