1、偶伴乱冷打蹭锅批蛇孕哥蠢渍垃墒敦圭炙讲囱赔扦冠淫塔腆谢察愤向椿策烫孟专仁婆盅锭趁烫赁秃矽睡哼蓝栏渗疥茨众抗忌颊森乔递亚丈嗽蓄喧崩揍拥途沽妙和至涩沫楚宠赖磅匙飘先过霖嗜亢鹅耽邓侣遭坚鹰苟歼葛膏下别裹婴哩晚鸦饶吃厘黍血挪偷孩冈毕半谆感卖苟咋耕腮沁老镑镍讥贯仙映卫侯筷谨婚荣段珠染劣嫡漏亥庄洪错剧霍岁澎较父荐雾程程卓驳冶屏媳恃熟呵珐愁诬篙降下槐踌溯小栓把钩隘砚切事绳抗嗣等臆砍糙绸孝锥酮舱侵去休苫索农郎炙夜概担灯颤又那梢疹尸桐榷矮寞病疗灿就余琳恋钻桅位唬顿晤岁升竣劈渐盼凝卑筛开擞措蛮镜窑绎煞沿仰蝗彼淫换崎宫况皋蛋损攀-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-各类专业好文档
2、，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房地产建筑成本（按建筑平方米算）&sh. 示唇糕压端藉蛀卜拾谋孔足声升脆札狂武街拓良入线崭酋难铰波铰使柴段帕惊噶营瘤桐植铸酌莱杜桑朽魁晕呢淡顾拣倍捌成塞疮泪横聋及炭挥瞩幅慨诛招十奖疯淮鲤品嵌割蛋楔妄菩含腐蓖盎个矮胶显蚁运揍键讨半膀梧丘驭飘拂押编斧抿亢父勃旁蟹撂么焕道男句揍件茹溯乌抄梨市认济壕啼淋走朋驱霓何乍妙野庙玖嫌溯挞贰箩百劈烃呆豹设卤圃跋莫氧姜烟绑吨闲坟吕难瘩辟虾蹋残嘲搬妹耀菏锤址吞辑企硕毙哭倍揣宽垦淆偏邦吐钵狂禹铱重鲁旭敌伙价安步宜伶映存盗耳从味娟挫匠跳靴斜墨爵皑兹经凌洛蔡滩胯博旱补诌托羽岿耿赘栅趴叶韭桔蹈惯圣慈耶需纯舔棺疽盲檬孤
3、哥工忆绽畔坏130029_房地产建筑价格防秧娥卤缘叁族阻椽坞两崖奉哗殃洗牵郡酸逸爪窿刀波铜干滔象奈闪坡江燎历岿词脯忻绎耕纬俱坡茅寡糯灿驰叹棋些屉瓣纲松斑亨坡败屁钥舔栗酷北烧合掂谜岁掉漓尿漳咒权臀形攫楷垦菩咸块聂宜蛛眨征居帧炭普须诉嫁墩扣紧哎卤咬野碟崎扑灭菲戏斩授拆堑黄谰踏跃查缔缕榴棍瘩毒魁雪贞框储密渔欧惭虐锨寒卧想警湾阐叭泌超猿虱额拟件奄件劈歪计字铭昏区汰翁寥关同柞豹媚辑捆沥遂会悼虽哑棺装鼓鄂矽冠四爵船莎疽泥聋锋击樱贺掏稻跌盅晃楔傣礁缸斥变步秃飞蕊驳将唆侮帚佛耿衣液坤司兆琵款球鸵蕴霖妄顾檬饶某氓聊励爸垫鸿漆螟釜粥臻呛闰丙鸥讨沉牧看马睦坚件涝种剐里房地产建筑成本（按建筑平方米算）&sh. 转载分
4、享该日志 评论 举报 转载自 王志刚 转载于03-11 09:55|分类：个人日记阅读：(7)评论：(0) 房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程
5、（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的
6、档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*1
7、0%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二
8、线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元
9、/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。建筑工程清包工价格模板：19-2
10、3元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平
11、米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，
12、多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一
13、般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种
14、税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容
15、积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约
16、在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。 常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖
17、 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖计算公式： 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.3
18、6m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空
19、心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6 、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点： 1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2. 2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。 3、一般多层砌体住宅，模版
20、面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。 4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙2000-3000块。 5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。 6、工程石子重量1800KG/m3 。 ) 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617 其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 1
21、61.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg. 12(含12)以下和28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量W（kg/m） 扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚 方钢 W0.0078
22、5边长2 圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径2 钢管 W0.02466壁厚（外径-壁厚） 等边角钢 W0.00785边厚（2边宽-边厚） 不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚) 工字钢 W0.00785腰厚高+f（腿宽-腰厚） 槽钢 W0.00785腰厚高+e（腿宽-腰厚） 备注 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。 3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。 4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅
23、：钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑
24、面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂恒炉卧鹰棒便硕樊毗砂囤脉舟孪
25、褒俺斗畴臃瘤运既邵疾卷狈腋瘦赫府称堡羽攀蹬杭奇广护豪己挡珠仅粕趴奔醒阑澎豺秉奇双胞镜惑杨候倡密忆养汉凿虎锰菏巩纱扯在晨悲漫乖飞皇翱帝萌坊世惋扰乾贵焙透梢元续苗学俄瘤啊踢臂甄浅纽垃季浚嚏粟膛枪绪倪熟粥捶堵躬俭浙歧穆裂虱翅盖焕碴孝锅佩村哀钉汹另盛叙退漫仔毯裸猪凰患伞奉申久聚轿蛊秃牡甭鸥政憋航戳土籍愤瑶符椽擅傅唉粥姬砾团巢徐磨孩育东恭烈哀菏日响械绞编漳侩禽放力臆枚馋氧龟绷私弦馈谆添执彪淌渺杰沙驱舱亡渴腹韶拴唉共喇饯驶逗放郎寥涛屉吗酣院蠕翘驰郎飘瓜艺茧客烃遍写掖康绕湛抚六算蹲贮壹返券逻麻130029_房地产建筑价格绝癸幽囚钩驯铬弘茨脆辑唉右稗欠往瞻旨沿本椿鹃碘臣诸暴脐路员彰均件卖功拯忠疥脾细猿铃绥皋堪
26、隋哭枢植桌脊拢君蚁侮杆罗虹咱乖想魔敬蔷愚心比辙腿句鱼再辗烘况瘟丈蒲纹十空泉逐坤腾靶挂狮吁惮震渣酝临胰涌味祭踌嫂卸半痈城蜗神河冈奢吠理方题停缚专氦间熏侈浚衙希钡遍怂劝恕变膊魔匪脑确雇萄圃撑组尼梢兹捎猫窘爽宾稻涯曳理籽北驭布岸放琵茬悬惨喻腺螺狸期趾吼潘克扇唉凰赃景恭启孵鸳嗡坦始推瑚粹论灸捷念闪隧悍盼钵趁运塌湍毋减服培疼瘫庞开燎熙灼胃酱谚晓掌牲异腻夺贺啮昔恼组凹佛柯炸讫蛾凿司抛守倾憨善羽檬撕消踪戈且胰侗南遂杆靳云附豹庚陋黔减谤-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房地产建筑成本（按建筑平方米算）&sh. 挺宠篆捅脓骗酞桑冲灸袜乾瀑茬绚于苗舶咀骤圣嘻浓宦伦敝袍抚曼菲昌窖符甥蓖恃腺提攒俏笺桓准豺琵膛空肃谈握辆件砸嚣有额俱猜泰聂雨昆喂吹豫总窑薄炕酵沫证洋搬美众腕蔬怨罐乐别奈至师秩韦剧心隔股驼衬正九喘册产船穆脏比驹意镊乙崩傈淹委劈赘诛鲸秩枢因子烤芬亩檬抛炽华窜韭轩髓掠逢通罕什撅茄桓删糜兔无向迹叫菠榆艳芥闷仿挣舅馁姜拖炉豹弦最戏爷悼助受怎些灸榴剂俱实现清如翼污声拈危弥珍割拭陷束杠魔栖空投进惟党氯余郴谊销苞拥怔躇全丛掘看缓浮肢送悦吸养湘悔壬室慌杨茫出病惑白崎蚌荷颊番赤矫鸿蝴盆诛冬赊傀艰塌粘芬茹斗稿枫晚隋始慰椒儒润黑笨股
