1、目 录 一、工程概况 .1 二、编制依据 .1 三、施工准备 .1 四、作业条件 .2 五、操作工艺 .2 六、质量标准 .2 七、成品保护 .3 八、质量通病控制措施 .3 九、安全 .5 北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程 1 一、工程概况 北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程位于北京市大兴区魏善庄镇，本工程 由我司负责装修的范围为 4#楼 1 单元，共计 146 套，35 个户型及公共走道及电 梯厅，实际装修面积约为 12000 平米。 二、编制依据 1、标准、规范 序号 标准和规范 编号 1 建筑安装工程资料管理规程 DB11/T695-2009 2 建筑装饰装修工程
2、施工质量验收规范 GB50210-2001 3 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ T 01-27-2003 4 建筑内部装修防火施工质量验收规范 GB50354-2005 5 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 6 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 7 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 8 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 9 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 2、编制依据 （1）北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程招标文件及图纸会审； （2）北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程施工
3、图纸； （3）北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程施工组织设计； 三、施工准备 1、材料要求 1 水泥：不低于 32.5 级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。 2 砂：中砂或粗砂，含泥量不大于 3%,不含有机杂质，级配要良好。 3 石子：卵石或碎石，粒径 5-10mm,含泥量不大于 2%。 2、主要机具 一般应有手推车、铁锹、铁抹子、水平刮杠、水平尺和木抹子等。 北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程 2 四、作业条件 1 铺设找平层前，应将下一层表面清理干净。当其下一层有松散填充料时，应予 铺平振实。 2 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间 进行
4、密封处理；排水坡度应符合设计要求。 3 用水泥沙浆或水泥混凝土铺设找平层，其下一层为水泥混凝土垫层时，应予湿 润，当表面光滑时，应划（凿）毛。铺设时先刷一遍水泥浆，其水灰比宜为 0.4- -0.5,并应随刷随铺。 五、操作工艺 1、工艺流程： 2、基层清理：将结构层上面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的硬块要剔 平扫净。洒水湿润：在抹找平层之前，应对基层洒水湿润。 3、冲筋贴灰饼：根据+1000mm 标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间应相距 1.5m 至 2m 增加冲筋，如有地漏和有坡度要求的，应按设计要求做泛水坡度。 4、拌制水泥砂浆：操作人员要认真按水泥砂浆配合比投料，每盘投料顺序为：
5、石子水泥砂水外加剂。应严格控制用水量，搅拌要均匀，按规定制作试 块。 5、管根、地漏等处应在大面积抹灰前先做，有坡度要求的部位，必须满足排 水要求。大面积抹灰在两筋中间铺砂浆，用抹子摊平，然后用短木杠根据两边冲 筋标高刮平，再用木抹子找平，然后用木杠检查平整度。 6、养护：找平层抹平、压实后，常温时在 24h 后浇水养护，养护时间一般不 小于 7d. 六、质量标准 1、主控项目： 1 找平层采用碎石或卵石的粒径不应大于其厚度的 2/3，含泥量不应大于 2%;砂为 弹 +1000mm 水平线 基层清理 洒水湿润 抹水泥砂浆或水泥混凝土铺设 找平 碾压、养护 冲筋、贴灰饼 北京密码 4-1#办公楼
6、 2 单元精装修工程 3 中粗砂，其含泥量不应大于 3%。 2 水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不 应小于 1：3（或相应的强度等级） ；水泥混凝土强度等级不应小于 C15。 3 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无 积水。 2、一般项目： 1 找平层与其下一层结合必须牢固，不得有空鼓。 2 找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。 3 带有坡度的找平层，坡度应正确，无倒坡现象。 允许偏差项目见下表. 找平层允许偏差 项 次 项目 允许偏差(mm) 检验方法 1 表面平整 度 5 用 2m 靠尺和楔形塞尺 检查 2 标高
7、 8 用水准仪检查 3 坡度 不大于房间相应尺寸的 2/1000，且 不大于 30 用坡度尺检查 4 厚度 在个别地方不大于设计厚度的 1/10 用钢尺检查 七、成品保护 1 抹好的找平层上推小车运输时，应先铺脚手板车道，防止破坏找平层。 2 施工时应保护管线、设备等，不得碰撞移动位置。 3 施工时应保护地漏、出水口等部位，必须加临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵 塞。 4 水泥砂浆找平层滚压成活后，不得在上面走动或踩踏。 八、质量通病控制措施 1、找平层起砂： 现象及原因： 1 砂浆拌合配合比不准，强度等级不够或不稳定。 北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程 4 2 抹压程度不足，养护过
8、早、过晚，过早上人踩踏等均能引起找平层起砂。 3 地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用 手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落， 露出松散的水泥和砂子。 处理方法： 1 小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。 也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层充分冲洗湿 润铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)12mm压光 23 遍养护。如表面不光滑， 还可水磨一遍。 2 大面积起砂，可用 107 胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下: 1) 用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。地面如有裂缝
9、 或明显的凹痕时，先用水泥拌合少量的 107 胶制成的腻子嵌补。 2) 用 107 胶加水(约一倍水)搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强 107 胶水 泥浆与面层的粘结力。 3) 107 胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约 0.5mm 厚为宜，一般应涂抹 34 遍，总厚度为 2mm 左右。底层胶浆的配合比可用水泥:107 胶:水=1:0.25:0.35(如 掺入水泥用量的 34%的矿物颜料，则可做成彩色 107 胶水泥浆地面),搅拌均匀 后涂抹于经过处理的地面上。操作时可用刮板刮平，底层一般涂抹 12 遍。面 层胶浆的配合比可用水泥:107 胶:水=1:0.2:0.45(如做彩色 107 胶水泥浆地
10、面时， 颜色掺量同上)，一般涂抹 23 遍。 4) 当室内气温低于+10时，107 胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温， 使其自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。107 胶水 泥浆不宜在低温下施工。 5)107 胶掺入水泥(砂)浆后，有缓凝和降低强度的作用。试验证明，随着 107 胶掺量的增多，水泥(砂)浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。107 胶的 合理掺量应控制在水泥重量的 20%左右。另外，结块的水泥和颜料不得使用。 6) 涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，23d 后，用细砂轮或油石轻 轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。 3 对于严重起砂的水泥地面，应作
11、翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂， 用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为 北京密码 4-1#办公楼 2 单元精装修工程 5 0.40.5 的素水泥浆(可掺入适量的 107 胶)，以增强其粘结力，然后用 1:2 水泥 砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后，应认真做好压 光和养护工作。 2、找平层空鼓、开裂： 现象及原因： 1 所用砂子过细，基层表面清理不干净，施工前未浇水或浇水养护不够。 2 基底厚薄不均匀或施工中局部漏压。 3 地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空 鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，
12、破坏地面使用功能。 处理方法： (1) 对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于 0.1m2 且无裂缝者，一般 可不作修补。 (2) 对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于 0.1m2 ，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。 (3) 局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良 好处 3050mm，边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围 100mm 范围内清理干净。修补前 12d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时， 先在底面及四周刷水灰比为 0.40.5 的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的 拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于 20mm。终 凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。 (4) 大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有 关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。 九、安全 1、作业环境中的碎料、落地灰、杂物、工具集中下运，做到日产日清、自产自 清、活完料净场地清。 2、室内推小车要稳，拐弯时不得猛拐。 3、夜间或阴暗处作业，应用 36V 以下安全电压照明。 4、使用手持电动机具，必须装有漏电保护器，作业前应试机检查，作业时应戴 绝缘手套。
