1、中大网校引领成功职业人生 2013年房地产经纪人房地产经纪概论全真模拟试卷(5)总分：150分 及格：90分 考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)关于商品房售楼处的人员配置，下列说法中，错误的是( )。A. 售楼处内销售人员的数量，应根据潜在客户数量而定B. 售横处的管理人员即案场经理，是非常关键的人员，他(她)对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩C. 售楼处的管理人员应根据项目的特性、销售难点及房地产经纪机构内相关资质人员的过往经历、业绩情况，合理选择配置D. 售楼处也是收取定金、首付款的场所，因此
2、应配置专门的会计和出纳人员(2)下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )。A. 提供搬家信息咨询B. 进行顾客满意度调查C. 回访客户，以了解客户是否有新的要求D. 向客户推荐购买房地产股票(3)房地产经纪活动最重要的( )是房地产经纪服务合同。A. 文字栽体B. 潜在栽体C. 内容载体D. 语言栽体(4)2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的( )正式实施。A. 房地产经纪管理办法B. 房地产经纪业务合同推荐文本C. 房地产经纪执业规则D. 房地产中介服务行为规范(5)在房地产市场周期中的( )，由于价格上升到顶点，期望通过价差获取
3、利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。A. 上升期B. 衰退期C. 高峰期D. 低谷期(6)房地产市场通常属于( )。 A. 寡头垄断市场B. 完全垄断市场C. 垄断竞争市场D. 完全竞争市场(7)在人与人的交往中，( )的人使人容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己这种气质。A. 乐观、开朗B. 积极、主动C. 自知、自信D. 坚韧、奋进(8)在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权( )的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。A. 真实性、经济性B. 权威性、准确性C. 特殊性、真实性D. 真实性、准确性(9
4、)下列经纪服务方式中，( )的适用范围较小，一般仅用于动产的代销等贸易活动。A. 居间B. 行纪C. 代理D. 包销(10)房地产经纪服务合同是( )，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A. 双务合同B. 单务合同C. 有偿合同D. 要式合同(11)通过( )既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。A. 合同抽查B. 投诉受理C. 现场巡查D. 抽样调查(12)美国把房地产经纪人员分为( )。A. 房地产经纪人和房地产销售员B. 不动产经纪人和房地产销售员C. 地产代理(个人)和营业员D. 不动产经纪人和经纪营业员(13)合
5、同法规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为( )。A. 履行不能B. 履行拒绝C. 履行迟延D. 预期违约(14)美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是( )。A. 行政主管模式B. 行业自治模式C. 行政与行业自律并行管理模式D. 市场调节模式(15)下列选项中，( )目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。A. 房地产开发投资B. 房地产经营咨询C. 房地产法律咨询D. 房地产置业投资(16)房地产开发企业的收入具有( )。A. 连续性B. 不连续性C. 周期性D. 阶段性(17)衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是( )。A. 交通B. 位
6、置C. 距离D. 景观(18)目前国内( )远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构C. 综合性房地产经纪机构D. 公司制房地产经纪机构(19)下列选项中，( )是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况协商而定的。A. 房地产代理B. 房地产居间C. 房地产拍卖D. 房地产行纪(20)在房地产经纪人员技能的构成中，属于供求搭配的技能是( )。A. 使供给方满意B. 使需求方满意C. 使供求双方在某宗房源上达成一致D. 为需求方提供尽量多的房源以供选择(21)向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需
7、求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的( )。A. 延伸服务B. 改进服务C. 增值服务D. 跟踪服务(22) 由于房地产具有( )的特性。产生了“相邻关系”，并且法律规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。A. 供给有限B. 相互影响C. 价值较大D. 用途多样(23)房地产经纪门店店长的岗位职责不包括( )。A. 门店日常管理工作B. 开好晨会C. 制定房地产经纪机构的盈利目标D. 及时上交各类表单(24)房地产经纪( )是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，以及进行广告
8、宣传的行为。A. 业务招揽B. 业务承接C. 业务办理D. 信息保密(25)房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施包括提供附加服务及( )。A. 鼓励客户推荐B. 提供个性化服务C. 建立长期合作关系D. 正确处理投诉(26)在房地产市场周期中的( )，需求继续减少，新的供给不再产生或很少产生。A. 上升期B. 低谷期C. 高峰期D. 衰退期(27)在房地产市场周期中的( )时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。A. 高峰期B. 衰退期C. 上升期D. 低谷期(28)房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供( )经纪服务，与委托人之间设立、变更、
9、终止权利义务关系的协议。A. 无偿B. 有偿C. 双向D. 单向(29)房地产经纪的根本功能就是( )，房地产经纪人员的天职就是加速房地产流转，提高房地产资源配置效率。A. 获得较高售价B. 促成房地产交易C. 抬高房地产交易价格D. 促进居民居住水平(30)在房地产经纪行业的( )下，房地产经纪行业组织管理职能一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A. 双重主体管理模式B. 行业自治模式C. 行政与行业自律并行管理模式D. 行政主管模式(31)由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，( )就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A. 跨专业市场扩
10、张B. 跨行业扩张C. 跨地域市场扩张D. 综合性扩张(32)房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争，这种竞争必须是( )的竞争，而不能采取任何不正当竞争的手段来进行。A. 经营策略、专业能力、管理水乎B. 服务意识、经营策略、管理水平C. 服务意识、专业能力、经营策略D. 服务意识、专业能力、管理水平(33)由于房地产交易行为与房地产经纪行为混淆，从而会引发( )。A. 缔约过失造成的纠纷B. 合同不规范造成的纠纷C. 服务标准与佣金标准差异造成的纠纷D. 购房定金造成的纠纷(34)房地产交易是房地产的流通环节，其( )对整个房地产市场有重要的影响。A. 市场价格和运行效率B. 活跃程度和市
11、场价格C. 活跃程度和运行效率D. 市场价格和执业人员素质(35)多数小型房地产经纪所采用的经营模式是( )。A. 单店经营模式B. 有店铺经营模式C. 无店铺经营模式D. 多店经营模式(36)房地产经纪机构运营的核心内容就是( )。A. 提升房地产价值B. 维护房地产正常运营C. 开展房地产经纪业务D. 规范房地产交易行为(37)下列合同中，( )是指房地产经纪机构为促成委托人出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A. 房屋承租经纪服务合同B. 房屋出租经纪服务合同C. 房屋承购经纪服务合同D. 房屋出售经纪服务合同(38)从经济角度来看，土地利用选择的先
12、后顺序一般是( )。 A. 办公、商业、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地B. 商业、居住、办公、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地C. 商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D. 办公、商业、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地(39)下列距离类型中，( )是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区(如山地城市)，它往往会失去意义。A. 交通路线距离B. 经济距离C. 空间直线距离D. 交通时间距离(40)从发达国家的情况看，鉴于( )的诸多优势，这种模式在20世纪70年代的美国一经出现，便引起了房地产经纪行业的普遍关注并得到初步
13、发展。A. 单店经营模式B. 多点经营模式C. 混合经营模式D. 特许经营模式(41)下列关于目标激励的表述，错误的是( )。A. 长期目标和近期目标结合B. 目标设立远大C. 集体利益和个人利益相结合D. 目标实现之后能够获得利益(42)房地产经纪合同是双务合同，双方当事人之间存在着( )的关系。A. 权利相对B. 互为等价C. 义务相对D. 互为对价(43)为保持经纪活动的( )，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。A. 公正性B. 有效性C. 公平性D. 公开性(44)目前在我国，采用( )的主娶是以新建商懿经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地
14、产经纪机构。A. 单店经营模式B. 有店铺经营模式C. 无店铺经营模式D. 多店经营模式(45)品牌传播以( )为基础。A. 品牌规划B. 品牌愿景C. 品牌结构D. 品牌定位(46)目前在我国大陆的房地产经纪业内，已出现超大型房地产经纪机构与超大型房地产开发企业建立战略联盟，从而实施( )的先例。A. 跨专业市场扩张B. 跨行业扩张C. 跨地城市场扩张D. 综合性扩张(47)房地产经纪机构应当根据( )，将有关交易程序告知委托人。A. 委托人对交易方式的具体需求B. 合同规定C. 行业惯例D. 法律规定(48)我国房地产经纪的复苏主要表现为( )。A. 房地产经纪服务主体的出现和房地产市场的
15、形成B. 房地产行业制度的完善和房地产市场的形成C. 房地产经纪服务主体的出现和房地产行业制度的完善D. 房地产行业主管机构的出现和房地产行业制度的完善(49)我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责( )的工作。A. 管理房地产经纪机构的设立B. 审定执业资格考试及教育训练的内容C. 颁发牌照和行政管理D. 审批从事执业课程教育的学校的资格(50)起源最早的房地产经纪方式是( )。A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产包销D. 房地产行纪二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选
16、且选择正确的，每个选项得0.5分。)(1)采用房地产经纪的矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属能机构领导，又接受横向机构领导。这就有利于( )。A. 高层管理者摆脱日常事务B. 加强横向机构内部各职能人员之间的联系C. 沟通信息D. 发挥分部管理者的积极性和主动性E. 协作完成横向机构的任务(2)房地产经纪机构的权证部办证部负责( )等工作。A. 市场调查分析B. 为客户到房地产交易中心办理房地产权过户C. 制定业务调整方案D. 为客户到房地产交易中心办理合同登记备案E. 协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续(3)根据房地产经纪机构下属分
17、支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为( )。A. 无店铺模式B. 有店铺模式C. 多店模式D. 连锁经营模式E. 单店模式(4)房地产经纪机构业务流程改造的基本原则是( )。A. 公开、公平B. 执行流程时，参与的人越少越好C. 在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好D. 诚实信用E. 执行流程时，参与的人越多越好(5)关于房地产业与建筑业的关系，下列说法中，正确的是( )。A. 建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业，属于第二产业B. 房地产业是从建筑业分巢出来的产业，兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业C.
18、房地产业和建筑业又有密切的联系，因为它们的业务对象都是房地产D. 房地产业的景气状况对建筑业的影响较小E. 房地产业的景气状况对建筑业有很大的影响(6)房地产经纪执搬的平等原则包括( )方面内容。A. 房地产经纪活动当事人的权利和义务对等B. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等C. 自愿不是绝时的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提D. 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力E. 房地产经纪活动当事人自主决定房地产经纪服务的有关事项(7)在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为( )。A. 土地经纪
19、业务B. 房地产租赁经纪业务C. 新建商品房经纪业务D. 存量房经纪业务E. 房地产买卖经纪业务(8)房地产市场结构类型中，垄断竞争市场具有的特点包括( )。A. 卖者和买者都比较多B. 产品存在差异C. 买者和卖者都可以自由进出市场D. 所买卖的商品具有同质性E. 市场信息比较完全(9)行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相对应的行政处罚。行政处罚的种类包括( )。A. 管制B. 警告C. 罚款D. 没收违法所得和非法财物E. 责令停业(10)在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式包括( )。A. 固定薪金制B. 代金制C. 佣金制D
20、. 混合制E. 包干制(11)目前，房地产咨询业务主要由( )承担。A. 安全管理师B. 房地产估价师C. 房地产估价机构D. 房地产经纪人E. 房地产经纪机构(12)下列行业中，属于房地产中介服务行业的是( )。A. 房地产测绘行业B. 房屋安全鉴定行业C. 房地产经纪行业D. 房地产估价行业E. 房地产咨询行业(13)房地产经纪机构办事员岗位的主要工作包括( )等。A. 负责房地产经纪机构的全面管理B. 代办产权登记C. 参与机构整体工作计划的制定D. 房地产登记信息查询E. 抵押贷款代办(14)商品房售楼处的户外功能包括( )等。A. 广告功能B. 广场功能C. 停车场功能D. 通往样板
21、房的道路功能E. 附加功能(15)房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括( )。A. 资金监管不当引起的风险B. 政策不明确引起的风险C. 操作不规范引起的风险D. 承诺不当引起的风险E. 信息欠缺引起的风险(16)我国房地产经纪人员职业资格分为( )。A. 房地产经纪人协理职业资格B. 房地产经纪人协理从业资格C. 房地产经纪人从业资格D. 房地产经纪人执业资格E. 房地产经纪人协理执业资格(17)房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括( )等方面。A. 位置B. 外部配套设施C. 交通D. 权益E. 周围环境和景观(18)房地产经纪机构的验证义务包括(
22、)。A. 查看委托人身份证明B. 查看委托出售的房屋C. 查看委托出租的房屋D. 查看相关税费政策资料E. 查看房屋权属证书(19)对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括( )方面的内容。A. 明确企业使命B. 外部环境与内部条件分析C. 制定战略目标D. 业务领域选择E. 可行性研究(20)一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置，设置依据包括( )。A. 物业类别不同B. 环境影响C. 政策导向D. 业务类型不同E. 业务区域范围(21)房地产经纪人协理从业资格考试实行按照全国统一大纲，由( )命题并组织考试的制度。A. 价格主管部门B. 国土资源主管部门C. 环境保护
23、主管部门D. 人力资源和社会保障主管部门E. 各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门(22)在房屋承购经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括( )。A. 提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询B. 寻找意愿购买房屋及其出售人C. 对符合委托方购买要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验D. 代办解除标的房屋抵押手续E. 协助委托人与出售人达成房屋买卖合同(23)房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在( )方面。A. 执业关系B. 社会关系C. 法律责任关系D. 行政关系E. 经济关系(24)下列部门中
24、，( )应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。A. 人力资源和社会保障部门B. 建设(房地产)部门C. 财政部门D. 价格部门E. 交通运输部门(25)商品房售楼处设置的工作程序包括( )。A. 租赁谈判和签约B. 售楼处管理制度的制定C. 售楼处功能确定D. 售楼处的布置E. 售楼处的选址(26)房地产经纪门店形象设计的基本原则包括( )。A. 符合经纪机构的形象宣传B. 注重个性化C. 注重人性化D. 注重标准化E. 符合客户的审美要求(27)房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括( )。A. 留住客户B. 提供个性化服务C. 争取新客户D. 给新客户提供附加服务E. 提供
25、专业化服务(28)当房地产经纪人在执业中违约时，承担违约责任的方式主要有( )。A. 强制实际履行B. 管制C. 赔偿违约金D. 道歉E. 损害赔偿(29)房地产经纪活动的主体包括( )。A. 政府房地产管理职能部门B. 房地产经纪机构C. 从事房地产信贷业务的银行D. 房地产经纪人员E. 房地产经纪行业组织(30)房地产经纪机构信息管理系统的架构包括( )。A. 辅助决策系统B. 投资分析系统C. 流程控制系统D. 主要决策系统E. 数据管理系统三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在试卷上填上相应的选项。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1)
26、根据下列材料回答TSE 题。甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人王小姐于2009年8月20日接待了客户周先生。周先生两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积为8595 m2的多层住宅，购置价格为45万55 71万元套。由于该区域住宅租赁需求极少，周先生购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万75万元套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全为自住。周先生正在考虑是否应该继续持有这些住宅。周先生的基本想法是：如果未来35年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向王小姐咨询。王小姐经过调查，发现
27、如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70，贷款期限最长为15年，贷款年利率为8。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人1：3 5万人，该区域内户均人口为25人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例见下表：大学墟区域肉中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例一览表收入 比例 收入 比例 收入 比例13万l4万元 3 16万17万元 5 19万20万元 214万l5万元 3 17万18万元 5 20万21万元 115万l6万元 4 18万19万元 2 此外，大学城区域内8090 m2的多层住宅现有空置面
28、积120 000 m2，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150 000 m2。TS若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30，则家庭年收入在( )元的家庭是周先生所持住宅的潜在购买人。A. 13万l5万B. 15万l6万C. 17万21万 D. 21万25万(2)可以推算，未来5年内大学城区域内对周先生所持住宅类型的新增需求套数为( )套。A. 1 600B. 2 000C. 3 200D. 3 600(3)周先生所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为( )。A. 供不应求B. 供求平衡C. 供过于求D. 无法确定(4)无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最
29、基础的内容是进行( )。A. 政策变动分析B. 环境影响分析C. 房地产细分市场的供求分析D. 国民经济走势分析(5)房地产经纪人与委托人共同遵守的行为规则是( )。A. 房地产经纪行业惯例B. 房地产经纪执业规则C. 房地产经纪服务合同D. 房地产经纪执业纪律(6)根据下列材料回答TSE 题。李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上二签字。TS房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公
30、司，剩下2套出租给了宋先生。对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得( )同意。A. 人民银行B. 甲银行C. 房产管理局D. 税务局(7)乙公司在承租房屋时必须提供( )。A. 营业执照B. 税务登记证C. 经纪人资质证D. 法人代码证(8)购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。A. 可以收取一定费用B. 只能代替银行收费C. 只能收取交通费等必要费用D. 不能收取任何费用(9)由于工作需要，李先生欲将租赁期间的房屋转租他人。李先生必须办理的手续有( )。A. 取得甲公司的书面同意B. 李先生与承租人签订房屋转租合同C. 李先生与
31、大德公司签订房屋转租合同D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案(10)证明房地产权属发生转移的文件有( )。A. 预售合同、买卖合同B. 赠与书、遗赠书C. 法院裁、决书D. 公证书(11)根据下列材料回答TSE 题。万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理
32、不成功，只收取佣金5 000元；代理成功后，佣金按成交价格的23收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元中由万小姐收取18万元佣金，另外82万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和207万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。TS下列关于万达公司与张先生订立的房
33、屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。A. 代理不成功，不该收取5 000元佣金B. 代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C. 可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但万小姐应承担责任D. 代理不成功，经纪机构不应收取任何费用(12)该办公用房的所有权人为( )。A. 给甲公司贷款的建行B. 甲公司C. 张先生D. 拟家公司(13)拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有( )。A. 赚取差价B. 其与万小姐订立房屋买卖合同C. 未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押D. 未通知万小姐所在的万达公司(14)对于张先生的损失，他应首先找( )
34、承担责任。A. 万达公司B. 经纪人万小姐C. 拟家公司D. 甲公司(15)万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有( )。A. 在其他经纪机构兼职B. 到拟家公司寻找房源C. 与拟家公司订立房屋买卖合同D. 未调查清楚办公用房的具体情况(16)根据下列材料回答TSE 题。刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买l套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经
35、纪合同。TS甲公司的该宗房地产经纪业务属于( )。A. 二手房居间业务B. 二手房买方代理业务C. 二手房卖方代理业务D. 房地产行纪业务(17)下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是( )。A. 袁女士应该承担已发生的l 700元费用B. 甲公司可以与刘先生协商解决1 700元费用问题C. 甲公司可以向刘先生申请赔偿D. 甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消(18)从客户类型来看，( )既有面向分徽的个体客户的，也有面向机构客户的。A. 新建商品房经纪业务B. 住宅经纪业务C. 存量房经纪业务D. 商业房地产经纪业务(19)房地产卖方代理主要包括( )。A. 商品房销售代
36、理B. 房屋出租代理C. 二手房出售代理D. 二手房购买代理(20)我国相关法律法规要求从事拍卖房地产的商品拍卖机构配备若干名具有房地产经纪职业资格的专业人员，以保证这一服务的( )。A. 广泛性B. 独特性C. 专业性D. 特殊性答案和解析一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1) :A(2) :D(3) :A(4) :A(5) :B(6) :C(7) :A(8) :D(9) :B(10) :C(11) :C(12) :A(13) :D(14) :C(15) :A(16) :B(17) :C(18) :A(19) :A(20) :
37、C(21) :D(22) :B(23) :C(24) :A(25) :A(26) :B(27) :C(28) :B(29) :B(30) :D(31) :A(32) :D(33) :B(34) :C(35) :A(36) :C(37) :B(38) :C(39) :C(40) :D(41) :B(42) :D(43) :A(44) :C(45) :A(46) :D(47) :A(48) :A(49) :C(50) :A二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)(1) :B,C,E(2) :B,D,E(3) :C,D,E(4) :B,C(5) :A,B,C,E(6) :A,B(7) :A,C,D(8) :A,B,E(9) :B,C,D,E(10) :A,C,D(11) :B,C,D,E(12) :A,B,C,E(13) :B,D,E(14) :A,B,C,D(15) :A,C,D,E(
