1、2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题一、单项选择题（共40题，每题05分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号）1廉租住房租金由（）构成。A维修费和管理费 B维修费和利润C维修费、管理费和利润 D维修费、利润和税金2房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。A发现地下文物 B银行贷款未按期到账C相关建材供应缺货 D更改建筑设计3甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A38 B
2、40 C68 D704拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。A房地产行政主管部门 B房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门 D房屋登记机构5房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和（）。A住宅使用说明书 B住宅验收说明书C住宅保修说明书D住宅保修保证书6房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。A竣工 B竣工验收 C入住 D交付7建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A施工 B建设 C监理 D工程质量监督管理8在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。A城市蓝线 B城市绿线 C城市紫线D城市黄线9在房地产抵押估
3、价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A拖欠的建筑工程材料费 B拖欠的建筑工人工资C抵押担保债权 D出租房屋租金10下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A房地产抵债 B房地产作价入股 C房地产买卖 D房地产继承11房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A估价时点 B估价委托日 C估价报告出具日D估价开始作业日12在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A用作公共休憩的架空层 B本幢公共使用的电梯井C本幢的公共门厅 D本幢的公共过道13根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按（）收取。A面积 B套 C成交价格 D件14房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记
4、。A1 B10 C15 D3015某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。A192 B360 C457 D60016某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。A50 B100 C150 D20017对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。A罚款 B吊销估价资质证书C吊销营业执照D没收违法所得18甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。A经市（县）人民政府批准 B经委托人书面同意C经房地产行
5、政主管部门批准 D经省（自治区、直辖市）人民政府批准19实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A物业服务成本 B法定税费C物业服务企业的酬金D物业服务企业的利润202009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A80 B160 C200 D24021甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。A1000 B5000 C7000 D1000022土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A30% B40% C50%D60%23耕地占用税实行（）。A比例税率 B累进
6、税率C比例税率和定额税率 D定额税率24我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A低存低贷 B低存高贷 C高存低贷 D高存高贷25在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。A用地控制指标 B环境容量控制指标C建筑形态控制指标D城市设计引导及控制指标26查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。A墙体承重材料 B竹质的家具C装修装饰材料D家用电器27跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。A砖混结构 B钢筋混凝土结构 C砌体结构D钢结构28下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A定额计价方式采用综合单价形式，工程
7、量清单计价方式采用总价形式 B定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。A地籍图 B房产分幅图 C房产分丘图 D房产分户图30某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。A完全无弹性 B为单一弹性 C富有弹性D缺乏弹性来源：考试大房地产估价师考试 31下列宏观经济政策中，有利于扩大总需
8、求、增加国民收入的财政政策是（）。A增加税收 B降低存款准备金率C增加政府支出 D减少转移支付32由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。A汇票 B本票 C支票 D银行券33根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（）。A先上升后下降的抛物线 B先下降后上升的“U”形曲线C一直上升的直线D不受容积率的影响34若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。A股票+债券 B股票+投资基金C债券+投资基金 D股票+投资基金+债券35甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。A甲公司非法占用了财产 B甲公司所有的危房C甲公司
9、替乙公司保管的财产D甲公司未经规划许可建造的房屋36某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（）。A904% B1386% C10904%D11386%37在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。A会计主体 B持续经营 C会计分期 D货币计量38下列属于要约邀请行为的是（）。A竞买人举牌报价 B投标人将标书寄给招标单位C采购单位向生产单位寄送采购合同D拍卖机构发出拍卖公告39王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能
10、再履行合同，则应返还王某（）万元。A75 B120 C135 D15040对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。A标的非自有性 B主体的特定性C目的的利他性 D权利义务的对等性来源：考试大房地产估价师考试 二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得05分）1廉租住房保障资金的来源有（）等。A地方财政预算安排 B中央财政专项补助C住房公积金增值收益 D土地出让净收益E住宅专项维修资金2对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A国有
11、土地出让 B国有土地转让C国有土地租赁 D国有土地作价出资（入股）E保留划拨土地使用权3在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。A改建 B买卖 C赠与 D租赁E扩建4在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B对估价对象进行实地查看C了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5最高额抵押权确定的情形有（）。A最高额抵押权已转让 B新的债权不可能发生C抵押人破产 D约定的债权确定期限届满E抵押财产被查封6根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，
12、可以公开查询的登记信息有（）。A房屋的自然状况B房屋权利限制状况C与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D与产权登记相关的原始登记凭证E与公证事项直接相关的原始登记凭证、7中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A查验申请人提供的权属证明 B审查申请人提供的评估报告C就登记有关事项询问当事人 D必要时对被登记房屋进行实地查看E及时登记有关事项8下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C房地产估价师执业资格注册有效期为35年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D取得房
13、地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A按房产余值计征的为12%B按房产余值计征的为24%C按房屋租金计征的为3%D2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E按房屋租金计征的为12%10为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。A城市的发展布局 B功能分区C禁止、限止和适宜建设的地域范围 D建筑形态控制指标E城市性质11下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。A施工定额 B预算定额 C概算定额 D概算指标E投资估算指标12在地籍图中，
14、属于地籍要素的有（）。A土地的编号 B土地的利用类别C地理名称 D房屋、道路、水系E土地的面积13影响债券利率高低的因素主要有（）。A发行者的信用级别 B资本市场资金供求关系C债券偿还期限 D利率计算方式E债券发行方式14下列会计科目中，属于资产类的有（）。A短期投资 B累计折旧 C实收资本 D委托加工材料E坏账准备15下列属于承担民事责任的方式有（）。A罚款 B吊销证照 C赔偿损失D赔礼道歉E停止侵害来源：考试大房地产估价师考试 三、判断题（共40题，每题05分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“”表示正确，用“”表示错误，不答不得分，判断错误扣05分，本题总分最多扣至0分）1
15、国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 （）2经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （）3依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （ ）4凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （）5自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。 （）6城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 （）7无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 （ ）8因房屋质量问题应给予购
16、房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 （）9以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 （ ）10经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 （）11房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。 （）12房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 （）13预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 （）14申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 （）15异议登记不当，造成权利人损害的，权利
17、人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。（）16房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 （）17三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 （）18房地产估价师注销注册可由当事人申请。 （）19业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 （）20偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 （）21以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。 （ ）22税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。 （）23住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中
18、心的管理费用。 （）24个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 （）25根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 （）26居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以115万人为宜。 （）27为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 （）28建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 （）29变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 （）30在工程承包合同履行中，工程索
19、赔的原因不包括合同变更。 （）31房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 （）32任何商品的替代效应总为负值。 （）33不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 （）34持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。 （）35债券的流动性越强，收益率越高。 （）36在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 （）37预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 （）38甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元
20、进行加固改造，则该支出为收益性支出。 （）39已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 （）40相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 （）来源：考试大房地产估价师考试 四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑
21、面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。1下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。A商品房预售合同未经备案，合同无效B在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。2李某所购房屋的建筑面积为（）。A70 B76 C83 D923签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（）。A房屋预告登记 B房屋所有权初始登记C房屋转移登记D商品房预售合同登记备案4按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（）。A李某按成交价1
22、%缴纳契税B房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税C李某抵押该房，减半征收印花税D李某出租该房，免征个人所得税（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。5该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值
23、为（）万元。A0 B6000 C6475 D80006人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（）参照评估确定。A人民法院 B估价机构 C拍卖师 D开发商7首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（）万元。A4352 B4800 C5120 D54408如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（）。A无效应价 B有效应价 C可以成交的价格 D不确定9如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（）年。A355 B455 C500 D655（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综
24、合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理
25、保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。10该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（）。A采取人工加固措施 B降低地下水位C用大型土石方修筑地基 D按条形基础砌筑11该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（）。A291667 B325000 C343750 D35000012乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（）。A银行信用 B商业信用 C民间信用 D国家信用13甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（）。A典型合同 B双务合同 C主合同 D从合同14甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为（）元/。A322873 B326886 C334691 D3382261
26、5乙公司签订保险合同的当事人为（）。A丙商业银行 B丁财产保险公司 C甲公司D乙公司来源：考试大房地产估价师考试 2009年试题参考答案一、单项选择题1A 2A 3B 4C 5A 6D 7B 8A 9D 10D11C 12A 13D 14A 15C 16C 17A 18B 19C 20A21B 22C 23D 24A 25B 26C 27D 28D 29B 30D31C 32B 33B 34B 35C 36B 37B 38D 39C 40D二、多项选择题1ABCD 2ACDE 3ADE 4BCDE 5BCDE6AB 7ACDE 8ABD 9ADE 10ABC11ABBD 12ABE 13ABB
27、D 14ABDE 15CDE三、判断题 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12 13 14 15 16 17 18 19 2021 22 23 24 25 26 27 28 29 3031 32 33 34 35 36 37 38 39 40四、综合分析题1BD 2C 3A 4AB 5B6A 7C 8BC 9B 10AB11B 12AC 13ABC 14B 15BD2009年房地产开发经营与管理试题一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）1对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于
28、零的持续时间称为（）。A设计寿命 B经济寿命 C法定寿命D自然寿命2地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。A变现性差 B易受政策影响 C依赖专业管理D效益外溢和转移3甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大C甲、乙物业的投资风险相同D难以判断甲、乙物业的投资风险大小4如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于
29、整个投资市场的系统性市场风险系数为023，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A1038% B1107% C1245% D1362%52008年，某市可供租售的房屋面积为3000万n2，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万；当年销售和出租的房屋总面积为2750万112，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。A7111% B8889% C9167%D9333%6某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A半个月 B2个月 C半年D2年7房地产市场供给垄断性的
30、原因不包括（）。A房地产市场需求的广泛性 B房地产市场供给的异质性C土地所有权的排他性 D土地的有限性8房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。A上升到下降 B下降到上升C高于合理空置率到低于合理空置率D低于合理空置率到高于合理空置率9横道图法用于项目建设阶段的（）。A质量控制 B进度控制 C成本控制D合同管理10在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A开发商 B承包商 C监理工程师 D使用单位11需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（）。A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法D成本加成定价
31、法12在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A市场需求上限 B市场有效需求 C市场现实需求 D市场最低需求13某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为075，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（）万。A5000 B5375 C6125 D650014某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A形象差异化 B人员差别化 C服务差别化 D产品差别化15某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A替代性 B发展性 C地区性D复杂性16认为利率
32、水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（）。A马克思的利率决定理论 B可贷资金利率理论Cs1M曲线模型利率理论 D流动性偏好利率理论17若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A577% B600% C1000%D1440%18某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A1141 B1149 C1241 D124919李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为75%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款
33、额为（）元。A345609 B350595 C350974 D37057320某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。A37 B40 C43 D50来源：考试大房地产估价师考试21某房地产开发项目，当 =14%时，净现值为450万元；当 =15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为132%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（）。A20% B1431% C1469%D1480%22某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利
34、率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A500% B750% C1836% D2885%23赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A012 B021 C126 D20524房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A独立方案 B互斥方案 C净现值法 D等额年费用法25对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A等额年值法 B差额投资内部收益率法C净现值
35、法 D等额年费用法26下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率27各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A净现值 B净现值期望值 C净现值标准差 D净现值标准差系数28下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）A出租率 B基准收益率 C成本利润率D财务杠杆比率29某宾馆开发项目共有
36、150间客房，平均每间客房的面积为40，总建筑面积为6800。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A1800 B2040 C2100 D238030将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A全部投资现金流量表 B资本金现金流量表C借款还本付息估算表D投资计划与资金筹措表31租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（）。A置业投资 B设备租赁 C售后回租D权益融资32商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（）。A开发商违法预售 B借款人赖账不还C借款人拖延还款 D房地产市场供需失衡33在贷款综合评价中，项目风
37、险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（）。A50% B60% C70%D80%34在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。A业主 B承租人C物业服务企业 D业主、承租人和物业服务企业共同35某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A220 B240 C256 D260来源：考试大房地产估价师考试二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2
38、分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）1下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。A市场供求风险 B变现风险 C利率风险D时间风险E资本价值风险2对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（）。A价格结构 B总量结构 C档次结构D投资结构E租买结构3房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）。A竞争性 B垄断性 C外部性 D均衡性E信息不对称性4房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（）。A工程质量保修书 B可行性研究报告C竣工图 D住宅使用说明书E竣工验收备案表5采取随行就市定价法确定价格的情形有（）。A开发商处于市场领导者地
39、位B开发商难以估算成本C开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D开发商打算与同行和平共处E开发商具有向市场领导者挑战的实力6房地产市场分析可以帮助开发商（）。A选择合适的项目位置 B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型 D判断租买时机E进行土地使用权出让决策7开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（）。A供需分析 B竞争分析 C市场占有率分析D投资收益分析E宏观因素分析8下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。A购买持有出租出售 B购买一更新改造出售C购买一更新改造出租出售 D开发销售E开发持有出租出售9投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（）。A
40、物业增值收益 B所得税 C还本付息额 D投资者权益增加值E权益投资10下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（）。A差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案11下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（）。A风险产生的原因分析 B风险发生的概率大小分析C风险因素检验 D风险变量间的相关性分析E风险概率分布情况分析12实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（）。A可预测性 B不可控性 C不可逆性 D可延期性E不可弯更性13编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A现金流量表 B损益表 C资金使用计划D资金筹措计划E资金来源与运用表14按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（）。A权益型 B抵押型 C伞型合伙 D多重合伙E混合型15物业服务企业的工作内容包括（）。A确立管理目标 B制定维修养护方案C制定安全保卫方案D提出预算E确定物业服务费的收费标准来源：考试大房地产估价师考试
