1、2016年下半年湖北省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50B：60C：70D：80E：权利型房地产投资信托 2、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业，扩大居民消费C：有利于促进财富增值，培育民主意识D：有利于促进农村城市化的进程E：权利型房地产投资信托3、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。A：县级人大办
2、公用地B：大型上市公司办公用地C：公立学校扩建用地D：公共体育场馆建设用地E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险5、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托 6、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C
3、：50D：90E：权利型房地产投资信托 7、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险 8、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备 10、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。A：房地产居间B
4、：房地产代理C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E：权利型房地产投资信托11、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府决定B：购房者决定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备 12、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托 13、下列行为中，应缴纳契税的是。A：中国公民受让英国的一套住房B：某高校承受房产用于教学C：张某以获奖方式取得一套房屋D：王某继承取得房屋E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构，是指依法设立并到
5、工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险 16、房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托 17、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服
6、务的外部社会环境不诚信 18、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托 19、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托 20、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。A：房地产估价知识B：经济知识C：法律知识D：文化修养E：客户资金代收代付风险 22、不知
7、道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪华套型房开始E：工厂的生产设备23、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险 24、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备25、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以
8、上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元套。估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2。则该期房目前的市场价格为元。A：2122B：315870C：414454D：4500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购B：内部认定C：内部登记D：内部预定E：房地产项目名称3、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。A：所有估价师身
9、份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) 4、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声B：稳态噪声C：空气动力噪声D：电磁性噪声E：电力性噪声5、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。A：招标B：仲裁C：拍卖D：检验E：咨询 6、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同
10、的标的是合同法律关系的客体B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确E：合同条款中应当明确违约责任 7、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题B：试探型问题C：封闭式问题D：镜像型问题E：指引型问题 8、房地产服务业包括。A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产经纪业D：房地产咨询业E：房地产估价业 9、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例B：测算估价对象的重新购建价格C：求取估价对象的积算价值D：测算估价对象的折旧E
11、：弄清估价对象的价格构成 10、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备备选方案E：准备用于记录的纸笔11、房地产销售市场统计表应包括。A：已售和待售房地产的名称、地区B：已售和待售房地产居住密度、交易状况C：已售和待售房地产开发企业、数量D：房地产出售时的房龄和状况E：客户资料和调查日期 12、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同B：要式合同C：不要式合同D：实践合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺B：
12、品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险14、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。A：记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内C：记录来电者基本资料D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语E：感谢来电者 15、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答B：房地产经营咨询C：商业文书审查D：土地开发投资咨询E：房地产全程法律服务 16、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁
13、E：钢筋混凝土梁 17、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地B：住宅用地C：道路用地D：公共绿地E：保留的自然村用地 18、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B：保守型投资者通常选择风险中等的投资C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D：房地产投资的风险一般比较确定E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 19、存量房房源按产权状态可以分为A：已购公房B：军产房C：再次交易的商品房D：酒店E：农村宅基地上的住房 20、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质B：能力C：性格D
14、：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才 22、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺B：产权转移风险C：虚报成交价D：伪造客户签名E：乱收费23、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸B：建筑物的外观特征C：室内地面的高度D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：门、窗的位置、尺寸及编号 24、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化B：符合经纪机构的形象宣传C：注重个性化D：注重特殊化E：注重人性化25、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件B：承租人的实际支付能力和消费取向C：物业的建设年代、产权人D：物业项目周围环境E：物业的街区特征
