1、 来源：天和网 房地美预计美国今年 GDP 增速为 1.8% 美国两大房地产抵押贷款巨头之一的房地美（Freddie Mac）在其最新发布的 12 月期美国经济与房地产市场展望报告预计，2013 年上半年美国长期抵押贷款利率将维持历史低位，下半年开始逐渐上升但仍低于 4%，并预计美国房价可能会在 2013 年上涨 2%3%。 此外，房地美预计美国今年 GDP 增速为 1.8%。不过比起 10 月的预测，该机构略微下调了对明后两年美国经济的预测，预计明年 GDP 为 2.8%，2014 年增至 3.5%。 过去数月，美国房地产市场迎来了不少好消息：建筑量上升、销售增加、房价增速转正。这与一年前形
2、成了鲜明对比，当时一些分析 师曾担忧“影子库存”会让房地产市场在经济衰退中深陷泥沼。 事 实上，截至今年 9 月底，美国还有超过 300 万的单一家庭贷款拖欠 90 天以上或已进入法院拍卖过程。但严重拖欠贷款的存量在过 去一年减少了约 60 万笔，房地 产需求改善也让市场能够更好地吸收查封房产( distressed property)，对房价构成更小负面影响。 因此，尽管这类房产仍然占市场很大部分，但近年来的比重正不断减小。 房地美副主席兼首席经济学家诺沙夫特(Frank Nothaft)表示：“房地产市场正在痊愈，对 GDP 作出积极贡献，并正恢复其支持经济 复苏的传统角色。” 那么，20
3、13 年的美国房地产市场将会呈现怎样的趋势？ 首 先，房地美认为，抵押贷款利率将会维持在低位。继美联储在今年 9 月推出了第三轮量化宽松（QE3）后，美国的房地产抵押贷款 利率已经跌至 65 年来最低水 平。房地美预计，2013 年上半年，固定抵押贷款利率将维持在历史低位，但利率可能会在明年下半年 接近尾声时有所上升，长期固定抵押贷款利率预计将维持在 4%以下。这意味着，对于那些拥有良好信用历史、稳定收入和充足储蓄 的潜在购房者而言，明年的购房负担仍然很高。 第二，房地美预计 2013 年美国房价将上升。近期的数据显示，美国所有主要房屋价格指数全年都出现上涨。例如，截至今年 9 月底 的 12
4、 个月内，美国联邦住房金融局(FHFA)房价指 数上涨了 4.5%，而房地美的房价指数上涨了 4.3%（未经季调）。类似的，公寓建 造价格也上升了，美国不动产投资信托协会（NCREIF）房价指数上涨 了 6.3%。房地美预计，明年美国房价将继续上涨，多数美国房 价指数可能会在 2013 年上涨 2%3%。 第三，家庭增加。尽管失业率仍然较高，房地美预计明年美国失业率将降至 7.5%，就业和收入增加将刺激家庭形成，2013 年预计家 庭净增长 120 万125 万户。这一增长将有助于增加房屋建造，进一步降低空置率。 第四，预计空置率将下降。过去三年内，美国公寓租赁市场和销售市场的空置率都呈现出下降趋势。一个很重要的原因是家庭增量超 过了新增建设量。房地美预计，2013 年这一趋势将继续下去，可能会让总空置率下降到十年前的低水平。 第 五，再按揭减少，公寓融资增加。再按揭占了当前美国住房抵押贷款市场的很大一部分，这将持续到 2013 年。但与 2012 年的 “再按揭潮”相比，明年的再按 揭数量可能会有所减少。这主要有两大原因：一是，很多购房者已经在近几个月锁定了低利率，不 再有经济动机重新再按揭；二是，明年的利率可能会有所升高，进 一步弱化经济增加的动能。 更多文章详细信息请参考天和网
