1、房屋建筑住宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑毛坯房篇 ! b- k! c4 M) s* ? 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 / U# i% F, i* y6 V8 U 一、 入户门检验 - p3 m) P% h2 I 1 检验标准 ( n/ n$ v9 ?% N （1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2） 门的割角、拼缝应严密平整； （3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 0 9 u3 g7 D+ . V _ （4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为 3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm；门 扇的表面平整度允
2、许偏差为 2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm； - g1 w% / y2 r, j D （5） 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为 1.52.5mm； ; O4 A5 L, P: D+ M7 + B （6） 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm； 2 业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： Z; k5 Y* d g2 v i+ l W （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无 异常毛刺、开裂、破损等情况； 7 u6 p! q2 I5 - _7 l, I （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题
3、；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明 显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌 伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； ! 4 F4 B8 m1 V* q Q1 M- p( F8 E+ r 1 检验标准 （1 ） 铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈 蚀。大面应无划痕、碰伤； （2） 铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直 度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为 2mm；门窗横框标高允许
4、偏差为 5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为 5mm； （3） 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应 填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4） 铝合金门窗扇 的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5） 铝合金门窗推拉门 窗扇开关应力应不大于 100N； （6 ） 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得 有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水 蒸气。 2 业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查： （1 ）窗框检 查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检查：表面涂层要 求颜
5、色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检查： 要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与 窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密 封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 (5)玻璃检查：安装牢 固、完整、无裂纹及明显划痕。 释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以 下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次 项 目 质量 要求 1 明显划伤和长度100mm 的轻微划伤 不允许 2 长度100mm 的轻微划伤 8条 3 擦伤总面积
6、 500mm2 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、 磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确 定不能修复的可以要求给予更换。 另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水 的窗必须整改。, f“ j - I b; l 三、 阳台栏杆、窗护栏检验 1 检验标准 - a2 q6 S. V6 p, 8 O! A4 F! Y （1） 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及 损坏，接缝应严密； （2） 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差 3mm；栏杆间距允许偏差 3mm；护 栏安装必须牢固端正； （3） 低层、
7、多层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高 不应低于 1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于 0.11m； 2 业主疑问及释疑 “ W: M( 2 J; F3 F 2 w4 d1 X5 Y; . M 2 业主疑问及释疑 业主一般会针对天花的以下方面进行检查： - b) R* t0 u7 Z3 H5 r! b“ S （3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正； z1 J“ : W. W1 |5 _5 H (4) 天花是否有水印； 1 Z“ E0 H“ v+ k3 Q, ?1 p% V3 n 释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼
8、层面之间的距离， 也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间 的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高 -楼板厚度。毛坯房的交楼时的 室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度， 实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。（现浇砼结构层高允许偏差为 10mm，天花抹灰厚度允许偏差为5mm，地面找平层厚度允许偏差为5mm，故室 内净高允许偏差为20mm） ) K, p2 A8 G- L/ m* 0 D7 Z 六、 墙面检验 * ! t3 ( a: A* A* . x9 T 1 检验标准 （1） 墙面抹灰表面应
9、光滑、洁净、接槎平整； ) K/ v; ( p1 # F. , T （2） 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂 缝；外墙不得出现渗水现象； 5 X9 n2 M; j+ S. r （3） 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外 低； （4） 墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为 4mm，表面平整度允许偏差为 4mm，阴阳角应方正，允许偏差为 4mm； ( t: U. t+ i ) m- D+ i 2 业主疑问及释疑 y% Q5 j (1) 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。 (2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整
10、个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构 安全隐患）。 (3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝 （有结构安全隐患）。 , z4 T# S7 Y( N (4) 检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据混凝 土结构工程施工质量验收规范第 8.1.1 条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围 (0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。 0 L4 m- x- * S5 w, A2 N U 注：对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均 不应直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开
11、展解释谈判工作。 w/ W+ g8 P0 O+ b1 s+ d) |7 七、 防水检验 （本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工） 1. 检验标准 4 _5 6 W# f“ . Y$ h （1） 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端， 防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； （2） 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 2. 业主疑问及释疑 3 w; 0 o% W( T$ 房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋 面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台
12、、厨房、屋面业主在收楼 时会要求做 24 小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨 天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至 不发生渗漏为止。 ; T$ 1 w/ I4 l 八、 给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。业主重点检查的是以 下内容： （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破 损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； & m7 y f4 k# C3 l8 g3 v) i （2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； （3）预留上水堵头、管线
13、等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开； （4）水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象； （5）排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通， 管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； （6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整， 是否封口严密； （7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 ) _* q8 r2 k% D) B* 7 g8 v4 C- | 九、 电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容： （1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国
14、家规范要求； 箱体、饰面板内外清洁， 无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确； 箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密； : b0 5 c L2 V“ x& q （2）电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象； ! p3 a: p: A3 S _- j6 * K （3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断 相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、 紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求； （4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确； （5）其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。) ! t: E, o K/ z$ ) s 十、 空调安装的说明 原则上空调机必须安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。
