1、旅游开发项目立项审批流程 关于旅游开发项目的立项审批流程，不同于房地产开发项目立项审批， 先做规划方案，还是先立项申请 许多开发商为了拿项目，立马想到的是先做一个规划方案。没有规划方案，不 知道干什么，怎么能立项？是的，该问题想说的是，先做规划方案，再立项申 请。这正确吗？ 让我们参考一下房地产项目立项所需的资料： 1. 到国土局办理国有出让地的土地手续； 2. 办土地手续期间，土地储备中心会统一到规划局办理规划条件； 3. 具备工程咨询资质的工程咨询机构编制项目申请报告； 4. 具备节能评估能力的工程咨询机构编制节能评估报告； 5. 到环保局办理环评批复手续； 6. 到地震局办理抗震安全性评
2、价意见； 7. 到该项目的行业主管部门办理行业审查意见； 8. 项目单位的立项申请文件； 9. 项目单位的营业执照和组织机构代码证。 该立项所需的资料中，第 1、2 条要求，办理土地手续和规划条件。许多旅游开 发项目，特别是旅游景区建设项目，何来办理土地手续和规划条件，因为许多 旅游开发项目用地是集体用地的耕地、果园、自留地、林地、草地、宅基地、 荒山荒地和国有用地的林地/林场、农场、牧场、荒山荒地、水域等，甚至自然 保护区、风景名胜区内，不在城镇建设用地规划范围内，不完全按照城乡规划 法实施。比如在林业部门主管的自然保护区内建设索道上下站管理用房、接待 设施、游客中心（可能以其他项目名称报林
3、业厅/局审批）、游览景点等和旅游 相关的游览和服务设施，不可能都要找国土资源主管部门审批建设用地，也不 会去找发改委按照其要求的立项审批流程进行立项报批，更不用说准确上述立 项所需的资料。但是，并不是说旅游开发项目不需要立项报批，而是应该根据 不同项目寻找不同的审批流程。 所以说，要讨论“先做规划方案，还是先立项申请”，应该根据不同用地所在 的不同主管部门而定，且其立项报批的主管部门也应该依此选择不同的立项报 批流程。但是，本文主要针对非自然保护区、风景名胜区、国有林场/农场/牧 场等特殊用地范围内的旅游开发项目，按照发改委非限制行业项目的立项报批 程序的旅游开发项目立项审批流程，进行系统性分
4、析，以供旅游开发商参考。 立项申请应准备哪些材料 上一个问题还没有完全解决，通过提出“立项申请应准备哪些材料”这一问题， 可以合并解决问题。该问题是在如下假定下提出的，即按照发改委非限制行业 项目的立项报批程序，申请旅游开发项目立项审批。发改委首先对投资规模有 个限定，一般不超过 1000 万元（该投资规模限定不同地区存在差异）的项目直 接编制项目申请表并提交项目介绍，即可备案；超过 1000 万元（该投资规模限 定不同地区存在差异）的项目，根据不同投资规模，需要具有相应级别以上工 程咨询资质的工程咨询机构编制可行性研究报告，一般超过 1 亿元以上的，需 要乙级以上工程咨询资质（甲级工程咨询资
5、质可以全国通用）。其次，不同投 资规模需要报不同行政级别发改委立项审批。 一般的旅游开发项目立项申请，需要聘请具有工程咨询资质的工程咨询机构撰 写项目可行性研究报告，经旅游主管部门提交给发改委等相关部门，具体应提 交的资料包括： 1. 项目单位（企业）提出立项申请报告； 2. 由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目可行性研究报告； 3. 旅游主管部门关于该项目的审批意见； 4. 项目所在地城市规划行政主管部门出具的项目规划选址意见； 5. 国土资源部门（林业、海洋渔业部门）出具的项目用地（用林、用海） 预审意见； 6. 环境保护部门出具的项目环境影响评价审批意见； 7. 节能评估报告（需工程咨
6、询资质）或填写固定资产节能登记表； 8. 企业营业执照等其他资料。 在上述旅游开发项目立项申请所需的资料中要求“项目所在地城市规划行政主 管部门出具的项目规划选址意见”，要求的是项目选址意见书，不需要规划方 案，即无需提交总体规划方案可以立项。因此，不存在先做规划方案才能立项 的说法。但是，在实践中，对于不在城乡规划的城区/镇区范围内的旅游开发项 目用地，一般开发商会先做个规划方案，可以使总体规划方案，或者概念规划 方案，拿着该规划方案向政府汇报，地方政府及下属各部门以规划方案为依据 来审批项目。 反思上述程序，许多旅游开发项目总体规划方案编制不是旅游开发商的职责， 而应该是政府的职责，但是政
7、府没有动力机制去编制该规划方案，而由旅游开 发商推动该规划方案编制工作，因为旅游开发商想投资开发该地块，需要规划 方案。比如上面提及的千年皇后镇项目，对于该上万亩地块，涉及国有林地、 荒山荒地、水域和集体的耕地、自留地、村庄宅基地等用地，以旅游开发商名 义上报该区域的总体规划方案名不正言不顺。在最新的城乡规划法下，土地利 用必须按照规划实施，没有规划下何谈建设项目选址是否符合规划要求。因此， 该项目的总体规划应该由旅游主管部门委托相应级别以上旅游规划资质的旅游 规划设计机构进行编制，并约束旅游开发项目申报旅游项目时复合该总体规划 的要求。 哪些旅游开发项目需要编制可行性研究报告 依照上述所言，
8、并非所有的旅游开发项目都需要编制可行性研究报告，而是根 据项目所在用地主管部门、项目用地性质、项目建设内容及投资规模而定。 世界自然遗产、文化遗产保护区、自然保护区范围内，除了游览设施和少量旅 游服务设施，一般不允许建设项目，因此不存在向发改委申请立项报批项目， 而是由相应的主管部门审批建设内容。在实际操作中，在上述保护区内也有修 建接待设施、索道等项目，投资规模在 1000 万元以上的一般需要报县级发改委 审批或备案，超过 3000 万元以上或 5000 万元以上的投资规模（不同省份不同 投资规模要求）需要上报市级发改委主管部门，超过 1 亿元或 3 亿元的，应由 省级发改委审批。 风景名胜区、旅游度假区、重点文物保护单位、国家 A 级旅游景区的立项报批 程序一般参照发改委规定的非限制行业项目立项报批，一般投资规模在 3000 万 元以上或者 5000 万元以上的，应由市级发改委审批，在 1000 万元以上但不超 过上一级发改委审批要求的投资规模，由县级发改委审批，超过 1 亿元或 3 亿 元的，应由省级发改委审批。
