1、文件编号 JD-002水泵维护保养规程 页 数 共 页 第 页 水泵维护保养规程 一、目的 为规范水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用 状态。 二、适用范围 适用于本公司管辖范围内大厦水泵，包括生活水泵、消防泵、排 水泵、喷淋泵及相关设施的维护保养。 三、岗位职责 （一）大厦内维修技工负责水泵的维护保养 （二）大厦内值班保安领班，晚间或特殊情况协助维修技工对水 泵房设备运转情况巡查 （三）公司工程部负责制订，组织实施水泵及相关设备水泵及相 关设施的维修保养计划并适时组织检查。 四、操作程序 （一）各水泵房内制订“设备运转情况登记表” （二）日常巡查 1、维修技工每日每班上午或下午
2、对各设施各水泵房巡查四次， 并在水泵房“水泵机房日常巡查签到表”上予以记录并签名。 （三）巡查内容及方法 文件编号 JD-002水泵维护保养规程 页 数 共 页 第 页 1、检查生活水池或水箱和消防水池，集水井水位是否正常，生活 水泵市政水压是否正常。消防水池自动注水装置是否在正常状态。 检查方法：实地观察 2、检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处在正常位置。 检查方法：看与标识是否相符，如不相符则应调整到正常位置。 3、检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常，观察 高低区压力表与设定压力应在规定范围上下。 4、检查水泵有无异常振动及异常声音。检查方法：观察，手摸 有无强烈振动或强
3、烈摩擦声。 5、检查机械密封是否漏水，排除不正常的漏水现象。检查方法： 轴封漏水不超过 20 滴/分，且不呈连线状滴落于地面。 6、检查电气控制柜和变频器的工作情况。检查方法：观察指示 灯压力表，电流、电压表与实际运行情况相符。 7、根据用户用水实际情况，及时调节生活水泵压力，满足用户 正常供水。 8、每周在生活水泵、消防泵、排水泵、喷淋泵与备用泵之间做 一次轮换。 9、检查水泵房的清洁卫生情况，每周清扫水泵房一次。 （四）各水泵设备每月进行一次一级保养 文件编号 JD-002水泵维护保养规程 页 数 共 页 第 页 一级保养的内容 1、检查轴封漏水情况。检查方法：轴封漏水不超过 20 滴/分
4、， 且不呈连线状滴落于地面。 2、电动机运行正常无杂音，机身温度不超过 75。检查方法： 观察，用温感器或用手摸电动机外表不发烫。 3、检查仪表工作情况。检查方法：观察 4、检查电气控制柜。 （1）外观应整洁，铭牌完好，接地连接线良好； （2）外部信号灯、压力表、电流表、电压表是否在正常状态； （3）断开控制柜总电源，检查各转换开关启动是否正常； （4）检查柜内电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线螺丝 是否紧固； （5）点动判断水泵运转方向是否正确，若有误予以更正； （6）清洁控制柜内外灰尘，用吸尘器或毛刷除尘，柜外用抹布擦 拭。 5、检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密无漏水
5、。 6、转动平时不用的阀门开启备用阀。 7、外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母。 8、对各楼盘主排水口、排水井、排水泵进行重点检查，确保设备 在大雨、暴雨是能正常运行。 文件编号 JD-002水泵维护保养规程 页 数 共 页 第 页 （五）各水泵设备除包括一级保养的内容外，还应每年进行一次二 级保养 二级保养的内容 1、 检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理。检查 方法：打开后观察。 2、 更换密封填料，检查所有轴承的转动情况，用温感器测量温 度不超过 75，更换轴承润滑油。 3、 检查联轴器与轴的磨损情况必要时更换轴承或轴。 4、 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿
6、或缺损则进行更换。 5、 检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养，操作如下： （1）打开电机壳； （2）轴承以及转动部位添加润滑油； （3）检查电机电线，绕组用 500v1000v 兆欧表测量绝缘电阻值应 不低于 0.5 兆欧，对有问题的电机则送去专业单位重新绕线； （4）检查电动机电容是否变形、膨胀或开裂，如果是的话则应更换 同型号规格的电容； （5）检查电机接线头并进行紧固，用绝缘胶布进行安全包扎； （6）检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的 10%，则整体油漆一 次，如锈蚀面在整体的 10%以下，则对锈蚀处处理后，涂防锈漆和 漆； 文件编号 JD-001电梯维护保养规程 页 数 共 页
7、 第 页 （7）消防水泵每年度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生 活水泵相同。 以上保养工作均在水泵保养项目表中予以记录 6、集水井潜水泵每年 3、4 月份进行保养，操作程序如下： （1） 进行自动/或手动模式的切换，操作方法：将自动模式切换到 手动模式启动潜水泵 1030 秒后，再回复到自动模式，在启 动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动； （2） 清理控制柜具体要求参见配电箱、配电柜的保养要求； （3） 打开集水井盖板，检查泵叶是否有泥沙堵塞，泵壳及机座腐蚀 情况严重的则予以更换； （4） 检查控制浮头是否正常，检查方法：观察其是否漂浮在水面， 手摇浮头，倒、顺能否转动，超过临界点在自动模式下潜水泵 能否启动。 广州市物业有限公司 工 程 部
