1、普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 1 景泰壹号广场一期工程监理规划 第一章 工程概况 注：防水砼使用的水泥强度不宜低于 42.5MPa，水泥品种宜采用普通硅酸 盐水泥和硅酸盐水泥，采用其他品种水泥时应和设计院沟通。 二、设计情况： 一） 、建筑与结构 1、地下二层为框架剪力墙结构，裙房为框架结构，主楼酒店为框架剪力墙 结构； 2、结构设计使用年限为 50 年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度 为 7 度（g=0.15s)，框架剪力墙的抗震等级为三级，第一组排架抗震等级为四 级，基础采用钻孔灌柱桩。 3、梁、柱、墙、板、筏板基础、桩、承台、砼强度见（附表一） ，钢筋采
2、 用 HPB300、 HRB335、HRB400； 4、材料选用及要求。设计中采用的各种材料，必须具有出场质量证明或试 验报告单，并在进场后按现行国家有关标准的规定进行检验和试验合格后方可 在工程中使用； 5、地下室墙身做法、桩基防水做法、承台防水做法、基础保温做法、地下 室内底板防水做法见图纸详图； 6、 根据工程地质勘查有限公司的勘测报告可以看出地下水位比较高，施 工时需要考虑降水，根据地质勘察报告，地基持力层在第 层中粗砂层； 7 7、屋面工程、地面工程、装饰工程见设计总说明。 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 2 二） 、电气工程： 照明配电系统，公用设备配电系
3、统，防雷及接地系统，消火栓按钮系统。 1、照明为单项三线制，BM2.5，所有插座回路均设漏电保护器； 2、防雷及接地采用 8 热镀锌圆钢作为避雷带，壁垒网格布大于 2416 米或 2020 米，利用 10 钢筋暗敷，间隔不大于 25 米，防雷接地与强电接 地共用接地极；接地极距建筑物大于 3 米，距室外地面埋深 1 米以下，室外接 地凡是焊接处应刷沥青防腐；总等电位，在配电室的总等电位板采用紫铜板， 应将建筑物内保护干线，设备接线总管与建筑物金属构件进行连接，总等电位 连接均采用各种信号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接； 3、公用设备配电线路为三相五线制，保护 PE 线必须与配电室 PE
4、端子可靠 连接，PN 线与 PE 线作电气隔离不得混接。 3） 、给排水系统 生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓系统、灭火器系统。 1、供暖：采用一户一供式地面辐射供暖，供回水干管敷设在楼梯间内，楼 梯间明装散热器。楼面采暖管道采用 PE-RT 管，管径为 20mm。并且地面不得有 接头； 2、生活给水系统，取自厂区生活给水管网，给水立管采用内衬塑钢管（PP- R，外热浸镀锌）管径小于 100mm 螺纹连接，大于等于 100mm 时沟槽连接，横 管及支管采用 PP-R 管热熔连接； 3、雨水排水系统，屋面雨水采用部分重力流外排水，部分重力流内排水， 排水雨水管网管材采用 HDPE
5、 管，重力流雨水管采用橡胶圈密封连接； 4、消 防系统，管材采用热镀锌焊接钢管，管径小于 100，采用螺纹连接，管径大于 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 3 100 采用沟槽卡箍连接，试验压力为工作压力的 1.5 倍，室内消火栓的栓口中 心距地面 1.1 米，消火栓箱采用钢制，内配减压稳压消火栓、水枪、水龙带、 消防水喉及消防按钮和指示灯各一个；灭火器配置：建筑按中危险等级 A 类型 配备于提式磷酸盐干粉灭火器，配电室配备推车式磷酸盐干粉灭火器； 5、水喷雾系统，试验室地下部分于丙类厂房，存放阀点 80润滑油油箱， 设置水喷雾消防水量 30L/S，火灾延续时间 0.5
6、h，喷头与油箱之间的距离 0.7 米，灭火强度不低于 20l/min ，油箱位置改变，喷头位置应调整； 6、生活排水系统，生活污水重力流至室外化粪池处理后排入污水管网，排 水管采用螺旋聚乙烯管，横管采用 U-PVC 管连接； 4）暖通工程:按招标文件 73 页 4.2.2.3 打印 5）中央空调和通风、排烟 1、中央空调系统； 2、通风排烟系统； 3、车库防排烟系统； 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 4 三、本工程分部（子分部） 、分项工程一览表 高层建筑/公建建筑分部（子分部） 、分项工程一览表 分部工程 子分部工程 分项工程 土方工程 土方开挖 、土方回填 桩基础
7、 长螺旋钻孔灌注桩 大型设备基础砼 模板、钢筋、混凝土地基基础工程 砌体结构 200 厚粘土烧结空心砌块砌体 砼结构 模板（安装、拆除） 、钢筋（加工、安装） 、主体结构 砌体结构 填充墙砌体 建筑地面 基层（基础垫层、水泥砼垫层、找平层、 ） 、砼面层、水泥砂浆面层 抹灰层 一般抹灰、装饰抹灰 门窗 木门安装、钢门安装、塑钢窗安装、门窗玻璃安装 饰面板（砖） 饰面板安装、饰面砖粘帖 涂料 水性涂料装饰 建筑装饰装修 细部 栏杆和扶手制作与安装 柔性防水层 高分子合成卷材 涂膜隔气防水层屋面 保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造、水落管、隔气层建筑屋面 刚性防水屋面 细石砼防水层、密封材料嵌缝
8、、细部构造 室内给水系统 室内消火栓系统安装、给水设备安装、喷淋系统 室内排水系统 排水管道安装、屋面雨排系统 卫生器具安装 卫生器具安装、卫生器具及排水配件安装、卫生器具及给水配件安装建筑给水、排 水及采暖 室内采暖系统 采暖管道安装、散热器安装、低温热水池底板辐 射采暖安装、采暖系统辅助设备安装、防排烟系 统、除尘系统、中央空调系统安装 电气照明安装 电线、电缆导管和线槽敷设、插座、开关安装、 普通、灯具安装、照明配电箱安装、智能系统安 装、自动报警系统安装建筑电气 避雷及接地安装 接地装置安装、避雷及引下线和配电箱接地干线敷设 电梯 电力驱动的牵引式电梯安 装 设备进场验收、土建交接检验
9、、驱动主机安装、 导轨安装、门系统安装、轿厢安装、对重（平衡 重）及安全部件安装、悬挂装置、随行电缆、补 偿装置安装、电气装置安装、整机安装 钢结构制作、加工、安装 钢屋架、吊车梁、钢梁、钢平台、钢梯、钢构件、 钢栏杆 建筑节能工程 屋面、门窗、地下管道、 基础、墙体采暖、给水、 隔气层、保温层、外门框安装、外门窗扇、玻璃 安装、地下基础墙保温层、隔气层、管道保温 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 5 配电、照明、通风、空调 第二章 监理工作范围 监理工作范围为施工阶段监理与竣工后质量保修阶段的监理业务； 施工阶段监理主要依据监理合同和施工合同的条款规定及建设单位授予监
10、 理部的职权与管理范围，在施工阶段（包括施工准备阶段） 、竣工后工程质量 保修期阶段进行监理业务； 第三章 监理工作内容 施工准备阶段、施工阶段、施工保修阶段监理部主要工作内容是（XX海 城湾 6#楼）：质量控制、进度控制、投资控制、安全预控和安全监理、合同管 理、信息管理及组织协调。 第四章 监理工作目标 公正、公平、科学管理、竭诚服务，使业主对监理服务质量满意。 1、工程造价目标：根据施工承包合同和招投标文件约定，严格投标文件的 清单报价，加强对工程量计量的审核、管理，严格控制设计变更和现场临时经 济签证，避免索赔，节约投资，使投资控制在合理限额之内。 2、工程工期目标：通过施工过程的监督
11、管理，达到施工承包合同约定的 工期目标。 3、工程质量目标： XX 海城湾 6#楼项目，按合同与建设单位的要求分解为 地下车库、裙房、主楼的（质量等级按照建设单位要求为优质工程） 。 4、工程安全监理目标：按黑龙江省建设厅关于发布地方标准黑龙江省建 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 6 筑企业安全管理标准编号为 DB23/029-2003 执行。 第五章 监理工作依据 1、建设单位和设计单位提供的本工程项目的全部工程图纸与建设基础文件 及资料； 2、建设单位与施工单位签订的施工承包合同； 3、建设单位与监理单位签订的建设监理合同； 4、 建筑工程监理规范 （GB5013
12、9-2000 ） ； 5、黑龙江省执行的现行建筑工程质量验收规范验收统一标准（DB23/-2003- 三册） ； 6、中华人民共和国建筑安全检查的法律、法规、规范、标准汇编的上下册； 7、JGJ133-2009 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分） ； 8、JGJ202-2010 建筑施工工具或脚手架安全技术规范 ； 9、JGJ130-2010 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 ； 10、GB50026-2007 工程测量规范 ； 11、GB50666-2012 混凝土结构施工质量验收规范 ； 12、JGJ/T10-97砼泵送施工规程 ； 13、DB50411-2007建筑节能工程施工
13、质量验收规范 ； 14、GB50203-2011 建筑结构工程施工质量验收规范 ； 15、GB50212-2002 建筑物防腐蚀工程施工及验收规范 ； 16、GB50469-2009大体积混凝土施工规范 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 7 17、GB50210-2011建筑装修工程质量验收规范 18、JGJ107-2010 钢筋机械链接技术规程 19、GB50209-2010建筑地面工程质量验收规范 20、JGJ18-2012 钢筋焊接机验收规范 21、GB50601-2010建筑物防雷工程施工与质量验收规范 22、GB50207-2002屋面工程质量验收规范 23、
14、GB50315-2000城市建设排水工程规划规范 24、GB50268-2008给排水管道工程施工及验收规范 25、GB/T50315-2000砌体工程现场检测技术标准 26、GB50310-2002电梯安装工程施工及验收规范 27、GB50312-2007综合布线系统工程验收规范 28、JGJ133-2001 金属与石材幕墙工程技术规范 29、06SG614砌体填充墙结构构造详图 30、11G101-1砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 31、GB50242-2002建筑给排水及采暖工程质量验收规范 32、GB50243-2002通风及空调工程质量验收规范 33、GB50207-
15、2002风机、压缩机、泵安装工程及验收规范 34、JGJ79-2002 建筑地基处理技术规范 35、黑龙江省建设工程资料管理标准 DB23/1019-2006 36、JGJ106-2003 建筑桩基检测技术规范 37、JGJ94-2008 建筑桩基技术规范 38、GB/T0123-1999土工试验方法标准 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 8 39、JGJ82-2011 钢结构高强度螺栓连接技术规程 第六章 项目监理机构的组织形式和人员配备 一、 组织机构框图 二、 人员配备计划 序号 姓名 专业 职称 岗位 1 土建 高级工程师 总监代表 2 土建 中级工程师 土建监
16、理 3 土建 中级工程师 土建监理 4 土建 中级工程师 土建监理 5 暖通 中级工程师 水暖监理 6 安全 中级工程师 安全监理 7 电气 中级工程师 电气监理 8 土建 初级工程师 监理员 水暖 监理 合同造 价控制 取样 见证 项目总监 土建 监理 电气 监理 安全 监理 资料 管理 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 9 9 土建 初级工程师 见证员 10 土建 初级工程师 资料员 第七章 项目监理机构的人员岗位职责 1、总监理工程师的岗位职责 （1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； （2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目机 构的日
17、常工作。 （3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。 （4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的 调配，对不称职的人员应调换其工作。 （5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。 （6）审定承包单位提交的开工报告。 （7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。 （8）审查和处理工程变更。 （9）主持或参与工程质量事故的调查。 （10）调节建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。 （11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监 理工作总结。 （12）审核签认分布工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位 的竣工申请，组
18、织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目 的竣工验收 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 10 （13）主持整理工程项目的监理资料。 2、总监理工程师代表岗位职责 （1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作； （2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利； 3、专业监理工程师的职责 （1）负责编制本专业的监理实施细则； （2）负责本专业监理工作的具体实施； （3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时， 向总监理工程师提出建议； （4）审查承包单位提交的设计本专业计划、方案、申请、变更，并向总监 理工程师提出报告； （5）
19、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； （6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题 及时向总监理工程师汇报和请示； （7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； （8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； （9）核查进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； （10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证； 4、监理员岗位职责 （1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； （2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行 状况，并做好检查记录； 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划
20、 11 （3）复核或从施工直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； （4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和 记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； （5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； （6）做好监理日记和有关的监理记录； 5、见证员岗位职责 （1）取样时，见证人员在现场进行见证； （2）见证人员和施工人员一起将试件送至检测单位。若有专用送样工具的 工地，见证人员亲自封样； （3）见证人员在检验委托单上签字，并出示“见证人员证书” ； （4）见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任； 6、资料员岗位职责 （1）负责图纸资料保管及
21、技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘办法； （2）负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告、技术和订单、隐蔽 工程验收单等有关资料的编号整理及登记工作； 7、安全监理岗位职责 （1）督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全的安全生产责 任制； （2）审查施工方案及安全技术措施并督促其实施； （3）督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工； （4）定期组织施工现场安全生产专项检查，研究分析风险点，对容易引发 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 12 重大安全事故的工序和部位进行旁站监理； （5）以月报的形式，每月向当地主管安全站汇报工地现场安全生产情况； 第
22、八章 监理设施 检验、测量设备配备 仪器或设备主要名称 型号 数量 备注 水准仪 DS-2 一台 回弹仪 ZC3-A 一台 绝缘电阻测试仪 ZC25B-2 一台 接地电阻测试仪 ZC29B-2 一台 工程用检测尺 JZC 一把 钢卷尺 5M 若干把 大钢卷尺 50M 一把 照相机 尼康 一台 电脑 酷睿双核 一台 打印机 佳能 一台 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 13 游标卡尺 一把 焊缝量规 一套 其他相关的检测仪器和设备若 干 第九章 监理工作目标分解 XX海城湾 6#楼工程项目中，本着守法、诚信、公正、科学的态度，热忱 廉洁的作风和高度负责的精神，接受建设单位
23、的委托，代表建设单位对工程进 行进度、质量、投资、安全监理与文明施工等方面的监督和控制，做好组织协 调、信息管理等方面的工作，通过现场监理工程师的脑力劳动、智力服务，力 求达到本工程的经济效益更高、施工进度更快、施工质量更好的目的。监理工 作过程中，重点做好以下几方面的工作： 1、工期、质量、成本进度目标监控。严格执行监理合同与施工合同，并执 行国家有关的法律、法规、质量验收规范的规定，编制好详实的各专业监理实 施细则，重点抓好工程各阶段的安全生产、质量控制、进度控制、投资控制及 信息管理。现场监理实行全方位、全过程、全天侯的监控，加大现场巡视和旁 站的力度； 2、工程质量以预控为重点、以动态
24、控制为主要方法，重点是施工分包资质 审批，施工图的审查，施工方案的审定，材料、设备进场的考察等等。在重点 分项工程，尤其是隐蔽工程、 样板工程和甲方的重点控制工程中的关键工序 和重点部位，严格旁站监理； 3、加强对工程进度的协调力度，确保合同工期提前或如期实现。只要通过 监理对总进度和季、月进度控制，并要求总包配合细化到周日计划、每天晚上 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 14 汇报今天的进度和明天的工作安排，确保工期总目标的落实； 4、本项目资金控制目标依据程序及各阶段施工过程如实、细致、准确的审 核工程量与工作量。严格执行签认手续。审查核实洽商签证、设计变更同时提
25、供变更前后费用对比，变更技术经济分析、对总造价、质量、工期影响的分析 和合理性，并防止工程索赔事项的发生； 5、督促施工单位贯彻执行安全、文明、环保施工的各项规定，每月定期组 织现场安全、卫生、消防的检查保持整洁有序的场荣场貌，保持安全卫生的工 作环境和生活环境，避免减少不安全隐患。督促施工单位进行治安保卫和职工 遵纪守法教育，避免或减少治安事故的发生； 6、我监理部实行电脑程序化管理，各种档案资料要真实、及时、准确无误、 齐全，在每天的施工过程中，对关键部位、关键工序、隐蔽工程要留有影像资 料或照片； 7、我监理部本着施工程序化、程序科学化、管理制度化、制度合法化的理 念，抓好各阶段的监理工
26、作，提高监理的服务质量，并根据施工各阶段的要求 配备监理人员，提高工作效率，加强与建设单位现场管理人员的配合，协调好 现场各参建单位的关系，团结一致的抓好各阶段的监理工作，使工程顺利进行； 第十章 质量控制 一、监理工作程序： 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 15 施工阶段监理工作主程序 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 16 监理阶段 施工单位 监理工作内容 监理单位 施 工 准 备 阶 段 提供与解释 承包发包合同 提交报审 熟悉与提问 分包单位资质 编织报审 检查确认 施工组织设计 建 立 参与审查 质量保证体系 督促检查 参 加 图纸设
27、计交底 复 测 参加和复查 测量资料 申 请 检 查 工程开工报告 审批或参与审 批 自 检 隐蔽工程 检查签认 对标自检 施工质量 提报合格证 检查与旁站 工程材料设备 备 上 报 检查确认 工程质量事故 组织申请 参加处理 创优工程 参加评选 组织进行 年季施工计划 编 报 参与审查 验工计划 提 报 核实确认 不可预见费用 审 核 申 请 变更设计 要 求 参与审批或审 批 索赔处理 提报资料 协 调 质量检验报告 提 报 整理资料 竣工文件 请求验收 监督检查 竣工验收 及时处理 参 加 保修工作 协 调 工 程 施 工 阶 段 工 程 质 量 控 制 工 程 质 量 控 制 竣 工
28、验 收 阶 段 施工组织设计、施工方案监理审批程序 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 17 分包单位资质审查监理工作程序 施工单位编制组织设计、施工方 案填写 A-01 监理工程师对施工程序与经济指 标是否符合设计要求与合同条款 总监理工程师对方案进行审查批 准必要时应送监理公司总工审定 施工组织设计、施工方案 报送建设单位备案 施工单位按照批准的 施工组织设计、施工方案进行施 工 施工单位进行 补充 修改 施工组织设计、 方案发生时不 符合设计 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 18 资料不详 不同意 设计交底、施工图审查工作程序 施工总包单位
29、填报 分包单位资质报审表 监理工程师初步审查 分包报审的资料 总监理工程师签认 全面审查分包单位报审资料 总监理工程师签认 分包单位资质报审表 施工总包单位和 分包单位签订分包合同 施工总包 单位补充 分包报审 资料 施工分包单位组织 人员材料机械进场施工 施工总包 单位重新 选择分包 单位 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 19 原材料、构配件及设备签认程序 监理工程师审查收到的施工图纸 施工单位审查设计施工图纸 监理方汇总审查中发现的设计问题 施工方汇总审图时发现的图纸问题 建设单位组织设计交底和施工 图纸会审，监理配合 施工单位记录整理图纸会审记录 建设、设计、施
30、工、监理单位 共同签认图纸会审记录 监理方日 常监理时 发现的设 计问题 施工方日 常发现的 图纸问题 经建设单 位转给设 计院出具 设计变更 文件 经监理部 转交建设 单位出设 计变更文 件 施工图纸、会审记录、设计变更共同构成完整的 工程设计文件 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 20 消 除 不 合 格 原 因 隐蔽工程监理验收工作程序 施工承包方填报“工程材料、构配件、 设备报审表”提供数量清单、质量证明 文件、自检结果 监理工程师 现场检查工程材料、 构配件、设备的质量 工程材料、构配件、 设备合格证、试验报 告检查验证 审核不合格 监理工程师在 报审表上合格
31、签认 工程承包方在 指定部位使用 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 21 不合格 检验批、分项工程验收工作程序 隐蔽工程施工 施工单位自检、互检、交 接检合格后填写工程质量 报验单 各专业监理验收隐蔽工程 质量与安全情况 监理签认隐蔽工程报验单 与会签单 工程隐蔽，进行下一步施 工 监理进场巡视 检查 施工单位进行 整改 监理进行旁站 监理 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 22 否 分项工程质量验收签认程序 施工单位 进行检验批施工 施工单位自检合格后填写 报验单 汇总本分项工程检验批验 收资料 施工单位填写分项工程质 量报验单 汇总分部工程 分项验收资料 监理验收检验批施工质量和 报验附件资料 监理签认检验批 质量报验单 监理审查分项工程报验 资料 监理签认分项工程质量 报验单 普洱市浩宇建设监理有限公司 景泰壹号广场一期工程监理规划 23 【说明】本文共 120 页 点击查看原文。 分项工程所含检验批经自检全部合格 承包单位 填写“分项工程质量验收记录”及“报验申请表） 承包单位 审核承包单位“分项工程质量验收记录” 监理工程师
