1、 1 / 8 商品房( 住宅)工程实施建设标准 （实施稿 20130620） 一 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。 二 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ， 石材、面砖分隔以外装实际样板为准。 三 保温：外墙外保温。 四 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 五 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准） 。 1.楼面防水做法: a：最薄处 20mm 厚 C15 细石砼内加水泥重量 3%的 硅质密实剂随打随搓毛，以 1%的坡度坡向地漏 b：现浇钢筋混凝土楼板 2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外
2、粉 12mm 厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1-67-顶 4） ，满刮腻 子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面 砖）丙烯酸外墙涂料，做法 05YJ1-83-涂 25。 六 套内： 1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm 厚水泥砂浆墙面， 做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm 厚 C15 细石混凝 土楼面找平搓毛； 2 / 8 3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)： 做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘 窗顶板外粉 12mm 厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1-67- 顶
3、4） 七 卫生间： 1.内墙：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面为防水楼面： 做法：a：1.5 厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上 翻 1800mm 高 b: 刷基层处理剂一遍 c： C15 细石混凝土 1%坡度坡向地漏， 最薄处不小于 30 厚 d：现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 八、楼梯间（不含楼梯间前室）： 1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖， 选用 05YJ1-27-楼 10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做 法选用 05YJ1-26-楼 1。 纯住宅
4、楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选 用 05YJ1-27-楼 10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法 3 / 8 选用 05YJ1-26-楼 1。 地砖规格为 600X600 2.内墙做法：20mm 厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1-39-内墙 6，05YJ1-82-涂 24。 3.顶棚做法：12mm 厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1- 67-顶 4，05YJ1-82-涂 24。 4踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用 05YJ1-61-踢 21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用 05YJ1-59-踢 3 （踢高为 100 高） 。 5楼梯
5、扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用 05YJ8-70-A，扶手断面 形式选用 05YJ8-75-7，基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用 05YJ8-7-21，栏杆采用口 18 方钢，栏杆油 漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍， 扶手断面形式选用 05YJ8-75-7。 九首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为 准）：(注：公共区域楼地面 50 厚不满足要求时，此厚度可适当调 整，涉及此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门 等) 1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸 为准。 4 / 8 a.楼面为大理石及玻化砖楼面（
6、800X800） ，选用 05YJ1- 28-楼 11； b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用 05YJ1-41-内墙 15A 及 13A； c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶 7。 2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊） 、首层楼梯 间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用 05YJ1-27-楼 10； b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂 料，做法选用 05YJ1-39-内墙 6，05YJ1-82-涂 24；次入口过 道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用 05YJ
7、1-49-外墙 15，05YJ1-82-涂 25）为面砖墙面，选用 05YJ1-40-内墙 13A； c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶 7。 次入口过道顶棚做法： a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍 十飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺 450 厚加 5 / 8 气砼砌块，外粉 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。 （飘窗窗台有结构板 的除外） 十一顶部电梯机房： 1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用 05YJ1-36- 楼 1 。 2.内墙做法：20mm
8、厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选 用 05YJ1-39-内墙 6，05YJ1-82- 涂 24。 3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外 粉 12mm 厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1-67-顶 4） ，满刮腻子二遍， 外刷白色内墙涂料，做法选用 05YJ1-82-涂 24。 4踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用 05YJ1- 59-踢 3（踢高改为 100 高） 。 十二.入户花园做法： 1.内墙：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面：20mm 厚水泥砂浆楼面找平； 3.顶棚： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混
9、凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁 12mm 厚水泥砂浆，做法选用 05YJ1-67-顶 4） 十三、护栏作法：（落地窗及飘窗） 护栏设置应满足规范要求。详见下图： 6 / 8 十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光) 1.内墙：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙 6。 2.楼面：电讯井 20mm 厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线 净距 35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖） 3.顶棚做法： a：满批普通水泥膏两遍 b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 十五、室外空调板： 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑 200 高厚同墙 C20 细石混凝土挡
10、台。 十六.套内部分电气、给排水、采暖设置： A 电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、 7 / 8 开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽 灯，阳台安装吸顶灯。 B 给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第 一个配水点（装水龙头） ，卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。 C 采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门 30cm 处，供 回水管道连通并做红蓝标识予以区分。 D 燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装） 。 十七.安防智能化： A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装 修后安装（物业配合） 。 B.停车场管理系统：小区
11、主次出入口停车道闸系统安装到位。 C.视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到 位。 D.门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。 无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。 十八.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、 开通自行决定） ，插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处 安装移动电话信号放大器。 十九.有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自 理、开通自行决定） ，插座装盖板。 8 / 8 二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷 1.5 厚水泥基防水上下各 150 宽。 二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线， 全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料（百叶 内所有管线刷深灰色涂料） 。 二十二.以上未尽事宜，均以施工图为准。
