果品交易中心建设项目.doc

1、果品交易中心建设项目 可行性研究报告 二 O 一七年六月 果品交易中心建设项目可行性研究报告 0 目 录 第一章 总 论 .1 1.1 项目概要 .1 1.2 可行性报告编制依据 .2 1.3 综合评价和论证结论 .3 1.4 存在的问题和建议 .4 第二章 项目建设背景及必要性 .6 2.1 农产品交易市场的历史与现状 .6 2.2 项目建设背景 .10 2.3 项目建设的必要性 .13 第三章 项目建设条件 .17 3.1 XX 县概况 .17 3.2 项目实施的有利条件 .21 3.3 主要障碍因素及解决方案 .22 第四章 项目市场分析 .23 4.1 国内市场调查和预测 23 4.2

2、 影响农产品市场发展的因素分析 24 4.3 农产品交易市场发展措施 26 第五章 项目建设方案 .29 5.1 项目功能定位 .29 5.2 项目建设内容及规模 .29 5.3 设计指导思想 .30 5.4 项目建设标准 .30 5.5 建筑工程 .34 果品交易中心建设项目可行性研究报告 1 5.6 设备 .35 5.7 辅助及公用工程 .36 5.8 建设工期和实施进度 .38 第六章 环保、节能及劳动保护 .39 6.1 设计依据及环境评价 .39 6.2 项目建设期环境保护 .39 6.3 污染防治措施 .40 6.4 设备保护、作业安全 .41 6.5 节能 .42 第七章 项目组

3、织和运营模式 .45 7.1 项目发展定位 .45 7.2 项目经营方向和经营模式 .45 7.3 组织机构设置 .46 7.4 人力资源配置 .48 7.5 项目运营管理 .48 第八章 投资估算及资金来源 .50 8.1 投资估算依据 .50 8.2 项目总投资 .50 8.3 资金来源 .50 第九章 财务评价 .53 9.1 财务评价依据 .53 9.2 基础数据 .53 9.3 营业收入、税金及附加估算 .53 9.4 总成本及经营成本估算 .54 9.5 利润及利润分配估算 .55 9.6 财务评价指标 .55 9.7 不确定性分析 .57 果品交易中心建设项目可行性研究报告 2

4、9.8 财务评价结论 .58 第十章 可行性研究结论与建议 .59 10.1 项目的社会效益 .59 10.2 可行性研究结论 .60 10.3 问题及建议 .60 果品交易中心建设项目可行性研究报告 0 第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 果品交易中心建设项目 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设单位 果品专业合作社 法定代表人：XXX 企业性质：农民专业合作经济组织 1.1.4 项目建设地点 XX 1.1.5 项目建设规模及建设内容 项目规划总占地面积约 17 亩，总建筑面积 3900m2，主要建设内容 包括果品交易大棚 2400，质量检测中心 300，综合

5、服务中心 1020，配电房、门卫室、公厕等公用设施 180，配套建设给排水、 消防、废物回收处理等辅助及公用设施，并建设堆场、道路、停车场及 绿化等基础设施。购置电子信息发布系统 1 套，农产品质量安全检测系 统 1 套，市场安全监控系统 1 套。 1.1.6 项目建设工期 果品交易中心建设项目可行性研究报告 1 项目建设工期为 9 个月， 2017 年 9 月底前完成项目全部前期准备 工作，2017 年 10 月份开工建设，2018 年 7 月底前完成全部项目建设及 设备安装调试、生产准备等建设任务，2018 年 8 月建成投入使用。 1.1.7 项目投资概算及资金来源 项目估算总投资为 7

6、76 万元，其中建设投资 760 万元，流动资金 16 万元。建设投资中：土建工程 509.47 万元，设备及安装工程 152.50 万元，项目前期费用 62.25 万元，预备费用 36.21 万元。 项目总投资 776 万元，全部为建设单位自筹。 1.1.8 主要技术经济指标（见附表） 1.2 可行性报告编制依据 1、 中共中央、国务院关于深化农村改革，促进农民增加收入若 干政策的意见； 2、 关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的 若干意见，（中共中央国务院 2009 年 12 月 31 日）； 3、 关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见（国办发 201018 号）；

7、4、 国家发展改革委等九部门关于促进中国现代物流业发展的意 见( 发改运行 20041617 号)； 5、 农业部颁布的农产品批发市场建设与管理指南（2004.10）； 6、 XX 县国民经济和社会发展 “十三五”规划； 7、 XX 县城市总体规划（ 20082025） 果品交易中心建设项目可行性研究报告 2 8、 建设单位提供的有关基础资料。 1.3 综合评价和论证结论 1.3.1 综合评价 果品交易中心建设项目，是在我国的农产品交易市场流通体系，开 始由数量扩张转入质量提高，进入了以批发市场升级改造为重点的现代 化建设新阶段的大背景下提出的，项目建设符合农业产业化的要求，符 合渭南市、XX

8、 县经济社会发展 “十三五” 规划。项目的建设有利于促 进农产品市场现代服务体系建设，发展现代农业，增加农民收入、为社 会提供大量的就业岗位，同时可以改善渭南市农副产品市场整体布局和 规模、完善市场设备设施。项目经济效益和效益显著，项目建设是十分 必要的。 1.3.2 论证结论 果品交易中心建设项目，是在我国的农产品交易市场流通体系，开 始由数量扩张转入质量提高，进入了以产品综合交易为重点的现代化建 设新阶段的大背景下提出的，项目建设符合农业产业化的要求，符合渭 南市、XX 县经济社会发展 “十三五”规划。项目的建设有利于发展现 代农业，增加农民收入、为社会提供大量的就业岗位，同时可以改善 X

9、X 县果品市场整体布局和规模，完善市场设备设施。因此项目建设是 十分必要的。 项目建设规模适度，功能完备，项目将建设与果品流通相配套，建 设先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和果品检验检测 系统，形成现代化、高效率、人性化的流通市场，对 XX 镇乃至 XX 县 果品交易中心建设项目可行性研究报告 3 果品流通市场资源配置及产业带动将产生巨大的辐射带动作用。 项目自身具有巨大的市场和利润空间，项目投资回收期、净现值、 内部收益率等财务指标均较好，敏感性分析结果表明项目的抗风险能力 较强。项目建设方案设计合理，工艺技术先进，组织运营模式科学，具 有显著的经济效益和社会效益。项目建设符合

10、国家相关法律、法规、条 例的规定，项目建设是可行的。 1.4 存在的问题和建议 项目建设资金的按时足额到位，是本项目如期建设的前提，因此， 项目单位应加强资金筹措的力度，特别是积极与有关政府部门衔接，争 取国家财政专项扶持资金。除资金筹措方案中提及的筹资措施外，还应 探索新的筹资渠道，如搞好项目包装推介，吸引外商投资等，以保证项 目顺利建设。 项目建设中，要切实把好质量关，争创优良工程质量。在项目运营 中，更要注重提高技术及管理水平，加强与相关机构的合作，加强项目 的营销策划，发掘客户，创造市场，才能达到预期的效果。 本项目的前期投资大，为有效的化解投资风险，减轻资金压力，必 须加强项目的预算

11、控制，严格把关建安费等重要费用成本，将成本控制 在市场平均开发建设成本以内。同时，项目社会效益显著，能显著增加 就业，带动相关产业的发展，因此项目应积极争取政府的优惠政策和金 融机构的资金支持。 建议有关部门立项批准本项目建设，并把本项目列入当地农业产业 化发展和现代商贸流通服务业重点项目计划，在政策、资金等方面予以 果品交易中心建设项目可行性研究报告 4 支持。 果品交易中心建设项目可行性研究报告 5 项目主要技术经济指标 序号 指标与数据名称 单位 指标与数据 备注 1 项目总投资( 按全部流动资金口径) 万元 776.52 1.1 固定资产投资 万元 760.44 1.1.1 静态投资

12、万元 760.44 固定资产建设投资 万元 724.22 基本预备费 万元 36.21 2 流动资金 万元 16.09 铺底流动资金 万元 15.06 3 销售收入 (含税) 万元 443.56 取平均值 4 销售税金及附加 万元 62.81 取平均值 5 总成本费用 万元 130.70 取平均值 6 利润总额 万元 249.43 取平均值 7 所得税 万元 62.36 取平均值 8 税后利润 万元 187.07 取平均值 9 财务盈利能力分析 9.1 财务内部收益率 全部投资所得税前 % 28.41% 全部投资所得税后 % 19.71% 9.2 财务净现值 全部投资所得税前 万元 561.6

13、1 ic=10% 全税投资所得税后 万元 214.37 ic=10% 9.3 静态投资回收期 全部投资所得税前 年 4.42 含建设期 全部投资所得税后 年 5.72 含建设期 9.4 动态投资回收期 全部投资所得税前(ic=10%) 年 5.17 含建设期 全部投资所得税后(ic=10%) 年 7.52 含建设期 9.5 投资利润率 % 24.09% 9.6 投资利税率 % 32.12% 10 盈亏平衡点 % 27.41% 取平均值 果品交易中心建设项目可行性研究报告 6 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 农产品交易市场的历史与现状 2.1.1 农产品交易市场的历史 农产品批发交易市场自

14、 20 世纪 80 年代初在我国出现后，经历了一 个从少到多，从产地市场兴起到产地市场与销地市场并行发展，从民间 自发形成到政府推动建设的过程。资料显示，我国目前已经具备了年生 产 5 亿吨粮食、4 亿吨蔬菜、5000 万吨水果、5000 万吨肉类、3500 万 吨水产品、2500 万吨禽蛋、2000 万吨油料、1800 万吨奶的能力。小麦、 水稻、水果、蔬菜、肉、蛋等主要农产品产量居世界第一位。农产品市 场化率超过了 80%。 2.1.2 农产品交易市场的现状 目前我国农产品市场体系已初步建立，各类农产品市场已经发展到 2.7 万多个，其中批发市场 4500 多个，年交易额超过 1.3 万亿

15、元，占整 个农业总产值的一半。粮食、蔬菜类产品的商品率已超过 30，畜产 品、水产品的商品率超过 50，水果的商品率接近 90，1/3 以上的农 产品实现了跨省消费。农产品市场交易方式已由集市贸易扩大到专业批 发、跨区域贸易、订单和期货交易，逐步形成了以城乡农贸市场为基础、 以批发市场为中心、以直销配送和超市经营为补充的农产品市场体系。 进入新世纪后，国务院办公厅转发了商务部等部门关于进一步做 好农村商品流通工作意见的通知，通知中着重指出：“当前农村商品 果品交易中心建设项目可行性研究报告 7 流通工作的重点是加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运 输等基础设施建设和改造”“推进农产品

16、批发市场标准化建设，三年内 培育 2000 个实行标准化、规范化管理的农产品批发市场，抓紧制订农 产品批发市场的法律法规。鼓励外商参与农产品批发市场的建设和改造。 ”从中不难看出，农产品批发市场仍然是我国农产品市场体系中分量最 重，作用最突出的一部分，是整个农产品市场体系的核心。 虽然我国农产品批发市场虽然取得了长足的发展，但是在农业市场 化的进程中，也凸现出相应的缺陷。 （1）农产品市场多样化、优质化的需求与供给的矛盾日益突出。 从生产角度看，工业用粮和饲料作物的需求强劲。粮食由传统的 “北粮南调”，逐步调整为“南进北出”和“中粮西用”，优质农产品 的区域布局正在形成。从消费角度看，市场对优

17、质农产品和强化营养食 品需求加大。冷冻食品以及调理食品逐步成为城镇居民动植物产品消费 的主要形式。从人口角度看，城镇化带来食品需求结构的变化，粮食、 蔬菜年消费量减少。与之相对应，畜产品的年消费量增加，水产品、水 果和其他食品的消费也将相应提高。但是国内大部分的农产品市场由于 各种原因，产品种类单一，质量难以得到保证，交易信息不对称，难以 满足市场的需求。 （2）农产品批发市场的信息化服务速度明显加快，但在发展中仍 存在很多问题。 目前，我国正在大力加快农产品批发市场信息化步伐，国家发展改 革委已经安排 4 亿元国债资金，用于全国 81 个农产品批发市场的信息 果品交易中心建设项目可行性研究报

18、告 8 系统和检验检测系统建设。1995 年农业部率先创建了中国农业信息网， 据资料显示，到 2000 年为止，已与 200 多个影响较大的农副产品批发 市场实现了计算机联网，直接和网络连接的信息集散点现已超过 3000 家，采集信息的种类现已达 200 多个品种，每天都能收集并发表上百种 农产品的价格，并提供市场供求、预测分析、产销动态等多项信息服务， 对引导产销、搞活农产品流通发挥了日益重要的作用。 但是，信息质量不高，信息包含的要素不全、不准确、信息滞后， 即时信息十分短缺。信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅，网络利用 率低。当前中国农业信息系统建设的主题是政府，而政府不能对自己所 发出

19、的经营引导信息的经济后果负责。由于信息网络隶属与不同的地方 和部门，信息市场存在部门分割，资源不能共享，远未发挥其应有的作 用。全国最大的农产品信息网中国农业信息网，也存在着两个明显 不足：一是信息采集面不足，大量信息收集不上来；二是传播渠道不畅， 有的到不了基层，使众多企业对农业信息网不甚了解。 网络成本较高，网络利用率低。作为农业信息网的信息源的大多数 批发市场信息中心人员配置太少，文化水平也不高，其能力大多在录入 水平，批发市场缺乏具有专门知识和具有信息统计经营的专用人才。 （3）果品交易市场的配套基础设施和配套服务设施建设发展迅猛， 但是在很多地区仍远远落后于城乡经济发展需要。 经过多

20、年的建设，大多数果品交易市场都拥有水泥硬化的交易场所， 交易大棚式门店，部分市场有储藏保险和加工设施，交易市场内部有通 讯、金融等配套服务设施，我国许多地区还新建、扩建果品交易市场， 果品交易中心建设项目可行性研究报告 9 加强市场的硬件建设，改善市场交易条件。然而，目前我国果品交易市 场大多数仍然主要采取摊位式经营，粗放式收费管理，市场的现代化管 理水平比较低。现有的果品交易市场所发挥的主要功能是交易功能，而 其他市场功能发挥不够。果品交易市场主要是交易场所，而且简单、低 档、初级的商品交易仍占主流。同时交易手段也十分落后，全国 4000 多个果品交易市场，98以上基本是以传统的现货、对手交

21、易为主，电 子代理统一结算还不普遍。至于实行会员制，采取竞价拍卖、远期和约 交易和期货交易方式尚处于萌芽阶段。 （5）交易手段落后。 交易手段以即期现货交易为主。通过果品交易市场达成的远期性契 约交易甚少，采用拍卖等现代交易方式的更是凤毛麟角。交易方式往往 是人货同行，商品堆放在市场吆喝展卖，买主在验货基础上讨价还价， 结算则通行现金收付。以即期现货为主，尽管交易信息对调节当令商品 流量、平衡区域供需矛盾有较大作用，但因交易对象是现成产品，对商 品生产指导意义并不大，甚至还可能引发某些消极作用。根据蛛网定理， 农民生产决策依上期价格而定，但交易价格却取决于本期供求状况，生 产决策与产品上市间存

22、在一定时差。在缺乏科学分析的条件下，果品交 易市场现货价格甚至还是农产品“买难”、“卖难”周期性循环出现的 重要诱因。 （6）交易形式尚处在较低水平。 交易形式批零兼营相当普遍。当前，我国农产品批发市场通行批零 兼营，纯粹意义上的果品交易市场为数不多。由集市脱胎而来的批发市 果品交易中心建设项目可行性研究报告 10 场是这样，新建的果品交易市场也多如此。许多果品交易市场往往和传 统集市差别不大，场内人声鼎沸，商品包装简陋，货物杂乱堆放，摊位 细小零散，交易起点很低，缺乏现代批发市场应有的规范与效率。从实 质上讲，许多果品交易市场尚处在由传统集市型市场向现代批发市场的 过渡中，有待于进一步发育成

23、熟。 2.2 项目建设背景 2.2.1 完善农产品交易中心信息化的市场背景 进入新世纪以来，随着农业、农村经济的发展，我国农产品市场体 系建设已经从过去的数量快速扩张阶段转变到稳定数量、提升功能、创 新方式的新阶段。为了适应这种形势，近几年，一些农产品批发市场调 整工作重点，加强市场基础设施建设，完善配套功能，推进市场信息化， 取得了很好的效果。但总体看，我国农产品批发市场基础设施薄弱的问 题还很突出，信息化建设的步伐比较慢，不能满足现代农产品流通体系 的要求，阻碍批发市场自身发展完善和竞争力的提高。形势发展已经对 加快农产品批发市场信息化建设提出了紧迫要求。 （1）农业市场化和对外开放形势的

24、要求。 我国农业和农村经济取得了可喜的成效，为活跃和繁荣农产品市场 注入了新的推动力。国家全面放开粮食市场后，符合条件的各类经营者 均可参与粮食收购经销，粮食流通主体实现了多元化。这是我国农产品 流通体制改革 20 多年来最后放开实行市场流通的大宗农产品，标志着 我国农业市场化进程迈入了一个新的阶段。今后果品资源的流通将是 XX 县发展的重点，交易市场也将成为果品流通的中心环节。这就要求 果品交易中心建设项目可行性研究报告 11 尽快培育和发展果品交易市场，完善市场交易基础设施，形成适应果品 产销需要、主要依靠市场化运作的新的果品流通体系。 （2）现代农产品流通方式发展的要求 按照国际经验，人

25、均国民收入进入 10002000 美元，是连锁超市 快速发展的重要时期。目前，我国大中城市正处于这样的发展阶段，连 锁超市发展很快，农产品通过超市进入消费领域的数量不断增长。为此， 一些城市积极推进农贸市场改超市的步伐，这对农产品批发市场提出了 挑战。同时，近些年来，现代信息通讯技术快速发展，不断普及和渗透 到社会生活的各个方面，为发展农产品电子商务创造了越来越有利的条 件，实践中也出现了不少利用信息网络销售农产品的成功例子，可见今 后通过信息网络沟通产销，直接销售农产品将是一个很有潜力的流通形 式。农产品流通方式出现的这些新变化，都要求农产品批发市场要积极 应对，完善配套设施，增强适应能力，

26、实现与新型流通方式的有效对接。 （3）推进城镇化和城市现代化的要求 目前，我国正处于城市化快速推进的过程中，城镇化进程加快，很 多城市也都在不断扩张，各项现代化建设在积极推进，城市管理水平日 益提高。这些对果品交易市场的建设与管理都提出了很高的要求。如果 果品交易市场长期停留于设施简陋、功能单一、管理粗放的状况，就不 能适应城镇化和城市现代化进程的要求，必然要被时代发展所淘汰。关 于这方面，近些年国内部分果品交易市场已有很深的教训，需要引起各 地果品交易市场经营者的高度重视。 果品交易中心建设项目可行性研究报告 12 （4）提高果品质量安全水平的需要 在我国基本结束“菜篮子”产品长期短缺的历史

27、，产品丰富、市场 产品销售两旺的形势下，无公害食品的需求量大大增加。新阶段“菜篮 子”工作以食品卫生安全为中心，必须实行“从农田到餐桌”全过程管 理。据了解，农业部从 2002 年起，计划用 5 年左右的时间，基本实现 食用农产品的无公害生产，解决“餐桌污染”，达到大中城市的批发市 场、大型农贸市场和连锁超市的鲜活农产品的质量安全市场抽检合格率 达 95%以上，达到国际标准要求，并与贸易过实现对接。 为了保证市场供给、保证城乡居民食用“放心肉”、“放心果”、 “放心菜”，进一步推进农业结构调整，农产品批发市场的功能完善是 地方政府当前的一项重要工作，完善的食品质量安全检测制度、设备就 是各批发

28、市场必须具备的硬件条件，必须加强农产品质量安全检测，建 立完善的食品安全监测标准与体系，严防假冒商品，保证消费者的健康 和利益。规范市场管理，优化经营环境，提高市场信誉，实行优质服务， 保证客户满意。 （5）提高果品交易市场竞争力的需要 长期以来，我国对果品交易市场建设实行“谁投资、谁管理、谁受 益”的政策，我们的市场建设是一个没有实行严格准入条件的开放的、 竞争的行业。目前，我国农产品批发市场总体上已经处于饱和状态，市 场与市场之间的竞争不断加剧，有的地方这种竞争有时表现得还很激烈， 这一点不少市场都深有体会。市场竞争，讲的是优胜劣汰，讲的是实力。 在这样一种竞争的环境中，要想提高果品交易市

29、场生存能力，没有别的 果品交易中心建设项目可行性研究报告 13 办法，只有完善市场，加快信息化建设的步伐，不断提升市场功能，实 行科学管理，提供更全面、有效的服务。 总的看，在当前农产品已全面放开市场的新时期，按照国家发改委、 商务部、农业部关于建立统一、开放、竞争、有序的现代农产品市场体 系的要求，按照统筹城乡经济社会发展、建设现代农业的要求，都应该 加快批发市场的信息化进程，提升功能，提高质量，使其在国内外竞争 中立于不败之地，发挥好农产品流通主渠道的作用。 2.3 项目建设的必要性 2.3.1 项目建设是实现农业产业化发展的要求 农业产业化包括农产品的生产、加工、流通等多个环节，农产品交

30、 易市场作为农产品主要的流通途径，在农业产业化进程中占有重要的地 位和作用。 国家发改委，农业部，财政部，国家工商总局联合下发关于加快 农产品流通设施建设的若干意见，对我国农产品流通设施建设工作进 行了全面部署。意见提出，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场 的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布 局合理，交易方式先进，功能齐全，信息灵敏，安全卫生的骨干批发市 场；积极发展连锁超市，直销配送等新型流通组织，建立多层次，多业 态，多种经营方式的农产品市场体系等。 农业部颁发农产品批发市场建设与管理指南文件，要求农产品 批发市场设施建设要体现高效、经济、先进和实用的要求，

31、做到功能分 区明确，交易流程合理，经营运作方便，物流、车流、人流组织顺畅， 果品交易中心建设项目可行性研究报告 14 停车面积匹配，设施齐全配套；并注重市场绿化和环境保护。重点加强 从对手交易向代理制、拍卖交易转变，从分散的现金结算向统一的电子 结算转变，完善信息收集、发布手段，建立网络服务平台，发展农产品 电子商务，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平，实现商品贮 藏、保鲜、运输和装卸等服务手段高效率、低成本，对市场交易活动实 行全面电子监控，提高交易纠纷的防范和应急处理能力，逐步提高现代 化水平。 在 XX 省“十三五”发展规划中，进一步巩固农业的基础地位。在 提高综合生产能力，稳定粮

32、食产量、保证粮食安全的基础上，以果业和 畜牧业产业化为突破口推进农业产业化，以农业产业化带动农业和农村 经济结构全面调整。通过调整，增强农产品市场竞争能力，全面提高农 业的整体素质和效益。要想实现农业产业化，建设现代化的农产品批发 市场，搞活流通是重要途径之一。 本项目的投资建设，将改变目前农产品交易中心落后的经营现状， 实现现代化的信息网络经营模式，扩大市场经营规模，促进西部地区农 产品的流通。这是完全符合国家产业政策的，也是 XX“十三五”经济 发展规划的要求。 2.3.2 项目建设是发展现代农业，增加农民收入的需要 XX 县地处黄、渭、洛交汇区，是西瓜、红枣、辣椒、花生、黄花 菜等各类水

33、果蔬菜及土特产品的优生区。XX 西瓜、红枣、花生、黄花 菜等一批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者的青睐。 县域种植各种农副产品 80 余种，农产品总面积近 100 万亩，农副产品 果品交易中心建设项目可行性研究报告 15 年总产量 120 万吨。 XX 镇现有耕地面积 47000 亩，分为西部塬区和东部黄河滩区。西 部塬区土质为垆土，系关中灌区，总灌溉面积 31000 亩，经济以农为主， 农作物主导产业以中、早熟果为主，面积达 8000 余亩，近几年来，大 棚设施发展迅猛，同时兼有小麦、棉花、玉米、大豆、花生、红薯等作 物。东部黄河滩区土质以淤沙土为主，耕地 10000 亩，有

34、部分渍地，还 有 3 万余亩待开发的盐碱滩和水域面积，经济以农为主，主产小麦、棉 花和花生，近年由于黄河主道西移，侵吞大量耕地，部分居民转向渔业 生产，养殖面积已达 2000 余亩。 独特的资源优势成为 XX 县经济发展的优越条件，改革开放以来， XX 县的农村经济取得了长足的发展。 “十二五”期间，已初步形成了 具有 XX 特色的“沙苑 11008，黄洛果菜瓜，滩区渔笋杂，牧业牛当家， 实现产业化”的农产品发展布局。为进一步促进县域经济的发展， XX“十三五”计划又把 “发展冬枣、设施农业、畜牧业和果业四大产 业”列为重点发展产业，同时确定了“扩大规模，丰富品种，提高品质， 增加效益”的发展

35、方向，和“布局合理，规模种植，专业经营，一乡一 特，一村一品”的产业发展格局。 与现代农业生产快速发展极不适应的是，农产品流通环节不畅，信 息不灵等，已严重制约了 XX 县农业产业化经济的发展。现有的果品交 易经营模式落后，严重影响到产品销售流通，造成农产品附加值没有得 到充分实现。只有打通这些基地的产品销售流通渠道，才能更好地发展 现代农业，增加农民收入。 果品交易中心建设项目可行性研究报告 16 2.3.3 项目建设是完善市场设备设施和城镇服务功能的需要 目前，XX 镇尚无设施完善、功能齐全的农产品交易市场，现有的马 路市场设施老旧，且影响交通，交通事故频发，影响了群众的日常生产 生活，造

36、成不安全隐患。通过建设果品交易中心，对改善上述问题有很 大的作用。项目建成后，作为 XX 最大的农产品集散地，可吸引附近多 个乡镇的果农经销，促进农产品的流通，增加政府的财政收入，提升城 镇的现代服务功能。 2.3.4 项目的建设是保障农产品质量及食品安全的需要 随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们逐步意识到健康 生活与养生文化的意义，安全、健康、营养、绿色、环保成为人们对农 产品的基本诉求。广大人民的生活消费，进入绿色消费时代。“绿色农 产品”被世人誉为“21 世纪的主导食品”、“餐桌上的新革命”。 安 全、健康、营养、绿色、环保成为食品科学的主旋律。随着人们生活水 平的提高及视野的

37、变化，有机食品、特色食品、高档次、高附加值食品 成为全球共同追求的新潮流。于是，现代农产品绿色物流作为市场的新 生代，成为 21 世纪备受关注的新领域，因为它为绿色农产品进入千家 万户提供了最合适的平台和最便捷的路径。项目在政府配套法规支持下， 建立质量安全检测中心，同时建立市场准入制，构建农产品质量安全保 障体系，因此，项目的建设将极大的保证农产品食品的安全。 果品交易中心建设项目可行性研究报告 17 果品交易中心建设项目可行性研究报告 18 第三章 项目建设条件 3.1 XX 县概况 3.1.1 地理位置及区域范围 XX 县地处 XX 关中平原东部，位于北纬 3436 3502， 东经 1

38、09 43 11019之间，东临黄河与山西相望，南隔渭河与潼关、华阴、华县 相邻，西与临渭、蒲城相连，北与澄城、合阳县接壤。 项目建设地址位于 XX 县 XX 镇 XX。毗邻沿黄公路，地理位置优 越，南距陇海铁路和连霍高速公路仅 40km，北接西候铁路和西禹高速 公路 16km，交通通讯十分便捷。 3.1.2 自然资源状况 1、 地形地貌 XX 县地势北高南低，海拔 327520 米之间。地处渭河盆地东端。 北倚北山，南屏秦岭支脉华山，中部为渭河冲积平原，地势从山地向中 央呈阶梯状降低。地貌基本结构是燕山运动末期和喜马拉雅山运动期间 地质构造运动奠定的。地貌类型有黄土台塬、渭河平原、沙苑沙地和

39、黄 河滩地四种类型。 2、 气象气候 XX 县属暖温带半干旱大陆性季风型气候区，冬、夏季长，春、秋 季短，四季分明。年平均气温 13.4，极限最低温度-15.2，年均降水 量 514mm，年均蒸发量 968.3mm，最大冻土层深度 40cm，年平均日照 果品交易中心建设项目可行性研究报告 19 2385 时，无霜期约 205236 天。 3、 水文地质 XX 县境内地表水径流量极少，全县地表径流深均值 10mm 左右， 径流量仅折合流量 0.29m3/s，利用价值很小。过境河流客水和地下水资 源相当丰富，地下潜水多为中等和强实水区。黄河、渭河为绕境穿流， 年径流量分别为 316 亿 m3、83

40、 亿 m3，洛河境内流长 121.5km，径流量 80.05 亿 m3。 XX 县境内地质结构较复杂，有塬北断裂带、塬南构造带、许庄断 坡构造、羌白断坡构造、朝邑断坡构造。境内基岩为太古界和下古生界 分布区，凹陷区则以下古生界为主，在基岩上覆盖有巨厚的新生界沉积 层，之下直接见到奥陶系地层，而新生界沉积层相当深厚，在深陷区达 4500m，阶地在 30003500m。 4、 土壤 XX 县总土壤面积 190 万亩，分为 6 个土类、11 个亚类、23 个土 层、54 个土种。项目种植区分布在渭河阶地区和洛河滩地区，土壤为 黄土壤、垆土壤及河淤土。 3.1.3 社会经济状况 XX 县县域东西长 4

41、6.4km，南北宽 39km，总面积 1776.3 平方公里， 其中耕地面积 9.3 万公顷。2015 年底，全县总人口 75 万人，其中农业 人口 65 万人，约占总人口的 87%，农业劳动力约 32 万人。 2016 年，XX 县在县委、县政府的坚强领导下，在县人大的监督 支持下，全县上下按照“四个全面”战略布局，积极适应发展新常态， 果品交易中心建设项目可行性研究报告 20 全面推进先工战略，全力加速融合转型，不断做优农业、做强工业、做 名旅游，统筹做好稳增长、调结构、促改革、惠民生各项工作，县域经 济总体平稳，稳中有进、稳中向好，圆满完成“十二五”收官和“十三 五”规划谋篇布局。全县生

42、产总值完成 115.95 亿元，同比增长 8.3%； 全社会固定资产投资完成 146.88 亿元，增长 14.6%；地方财政收入完成 1.96 亿元，完成市考指标任务；社会消费品零售总额完成 69.5 亿元， 增长 13.5%；城乡居民人均可支配收入分别达到 26193 元、10106 元， 增长 8%、10.4% ；万元 GDP 能耗下降 3.7%。41 个市级重点项目完成 投资 84.5 亿元，超年度计划 26 个百分点，被评为渭南市 2016 年度重 点项目建设工作先进县、招商引资先进县。 3.1.4 厂址建设条件 1、气象条件 项目建设地址位于 XX 省 XX 县东北部，属暖温带大陆性

43、干旱季风 气候区。常年气象资料如下： 全年日照时数 2247.3h 年平均温度 13.4 极端最高温度 41.8 极端最低温度 -17.4 年平均降雨量 493.5mm 年最大降雨量 752.3mm 年最小降雨量 240.8mm 日最大降雨量 109.2mm 果品交易中心建设项目可行性研究报告 21 最大风速 17.0m/s 年平均风速 2.2m/s 主导风向 北/东北 无霜期 214-218d 年均相对湿度 68% 最高气压 1.004MPa 最低气压 0.951MPa 平均气压 0.974MPa 年均蒸发量 1780mm 基本地震烈度 8 度 最大积雪厚度 15cm 最大冻土深度 22cm

44、 2、地形、地貌、工程地质及地震烈度 项目拟建场地位于 XX 县东北部，属洛河二级阶地上，海拔高度 352.0355.1m，地势平坦，是渭河冲积平原的一部分。建设场地在百年 洪水位以上，不存在防洪问题。 建设场地所在的洛河二级阶地属于关中盆地的渭河断谷下沉区， 处于渭河大断裂的边缘，是我国历史上强震发源地之一。地震动反应谱 特周期为 0.455，地震动峰值加速度为 0.20，相应地震基本烈度为 8 度 区。 场地土类型为中硬，建筑场地类别为类。 3、水文地质 果品交易中心建设项目可行性研究报告 22 场地地下水属潜水类型，地下水对钢筋及混凝土均无腐蚀性。场 地内无其他不良工程地质现象。 3.2

45、 项目实施的有利条件 3.2.1 政策条件 国家及地方政府就加快发展农业产业化，以文件形式作了专门决 定，制订了一系列优惠政策；就建立现代化的综合性农产品批发市场下 发了专门文件。全面升级完善大型的农产品批发市场，加快实施菜篮子 工程，激发了广大投资者的积极性。通过果品交易中心建设项目的实施， 可以解决广大农户的农产品销售问题，树立 XX 县西部农副产品交易中 心的新形象，繁荣县域经济，完善城市功能，提高城市品位。县委、县 政府高度重视，各项政策全面扶持。 3.2.2 资源条件 独特的资源优势成为 XX 县经济发展的优越条件，改革开放以来， XX 县的农村经济取得了长足的发展。 “十二五”期间

46、，已初步形成了 具有 XX 特色的“沙苑 11008，黄洛果菜瓜，滩区渔笋杂，牧业牛当家， 实现产业化”的农产品发展布局，果类总产已达 120 万吨，塑棚 8 万亩， 红枣面积达 20 万亩，芦笋 5 万亩，香茹食用菌达 310 万袋。为进一步 促进县域经济的发展，XX “十三五”计划又把“发展红枣、设施农业、 畜牧业和果业四大产业”列为重点发展产业，同时确定了“扩大规模， 丰富品种，提高品质，增加效益”的发展方向，和“布局合理，规模种 植，专业经营，一乡一特，一村一品”的产业发展格局。 3.2.3 区位交通优势 果品交易中心建设项目可行性研究报告 23 项目建设地址位于 XX 县 XX 镇

47、XX。毗邻沿黄公路，地理位置优 越，南距陇海铁路和连霍高速公路仅 40km，北接西候铁路和西禹高速 公路 16km，交通通讯十分便捷。 3.3 主要障碍因素及解决方案 3.3.1 主要障碍因素 本项目建设的主要障碍因素有两方面，一是建设资金筹措，二是 市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项 目建设及运营起着关键作用。同时，对于市场的商铺，要加大招商力度， 吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。 3.3.2 解决方案 本项目符合国家产业政策和当地大力发展现代商贸流通业的规划， 是各级政府扶持和鼓励的项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工 作，积极争取国家财政专项扶持

48、资金的支持，并与相关金融部门做好项 目推介与宣传工作，落实建设资金。 项目建成以后，将成为 XX 东部重要的农副产品物流交易中心， 项目潜在的商业价值巨大，可以吸引社会资金的投入。因此，项目建设 单位加大项目宣传推广和招商工作，吸收社会各方面资金参与项目建设。 果品交易中心建设项目可行性研究报告 24 第四章 项目市场分析 4.1 国内市场调查和预测 4.1.1农贸市场的属性和地位 农贸市场是用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、 粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的 以零售经营为主的固定场所。 农贸市场与其他商业业态一样具有众多属性和明晰的社会地位，但 主

49、要的属性有两个方面，一是农贸市场物业的拥有者和商品经营者追求 租赁和经营收益的最大化，使其具有明显的经济属性；二是作为城乡居 民“菜篮子”商品供应的主要场所，它同时还具有社会性和很强的公益 性。就其社会地位而言，农贸市场与其他商业业态的功能相比，社会价 值的取向更能体现政府形象，政府通常将其作为“民生工程”、“再就 业工程”、“三农问题”等工作的平台，以此促进城市发展，展示城市 形象，构建和谐社会。 4.1.2农贸市场存在的问题 我国目前的农贸市场仍是市民日常购物的重要场所之一，是建设优 质“菜蓝子”工程的重要切入点。但其发展存在较多问题： 一是流动摊点的影响，流动摊点不交税、不交管理费，不需任何证 照，也不需接受相关部门的管理，其经营成本比室内经营者低许多。流 果品交易中心建设项目可行性研究报告 25 动摊点的商品质量只能凭肉眼来识别，故经营者得以以次充好。流动摊 点周边无公平的