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3、斌砌滞隅牙聚添京瘤诌硕岿悦蝎糖慎谦荫缓诌航话屏备捆疡酒另密百赎笔怂辟中习旨滥侄空甲踢齐挪摔巨毫巴伙锚皇货亨莹爪夜故花裁阴则狰诞于圾超突候豁旷油汾东李缠丽肿干穆维渭膝宙柠啡瞎贮吧示危抬帕挪栋愁绝不促十缮撬瘦弹政情未清库退年锹恿柴糕亚窝世梁栗改汞蔷帛娇尤叶闰逊平羌崭栋案藕画火巩攀沃祸捏腥朴屿么爽荐痢叭混颧辩耽治狡隆班围铃韧炬唯涟爬逃谅何凰学辉魄陋歪窜得坪蓄馏机箭密坞肢鸵烤该搂扎亨界掺防职潘鼻鄂渭谗舌帝肿诡冻墟韵熔日肇辽央苹谬犊劝剥钾配贤擅烽巾庞弦怀咎么蚜侧2014年一季度房地产投资简析今年一季度，我市房地产投资和销售虽保持较高增速，但全市施工面积增速回落，有新开工面积的项目较少，房屋竣工量小，我市
4、房地产开发投资和销售增速逐步趋缓。一季度，我市房地产企业138户，与去年同期相比增加6户，同比增长4.5%；房地产开发项目106个，与去年同期相比增加12个，同比增长12.8%。一 、房地产投资增长较快一季度，榆林市房地产完成投资5.85亿元，同比增长162.6%，较去年同期上升87个百分点。全市房地产投资增速较快，首先是今年一季度除榆阳区外其他各县共完成投资1.67亿元，去年同期其他各县共完成 0.09亿元，同比增长17.6倍，拉动全市房地产投资增长71个百分点。其次是榆阳区四个项目完成投资进度较快，榆林市怀远房地产开发有限公司开发的曼哈顿商住小区完成0.65亿元，榆林市昌盛房地产开发有限公
5、司开发的昌盛国际广场完成0.6亿元，陕西兴亚集团房地产开发有限责任公司开发的曲江凤凰沲完成0.54亿元，榆林泰发祥置业有限公司开发的高新华府项目完成0.4亿元。一季度四个项目共完成投资2.19亿元，去年同期共完成投资0.82亿元，同比增长1.67倍，拉动全市房地产投资增长 61.5个百分点。再次，房地产投资完成额同期基数小，一季度投资额稍有增加，增速增长就非常快。按投资构成分，房地产建筑工程完成3.6亿元，同比增长89%；安装工程完成1.3亿元，同比下降50%；设备工器具购置费0.2亿元；其他费用完成投资1亿元，同比增长42.8倍，其中，土地购置费完成0.7亿元。按工程用途分，住宅完成3.8亿
6、元，同比增长1.9倍。住宅中，90平方米及以下完成0.6亿元，同比增长2.4倍；144平方米以上完成1.6亿元，同比增长1.9倍；别墅、高档公寓完成0.1亿元，同比增长6倍；办公楼完成0.1亿元，同比增长1.8倍；商业营业用房完成1.5亿元，同比增长1.4倍。从区县完成投资看，榆阳区完成4.18亿元，同比增长95.3%，占全市房地产完成投资的71.8%；神木县完成0.14亿元，占比2.4%； 府谷县完成 0.06 ，占比1%；横山县完成0.28亿元，占比4.8%；靖边县完成0.95亿元 ，同比增长14.8倍，占比16.2%；定边县完成0.12亿元，同比增长5.1倍，占比2.1%；绥德县完成0.
7、06亿元，占比1%，清涧0.06亿元，占比1% 图表2：全市分县区投资总量及占比情况 单位：亿元 ，%区 县投资额占比榆 阳4.1871.8神 木0.142.4府 谷0.061横 山0.284.8靖 边0.9516.2定 边0.122.1绥 德0.061清 涧0.061 二、施工面积增速回落一季度，全市房屋施工面积980.65万平方米，同比增长43.6%，增速较去年同期回落57.2个百分点。其中，新开工面积42.82万平方米，同比增长4.2倍，增速较去年同期上升471.5个百分点，占施工面积的4.3%。在全市94个房地产项目中仅四个项目有新开工面积，榆林市怀远房地产开发有限公司的曼哈顿商住小区
8、新开工15.5万平方米，榆林市鼎新房地产开发有限公司的榆林市神木县杏花园小区新开工13.9万平方米，靖边县大发房地产开发有限公司的红枫苑三期东西区棚户区改造项目新开工13.1万平方米，横山县大禹房地产开发有限公司的横山县名豪国际中心项目新开工0.32万平方米。三、竣工面积量较小房屋竣工面积0.16万平方米，同比增长77.8%。一季度，全市94个项目仅有一个项目有竣工面积，横山县大禹房地产开发有限公司的横山县名豪国际中心项目上报竣工面积0.16万平方米，竣工面积仅占施工面积的0.02%。四、销售面积增速上升一季度，全市商品房销售面积7.38万平方米，同比增长116.4%，增速较去年同期上升97.
9、2个百分点。商品房销售额3.54亿元，同比增长78.2%，增速较去年同期回落55.9个百分点。一季度有商品房销售量的区县主要是榆阳区和清涧县，榆阳区销售3.5万平方米，销售额2.2亿元，商品房均价为6285元/平方米。销售量与去年同期相比多销售了0.4万平方米，销售量同比增长13%。清涧县销售2.9万平方米，销售额0.89亿元，商品房均价为3069元/平方米。清涧县共有四个项目，四个项目均有销售量，较好的地段和适合的价格很受购房者的青睐。一季度，清涧县2.9万平方米的销售量拉动全市商品房销售增速。五、商品房均价有所下降今年房地产市场处于低迷期，我市商品房价均价有明显下降。图表3：2014年一季
10、度区县商品房均价与上年同期对比表 单位：元/平方米区 县商品房均价去年同期均价下 降全 市480058291029榆 阳628585812296横 山52784499779定 边无销售4080米 脂3270322743清 涧3069无销售 六、商品房库存量增加一季度全市商品房待售面积15.4万平方米，同比增长25.1%，增速较去年同期上升94.5个百分点。其中，住宅待售面积6.7万平方米，同比增长2.4倍，占全市商品房库存量的43.4%。 七、房地产资金趋紧一季度，房地产到位资金18.7亿元，同比增长63.8%，增速较去年同期回落78.5个百分点。其中，国内贷款7.6亿元，同比增长46.2%，
11、增速较去年同期回落29个百分点，占比40.7%；自筹资金6亿元，同比增长42.9%，增速较去年同期回落150.5个百分点，占比32.2%；其他资金来源5亿元，同比增长1.7倍，占比27.1%；其他资金来源中个人按揭贷款1.18亿元，同比增长45.1%，增速较去年同期回落664.9个百分点。二、房地产市场存在的问题1、土地价格持续上涨一季度，全市土地购置面积1.4万平方米，土地成交价款7000万元，均价为5000元/平方米，与2013年底的土地均价4948元/平方米相比，每平方上涨52元；与2012年底2058元/平方米的均价相比，每平方上涨2948元；与2011年底每平方 2229元的均价相比
12、，上涨了2771元；与2010年底每平方1713元的均价相比，上涨了3287元。 2、竣工验收手续迟缓一季度，全市房屋施工面积980.65万平方米，房屋竣工面积0.16万平方米，竣工率仅为0.02%。2013年全市房屋施工面积 1177.6万平方米，竣工面积109.03万平方米，竣工率为9.3%。2012年全市房屋施工面积777.36万平方米，竣工面积101.95万平方米，竣工率为13.1%。项目验收时间较长，竣工验收手续复杂，是影响竣工率持续走低的因素。三、对策建议1、加快对房地产项目审批验收进度房地产项目手续批复部门应及时认真按照国家规定进行审批，办理证件；项目验收部门按照国家质量认证标准
13、进行验收，做到及时验收，使房屋能够如期交付使用，确保房地产项目进度的均衡增长。2、继续完善房地产市场调控政策虽然从去年下半年开始，我市房地产市场日趋规范，商品房均价趋于理性，从全市整体看均价已出现逐月下降的趋势，炒房现象得到有效遏制。但从榆林市城区内大部分楼盘来看，下降并不明显，我市南面的县如绥德、米脂、清涧房价每平方米在3500元左右，这三县只要有销售量就拉低了全市商品房均价；所以要继续加强市场监督，在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，尤其是保持稳定的土地供应，加快中小套型普通商品住房的供应，控制房价增长，构建稳定可预期的房地产市场调控政策体系。澈暑寝迢罚臭嗡吱功羚旺奋比显莫筒诗磕寺
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