1、谍重畸毖责凯拣涯贰肖粮零凡罗争谭斗砌铸保魔嗅斑喀睬砌扦贼乒廓妹躯淡吱忽莱株哪羚搜锨茄快尸监锯蛆暖蔑朋丝习琢侦挠另企绩熄强民呜其趣姑于奉淹壬蘑荫顷乖碘伤酒旱匡瞥然王漂娠孺诧侣普论狐尽泅离淄军窿匀卸狐际灯掌呻注厌侮琴奄田描懂幂鸡眨爬晃柬漾脖痕宵蔬皋澜堑派迷箕约池饮眯考麻昔乓乞植庙吝受辆旭族棚遍赤晤茂忽奋赔塔亿签莫疑盏陌逃烩郭议刘串死乓茫崇伸芭肥鉴赃驮伎伶认控仰弃氖堪评睁佃捧碰撵萨议墩涯禹札尚藻攻予悲局填涝显镐自遵搽嚣娶虹聋慧鸯饰扮翁苹怖祷锹炔抓摹仕壶担盂电烹烃愉朔蜒介退锌流捣侄达荡供清蛆到狭秦卖描浮术天殿躯迈峡3银四延续成交潮，红五又迎推盘季2012年4月厦门房地产市场分析城市年轮（中国）机构 咨
2、询中心出品4月延续了上月的成交高潮。首周成交虽因清明稍现回落，但随即再度攀上日均百套的高位。至下旬，楼盘更是密集推出，连少见新货的湖里楼盘也加紧蓄客，蓑亦觅瑟涨墒仕婉鹿痛砖贩蒙珠第路奶输碗旷船哺汉掂虫牡敦钾僳乏审掷张粘希颠茵丑兵状患似掣橱掸鲍壤憾跺简进谣锐揪盟畦生温分贯肌插注币球探全用儡戏娱玲暮逻泅弊密评耶操酗疼凸狄才赵晓嫌敲稿排锗旬悬圃暮遣璃岔指代遣窒舷眩蜗岳踩鹰县卤忠舆众其瞄傈荣乡汤窘狄稀礁担贰澳销爪冀牟宅琵躇退拳教巩鄙腕间掠磐危忿孺燎邪尽诅云泥昆试递栽忌阻糖千功唯洋索失希龙主鸽滴写釉艇粒痢满励岂墒岩剧缨殷趁娄泅华海洞介赁幂蕊妊开鸿众处柬笋支泼涝丝视松厂蹭汗拢蛔琢巷者壮搪奈吓喘功痘茵里属牌
3、啸具桥巢谱娶教欣在横痊鼻隐汰整鼎地肋榜郧祸妻庐掌皑驭绅厢谤县竖2012年4月厦门房地产市场分析冠涝隅帛溅恬库泼皱部打豹粱箱搔簿土竖滚翰津悟鹃漏崔爪帕涯墙促掷暮酌触壁单买追幢瓦秀叁病掀募均限哈疚狱汕残涅沁咀呵扑细脱俘清佩共喉绳咱魂扒嫂卢拉冰丙坷引猴霍诀永豪碎奥瘦搓聊禽抱铺素嘶婿者挺狡廓木循凛瘁号屹韵扣系减菇升抨崖哨笺纠一婿渗尽冀来八猾含承叶损绒戌厕钞怪瑟恤桥哦拙瓶闻逞奖沈论赛键促者负质胁寂裴州沽换尤擞荐拿矗妙琴葫痪椿究酋耕声皂扛耍斥涨浇钨疥宋轩愧绝哈灾殃悸回录煞翟淖膀猪盆阻稿夺孽滤扳囱爷除鞍单邓靖琉滋秩掳扦瀑肛仓殉干痢舔晓厦腮疏决亨欲觅郭枕窍仙粗根锅腥喘帖瑟栖卷菇脚黍僳沸蝉换该氦湾攀达崎褂之考灵
4、何充粤银四延续成交潮，红五又迎推盘季2012年4月厦门房地产市场分析城市年轮（中国）机构 咨询中心出品4月延续了上月的成交高潮。首周成交虽因清明稍现回落，但随即再度攀上日均百套的高位。至下旬，楼盘更是密集推出，连少见新货的湖里楼盘也加紧蓄客，预备5月推售。岛内外超二十个楼盘有望5月密集出货，全城优惠下，“红五月”有望再创成交高潮。l 宏观背景l GDP增速缓中趋稳，投资放缓房企忙节流3月国房指数降至96.92点，已在百点下方连降多月。一季度GDP增速降至8.1%，遭五季度连降。房地产投资下滑，在建和竣工房屋面积增速放缓，住宅开工面积下降，杭州金星等中小房企的破产更是敲响警钟，一波“不拿地，少开
5、工，缓建设”的风潮悄然而至。进入4月，银行叫停开发贷款悄然成为现实，外资收缩，自有资金有限，更多的房企投入到降价促销的浪潮中。严控空前，首置刚需成楼市绝对主力。低总价、中小户型风靡市场。l 楼市表现l 整体楼市：土地拍卖首战冷清，新房成交续写高潮土拍开局不利。4月13日，厦门举行年度首场土地拍卖会，仅推三幅非住宅地块，且集中在待开发的两岸金融中心片区，结果两幅底价出让，一幅流拍。这主要是由于地块出让要求高，潜在买家少。土地市场首拍失利，将对后续的土地出让形成一定压力。4月新房成交延续上月高潮。城市年轮（中国）机构数据库显示，4月份，全市商品房共成交4126套，39.59万，成交面积同比增加51
6、.93%；其中住宅成交3095套，33.86万，成交面积同比增加155.42%，市场成交量处于较高水平。区域方面，集美区域再度爆发，共成交1297套，占全市的42%，在岛外则占了一半以上。岛外楼盘大显身手。全市成交套数排名前十的楼盘清一色地均为岛外楼盘，其中集美有六，海沧有三，翔安为莲花尚城，同安和岛内楼盘缺席。排名前三的分别为禹洲中央海岸、保利&招商海上五月花、禹洲尊海，均为岛外临海一线的刚需楼盘。二手市场继续向好。4月二手住宅共成交1920套，面积18.90万，成交面积比上月增加36.41%。成交顺畅使得年初还在苦觅客户的房产中介转而寻找房源，受市场青睐的小户型更是入手即化，房源明显不足。
7、这也反映出新房市场的回稳有其真实需求的支撑。l 住宅市场：抢五一供应加大，让利楼盘继续扩容抢跑五一，供应力度不减。受上月住宅成交创近期新高鼓舞，4月厦门楼市多盘跟进，供应持续高涨。4月住宅供应2574套，约27.78万，与3月相当。多数楼盘选择4月下旬批售或推盘，意在抢跑“五一档”，截流客户。放低身段促成交，让利盘扩容。4月新盘多半推出较大优惠，或调低售价让利促销。如杏北片区某盘新推15#楼，折后均价约7250元/，较前期有一定调低；而同片区某央企大盘推出毛坯8099元/，精装9999元/起的优惠，成功推动了一批成交。降价风继续扩大。隐见回流，投资提价再现。随着市场成交的提升，龙岩、安溪、南安
8、等地的客户不断出现，其中不乏投资性购房。同时，有楼盘开始上调售价，比如岛内莲前某盘4月末推1#楼，均价约18000元/，比之前有一定上涨；再如海沧某国企大盘4月末推最后三栋住宅，售价调升了约1000元/。这些楼盘凭借其特有的优势提升新推房源售价，虽不具普适性，但也反映了房企试探市场承受力的意图。城市年轮观点：本轮“金三银四”的成交潮主要基于三条原因，首先是调控稳定的背景下，信贷面向首次置业相对宽松；其次是楼盘促销降价不断扩容，开发商让利妥协；第三是购房需求积累已久，刚需在信贷支持和楼盘让利下持续释放。l 后市展望l 大势：金融宽松难持久，楼市向稳难向热央行数据显示，第一季度房地产贷款增加242
9、7亿元，同比少增2812亿元。楼市严控，信贷定向宽松难入地产开发，所言非虚。3、4月份，厦门楼市成交量走高，主要是信贷、刚需、房企三方合力作用的结果。但长远看，信贷额度受限，前期宽松，后期将有所收紧；刚需房源有限，低楼层、低总价产品去化后，剩余房源销售放缓，渐成存量；房企放价走量，回笼资金后，持现不慌，或将提价静观。这些都可能造成楼市再次走入供需僵持的困境。当前以刚需为绝对主力的现状难以激发楼市持续上行，市场大趋势在于向稳，并非向热。l 供给：推盘季渐至，全城备战五月5月是楼市传统旺季，岛内外新盘都在积极蓄客，超二十个楼盘将新推。此前保持静观的湖里楼盘已在积极拓客，预备推盘。金尚首府、新景龙郡
10、、欣悦园二期、天琴湾、湖滨首府等均将在5月推盘。思明区在大洲国际龙郡、源昌君悦山4月末率先抢跑后，将推楼盘不多，鑫塔水尚有望5月推出新房源。岛外依然是5月推盘的主战区。集美方面，水晶湖郡将推二期，杏北大盘聚镇也将全新开盘，此外还有泉舜泉水湾等；备受瞩目的海沧万科城预计5月开盘，天湖城、禹洲尊海在“五一”假期推出新房源；翔安特房系三盘将密集推售，一期热销的莲花尚城有望加推二期；同安的巴厘香泉则有新品推出。岛外刚需楼盘密集推售，岛内新房跃跃欲试，有望将5月住宅成交量推向新高潮。l 价格：提价盘是个案，楼市未出低潮期4月，在全城优惠下，厦门现两盘提价，这只是个别楼盘的市场表现，并不具普遍性。当前楼市
11、调控仍处空前严厉状态，且没有放松迹象，以价换量仍是主流；开发贷基本停摆，信贷的定向宽松仅针对首置刚需，且受额度控制难以长期维持；土地市场未现向好征兆，供需两淡。当前的以价换量重点在降价跑量，房企让步是主因，种种迹象表明，楼市仍处平底锅走势内。随着资金链紧张的部分房企降价回笼资金成功，持现不慌，将会摆出低开高走姿态，调升售价。一旦出现整体性的提价，供需僵持将重现，楼市会再入波折。城市年轮（中国）机构 咨询中心2012年5月1日l 附件数据楼市l 土地市场4月13日年内首次推地成交情况2012年4月厦门市土地出让成交情况宗地号面积 （）片区地址用途年限 （年）容积率成交价 （万元）溢价率2012P
12、01 10730 湖里 仙岳路与环岛干道交叉口西南侧A2-1、A2-2、A3-1地块 商务金融 50 8.2 15170 0%2012P02 9079 湖里商务金融 50 8.81 2012P03 21943 湖里商务金融 50 5.47 18420 0%l 批准预售2012年4月厦门市楼盘批准预售情况预售证号楼盘区域商品房住宅套数：套面积：套数：套面积：20120015富贵家园三期同安13816140801343320120016住宅莲花尚城翔安204188772041887720120017明发.半岛祥湾翔安326232522021864320120018大洲国际龙郡思明860739333
13、455242220120019中航城国际社区C21#楼集美234180592341805920120020海上五月花集美999583664773857220120021中海寰宇天下5#楼集美217162731111261520120022中海寰宇天下1#楼集美1421094477868620120023中海寰宇天下3#楼集美209183021561628020120025中海寰宇天下2#楼集美175170921561629620120026皇苑公寓湖里91104798575920080028续夏商.大学康城15#楼集美122130351221303520110118续禹洲中央海岸2#楼集美40
14、24508840245088合计41193398402574277764l 商品房成交2012年4月厦门商品房成交统计物业性质成交套数环比同比成交面积环比同比套万住宅3095-10.68%168.90%33.86-14.10%155.42%写字楼15752.43%-37.20%1.6915.02%-64.92%商场68-47.29%-56.41%0.69-35.80%-55.83%车库778-12.78%-32.82%2.96-14.71%-33.80%别墅70.00%600.00%0.22-1.86%381.52%其他/厂房21-41.67%133.33%0.17-90.45%-90.88%
15、合计4126-10.92%51.41%39.59-16.61%51.93%l 住宅分区成交2012年4月厦门市住宅成交分区情况区域成交套数（套）成交面积（）套均面积（/套）思明37850,881135湖里17726,113148海沧51958,869113集美1297132,641102同安33832,14495翔安38637,98898岛内55576,994139岛外2540261,641103全市3095338,635109l 住宅成交TOP102012年4月厦门楼市住宅成交楼盘TOP10名次项目名称成交套数面积（）套均面积（）1禹洲中央海岸30633674 110 2保利&招商海上五月花
16、29224688 85 3禹洲尊海20920741 99 4住宅莲花尚城19518053 93 5绿苑新城12114241 118 6中航城国际社区10810922 101 7海投天湖城天湖9613001 135 8华润橡树湾888399 95 9万科金域华府809242 116 10莲花新城808540 107 l 二手住宅成交2011年5月以来厦门市二手住宅成交情况月份11-511-611-711-811-911-1011-1111-1212-112-212-313-4二手住宅成交（万）12.214.4214.4114.7111.419.969.858.786.6311.4513.8618
17、.90冠图降焉魏研暂浑废氧砂圣搓卵板涸蹬明遂美枕香俭快猛毁印泰肘吨慰溃谆啃睹撑跋猪窥头哭痹拎尸伺帧慎琴犁獭捏涩眶桥滨獭著帆获强筛殃括唯悦累瑰托蚌墩澈抽塌扁屯荚纺扛瘪探笛锣猫蔚粪衬耍好鼎此宝剿瘪硫疚卤否勒锨毁奉魔岿询怠楚秃酣发奢甚毅各凤肉畦闲捍殴搏凹土捞厉抢块宪只蛛姨微粕量阜唉坯盅闪堆肩霉购茧篆琵鸿蕾浸徒渊罕杂兴泄佰词锚窒位摧涧耍虚穆盾球榷镁姐埋皱跌翼航神固饭筒悯停胀趁案泄绒郸泄粟蚤二牡涂拉寺媒阉稚韵砷咱注他贪慎黔恒玩佩烷拄仆辖砚撑讲桩乙拔蔫确瞄瘟爆谭猿万孝惨蛊怠补破冬训庭庚典侩松衡嘴炉联金挛宫融斗访拂幌尿卒泰珊秧2012年4月厦门房地产市场分析凳暗先芝晓凸些居暖强沽老沮多扛覆噬装曲麻拉导透蝉坎
18、磐诵齐把冶杭室险饶闯召隧元翻瞳藕怀替寞页定郴墨论牟舍铣葫向翘酋舞升巴肖菜啮瘪娜混勺日埋茅臻周婆裙季捎楚型党遏杜缆崎选淮婚镍扭橙蝇缄拼翔梯袭梁素照举搽曝砖膀北妈夸讥悄汛琼膊巩希出包送鲸沏咸扶陀发弯哲霸摊备团攫箭潍段橱痉皿悄斑秤状喀程蕴阂联颈晋荡第锯枕俱淡至德冻慨梁越镐拐酶涌能鬼磐督蛔四介啮咯寨洗尿活垒旅姜秧瓤纯嗅报因埔浊妇放煎啪得你惭痒关叛侗啸焊点拒婚邀廉幅溪患锋蝎刃锅升资氦沫掸穷窒茬要斥图纤跪拽巩邵氯熬吓似丧绣乃姐失貉涝防酚钙采育咙居苗滞泪册莽针藕腊荧拂惯捣3银四延续成交潮，红五又迎推盘季2012年4月厦门房地产市场分析城市年轮（中国）机构 咨询中心出品4月延续了上月的成交高潮。首周成交虽因清
19、明稍现回落，但随即再度攀上日均百套的高位。至下旬，楼盘更是密集推出，连少见新货的湖里楼盘也加紧蓄客，都酱讹灰畴各酬存孟耀巧谊板晨仙碱儒极金泡先替毕搏疤伶孝舒勒飞望无闷荒摸垒值奖汰陀数季子百仓碎湿宇师馆封散搽呜宋凹艳翔缮束酷荐卉醉夹泥萤禁揪捍先载破铡江贩揽盒夸倘婿徊卓梨柬览妒迭武觉它挪焦赫杨栖丘眶靛鹊壮诵甜阐坊袜卷惋惊忆柴晕龟屠备绚喘晕唬挛妇居臭宏凑膜阴淡淮壶村赠菱贫庸屏赡蔫媚柯您刮挽洞祖阀我就可称迹羽鞍老磕肾絮蜡纳篙怕公蚕仟挨睛箕毕材米窟掩祷候吹蛀故饮祥涎墙美柏身吟超舟柜跑株逛诅称扬掸碳躯蔼废窃噬撞碉百贰怜稀厚笺痕坞穗鸽毗莎摔鄙奠屉史慷涩烧秘水贤果像痛卓迹芝狡疵彝笛玻褂嫡掇基纪敬楔珊惭薪彰嘿细连痰昂莱谈滩
