1、*大厦项目 地下停车场服务费用测算 （共计 10 页） *物业管理有限责任公司 二一四年九月 *大厦项目地下停车场主要经济指标： 建筑面积：6000 平方米 停车位：100 个 车库设有二个出入口 共用设备设施概况： 停车场进、出口智能控制系统 火警火灾自动报警控制系统 消火栓、自动喷淋系统 照明系统 排水系统 新风系统 视频监控系统 车库指示导示系统 *大厦项目地下车库拟配人员架构图 *大厦项目车库拟配人员数量：4 人 1.秩序维护：2 人 2.工程维修：1 人 3.保 洁：1 人 工作职责： 1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导； 2.工程维修：负责车库设备设施的日常维护；
2、 3.保 洁：负责车库清洁卫生工作。 工作时间： 1、秩序维护：每班工作 8 小时； 2、工程维修、保洁：每班工作 8 小时。 测算说明： *大厦车库（4 人） 秩序维护 （2 人） 保洁 （1 人） 工程维修 （1 人） 一、以下测算参照同类地下车库测算为依据； *项目地下停车场服务成本测算一览表 序号 费用名称 月费用 (元) 年费用 (元) 每个车位成 本 (个/元月) 备注 1 人员工资支出 7800 93600 78 2 人员福利支出 1032 12384 10.32 3 服装支出 85.84 1030 0.86 4 办公支出 701 8412 7 5 共用设备设施日常运行、养 护支
3、出 9665.38 115984.56 96.65 6 秩序维护支出 179 2148 1.79 7 清洁卫生支出 1269 15228 12.69 小计 20732.22 248786.6 207.3 9 管理利润 2073.22 24878.66 20.73 按 10%计算 10 法定税金 1140.27 13683.27 11.40 按 5.5%计算 合计 23945.71 287348.52 239.45 （一）人员工资支出 序号 岗位 人数 工资等级/人 (元) 月工资(元) 年工资(元) 1 秩序维护 2 1800 3600 43200 2 工程维修 1 2500 2500 300
4、00 3 保洁 1 1700 1700 20400 合计 4 7800 93600 （二）人员福利支出 序号 岗位 人数 工资等级/人 （月） 购买保险 （年） 法定节假日加班 （年） 餐费补贴 （年） 月费用 (元) 年费用 (元) 备注 1 秩序维护 2 1800 30 3960 3744 644.5 7734 2 工程维修 1 2500 15 2750 0 230.42 2765 3 保洁 1 1700 15 1870 0 157.08 1885 合计 4 60 8580 1032 12384 1、秩序维护、保洁购买商 业保险每人 180 元/年人 2、法定假日加班费：工资 30 天30
5、0%11 天12 个月 3、餐费补贴：按实际出勤 26 天计算 （三）服装支出 序号 物品名称 单位 数量 单价(元) 金额(元) 月费用 (元) 年费用 (元) 备注 4 秩序维护 套 2 810 1620 67.5 810 5 工程维修 套 1 220 220 9.17 110 6 保洁 套 1 220 220 9.17 110 合计 4 2060 85.84 1030 按照 2 年更换一套计 算 （四）办公支出 序号 项目名称 月费用(元) 年费用(元) 备注 1 办公耗材 50 600 日常管理表格、办 公文具等低值易耗 品(包含工程维修、 秩序维护、保洁) 2 办公固定资产折旧 50
6、1 6012 3 办公用水 50 600 4 办公用电 100 1200 包含秩序维护办公、 工程维修用水、用 电。 合计 701 8412 办公固定资产折旧 序号 项 目 数量 单价(元) 总价 (元) 折旧 月费用 (元) 1 值班岗亭（塑钢） 1 20000 20000 5 333 2 空调 1 2000 2000 5 33 3 办公桌、椅 2 500 1000 5 17 4 更衣柜 1 500 500 5 8 6 插排 2 80 160 3 4 7 饮水机 1 200 200 3 6 8 对讲机 3 800 2400 2 100 合计 26260 501 （五）共用设施设备日常运行、养
7、护支出 序号 项目名称 月费用(元) 年费用(元) 备注 1 停车场能耗 车库照明 3169.1 38029.2 弱电 237.6 2851.2 监控摄像头、红外探头、道闸 设备 4025.68 48308.16 小计 7432.38 89188.56 2 日常维护 汽车电梯维保 1700 20400 工程维修设备折旧 113 1356 共用设备日常维护养护 200 2400 1、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控日常养护 4、门禁、道闸日常养护 小计 2013 24156 3 灭火器年检、充装 120 1440 估算：40 元/具*36 具=1440 元，共计：36 具
8、 小计 120 1440 合计 9665.38 115984.56 公共区域能耗测算 项目名称 数量 单位功率 w 总功率 w 日运转小时数 使用系数 运行单价 (元) 运行天数 (元) 月运行费用 (元) 照明 车库照明 日光灯管：209 个 18 3762 24 1 1.17 30 3169.1 小计 3169.1 弱电 监控摄像头 9 8 72 24 1 1.17 30 60.7 红外感应头 70 3 210 24 1 1.17 30 176.9 小计 237.6 设备 排水系统 4 3000 12000 24 0.03 1.17 30 302.26 负一、二层 共 3 个 7500 2
9、2500 24 0.04 1.17 30 758.16 负一、二层 共 3 个 5500 16500 24 0.04 1.17 30 556新风系统 负 三 层 共 3 个 3000 9000 24 0.04 1.17 30 303.26 汽车电梯 2 50000 100000 24 0.018 1.17 30 1516.32 道闸 2 500 1000 24 0.7 1.17 30 589.68 小计 4025.68 合计 7432.38 工程维修设备折旧 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 1 潜水泵 4 1200 1200 5 80 2 电缆盘 1 200 200 3 6 3
10、双面防水分体雨衣 1 90 90 3 3 4 防滑雨鞋 1 40 40 3 2 5 工具箱 1 50 50 3 1 6 维修工具 1 300 300 3 8 7 钥匙环 1 40 40 3 1 8 防水手电 1 100 100 2 4 9 警示牌 2 90 180 2 8 合计 2200 113 （六）秩序维护支出 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 公共区域秩序维护装备折旧 179 2148 合计 179 2148 秩序维护装备折旧 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 1 双面防水分体雨衣 1 90 90 3 3 2 防滑雨鞋 1 40 40 3 1 3 强光手电 1 70
11、70 2 3 4 地锥筒 6 60 360 2 15 5 警示牌 5 90 450 2 19 6 沙袋 10 30 300 2 13 7 阻位器 100 45 4500 3 125 合计 5810 179 （七）清洁卫生支出 序号 项目名称 月费用 年费用 备注 1 保洁物料消耗 500 6000 清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品 2 保洁设备工具折旧 174 2088 3 清洁用水 495 5940 1 平方米道清洁一次用水 0.0025 吨，车 库可清洁面积按 20%计算： 6000*0.2=1200 平方米，0.0025 吨*1200 平方米*30 天*5.5 元/吨=495 元； 4
12、 垃圾清运费 100 1200 合计 1269 15228 清洁卫生设备工具折旧 序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用 1 大垃圾桶 3 70 210 3 6 2 双面防水分体雨衣 2 90 180 3 5 3 防滑雨鞋 2 40 80 3 2 4 单筒榨水车 3 150 450 2 19 5 清洁工具 1 200 200 2 8 6 提示牌 3 90 270 2 11 7 高压清洗机 1 4800 4800 5 80 8 长柄地板刷 3 50 150 1 13 9 大扫帚 12 20 240 1 20 10 纳米无纺布 10 8 80 1 7 11 地板/云石铲刀 2 15 30 1 3 合计 6690 174 二、车位成本费用测算： 若按月基本成本运行费元现供 100 个车位，每个车位停车服务费则为元 23945.71100 个=239.46 元/月，根据陕西省物业管理区域内交通工具停放 服务价格管理办法规定按 150 元/车位月计算。 *责任公司
