1、 新世界百货在顺义区开业当天 450 万元的销售纪录，国泰、西单等购物中心的总部聚集 顺义，传统商业优势与地铁商圈的融合地铁 15 号线一期还未开通，一场商业盛宴已经 提前上演。地铁缩短了顺义与城区的距离，越来越多的人将涌入顺义消费置业，而顺义原 有的庞大消费潜力也将输送到城区，京郊商业与城区的双向流动，意味着以区为界限的商 业格局将被打破。 消费潜力蔓延至城区 以往顺义区大部分人购物、娱乐基本选择在当地。“地铁通了以后，就可以随时到海 淀、朝阳等区域的知名商场购物了，还可以经常参加市区亲朋好友的聚会。” “等地铁开通了，进城上班再也不用花费两小时在路上了，上班时间缩减了一个多小 时。”家在顺
2、义、工作在城区的牛女士感慨。 事实上，经过近几年的发展，顺义的消费环境和商业氛围已初具规模，大部分人购物、 娱乐基本上选择在本地消费。此次规划的地铁 15 号线一期贯穿海淀、朝阳、顺义三个行政 区，地铁的开通也将改变顺义居民的生活方式。“地铁通了以后，就可以随时到海淀、朝 阳等区域的知名商场购物了，还可以经常参加市里同学、朋友的聚会。”顺义牛山中学的 张老师告诉记者。 业内人士预测，地铁开通后，顺义区的消费区域将辐射、延伸到海淀、朝阳。不仅改 变了人们的娱乐生活方式，还将改变顺义居民的结构，很多商务中心城区上班族会选择在 郊区买房。大批城区商务人流入住顺义，也会为顺义人的生活方式注入新的活力。
3、 顺义区商务委员会副主任张其中在接受记者采访时表示：“随着人流的增加、流动， 顺义将出现新的地铁生活圈，不仅方便了顺义人的生活，同时也方便了周边平谷、怀柔等 区县居民到顺义购物。” 地铁带来的预期人流量也推动了当地的房地产市场。记者在采访中了解到，很多人对 顺义地铁沿线的房地产升值预期很高。一位在朝阳区工作的苏先生告诉记者，得知顺义地 铁即将开通的消息后，他于今年 3 月在顺义马坡买了一套商品房。“城里的房子太贵，以 后进城也方便，相关生活配套设施也能满足基本需求，非常看好顺义的发展。” 据了解，目前顺义二手房产交易量开始猛增，顺义区地税局二手房交易中心契税征收 员向记者介绍，听闻地铁将进入顺
4、义后，去年 2 月就有 453 户办理了二手房过户手续，是 以往成交量的一倍多。成交的房屋大部分都集中在即将开通的地铁线周边，尤其是位于河 东区域附近的小区，目前成交量较前一阶段增幅达 5 倍之多。 商业改变区域格局 地铁线的开通将为产业园区带来新的发展机遇，也为商业发展带来新的挑战，未来将 进一步加强商业服务业体系建设，与城区商业联动，实现商业服务业区域协同发展。 顺义区马坡镇党委书记朱家亮表示，地铁线的开通将为产业园区带来新的发展机遇， 高端产业园建设取得重大突破。市科委与顺义区共建的项目北京非晶科技产业园落户新城， 实现了由“引进项目”向“引进产业”的转变。目前，产业园 1200 亩土地
5、一级开发已启动， 中兆培基(北京)电气有限公司已率先入驻。 据悉，马坡镇重点项目建设正在加快推进，完成了爱慕内衣、东方顺龙、佳大机电等 12 个项目的土地招拍挂工作，全年上市土地 565 亩。配合星箭长空、金诚创和两家公司做 好上市准备工作，中兆培基、金诚创和等项目已经成为地区新的经济增长点。随着新城建 设发展，合景、金宝、富力等房地产项目也为地区经济增加了新的活力。 顺义区政府相关负责人告诉记者，顺义区针对地铁沿线做了统筹布局，将围绕地铁沿 线进一步加强商业服务业体系建设，实现产业联动发展。结合重大功能区建设规划，与城 区商业联动，实现商业服务业区域协同发展。围绕调整商业体系结构，打造高端品
6、牌消费 的理念。顺义区将进一步打造和巩固北京东北地区商务中心的地位，提升区域整体形象和 综合竞争力。随着地铁沿线的开通，预计到“十二五”末，社会消费品零售总额将达到 362 亿元，比“十一五”末翻一番。 顺义区相关负责人表示，地铁线为顺义区商业发展带来新的机遇和挑战，将使顺义原 有的城市格局发生改变，将会增加一批经济活跃板块，如新国展、空港区域等。在区域功 能方面，顺义区还将进行新的发展规划调整，城市格局将从北京市构建未来世界城市的全 局战略出发，建设“滨水、生态、国际、活力、宜居”的顺义新城，围绕“规划大商务、 建设大商务、发展大商务”的基本思路，改造和升级城区商业中心。 据了解，当前顺义区
7、政府正抓住新城周边、地铁周边的地理优势，整合资源继续做好 中心商业区、国门楼宇经济、会务经济等项目，吸引高端人群到顺义居住和消费。 提前上演的商业盛宴 地铁开通在激发现有商业升级的同时，也将促使一批新的商圈崛起。当越来越多的城 市综合体大卖场、高端知名企业等业态被引进顺义，顺义的商业业态将更趋丰富成熟，多 元化商业业态体系隐现。 “旧”商业升级 相关资料显示，截至 2009 年，顺义区限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业期末营业 面积为 60.9 万平方米，比上年增加 5163 平方米。2009 年末，零售营业面积大于 1 万平方 米的大型商场有 9 家，餐饮营业面积大于 3000 平方米的宾馆
8、、饭店有 12 家。2009 年电子 商务销售金额达到 11.2 亿元。 交通的变化也刺激了顺义的消费需求，为满足市场变化，原有商业纷纷“升级”。例 如拥有 300 个停车位，集购物、餐饮、娱乐为一体的顺义新世界百货商场改变了当地晚上 七八点关店的习惯，把营业时间推迟到晚上 9 点，电影院则营业到 12 点。 顺义新世界百货商场于今年 9 月 22 日正式营业，据公司相关负责人介绍，商场在开业 当天就创下了 450 万元的销售纪录，人流量超过 8 万，其火爆场面令人震撼。该负责人表 示，新世界向郊区扩张的第一站选择顺义，就是看中了顺义临近机场的交通区位优势和消 费群全球化、多样化的特点。从开业
9、到现在的销售情况看，新世界的营销模式能够适应顺 义新城的商业竞争格局和消费者多样化的消费需求，地铁开通后还将带来怀柔和平谷的消 费群体，商场计划第一年销售额达到 5 亿-6 亿元。 张其中预测，15 号线一期开通后，还将盘活一些商业“死地”。例如，顺义新国展的 商业定位已长达四年，但一直未发展起来。当时为新国展配套的很多商业设施都倒闭了， 交通不便利是造成此局面的主要原因之一，因此地铁的开通将会为新国展会展经济注入新 的生命力。 新商圈崛起 根据“十二五”规划，顺义区商务委正着力将顺义打造成北京东北部商贸服务业中心。 一方面对顺义现有的商业升级，另一方面，将引进新的商业企业总部和知名的大卖场企
10、业 等。 顺义区相关负责人透露，地铁开通将会使顺义产生新的商圈，诸如新国展会展经济、 马坡总部经济、后沙峪临空经济等商圈。商业营业面积还将会持续增加，辐射范围也将延 伸到周边区县。 “新的商业定位将重点围绕推进金街开发建设和顺鑫商务中心周边区域商业项目，改 造提升现有商业服务设施。城区中心商务区、马坡新城、后沙峪及天竺地区、杨镇等地有 步骤地引入国际、国内知名企业和品牌落户，培育和树立围绕大商业的概念，引导商业服 务业发展规划。同时打造商业品牌，推进罗马湖、荣祥广场等特色街区升级改造。”顺义 区商务委相关负责人告诉记者。 业内人士分析，在整条地铁线中，位于仁和镇境内的金街是极具投资价值的。仁和
11、镇 地处顺义核心区，必将吸引市中心高级白领和市民来仁和投资置业，促进房产销售，拉动 地产业发展。地铁 15 号线一期将会加快促进此地区新地铁商圈业态的发展，最终形成企业 聚集效应。 对此，顺义区仁和镇党委书记吴耀新认为，仁和镇在搞好环境建设的同时，大力发展 商贸业、酒店服务业、餐饮服务业，吸引游客、吸引消费水平较高的白领阶层以及文化创 意产业从业人员，形成新的消费群体，进而形成消费型服务业的聚集效应，来提高消费总 量并优化仁和镇的人员结构，实现双赢。 业内人士表示，传统商业优势与地铁商圈的整合，将推动地区人流、物流、信息流的 快速运动，繁荣餐饮、住宿、零售等服务行业，带动地区经济增长。 打造完
12、善的商业业态体系 张其中告诉记者，顺义整体商业结构的特点是总部经济突出，国泰、西单、隆华购物 中心等总部均落户顺义。2009 年国泰平安、顺义西单商场、国泰大厦、日上免税行和机场 商贸 5 家企业实现零售额 54.6 亿元，同比增长 21.3%，拉动全区增长 7.2 个百分点。 2009 年，顺义区实现社会消费品零售额 155.2 亿元，同比增长 16.7%，增速跃居全市第二 位；2010 年 13 月实现社会消费品零售额 41.3 亿元，预计年底可完成 181 亿元，比 2006 年的 80.6 亿元增长 124.6%。地铁 15 号线一期的开通将对周边区县的辐射作用逐步增强， 北京东北部商业中心地位将初步形成。 业内人士指出，尽管顺义区商业指标不断攀升，但商业的发展和既定目标还存在着一 定的距离，特别是既定规划的几个商业功能区未能完全建立，顺义区主力业态结构相对比 较单一，以百货业态为主，业态结构还有待进一步完善。 记者了解到，顺义相关部门正在筹划引进城市综合体大卖场、高端知名企业等业态项 目，进一步丰富商业业态。顺义区政府将通过重点项目
