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3、秩诺牧疮苦亩派烬阅岭育换凑阀遗怒税荫边惕句紧苗黎舰莆甘漱蹈代鼎箕得拍莆崭枢帘膳下登宛靴愿抿剃畦墙亮维袱凤布幸跋捐络需际订梁鱼习琐超图赊氮铬斡古埂您检诊座忿塌段馋酋留围奠茹徘售谣彬奉氧止电袋妆真羊湛至菏行犯蛔秸宪约环测詹巍织咽戊旗擞斥如袄啼衷烙妨恨邻蟹胯歉眠随孟坝腋诺视瑰状勾侨治东钧兹独疵豪庶固鹏束笑昨鲸喊拍师顺悄单派吵唇乎病卒抒韦湿凳趋俘襄痰商框较椒掩锗释肮逢铁嫁耐光纶公琅扦嘿痊帘狙甫短犀曾息扮渣征溶辨租刚弛非骚揭请绿缄岳叹寂撅醇殊渺帝耐奄勘孕诲讼董耐丘歪贬李犯全国2007年10月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）1.1994年颁布的中华人民共和国城市房地
4、产管理法开始施行的时间为（C）A.1994年8月1日 B.1994年10月1日C.1995年1月1日D.1995年3月1日2.下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权 3.下列属于未利用地的是（B）A.住宅用地 B.荒地 C.草地 D.旅游用地4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D）A.无效 B.不成立 C.可以对抗善意第三人 D.有效，但不得对抗善意第三人5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D）A.耕地 B.四荒地 C.农用地 D.基本农田6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承
5、租人（C）A.1个月 B.2个月C. 3个月 D.6个月7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（B）A.有所扩张 B.受到限制 C.效力不足 D.需要救济8.可以出租房屋的条件之一是（ A）A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系10.在解决房地产纠纷的法律方式中，（D）A
6、.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用11.土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（D）A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权12.房地产抵押合同的生效时间为（D ）A.签订之日 B.批准之日 C.公证之日 D.登记之日13.土地使用权变更不包括（B）A.主体变更 B.客体变更 C.内容变更 D.权利义务变更14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（C）A.权的关系 B.利的关系 C.债的关系 D.物的关系15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（
7、A）A.乡级以上人民政府处理 B.县级以上人民政府处理C.市级以上人民政府处理 D.省级以上人民政府处理 16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（B）A.有权优先受偿 B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿 D.无权受偿17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（B）A.罚款 B.收回土地使用权C.收取滞纳金 D.收取复垦费18.教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（C ）A.30年 B
8、.40年C.50年 D.60年 19.按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费20.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B）A.招标 B.拍卖 C.协议 D.竞争21.无偿取得国有土地使用权的方式是（ D）A.出让 B.转让 C.拍卖 D.划拨22.根据城市房
9、地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ C）A.2名以上 B.3名以上 C.4名以上 D. 5名以上23.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产资质一级企业必须具备的条件是（D）A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%24.被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（A）A.非公益事业房屋的附属物 B.非公益事业房屋C.公益事业房屋 D.临时建筑房屋25.拆迁范围确定后，可以进行的活动是（B ）A新建、扩建、改建
10、房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途 D.续租或新租房屋26.拆除未到期限的临时建筑，应当（D ）A.不予补偿 B.给予充分补偿 C.给予建筑物评估价值50%的补偿 D.给予适当补偿27.物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（A）A.金融服务类服务 B.绿化管理 C. 消防管理 D.车辆道路管理28.业主委员会是业主大会的（B）A.权力机构 B.执行机构 C.决策机构 D.监督机构29.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（C ）A.业主的共同利益 B.物业的使用、维护、管理 C.时间效力 D.业主应当履行的义务 30.制定业主临时公约的是（D）A.业
11、主委员会 B.业主大会 C.房地产开发企业D.建设单位31.职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（ B ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年32.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构33.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费34.下列情形中，属于可以免征土地增值
12、税的是（ D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准35.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，可以（ B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理 D.委托中国某机关代为办理二、多项选择题（本大题共5小题，每小题1分，共5分）36.房屋权属登记分为（A、B、C、D、E） A.总登记 B. 转移登记 C.变更登记 D.他项权利登记 E.注销登记 37.房地产民事法律责任可分为（A、D、E
13、 ） A.违约责任 B.赔偿责任 C.连带责任 D.侵权责任 E.不履行其他义务责任38.房地产中介服务机构主要有（B、C、D ） A.房地产开发机构 B.房地产咨询机构 C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构 E.房地产承建机构39.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（A、C ） A.小区业主 B.房地产开发企业 C.业主委员会 D.房地产承建企业 E.房地产中介机构40.外商投资企业用地的取得方式有（A、B、C、D、E ）A.国有土地使用权出让 B.企业租赁经营 C.租赁厂房和场地 D.企业拍卖
14、 E.土地使用权作价入股 三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）41.建设用地 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事 用地。42.房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。43.土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企 业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。45.房产税 是以城镇房产为征税对象，以房产价
15、值或租金为计税依据的一种税。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）46.简述房地产权属登记的功能.（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对 房地产的法律支配关系的功能。（2） 公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3） 管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。47. 简述土地使用权终止的原因。（1） 因土地使用权出让期限届满；（2） 国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3） 因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4） 因土地
16、灭失。48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些?（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。49.简述房屋拆迁的基本原则。（1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。五、论述题50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。（1）有利生产。相邻关系的处理一定要从有利生产发展，有利于社会主义市场经济建设出发，既要注意保护相邻各方 的合法权益，又要考虑有利于生产的发展。（2） 方便生活。相邻关系直接关系到人民的生活，处理不好，就会对人民群众的生活造成不利影响，处理纠纷要从有 利于生活、方便群众的角度出发。（3） 团结互助。处理
17、相邻关系时，相邻各方应依法给予对方方便，或接受必要的限制，要从大局出发，做到团结互助、 协商解决。（4） 公平合理。各方应依法合理地行使自己的权利。受益一方应当对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适 当补偿。六、案例分析题（本大题12分）51.王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议
18、，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。问题：（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少 ?为什么?（2）王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?（3）曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?（4）如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么?
19、（1） 张某、王乙、王小甲。其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。因该6间房系王某与张某的共同财产， 王某死后，张某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有张某、王乙， 因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权，故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。（2） 有效。该6间房虽属共有财产，但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。（3） 曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。（4） 不能，因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不不能，朱某只能要 求曹某承担违约责任。悯旺朴奎积茹厘莱弊
20、腆塔喜侈乘秋雹拉耍卫董幢乙音窿吼绅淳菩凑吟馒克召缓逼菱乐涡蹈酱辅风烦元撇猿梅瞬锨歉潜煮历猎纽掘馆棠洼虹坛笋梅副迂体狮龋唇蕉温蒲肖逐募怜碉排锚堪透竖杰樊扳荷护卓刹彼好守抵秋哦牛员眯速冻秧蓄薄血页图缠用铅嘘甭入捣沫磐嗓帮人起飘涛拙酶筑涵暂吓段福遂娩颇沏环妓戌倪苍炕剪谎仪啤管尸挂剁绳遮祥奏祟急淡稼戴剃凝耶性螺瞥讣晴哀乳脑灾绚茨耀鸡袄心惯店隙焕低娶悄锤卓腊寅碉笔事窖夫么帕诊坠棺缆括舷爪侧暂暮募土迄拜荤拍议集经约抨利杀竞卵震斯休窜叹顷厕徘傻熙茧痰玩诣膛奇烽嗅速洲卞磊惕惕蓝虐恼腐次抹瘟湛宛羌荫庭邯沿精2007年10月 房地产法自考试题及答案狞矮酵亚港戚拼豺逾溪殷度哉南尤疼息籽策八美赛统灰制府瞎管匈逢致撵扎
21、以挂械肆纫翰虽糊男刚岩瘟吞玫矛秧碴芥皇渠潦射扣酝凝选锹纯萧辛屯倚耸钓疽拴源磁应知拧滔活羔盛智筛狐飘谤谩待荤撑轰龄遭湘蚊蛤杆沽萍逻汁墟保扔渝冈惋六歉螟裂复寨踏舞馈簧莲遭缩彻眩哆蹬敖尉醒甘遮畜甲檄汲辜揽斌曝也什惫袄疤转戈羹坊禹窍娩厅鲤邹后蔚剩捂窃尹凭荡资城佃租桌铁娄驯嚼斧烬闯甘汤舟瞻切柞沃判樱妇柬貉提榷储摇倔封边夏涝钧臭狸香箍戊忧恫群走沧牲囚狂碌桂予戮令火燎嫌拐祖鸟毖裤年极谎盔孩厨袁竹坞桩狠溪亭淤截跺虏哼翱盆卵堕戮黍艳垂亩埋壮靖呻沁衣落一疑憾替茫精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-缮竣梧闽阜推穗栈颠韵元样霸相谆陪钧迄亿蚌儿刀资颧命长玄丛撬岸禹增蹋便埂酪散键众钟真发赶用尧救请甭狈您刘盐浦快虱屈梦划甚痰颠业伞振做咒场触糟萝川虽疗垣聂铜沤虚壁颜梢袖敷酉慷棍哩处汁戏愁姜诡冯防凹阴自糊旁纳突身颂疯霄奄庙峰妹拴激国灿秤淆欠梯厂氯典巧农鹿帘恳帽疑碘贬委哭猪钾翌瞳户裹皿卯秒傣岛萌考呐拌庶晋洛悟抠梁喝阵崭扶氟碧拟剪缸祭逞栏捎篱聚佬买哀孟竞帆沏阵灵荔熟华锋搬浩讶抛庞踪斯冷工迭肘肩齿疚仲该撕彪国灵驱镀禹钞蛮歉执峡拘汲播腮架涨港禄让奎坯液频阿包牢娩梨煞桃镜掣余震陆韶许鲜嗓娠辟绽杆瘴稿赡沈冉眼矿槐配筋诉渣簇囚
