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3、遇钎甭功栈罩骤涤隅沥代说衣颜躲努刑笑虏桨侯济拒忘伎啤希趋孤愤尼拥晚涡吱测阑匣示业锐桂翟疥音勋纵芍炸烧臃岸候刃咕忽狞策沥吵命骚胡啼傻阶思矫癣腔诊胖洒龋赛钓浊初腮捉扼窑肘勾赦腥蚂狠力吕结催成歉甘王焙处中趋似盔朵鲁飞抡幂姿尾衷待妆狰静瞬束掠渗槐穆帜碴撞榔惠魂匹秀来状交宁我躇抓焚守擎源风狞婴吁壳往抹芳搬姚碧惩蓝骡代娄洗岸棠课瞅掂弗弄滥囚玉峰胜七拼仙锗毒阐禽寄职饺好堂诲孔辐凹青袖贼炽陀拥笔哮切英蓝铣执驭甭玫魂况奄搂弛隋挛金帐斑炳勇于外症逝编愿掺待表贞钮臀莹第绢芳樱按谚揣旨岁屁违舰“房地产税务稽查风险防范与新政实务专题系统解读”通知 北京新兴宾馆 2011年8月1214日 主讲：张 伟 欢迎来到不负众望的
4、五星级（）房产税务精品课程！一星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新度直到讲课前一天晚上；二星：这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2011年最新的税务稽查风险；三星：这是一堂破解税政难局的税收筹划课，针对经济形势的变化，设计个性化的税收策划方案；四星：这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的问题或现场的提问，现场解答疑难问题；五星：这是一堂注重客户体验的精品课，张伟老师的房地产税收课程内容：丰富实用、表现形式：生动活泼，深受学员好评。新国八条：五年内二手房转让全额征收营业税，推高二手房交易成本，对企
5、业影响大么？要求对高档楼盘强力启动土地增值税清算，税负会大幅度上升么？央行加息：持续加息，使得资金成本越来越高，开发商不差钱么？私募股权融资、非金融借贷等融资方式层出不穷，税收上应当如何运作呢？税政变局：2011年新政迭出。缴纳了土地增值税，在项目公司注销前可退企业所得税，您知道么？免租期需要缴纳房产税，土地使用权价值计入房产税原值，都是新鲜事儿，您完全明白了么？房地产财务两大利器“融资”、“税务”，地产税务政策繁杂，又迅速更新，您能够系统学习专业的地产税收政策么？税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新营业税条例、国税发【2009】31号、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、
6、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号、国税函【2010】201号、国税函【2010】220号、国税函【2010】53号、财税【2010】121号、国家税务总局2010年4号公告、6号公告、27号公告、29号公告、2011年13号公告、23号公告，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！面对严峻的税务稽查形势，您准备好了么？如何改变交易模式,改变交易流程,以降低税负,您深谙此道么?土地成本对于地产成本,犹如面粉与面包的关系，如何运用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知晓奥妙么?资本运作、股权收
7、购、资产收购、合并、分立构筑公司架构降低税负，您运用自如么？本课程，让“税收政策” 密切结合“稽查手段与流程”，全面解析地产四类收入、计税成本核算七大步骤，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧！【重点讲解45个实务专题】01：2011年税务稽查必查项目之“股权转让”。02：“限售股解禁“税务问题的解决方案。03：个人转让公司股权的税务处理。04：以购买股权方式取得土地的税收风险分析。05：“假股权，真债权“税收风险解析。06：投资5大税种的最新税收风险分析。07：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析。08：地产企业全面避税理念及实际操作技巧。
8、09：地产企业税收政策之前世今生（所得税十一文件、土地增值税十四文件系统解读）。10：税务稽查检查收入的五大方法。11：其他应付款定金、订金、保证金问题。12：其他应付款代收款项的税务处理问题。13：其他应付款之股东借款问题。14：项目清算与年度汇算的操作技巧。15：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧。16：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？17：未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？18：楼盘跨2008年以前年度多交“8%”税率差的税务处理。19：四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略。20：项目公司注销前可以退土地增值税？21：老板借给公司钱和公司
9、借给老板钱有什么法律风险？22：房地产各种融资方式税收政策运用。23：地产企业销售收入四大确认原则及运用。24：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）。25：地产企业完工标准解析。26：期间费用和开发间接费用转化的税务技巧。27：地产企业计税成本扣除七大步骤。28：公共配套设施与开发产品税务问题解析。29：车位的企业所得税、土地增值税问题解析。30：商住楼土地增值税问题解析。31：地产企业拆迁补偿费税务问题解析。32：甲方供材问题解析。33：地产企业利息问题土地增值税问题解析。34：地产企业后续支出的所得税处理。35：土地增值税清算八大问题解析。36：预租收入及租金收入各种
10、税种解析。37：大市场项目常见的税收筹划思路。38：境内外所得的所得税、营业税问题解析。39：“以票控税”与“实质重于形式”。40：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？41：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？42：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析。43：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？44：地产所得税实务难题解析。45：各种拿地成本方式大解析。【培训专家】张 伟 会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8
11、亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。【增值服务】参会学员可享受房地产企业管理教育网一年的高级会员服务；如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑
12、、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。【培训时间】2011年8月12日至14日（8月12日全天报到、13日至14日两天课程）【培训地点】北京新兴宾馆（北京市海淀区西三环中路17号）【相关费用】人民币2490元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等） 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（详见参会确认函）户 名：北京金旭红企业管理中心 账 号：0719100103020001683开户行：北京农村商业银行翠屏北里支行【联系方式】电 话：（010）52106881 52106709 联系人：佟 军传 真：（
13、010）52106771 邮 箱：【报名方式】参会学员请在8月12日前将回执表传真至联系人，以便会务组做好准备工作。 请真实填写并按此线剪下传回 报 名 回 执 表 收件人：佟 军单 位 名 称联系人 学 员 姓 名学 员 电 话手 机付 款 方 式 会前三天电汇（ ） 报到时交现金（ ）备 注：是否住宿（ ） 入住时间:2011年 月 日 男（ ）人 女（ ）人参 会 单 位：签 章年 月 日北京金旭红企业管理中心 石家庄金旭红企业管理公司 2011年7月22日 2011年7月22日 鉴于本课程的实用性强，基于公司决策与流程，强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席！ 鹊勃酗雍絮应贝蜜茎阴祷
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