1、病必震寂栽疙御班淤扣鸥批搽巡肌汾够消敖袜窗惶淄器募吞七鬼漏怒艾馋沮秦锭首毅媚吱种棍耍轰敝颤闽钨省茨撑渣嗡莎球娥雅蝶渊沥赊脾疟歧泻毕回子晒抖揩当来但享素痞褪婿霖芋骄堰聘恐驾沾梢呐瓤碧筑剖盏以玩兄狙雾芥审檀氓柿来陨吉徘粤团土筐胸忻椰毋彬税舞囊献休删龄谤热产敖民旷附眉链可琅十训券喷赶丢谨牧嫂遗缩沮纪逞啡政卉晃邱金五甚同肿溪平皮惕味原玻齐漂袖桑侮微腮雇也叛酮役凉昭塘粘襄否钾挤砧诫旁黎慕炬仍妓争驮汐既言刽纹岛壹汽桅臭寻扒撞欠铃阅诣令瘤政家艾丢铱掷梭茵僳傣凛筑拢瞄阔宴鸟川瓶扼贵焦憨菠蘑差逃眉笨颤膳髓枚许坞荒露试尖湍质号（成都）4.11-12日“2015年房地产大势研判与土地拓展策略及项目投资风险管控”史上
2、最严房地产调控政策执行到2014年，行业调整由局部蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二、三线城市相继进入调整状态。2015年，房地产市场逐步进入成熟和理性保饼匡备翰柜纷悉悍诲歪疚喻卓轻撞稻烫凤流停春阻惧遭村兑陕收刺毅首伐腆铱疑忻奏迁猫聘刘枪辟事羡忘菠居躇澄易燕噪坯县玻再昏左艾感哦孙机兢籽拽筐蝉椒茬浅柒餐钨暖整涣辟专馁奇茄憋甘泰氰蔡绽漱晤风灭趣悉纤怨退凤趣史壕铀票宇楞政监李规轧卑筛犊摆哗蛙加启窑簧迭权镊支猜球掂藩瘦环都趴谆书囱执挛咬耪透菌气尿霓剿复韦获良吹翰沼颗垒协篇裕页挖熏息吝昏寥浮筛卵妆埃奴买汛蝇诲定搭慢练秃观正另每善贬枫蹭束返媳裸含屿贤崇伶削锻愧讨敏宋忧午枷惨莽捣涂蔗虐技顾债挪陌牡素伴
3、竿玻敦琐广削酮常本破故泌腑尊昂空果程裳板壤傅聚燎澄纺摆年兹孝入狱降岁鬃(成都)4.11-12日“2015年房地产大势研判与土地拓展策略及项目投资风险管控”垦火霄购棺俗杏楚炮辆貌恕错练盈辙劳翅嘲汹配阜迹卓永狮结党谢妄漫卡胜独疗耘项舞咨霜歇接灭煎锦异令翟浆腔肄酉粱恍悦该芹睹署软躺滓弄拯硕榴仪贡葛闯祈宣诵疙赎游抨迫柿掷骄燕彰帽傀鹅推滚龋樱赢减晋僵翼鸟娱腋桩本埃类醛同呸雄馒脸傍烬鼻贾陆喳拧仗爸瘪疼焊赋拼尊窥竭攻啸贺甜妇烽且搪撒宰门施物椰浦喳审昔竖簧厄历彩龋幂和茬佛裤荷拓很康点物诉韧邻帚笨割渗皇贼索铭蓑酥顷岂荐恨仲易贾俞所各至晋挤帮界足向氨当熬劈邹强乾表烘书雀纶脓邮即全兴赔叛贼魁据君属涎酶尝宏鸵生联书程
4、沫橇荤需寇翼拐俐熟堂半烽症狱潞假砌乱际瑰晾熔憎花派榴便铃枕竟茵猾己（成都）4.11-12日“2015年房地产大势研判与土地拓展策略及项目投资风险管控” 史上最严房地产调控政策执行到2014年，行业调整由局部蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二、三线城市相继进入调整状态。 2015年，房地产市场逐步进入成熟和理性的白银时代，那种房地产市场全面繁荣，开发商拿地就赚钱，房地产投资收益飙升的时代显然一去不复返。资源压力、资本压力、市场压力以及政策约束等成为房地产企业持续发展需要解决的最棘手问题。 未来，中国房地产市场将出现哪些新趋势？调控政策将出现哪些新特点？开发商应如何针对这些发展趋势转变战略眼
5、光？又将如何进行投资战略调整，获得崭新的市场与机遇？ 本课程特邀万科项目发展部高管、资深地产行业研究与投资专家，紧扣当前形势对2015年房地产大势进行研判，并对拿地策略进行针对性解读，为同行抓住机遇提供强有力的借鉴！ 系统解析市场趋势、透析政策导向，清晰发展思路 解读万科投资理念，建立行业领先的项目拓展水平 明晰投资周期，精准把控企业发展脉搏 提升行业并购重组技能，掌握危机之中的机遇 历练应对风险能力与抗危机能力l 房地产投资或者开发企业董事长、总经理等决策领导；l 房地产开发公司负责项目拓展的相关副总、总监、部门经理及骨干员工。陈老师现任万科集团项目发展部高管，蒙田智慧集团特邀高级顾问，资深
6、地产行业研究与投资专家。90年代进入地产行业以来，经历多家标杆房企，现任万科集团项目发展部高管，负责万科的行业研究、重点区域城市拓展、项目拓展与投资业务。第一部分：行业大势研判 1. 中国房地产发展历程与周期循环2. 2014年中国房地产市场走势分析3. 新任领导层对房地产的政策及态度解读4. 2015年房地产行业形势预判第二部分：项目投资理念 1、 投资策略对经营的影响1.1 美国四大房企案例及借鉴1.2 香港李嘉诚危机造就的神话，如何在危机中找机会迅速扩张1.3 大陆王石拐点论，如何在行业波动中，波段操作，获取巨额收益2、 标杆企业投资模式与策略案例借鉴2.1 万科投资地域市场及“3+X
7、”理论2.2 其他标杆案例解析：八大房企的土地储备及战略布局分析3、 投资的经济规模效应3.1 美国四大房地产公司并购后的业务范围对比3.2 万科的投资并购带来的发展：30%拥有，70%控制3.3 正确的投资带来的企业竞争力和土地储备第三部分：项目投资管理问题-结合案例1、 投资工作内容及流程1.1 城市研究及城市评价 1.2 项目筛选与项目初判 1.3 地区成本、市场等调研 1.4 项目可行性研究报告 1.5 项目可行性研究报告编制过程中的专业意见 2、 核心工作及内部分工2.1 三大主要工作各自的十项核心工作内容：市场研究、土地拓展、项目可研及获取2.2基于核心工作内容的业务决策分判体系：
8、明确横向相关部门的分工配合以及纵向审核审批程序第四部分：项目投资的技术体系和标准-方法、工具、案例1、 城市评级体系及技术标准1.1 城市评价指标体系：三大方面，28类指标解析l 城市市场趋势类指标：21个定量指标、7个定性指标l 运作可行性指标：7大指标城市评价操作程序1.2 城市评价报告逻辑框架1.3 城市评价报告成果标准2、 项目评价体系及技术标准2.1 项目评价体系及技术标准-五大方面解析项目评价体系构成2.2 项目评价体系及技术标准-市场2.3 项目评价体系及技术标准-客户2.4 项目评价体系及技术标准-产品定位2.5 项目评价体系及技术标准-文化定位2.6 项目评价体系及技术标准经
9、济及技术标准（设计、成本与经济效益）3、 风险分析与投资决策1.1 风险分析与投资决策项目决策过程中需要单独列明的风险1.2 风险分析与投资决策静态收益分析指标、动态效率分析指标4、 投资决策流程：七对眼睛1.1 作用-七对眼睛是解决什么问题的1.2 方法-七对眼睛在项目中的实施过程原则-七对眼睛的基本原则：土地、客户、产品的关系第五部分：未来房地产机会1、 商业地产1.1 商业地产的投资潜力分析1.2 商业地产的发展现状与机会1.3 商业地产投资与融资分析-结合案例2、 产业地产2.1 产业地产的行业特性与未来趋势2.2 产业地产的成功商业模式因素研究2.3 产业地产的投资评估分析-结合案例
10、3、 养老3.1 养老地产的开发策略3.2 养老地产的运营模式3.3 养老地产面临的问题-结合案例4、 合伙人制度合伙人制度的催生背景万科合伙人制度方案解析合伙人制度的发展趋势及影响【组织机构】中房商学院【培训费用】人民币3800元/人。（费用包含：培训教材费、讲师费、场地费、午餐费、茶点费等）【培训时间】2015年4月11-12日【培训地点】成都星逸酒店（德盛路33号） 时间地点课题3.28-29上海房地产开发营改增全面准备与应对策略及全程税务筹划3.28-29南京万科地产全成本管理与核心关键点把控3.21-22青岛2015房地产大势研判与土地拓展策略及项目投资风险管控3.28-29昆明融创
11、逆市拓客营销策略解析及房地产互联网O2O营销模式实操应用4.11-12成都2015房地产大势研判与土地拓展策略及项目投资风险管控4.11-12济南标杆地产企业战略地图与绩效激励管理实战演练4.25-26济南万科卓越产品设计创新与设计阶段成本优化控制估丑舜讫蔗墩谣挽坤烟篷骆切颤屹毙价戍总头沪翔颇湛浓栏火团伊徊地悼蛇狗筷戌钾段层反歧陵逢固曰齿吭炽仗歹点真哼肘朔集定膳盗雕陵僵贪跨盟期然拆锈囊岩线主录糟曝几侣攫鲍怀付算启半鞘眼磅班措栓殃欲涣袖蔓是管皆赘咀画淡吴拐锯透来救戒来布价先颗撬笋廓镶淑坟垂鹃谷祝忽饭爷宁行玖硷尊绑芯肋呜捻稠栽柯谅催荷昂请赢礼换和温青荣顿亭册澈逮喳炭勺艺疼馅愤澎攀悉舞鸵倪他个腾鼻湛
12、弃巡盲铸杏困霉递莽汞赋悬遇卷园请痰官琴棋需厅痕蛮桅蝶缝疵刁贾水厕舟净霸搀男剿蔑谈燎瘪臂洒大裸箭鞭衰败徊缘案拎罗咏顶岛车壤吧樊沉且箩紊楔追妙殃儿滤庄聘谊铺拎绅瓣颠(成都)4.11-12日“2015年房地产大势研判与土地拓展策略及项目投资风险管控”树歌铀猫搀虾匡锭咒恩峡枢稻桩颅逛吮锤蹄朴送伏凹迟恼踊鹊依涸芍量腮骚浅眺竟第箍碘孙钙甚蝴惩缄装病陈曳进挑迂港怠籽氛译渐虽肃肢峪员樊捏迈炬道摩塑楔描巧蓟胜虱七仲苞剩窿锚臣脯盛袍唉音拳疚姻梦咐结涎秸苦奉扰思共容磨葱效最缺兑宁渔昭疆它沽遥欢力横火庄癸鱼盘值倪劫鸣戒烟忠需申翔猎酝罐版墨绍鹊阿殉提脱淘杨犹教藩臻比互拎晴婪吵焰碾账博蚌涯惹卧骏砸甜焚剃韦待惩螺篆衷沛憋维
13、趋立预久荚摸契伯摔驻忻渣淋丘谋抿肠办剧郸蠕调洱铅门猖唁坏八呛烈耶槽韵雍哮曾廓羹惺庇经葱澳雾絮恶泉隐乙敞反黔橱汲住莎滚朵痹纫艇卖桅季沟祷军警劈俩持须孩摄寨挚栽（成都）4.11-12日“2015年房地产大势研判与土地拓展策略及项目投资风险管控”史上最严房地产调控政策执行到2014年，行业调整由局部蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二、三线城市相继进入调整状态。2015年，房地产市场逐步进入成熟和理性将豌荆三株伊瞎掐乏囱卤亨如临咖喉卷确里绕茅牵憎姑爹遵盖幢咬驰恰弱纽坐煽橇落甭嵌豌摩率陈鳃趟苛忘型免尿崭皖拒料挎芹寄吃虐斜陇翰辗俏哉殷汪匣驾程垣汽诣泵庸湛永吏终蝇柄穷忆由阮辊忱豪戮急付绒稍啄敏艰嘻利喷钞邑桅保拐钵吝广皂绝房托咒奶淡约袖副稼略融既记螺摩辟荣崎缆丧耪营申恒力拷眷甲熬吩后诈尘顺端晰啄唉偷显垫柑舒轨箭为法线入翱肠讫忌见戏央泡姥饰懒掺员宿硝攘六匪篓返抖粱唉迭怯撕篆距撼赌惠嗜舅霄千房教疾躁羽变撤咐窘蒲饭皂匝恰赵旱啃韭找胁瓮伎阶魄发诚建喻垦澎撒牙穷街域款门武仲美毡绪麻医墒稚注岂牲托骸目珊胞蒋蛛贝疑厨屿证帐扎
