1、毕业论文开题报告金融学我国货币政策对房地产价格影响的有效性研究一、选题的背景与意义选题背景随着上世纪70年代金融自由化的兴起，各国金融结构的调整，金融市场的不断繁荣，无论是发达国家还是发展中国家都出现了低通胀与资产价格大幅波动共存的现象，资产价格的过度膨胀（特别是股价和房价）导致了泡沫经济，泡沫破灭引发金融危机，其破坏性胜于通货膨胀。1994年，在庆祝新英格兰银行成立300周年的会议上，美联储主席格林斯潘提出“中央银行是否应该更多地关注资产价格的泡沫”问题，由此引发了从上世纪90年代后期至今尚未结束的学术界及政策部门关于资产价格与货币政策关系的激烈讨论。与股票和其他金融资产相比，被更多人所广泛
2、持有的另一种重要资产房地产也受到了极大的关注。房地产业是一个资金密集型行业，其供给和需求离不开金融支持，被称为“第二金融”。从各国的发展经验来看，货币政策对房地产业的发展有非常重要的影响。上世纪80年代的日本泡沫经济，90年代的东南亚金融危机以及2007年初至今尚未平息的美国次贷危机就是典型实例。自1998年住房分配体制改革以来,房地产市场飞速发展。而与房地产市场高速繁荣相伴随的是,全国房价也在普遍上涨。从1995年至2002年，中国的国民经济以每年78的速度增长，而与此同时，房地产市场的商品房交易额则以每年2030的速度增长。2003年以来，我国房地产价格的持续上涨和投资过热问题倍受社会各界
3、普遍关注，我国房地产市场上存在着投机炒作现象严重，价格非理性上涨，开发企业对商业银行依赖过高、商品房供给结构不均衡，房地产市场运作不规范等问题。而2010年房地产市场涨势尤为迅猛，据统计，北京市第一季度新楼盘的开盘均价为每平方米20386元，比2009年第四季度上涨215。土地价格屡创新高，地王频现。2009年12月，国务院常务会议提出四项措施遏制部分城市房价过快上涨，拉开了本轮房地产市场财政政策调控的序幕。而2010年央行发布的一季度金融机构贷款投向报告显示，一季度我国房地产贷款继续增长，其中个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长534，比上年末上升103个百分点；一季度房地产开发贷
4、款新增3207亿元，季末余额同比增长311。数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显，利用货币政策调控房地产市场刻不容缓。选题意义房地产市场的走势一直是货币政策决策中的重要参考指标，在此情况下，国家陆续出台了一系列货币紧缩政策，对房地产市场进行调控。因此，将货币政策研究向房地产行业深入，对央行在利率、汇率、存款准备金政策的变动情况进行梳理，并联系这期间与房地产行业密切相关的重大金融货币政策，深入研究其在房地产行业经济运行过程中所发挥的作用，尤其是控制房地产业投资、价格过热中所起发挥的作用及其作用方式，运用实证研究找到影响货币政策在房地产业发挥作用的因素并提出相应的政策建议，显得非
5、常之必要。也就是说，如何既发挥房地产市场在国民经济的支柱作用，又防止其大起大落，使我国房地产软着陆、令其良性发展，就成了目前亟需解决的重大课题，在当前的形势下具有重要的现实意义。二、研究的基本内容与拟解决的主要问题基本内容1研究背景及意义11研究背景111当前我国房地产市场的基本现状112当前我国房地产市场亟待解决的问题12研究意义2货币政策的房地产价格传导机制理论21货币政策的房地产价格传导机制的理论回顾22货币政策的房地产价格传导机制分析221货币政策的房地产价格的利率传导机制222货币政策的房地产价格的信贷传导机制223货币政策的房地产价格的资产组合传导机制224货币政策的房地产价格的汇
6、率传导机制23小结3我国货币政策与房地产市场价格的相关性31现阶段我国出台的货币政策32当前我国出台的货币政策对房地产市场价格的影响33我国货币政策对房地产市场价格影响的实证分析331数据来源及变量选择332实证模型与检验333实证结果及分析4结论与对策建议拟解决的主要问题因为最近几年我国房地产价格节节攀升，已经影响到了居民的生活，且对于一个发展中国家而言，这样的高房价是不合理的。虽然房地产业的快速增长可能会使GDP呈现出一种非常繁华的景象，但神话一旦破灭，后果不堪设想。所以本文要解决的问题主要是如何既发挥房地产市场在国民经济的支柱作用，又防止其大起大落，使我国房地产软着陆、令其良性发展。三、
7、研究的方法与技术路线研究的方法1文献研究法对关于货币政策与房地产价格相互关系及货币政策对房地产价格影响的文献的查阅、分析、整理，全面、正确地了解所要研究的问题。2定性研究法通过对现有的文献，资料的理论分析，研究货币政策对我国房地产市场价格的影响。3定量研究法通过对实证分析，研究货币政策对我国房地产市场价格的影响。技术路线本文首先概述了我国房地产市场的发展现状；接着通过理论和实证相结合的分析方法分析货币政策对我国房地产市场价格的影响；最后得出我国货币政策如何调控房地产市场价格的结论，并提出对策建议。四、研究的总体安排与进度（1）2010111520101212根据指导教师下达的任务书查阅文献，收
8、集资料，完成外文文献翻译、文献综述、开题报告，参加学院组织的开题论证。（2）2010121220101220根据老师意见修改完善外文翻译、文献综述、开题报告，初步确定研究方案和论文提纲。（3）201012212011310查阅资料，实际调研，完成论文初稿。（4）20113112011430补充调查、论文修改、论文定稿、论文印刷。（5）2011512011515完成毕业论文的后续工作，做好毕业论文答辩准备工作。（6）根据学校安排，2011522之前完成第一次论文答辩。五、主要参考文献1丁晨，房地产价格与货币政策的关系研究D,上海，上海交通大学博士论文，20092韩玉龙，我国房地产价格与货币政策关
9、系研究D，云南，云南财金大学，20083焦琦，汇率和利率的变动对房地产价格的影响研究D，浙江，浙江大学硕士论文，20094陈燕，中央银行理论与实务M，北京北京大学出版社，20055薛永晓，货币政策的房地产价格传导机制研基于SVAR模型D，浙江，浙江工业大学硕士论文，20086曾华珑，我国货币政策与房地产价格的互动关系及其实证研究D,湖南，湖南大学博士论文，20087赵丽丽，我国货币政策调控房价的效应研究D,辽宁，东北师范大学硕士论文，20088车峰，利率对中美房地产市场影响的比较分析D，北京，首都经济贸易大学硕士论文，20069段忠东，房地产价格与货币政策理论与实证研究D，湖南，湖南大学博士论
10、文，200810田秋梅，我国货币政策的房地产价格传导效应分析D，湖南，湖南大学硕士论文，200711齐芳，我国货币政策的房地产价格传导机制研究D，河北，燕山大学硕士论文，200912周燕，我国货币政策与住宅价格协整关系的实证研究D，福建，厦门大学硕士论文，200713葛红玲，货币政策对北京房价的影响分析J，北京，中央财经大学学报，2008，（7）444914王雨舟、董冉冉，政策调控视角下的房地产泡沫教训以日本为鉴J，金融观察,2010,7343715胡冉，我国货币供给量变动对房价的动态影响分析J，财经论坛，2009,2313113416YIJIN,ZHIXIONGZENGREALESTATEANDOPTIMALPUBLICPOLICYINACREDITCONSTRAINEDECONOMYJJOURNALOFHOUSINGECONOMICS,2007,1614316617WEIXINGZHOU，DIDIERSORNETTEISTHEREAREALESTATEBUBBLEINTHEUSJPHYSICAA,2006,361297308
