1、鼓楼 1 号院别墅说辞 区位： 鼓楼广场的别墅 1 号院组团，位于二环北路与中山北路交叉口，九龙湖公园东 南方向，地铁二号线“九龙湖站”出入口，预计 2020 年地铁通车以后，到市中 心金鹰两站路只要 5 分钟。 土地价值：目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺，现在这个区位的土地成 本大概在 600 万亩， （参照旋凯门土地价）折合到我们的每套叠加别墅，每套单 单土地成价约 100 万元左右。 产品介绍： 1 号院组团由 4 楼排屋和平墅组成，13 号楼是平墅产品，目前已经全部售罄； 10 号、11 号、12 号楼为叠加别墅，目前仅剩 7 套，面积从 264到 399大小 不等，分为天户和地户
2、，其中-1 至 2 层为地户，3-4 层为天户，天户送顶层大 露台，地户送下沉式庭院，赠送面积都很大，生活很舒适，别墅区位于小区中 央景观水系旁，是整个小区内环境最好的位置，中央水系采用的 ANCS 景观水处 理技术，模拟自然水景生态系统，提高水体抗污染荷载能力，可使水体长期保 持清澈和无异味。1 号院共 56 套别墅，已经卖出 49 套，买我们别墅的业主大 多是徐州比较出名的企业家、商人，话说“百万买房，千万择邻” ，越来越多的 人把这样的圈层领域作为购房的重要指标，与同等高度人群做邻居，无论是邻 里相处，还是商业合作，都很舒心。 报价体系 10-12#楼共五重优惠套餐，销售人员权限交 20
3、 万抵 40 万元； 13#楼，共五重优惠套餐，销售人员权限交 20 万抵 30 万元； 户型带看说辞 10#地户，地户共三层，地上两层，地下一层，建筑面积 396.89，另外赠 送下沉庭院 115.32，前庭后院 49.24，赠送面积达 164.56，实际使用面 积 561.45。 下沉式庭院 负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计，赠送约 115 平米双下沉式庭院，可 设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具 房115 平米双下沉式庭院，可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光房，种花 栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡着与好友聚会 也好，与家人狂欢也可，
4、在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活无比惬意。 一楼： 玄关：穿过入户花园即到入户主大门，我们对于地户设有南北两门入户，南向 主大门是非常大气的子母门，登堂入室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户， 比如您的钢琴或者高档定制家具；玄关处为您预留了鞋柜的空间，您也可以在 入户处做个隔断，既美观又保障入户隐私； 客厅：客厅南北通透，大开间与景观阳台相连，既能保证充分采光，又利于客 厅空气流通；6.4 米挑高客厅，使客厅的空间感更强，是别墅特有的建筑设计 格调；特别要提到的是，我们的玻璃窗都是采用 LOW-E 窗材料，是普通铝合金 窗造价的 2-3 倍，隔音隔温隔热效果更强，居住起来冬暖夏凉。 厨房餐
5、厅：餐厅厨房区域与客厅浅台阶过度相连，台阶设计，使得客餐厅功能 层次分离，既使得两功能区互不干涉，又彰显名流气度。餐厅北墙是我们的南 门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 50 平米的使用 空间，您可以充分利用养养花草，让生活更有情趣。 保姆房：别墅当然少不了保姆房，在厨房的一侧，大概有 4 个平方预留给佣人 使用，里面可放置一个单人床及简单的置物柜，保姆房还贴心配备了独立卫浴， 既保障了佣人卫生舒适，又确保主人的私密性。 一楼卧室：一楼有两个卧室，其中次主卧套房式设计，配备独立衣帽间，独立 卫浴；卧室南向大落地窗，光线充足，南北通透，空气流通性好，避免套房设 计带来的卫生
6、间异味流串的烦恼，次主卧可做父母房，一楼方便进出。次卧可 做客房或者儿童房，赠送大飘窗可直接观看庭院景色花开花落，飘窗可做放置 茶几品茗阅读，生活雅致，信手拈来。一楼客卫干湿分离设计，可保持沐浴之 外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 二楼：二楼是我们的休息区，主卧及书房均设在二楼，与一楼及负一楼动静分 离，即使楼下娱乐会客，也不会影响二楼的正常休息生活，这就是别墅相对于 平层的优势。 二楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人 商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽间，完全满足女 主人的四季衣物储备；独立卫生间面积也大于其他卫生间，卫生间北
7、墙整面玻 璃窗，视野开阔，光线好，窗下可放置按摩浴缸，劳累一天可一边欣赏窗外园 林美景，一边洗去一天的疲惫。 二楼次卧室：二楼次卧自带独立书房，可作为子女房使用，独立的学习看书空 间让孩子能静下心来学习，并且北向书房没有南向书房的强光照射，白天学习 更能保护视力。 二楼家庭厅：主人专享家庭厅，与二楼大露台相连接，赠送露台面积约 6 平米， 可做为家庭小型聚会场所，临睡前大家聚在这里，边看电视边聊一天的生活趣 事 ，或者设置个吧台，伴随着轻柔的音乐，与家人品着红酒在露台赏月，或者约 三五好友露天烧烤；做个健身房，起床即可健身，方便快捷舒适。 10#天户建筑面积约 271.04，赠送顶层露台 14
8、1.32，南北露台 5.76， 赠送面积达 147.08，实际使用面积 418.12。 三楼： 入户：室外旋转楼梯入户，私享独立超大入户花园，可在门廊楼梯处养花种草， 待春暖花开时，家门口便是繁花围绕，每天回家的心情都是美美的。 玄关：穿过入户花园即到入户主大门，入户大门是非常大气的子母门，登堂入 室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户，比如您的钢琴或者高档定制家具；玄 关处为您预留了鞋柜的空间，既美观又保障入户隐私； 客厅：客厅南北通透，大开间与景观阳台相连，既能保证充分采光，又利于客 厅空气流通；6.4 米挑高客厅，使客厅的空间感更强，是别墅特有的建筑设计 格调；特别要提到的是，我们的玻璃窗都
9、是采用 LOW-E 窗材料，是普通铝合金 窗造价的 2-3 倍，隔音隔温隔热效果更强，居住起来冬暖夏凉。 厨房餐厅：餐厅厨房区域与客厅浅台阶过度相连，台阶设计，使得客餐厅功能 层次分离，既使得两功能区互不干涉，又彰显名流气度。餐厅北墙是我们的南 门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 50 平米的使用 空间，您可以充分利用养养花草，让生活更有情趣。 保姆房：别墅当然少不了保姆房，在厨房的一侧，大概有 4 个平方预留给佣人 使用，里面可放置一个单人床及简单的置物柜，保姆房还贴心配备了独立卫浴， 既保障了佣人卫生舒适，又确保主人的私密性。 三楼卧室：三楼有两个卧室，其中次主卧套房
10、式设计，配备独立衣帽间，独立 卫浴；卧室南向大落地窗，光线充足，南北通透，空气流通性好，避免套房设 计带来的卫生间异味流串的烦恼。次卧可做客房或者儿童房，赠送大飘窗可直 接观看庭院景色花开花落，飘窗可做放置茶几品茗阅读，生活雅致，信手拈来。 三楼客卫干湿分离设计，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境 的整洁美观。 四楼：四楼是我们的休息区，主卧及书房均设在四楼楼，与三楼及动静分离， 即使楼下娱乐会客，也不会影响三楼的正常休息生活，这就是别墅相对于平层 的优势。 四楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人 商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽
11、间，完全满足女 主人的四季衣物储备；独立卫生间面积也大于其他卫生间，卫生间北墙整面玻 璃窗，视野开阔，光线好，窗下可放置按摩浴缸，劳累一天可一边欣赏窗外园 林美景，一边洗去一天的疲惫。 四楼次卧室：四楼次卧自带独立书房，可作为子女房使用，独立的学习看书空 间让孩子沉寂在知识的海洋，并且北向书房没有南向书房的强光照射，白天学 习更能保护视力。 四楼家庭厅：主人专享家庭厅，与四楼大露台相连接，赠送露台面积约 6 平米， 可做为家庭小型聚会场所，临睡前大家聚在这里，边看电视边聊一天的生活趣 事 ，或者设置个吧台，伴随着轻柔的音乐，与最爱的人品着红酒在露台任清风佛 过约三五好友露天烧烤，不亦乐乎；做个
12、健身房，起床即可健身，方便快 捷舒适。 顶层露台：顶部赠送大概 141面积大露台，可装修成开阔玻璃阳光房，在房 顶养鱼种花，躺在摇椅上午休小憩，约三五好友聚会烧烤开房顶派对，增加家 庭生活乐趣。 11#/12#， 地户 一楼 玄关：穿过入户花园即到入户主大门，我们对于地户设有南北两门入户，南向 主大门是非常大气的子母门，登堂入室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户， 比如您的钢琴或者高档定制家具；玄关处为您预留了鞋柜的空间，您也可以在 入户处做个隔断，既美观又保障入户隐私； 客厅：5.8 米大面宽客厅南北通透，大开间与落地景窗相连，既能保证充分采 光，又利于客厅空气流通；特别要提到的是，我们的玻璃
13、窗都是采用 LOW-E 窗 材料，是普通铝合金窗造价的 2-3 倍，隔音隔温隔热效果更强，居住起来冬暖 夏凉。 厨房餐厅：客餐厅相连，大横厅设计，使得空间感更强，U 型厨房设计，在收 纳及操作方面更加方便美观，让您在厨房中享受最舒适的煮饭体验。餐厅北墙 是我们的南门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 36 平米的使用空间，您可以充分利用养养花草，让生活更有情趣。 一楼卧室：一楼有一个次卧室，卧室南向赠送大飘窗，光线充足，南北通透， 空气流通性好，可做父母房，一楼方便进出。卧室旁边是干湿分离的卫生间， 可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 二楼：二楼是我
14、们的休息区，主卧及书房均设在二楼，与一楼及负一楼动静分 离，即使楼下娱乐会客，也不会影响二楼的正常休息生活，这就是别墅相对于 平层的优势。 二楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人 商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽间，完全满足女 主人的四季衣物储备；专享独立卫浴，洗簌沐浴更卫生便捷。 二楼次卧室：二楼次卧，可作为子女房使用，南朝向光照充足，孩子多晒些阳 光身体更健康。 二楼多功能厅：二楼餐厅上空部分可封住做家庭厅，与北向规划独立空间合为 一体，可根据需要用作家庭影院室、影音室、棋牌室、健身房等，满足不同的 家庭需要，也可作为书房，让孩子学习在此
15、，安静舒适。 负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计，赠送约 87 平米双下沉式庭院，宽阔 豪华客厅 2.8 米层高，可设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、 私家影院、儿童玩具房下沉式庭院，可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光 房，种花栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡着与 好友聚会也好，与家人狂欢也可，在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活 非常惬意。 天户 三楼： 入户：室外旋转楼梯入户，私享独立超大入户花园，可在门廊楼梯处养花种草， 待春暖花开时，家门口便是繁花围绕，每天回家的心情都是美美的。 玄关：穿过入户花园即到入户主大门，入户大门是非常大气的子母门，登堂入
16、室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户，比如您的钢琴或者高档定制家具；玄 关处为您预留了鞋柜的空间，既美观又保障入户隐私； 客厅：5.8 米大面宽客厅南北通透，大开间与落地景窗相连，既能保证充分采 光，又利于客厅空气流通；特别要提到的是，我们的玻璃窗都是采用 LOW-E 窗 材料，是普通铝合金窗造价的 2-3 倍，隔音隔温隔热效果更强，居住起来冬暖 夏凉。 厨房餐厅：客餐厅相连，大横厅设计，使得空间感更强，U 型厨房设计，在收 纳及操作方面更加方便美观，让您在厨房中享受最舒适的煮饭体验。餐厅北墙 是我们的南门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 36 平米的使用空间，您可以充分利
17、用养养花草，让生活更有情趣。 三楼卧室：三楼有一个卧室，卧室南向赠送大飘窗，光线充足，南北通透，空 气流通性好，可做父母房。卧室旁边是干湿分离的卫生间，可保持沐浴之外的 场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 四楼：四楼是我们的休息区，主卧及书房均设在四楼楼，与三楼及动静分离， 即使楼下娱乐会客，也不会影响三楼的正常休息生活，这就是别墅相对于平层 的优势。 四楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人 商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽间，完全满足女 主人的四季衣物储备；专享独立卫浴，洗簌沐浴更卫生便捷。 四楼次卧室：二楼次卧，可作为子女房使用，南朝向光照充足，孩子多晒些阳 光身体更健康。 四楼家庭厅：二楼餐厅上空部分可封住做家庭厅，与北向规划独立空间合为一 体，可根据需要用作家庭影院室、影音室、棋牌室、健身房等，满足不同的家 庭需要，也可作为书房，让孩子学习在此，安静舒适。 顶层露台：顶部露台赠送约 83面积，可装修成开阔玻璃阳光房，在房顶养鱼 种花，躺在摇椅上午休小憩，约三五好友聚会烧烤开房顶派对，一个与自然亲 近的空间，一并承载更多家庭生活乐趣。
