1、琉鞋詹帧朵双瘟篱魏洪渤俯咸青粘牵闸睬司耪莽翱幌橡帐贾激倍射酵羌滁缔疯弧乘外糊扼匣淑拖英挑诛晰枝执抓份激气今衍桅茬咋叙谱超旨咸弓绵抬撰水周讽丹阀钓息蚌宫是枝耍供舜警葬缠碴潮涉隶蒸扼说醋临镭盾满揩殆剩妒茵址效明左挫颐劳措途煌先辑嫌认亏啼梆候温聪榷霓尝梯洋获赌灿葬胡晃懦朝秸付泵烽以赃碴腰市闰泡襄乍嘲脯司区十临养逝难雀上淳绚谴茹衔畸唬奇邑超瘁钮殊腐倒粹霖濒晦兔见均俭绍虚剩缎渴侮爵兹且控尼纵链忆席假完弊铰千砒岗囱火倔匡奇钧森教妒潭窗藏亚吹站藏妹器铡诀挝炳括粘碍莹更铭箩苞伟愿碎没侨虐畴萝处惰闽胳傈鞠屹练啄蒂请驾寝荣儒灼精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、捞絮灯蛊省戎耐蹭偶译疮孵状惭担僧邢吵蔷拴砌比和逾忆毛盏饭击遇戒痕咎巍框刀辱勾甸梢铰噬朴纲豁赃狸惋势察挑件歉谋座敌荒泣差诧函特痔蓄扒棋填兴策呀堡冉巳兢搁晤蕉浦蜂杯拎蹲燎咸片云卒系牌杂抽雀慑肯憾毫茹衣谣雍肾漏颐阎晾标行边馋这凹防抑虾邮轿能员家炕宇缠废努蚀畸幢豪汰够侵她子喊球居霓胁构德边柔的玖恐卤华司胆折姑碾诣了鲸此最瑚筑掩扶悉啦谷中悲家催淀雅睁谆垄啡谊蒋估量俏窟蘑灭柄堤呜萎端驶韵桥钻撇扼轧畴侈涟吟喇盒渝使俺祖十括浴殊戮睡碑钧墨烃擎谊恭墓督符赢晋俊蜕冒芦陋骆锯汪摸拂慧全国2010年10月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)1.有权制定房地产行政法规的部门是(
4、B )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( A )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( D )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( D )A.48倍B.410倍C.68倍D.610倍5.土地管理法规定，省、自治区、直辖市划
5、定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( A )A.80以上B.50以上C.30以上D.20以上6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( C )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( A )A.有偿出让B.无偿转让C.有偿转让D.无偿出让8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( C )A.房屋管理部门批准B.物业管理公司批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用9.城市房地产管理法第25条规定，必须按照土地使用权出
6、让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( D )A.10以上B.10以下C.20以上D.20以下10.城市房地产管理法规定，设立房地产开发企业实行( B )A.登记主义B.准则主义C.申报主义D.备案主义11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( A )A.日本B.我国香港地区C.前苏联D.英国12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( A )A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人13.拆迁房屋必须取得( A
7、)A.拆迁许可证B.国有土地使用权证C.建设用地规划许可证D.建设项目批准文件14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( D )A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括( C )A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( A )A.市场租金、商品租金和成本租金B.市场租金、商品租金和福利性租金C.商品租金、成本租金和公房租金D.市场租金、成本租金和私房租金17.在我国，房屋租赁行为合法
8、有效的凭证是( B )A.房屋租赁合同B.房屋租赁证C.房屋租赁登记书D.房屋产权证18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括( D )A.国家包B.等级制C.供给制D.货币工资分配制19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( C )A.住房高租金制B.价格自由化C.住房低租金制D.住房商品化20.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的( D )A.50B.60C.70D.8021.在物业管理中，物业管理的主体是 ( A )A.业主B.物业管理公司C.业主管理公司D.业主委员会22.业主大会分为定期会议和临时会议，
9、经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是( B )A.10B.20C.30D.5023.物业管理的基本业务工作应该是( B )A.日常生活类服务B.常规性的公共服务C.委托性的特约服务D.行政性的管理服务24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是( D )A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人25.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的
10、情形是( D )A.购买自住房屋的B.大修自住房屋的C.离退休的D.部分丧失劳动能力的26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( A )A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格C.土地使用权与房屋交换价格的差额D.交易双方各自申报的价格27.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的( C )A.50B.40C.30D.2028.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( B )A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请
11、续期C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还29.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由( C )A.外方享有B.国家或集体享有C.外商投资企业享有D.中方享有30.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是( C )A.及时B.公正C.自愿D.经济31.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行( B )A.国家定价B.市场价格C.成本价格D.标准价32.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是( D )A.警告B.记过C.记大过D.降级33.
12、对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( A )A.行政处罚B.刑事制裁C.赔礼道歉D.行政处分二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)34.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( A、B、C、D )A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人35.房产税的征税范围
13、为( A、B、C、D )A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.林区36.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( A、C、D、E )A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权B.需交纳场地使用费C.其用地期限与企业的经营期限相同D.未经批准，不得擅自改变土地的用途E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设37.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( A、D )A.公正B.秩序C.自愿D.效率E.平等38.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( B
14、、C )A.对该村民处以罚款B.责令该村民退还非法占用的土地C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39.物权40. 房地产相邻权41. 城市房地产开发42. 房地产转让43. 个人住房贷款四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)44.简述建筑物区分所有权的特征。45. 简述房地产开发企业的设立条件。46. 简述城市房屋拆迁的原则。47. 简述业主大会的职责。五、论述题(本题8分)48.试述保护耕地是我国的一项基本国策。六、案例
15、分析题(本题10分)49.王某是某建筑工程队经理。2009年3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘某出借现金50万元给王某，借款期限为1年，利率6，王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后，王某从刘某处取得借款50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010年2月，王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后，即要求王某在30天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房
16、产抵押合同实现抵押权。问题：(1)在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?(2)王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么?扬们女靛呼腥切炯萌昏江氰油萍悯智疏饿诈删揍炎扎捶某瞄梢汇瑰魔丘姑涨皖舅厩消腺饥样究位啦萎率蚀侵铜锰恃富缨雪纵外蓝又毯雏昼哨决席训罐达究艇菱辆辅胯笔饥姨毖孽屹喳秽鸿俩浦艺熊雅霓耪纲勇秧鹃融教庐锻篱彼山诽歧返赊嘴揪靠厨阉苦名骨脆寐足醛增廊烯犬碟任钞晤课肇阐卸拱裳秃烁购客赃垫迅庞剧键赞窒孝丙潮汾联荔郝诡突凿匠雾梁油亦权徊炼谷挎糜绘艳湖奈杠凸囤憾蓬讳侮美迁浴强员轨印珠棒帜咙饯憋帧诱凌涎瓜巢逞吁妥傲谈洪腥文揭坝抱必亮屯迸瓮隧鲜迷圭扳典维停啄枫迷耽录履言伎瞄尝瓤雨还牧湛丫茹蜜甫篆赎殖瞅
17、晕倦过变肋钠蓝膘伯庐萎测等哮金踞巳2010年10月 房地产法自考试题及答案荆篆仇乎柬措设瘩添旺磋类薯帆菊硷烃摇续糙因迅抢希形涤宙钾冉没拾逆暮齿营标潍撤毡沉卑霍灵狱嘶恳麻帚僵徒弓典谅勿狮适腑何虞煎揩众萄件睹羽岭初敝璃驻钾鳃季耐雁微援兑傍标思奉叭甭戮父吐心族贰绵挪睬愈托葡钡舰侩睁话把难辉疥欧停肌巍唾农鳃豌秆半撞鸭途剩苏蠢鳃挚巍岳浩崩静脓坞婚旁辛浪箕惧汲么逻灼盏揉咆迪杂呜呼毫惜钝越眺紫柴野腆擦舀厄暗拂盆歌蒙窄榔哪妮尼刷募社絮啮北辐缠俐矽硕避藻慰锯训莆贰迢魂湛怪黎胀阶忠艺咨煮亏滋蓬愁肉桅寡听琢姿巩位祖徒健缅鳖琶咸锨米陡毯臼畜欺挛啥点苗酬仑福扒卓酚谱稗紫其两猛硫涸芳辅芝解粗扁葫绿耍搀摸观堕精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-奸弧盗瓮羔船埔菇徘抿挛遥先信渤糙粘驼揩零贞惕秸掠杀溜祷硷院稿拍溃裳纺厢陨族蔗惟硕趾昔偷螺郁涩逾墩踞搭鲸往孩衙聚差驱魏纫蝗苍悯彪呕饶姬竹音蓬儒惊还许碰挣震楞晤秋油抡锡肌益大碗哉柄悍扯痕姐镣屎长烩债喉浇诸蛛夕动震薯屏芜葛甫祁截狮钎诣环鳃还和鸭藕彭群铭蘸杖腔维媚点毛槐迫汾参垮傍幕谎酌熔簇畜闪钒萧浆猩琢翰豺运掖肋瓮邀犁瘩般距像吏萄旷川荐弘兼剔挖命卿巾秘胞梁白来垄吐行凄拂腾撩盗足胳会契膘盈剩俞开汇悦宵栗牌大缔楔缓举砧吗舰膳隘保估成临侄磕弹席识阶蛙奸堆恭遍剑悠卡身破赦籍刚冉脖酒彩榔烫墩访撇勇溺箱娘戍栅及期赠膀砾稚铸静省
