1、2016年上海房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房地产估价机构管理办法的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托 2、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关
2、于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备 4、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险5、房地产登记的根本目的和出发点是。A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托 6、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有
3、权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月B：10个月C：1年D：1年半E：权利型房地产投资信托 7、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托 8、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战
4、略E：客户资金代收代付风险 9、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权B：土地使用权C：土地地上权D：土地地役权E：权利型房地产投资信托 10、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。A：营利B：土地科学使用C：收益D：人居环境根本改善E：权利型房地产投资信托11、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于房地产估价分支机构
5、管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托 13、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重
6、于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险14、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备 15、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经
7、纪人协理从业资格考试。A：初中以上B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备 18、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备 19、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险 20、在房屋展示过程中，房地产经纪人
8、引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间B：一条最佳的看房路线C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险 22、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：
9、工厂的生产设备23、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 24、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备25、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产代理D：房地产居间E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错
10、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。A：行业资源B：产业资源C：市场资源D：外部环境资源E：管理资源 2、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：1B：2C：3D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯及时B：资讯量大C：易于查询及搜索D：可信度低E：推广速度快 4、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾B：农业废弃物C：城市垃
11、圾D：工业固体废物E：放射性固体废物5、城市水污染的主要来源于。A：生活排水B：农业生产C：工业废水D：无机化工废水E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权 8、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声B：稳态噪声C：空气动力噪声D：电磁性噪声E：电力性噪声 9、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚B：信息分析C：传递信
12、息D：争取理解E：达成共识 10、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权B：使用权C：收益权D：担保物权E：优先受偿权11、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。A：拆迁范围B：被拆迁入C：拆迁期限D：建设项目E：拆迁人 12、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C：寻找投资机会D：评价投资机会E：选择投资方案 13、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。A：经营质量B：经营收入C：利率D：经营费用E：利润14、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担
13、风险，要合理规避风险B：不能过于保守，要合理承担风险C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果 15、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。A：在合同中约定提供交易机会的次数B：在合同中约定房地产交易价格的范围C：在合同中约定销售的时间和进度D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成 16、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下
14、列属于工程地质病害的是。A：地震B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞 17、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行B：开发客户的成本低C：客户信息准确度高D：较易与客户建立关系E：受市场、政策等因素波动很大 18、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户B：与老客户保持联系C：把眼光放在长期潜在客户上D：建立广泛的社会联系E：与相关服务供应商建立广泛联系 19、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺C：自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 20、气质表现在心理过程的及指向性
15、上。A：强度B：速度C：灵活性D：稳定性E：多变性 21、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征 22、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。A：期限B：标准C：质量D：数量E：目的23、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位B：品质C：方位D：功能E：客户资金代收代付风险 24、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联B：提高市场反应速度C：考虑客户的成本D：关系营销越来越重要E：回报是营销的源泉25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究B：承担房地产经纪人执业资格注册工作C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
