1、江苏省 2016 年下半年管理与法规辅导：土地管理的具体职 能考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的 比例为 【2004 年考试真题】 A：45-60 B：50 60 C：55 65 D：6075 E：土地 2、消费税采用不同的比例税率，最高税率为_。 A43% B44% C45% D46% 3、 城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地 产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同 意，并依法办理相关手续。 A原出让
2、方和市、县规划行政主管部门 B原出让方 C城乡规划行政主管部门 D转让人 4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以_为基础。 A比准价格 B交易价格 C基准地价 D标准房价 5、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 A：总利润减去税金 B：总收入减去总要素成本 C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素 6、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为 175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：62 5 D：5 E：时间因素 7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调
3、查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平 均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 9、 土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议 10、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。 A中标通知书 B成交确认书 C建设用地批准书 D国有土地使用权出让合同 11、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附
4、 着物，市、县人民政府_。 A不必给予补偿 B应当按原价补偿 C应当按法定标准给予补偿 D应当根据实际情况给予适当补偿 12、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。 A：土地利用规划、容积率 B：用地结构、建筑物高度 C：用地限制条件、区域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性 13、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合 理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素 14、 协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低 价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50%
5、 B60% C70% D80% 15、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高 到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年 考试真题】 A：46 B：3 8 C：5 0 D：57 E：土地 16、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理 部门应与_共同确认调查结果。 A产权人 B使用人 C占有人 D集体经济组织 17、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B整体控制 C主导因素 D土地收益差异 18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法
6、 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不 得超过国家规定的最低税额的_。 A10% B20% C30% D40% 20、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级 【2009 年考试真题】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 21、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 22、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和 工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价 23、在收益还原法中，可以直接用
7、于评估土地价格的是(2000 年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性 24、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 25、下列属于统计活动的有_。 A统计整理 B汇兑调查 C统计调查 D统计分析 E统计设计 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。 A原材料 B物资采购 C材料成本差异 D在途材料 E应付账款 2
8、、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称 为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值 3、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 4、在计算期日修正时，可以采用_的变动率来进行分析。 A市场交易额 B地价指数 C房屋价格指数 D物价指数 5、 土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职 责时，有权采取下列措施。 A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或 者予以复制 B：要求被检查的单位或者
9、个人就有关土地权利的问题作出说明 C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测 D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为 6、1988 年，修改土地管理法 ，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则 B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度 7、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。 A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环 境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评
10、价中大多未考虑噪声污染的影 响，故还需补充考虑噪声污染的影响 B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标 D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用 各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于 衡量环境优劣度 E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打 分 8、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境 进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的_。 A待估地产状况 B地上建筑物状况 C市场情况 D区域因素条件 9、_可
11、以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委 10、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种 E：工人工资、工业产值 11、地籍按_分为农村地籍和城镇地籍。 A功能 B建立的时序 C所记载的对象 D表现形式 12、 物权法明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权 13、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的 比例尺为_。 A1:500-1:1000 B1:1000-1:5000 C1:5000-
12、1:10000 D1:10000-1:50000 14、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：取得开工许可证 15、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发2006 50 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。 A5 B9 C10 D15 16、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发 展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。 A2 B3 C5 D6 17、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前， 对这一条款有明确规定的法律法规
13、有。 【2009 年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 18、根据物权法规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之 二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项 C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则 19、开展土地开发整理应坚持原则。 A：依据规划，科学、合理地进行开发整理 B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C：耕地数量、质量和生
14、态保护协调统一 D：适应市场经济规律，争取最大综合效益 E：改善生态环境，增加有效耕地面积 20、建设工程的最终造价根据_确定。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算 21、地籍按表现形式分为。 A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍 22、农用地分等定级的原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给 23、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内 与评估标的同类的不动产供求状况。 A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性 24、A 农民集体组织连续使用 B 农民集体组织农民集体所有的土地已超过 20 年，目前，B 农民集体组织向 A 农民集体组织提出并要求归还该土地，根据 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定_。 A政府收回该土地为国有 B应视为 B 农民集体组织所有 C应视为 A 农民集体组织所有 D应视为 A 农民集体组织和 B 农民集体组织共同所有 25、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发2006 50 号)规定，派驻地方的国家土地督察局为_。 A副部级 B正局级 C副局级 D正处级
