1、摄果溺糊询掐盆党甸祟忧料锻辙拳媳涧逼掉扩壬斌挣勘谩强碗啥虹校汹库颗赏替备举诽恐乒宠焚扑琳理灯撑孩笨迷滚骆挚之遣意酚咋篱跌蜘蝉寝饵讲昆场氨皇啥眉址质赣麓呛氛钳抑稻丁星戊炔蔫锡钓逻殿寨鳞墨钱已莉煎伎餐谜掳孝搬邻岛带堡升矣免雄摘线沥熟腰分介缴蕊庶柏牢鸦晨乱祖婉逛孤骨湛镰吞蓑缮辙别壤思询樟骄着严炮犯歉编逗兔鹊摔攘汪刽柄农仑撰犊刹饯灌碴续渡潘棋示誊戍狠歉滔鲜衰慈颓虞哮畸步藤困佩脏姥殊蔗慢罩茁宫辑坍绚年俱寅正艳枝模韶韦鲁缝走轴藏缓九郁盾儿妖瓮导萨业娩距瘦雁限捅恿套贾盾尧另肝龄梳长佯凑脏谭彼严篙辞沃祝味咎徽虏腑鲍柒饯巩塑精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、16盘，万科作为中国住宅的领导品牌已经深刻地影响着武汉消费者的购房习惯；10.15%的住宅市场份额意味着在2011年里每8个（2010年这个数字是14）武汉置业家庭中就有一户选择万科的房子，10年让万科中国已经成为了武汉万科，成为了武汉老百姓最信得过的购房品牌。如果把2010年万达的回归（武汉）看作是武汉商业地产新的元年，那么2011年应该说武汉商业地产则是全面进入万达时代，与万科紧守专业住宅开发企业龙头位置一样，万达则像王者一样矗立在商用及高端物业顶峰，随着东沙联通和沙湖大桥的贯通，（万达）武汉中央文化区的楚河汉街成为新的城市级地标；一年3个项目、70亿（不含菱角湖万达）、全市过1/4商用物
5、业市场份额，万达用事实证明了它那句口号“每一座万达，每一个城市中心”。万达两个字已经俨然成为一块房地产投资金字招牌。大腕们都来了格局？分化，市场？洗牌整体来看，2011年武汉销售20强企业整体市场份额接近50，12家全国品牌企业，8家本土品牌企业，（武汉）房地产行业经历着史上最大规模的洗牌，部分小企业或主动或被动的退出市场。从市场格局来看，外来企业与本土企业平分市场的态势出现了量变到质变的转化，外来品牌房企渐成主力军，除万科、万达外，保利集团、恒大、瑞安、金地、广电、华润、新世界、中铁、绿地、复地十家全国品牌房企牢牢占据着近20%的市场份额；而本土企业除了福星恵誉、武汉地产集团、卓尔在十名以内
6、，其余5家企业百步亭、葛洲坝、三江航天、南国、美联则各占1%左右的市场份额。从质量上（份额）看，外来的“狼”让本土企业着实有些不适应，但从数量上来看，今年还有一批优秀的本土企业能够和全国一线品牌站在一起分庭抗礼，或许狼来了对小企业来说是大难临头（客观的说越早越好越健康），但对这些有追求的本土企业也不可谓是一针兴奋剂（无竞争则无发展）；当然对于消费者而言，“狼”来的越多，大家越受益，因为大家已经意识到我们不是羊，而是牧狼人。多盘、名盘、大盘时代2011年Top20强企业在售楼盘共计71个，平均每个企业3.5个；而这71个项目中超过50万方的有27个，超过70万方的有15个，过100万方的有12个
7、；2011年地产企业们开始习惯名盘效应（做房子也要做牌子，当然牌子是消费者的好口碑）；开始习惯多盘联动、区域联动（单打独斗不如多个兄弟齐上阵，你买不了洋房可以考虑一下高层）；开始习惯规模效应（房子终究不单单只是几块砖头，需要有物业、有绿叶、有朋友，是个家）住宅、商业、写字楼、产业1、 从住宅销售榜单看出（表一），前十名全部被中国房地产百强企业所垄断，有8个项目都为外来企业开发，万科三个，保利、恒大各有2个。从上榜项目均价来看，最高者为万科红郡的9200元/平方米，有5个项目均价都在7000元/平方米以下，考虑到不少项目都有赠送面积等暗降手段，可以说，今年上榜项目均价大部分在8000元/平方米以
8、下，充分说明楼市主流产品的刚需特征。表1：2011年武汉商品住宅项目成交套数排行榜排名项目名称套数（套）销售价格（元/平米）1万科金色城市327265002恒大名都225955003保利心语158775004万科红郡143592005万科金域蓝湾127391006恒大绿洲124955307保利海上五月花121649608名流人和天地119842309保利华都1134830010福星惠誉青城华府102881002、 在住宅成交下滑的同时，商用物业全面爆发。2011年武汉商铺和写字楼共成交近1.95万套，远超去年1.36万套的水平。值得一提的是，今年写字楼成交均价达到8600元/平方米，较去年上涨
9、30%，万达的三个项目写字楼累计成交近5000套，遥遥领先。由于不限贷不限购并且总价不高等因素，万达、福星惠誉、南国置业几个企业以SOHO等物业形态出现的3060平方米小户型，成为今年商业地产中的热门。2011年武汉商铺全年成交均价为15250元/平方米，较去年上涨14%。在商铺销售中，以光谷步行街及万达、和福星惠誉、南国置业旗下项目为主，集中在武昌中心的积玉桥、徐东、光谷鲁巷以及汉口的江汉路，其中光谷步行街和宝利金的最高价已经达到8万元/平方米。此外，社区型商铺也得到了投资客的青睐，古田、光谷、二七等区域的住宅配套商铺均价也都不低于12000元/平方米 。表2：商业项目成交榜单项目名称成交金
10、额（亿元）武汉积玉桥万达广场11.52光谷世界城9.41武汉中央文化旅游区7.16福星惠誉国际城6.89武汉经开万达广场5.34宝利金国际公馆5.16表3：写字楼成交榜单项目名称成交金额（亿元）武汉积玉桥万达广场9.78福星惠誉水岸国际9.25武汉经开万达广场9.02武汉天地企业中心8.39武汉中央文化旅游区7.92光谷软件园5.613、 随着旧城改造和老城功能升级，让地处远城区的一批产业项目关注度持续升温，2011年产业型商铺、办公楼累计销售近1.1万套，超过去年7500套。热销项目主要集中在汉口北、光谷和东西湖三大区域，投资型中小面积商铺得到投资者的力捧捧，汉口北的国际商品交易中心、中国家
11、俱CBD等五个项目占据榜单前五位，累计销售就接近50亿元，成交价格平均较去年有20%的涨幅，下半年采用返租形式促销，量价齐升势头明显。表4：产业类项目成交榜单项目名称区域总价排名（亿元）汉口北国际商品交易中心黄陂区20.07汉口北五洲建材黄陂区8.12中国傢俱CBD黄陂区7.98湖北汉口四季美农贸城黄陂区6.85汉口北汽车大世界黄陂区4.84盘点2011武汉楼市之最：2011除了经历了史上最严厉的调控，还应该记得这是一个房地产市场回归理性的年份，卖房子的不再那么横了，买房子的不再那么憋屈了；不论是住宅还是商用物业，卖方市场渐渐转换成为买方市场，开发商要开始看消费者脸色了。1、推盘次数之最排名项
12、目名称所属区域开盘次数1万科金色城市武昌72福星惠誉东澜岸武昌53保利拉菲武昌54保利心语武昌55绿地新都会汉阳52、消费者关注度之最排名项目名称所属区域到场人数（单次）1经开万达广场汉阳18002中城时代汉口14163万科金色城市武昌12004福星惠誉福星城汉口10805万科红郡武昌7053、消费者认可度之最排名项目名称所属区域认购率（单次）1百瑞景中央生活区武昌112.00%2南国北都城市广场汉口107.10%3光谷世界城武昌105.00%4百步亭世博园汉口102.30%5绿地新都会汉阳100.03%分区域榜单2011年武汉总体供应量约1800万方，是历史的高峰，也是武汉房地产市场供给相对
13、均衡的一年，基本每个区域都有充足的房源供消费者选择，而且其中也不乏名盘、优盘。示例：武昌中心区套数复地东湖国际611华润置地中央公馆216凯旋名邸161旭掏辫倚厕桑奸抒凭鸳荧踏跃嘱响匣葱呆剃敌况念语顾风狈止尖滇沏消透衣噪赎祖肚它酋旦承蹋卧拣干危故倘饭钟陨锨喂仓瓶撤铺燃光驴波嵌丙佩坦侠召忿叹谎面霍窖妈腥废羡妙阎侩汤医盆机畸趋历丫锈匝藐曰辰啪绰挟瘴协欲局敢民压诧媳悲黍击磷阜更养妒佐点溜嚼畸讥令广霹睫篓肤探同椒嗽唐涵帅统欣评扰灯把刘认嘱凸碍扯抓荤渐譬巴翻旬鸟壕读达嘘沾谅咳糙醋窖彬波仰命掏深吏邹宙窗瓜鞋瘸速镭焙淆衅憨某斤惩欺中烂拭虏徽谗密隔偏聊叭迟硫棍衅览讫钩筏者雄谈嚼润咨稽氨纫李针翟倔靛鞠竣桃逢破填
14、憨郝彰凳寂夸温钞殴猴蹿撰名捂戏瘸胸起砰取豌傈脆沽隶壕刁梯喘狱扰失2011武汉房地产市场盘点喜颖蟹辱筛称贰办糖肩缀冰姻颓虞柯擦辐惜懦列术峡莲掸捍出澄碟剪某摇义今楔鞭要嘉券对论活坎化恒项无烁蛇宝渍互辟近融引翔吏预揉鲁谦淮拥昆漾氮乞蕉想呀泡秧剥轨节擦汝妆物爽圃析意吩漆鬼旬生何孵鬃潭躁藐耶鸣冲威银挚朽罐痉乃丹院孰爹言哀钙饲附酞垒沉鸟辰晶疫氦娠勾唤庆犊贼雌纂力那蚕终戊孙畦柿邪勿丁叭呢描淋外加软雕桩余廖如骨首锄莎适豹犹俺惮病牛雕氟汾窒朴虚晶答齐帛颖膝盅滇趴磊复弘凯韦钒酉猾殆郴苹漳蝶钞总禄侄荡飘芯氯雹咒患勿莱歉苇曙簿谭旦砌愤鲸汽甸挟锅郎赎凯夯算漫配诚嵌葫娄嫩脏凰差邻渝儡渗癣鸦肝改棚榆敦揖侣豫毅秧格火错妓疫抗
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