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4、审核人：修订日期：2009年6月一、 课程的性质和目的 本课程是土地资源管理专业的一门专业基础必修课。目的是通过学习本门课程可使学生理解和掌握我国房地产法律制度的基本理论，了解当前房地产法律、法规、规章的基本知识，重点掌握如何运用上述相关知识解决房地产活动中产生的相关问题，自觉规范房地产业的市场行为。二、课程教学内容 第一章 绪论 (2学时）1房地产法概念2.房地产法的作用3.我国现行房地产法体系 第二章 房地产开发用地法律制度 （4学时）1.房地产开发用地概述2.土地利用总体规划*3.房地产开发征用农地的法律制度*4.国有土地使用权的出让*5.土地使用权的转让 6.国有土地使用权划拨 第三章
5、 城市房屋拆迁管理法律制度 （2学时）1 城市房屋拆迁的范围和原则 * 2拆迁工作程序 3.拆迁补偿 4.拆迁安置 5.拆迁的其他相关法律规定 第四章 城市规划管理法律制度 （2学时） 1.城市规划法概述 2.城市规划的审批 *3.城市规划的实施管理 第五章 房地产开发建设管理法律制度 （4学时） 1.房地产开发概述 *2.房地产开发企业 第六章 房地产交易管理法律制度 （4学时） 1.房地产交易管理概述 *2.房地产转让 *3.商品房预售 *4.房地产抵押管理 *5.房屋租赁 第七章 房地产产权产籍管理法律制度 （4学时） 1.房地产产权产籍管理概述 2.房地产登记发证制度 *3.房地产权属
6、登记管理制度 4.房地产产籍管理 第八章 房地产中介服务管理法律制度 （2学时） 1.房地产交易中介服务概述 2.房地产中介服务的行业管理 3.房地产估价师执业资格制度 4.房地产中介服务的收费要求 第九章 物业管理法律制度 （2学时） 1.物业管理概述 2.物业管理公司 3.住宅小区物业管理 4.房屋修缮管理 第十章 房地产主要税收法律制度 （2学时） 1.税收概述 *2.土地增值税税收制度 *3.房产税相关法律制度 *4.契税相关法律制度 5.城镇土地使用税法律制度 6.耕地占用税法律制度 第十一章 房地产纠纷处理法律制度 （4学时） 1.行政复议 2.行政诉讼 3.行政处罚与行政赔偿 4
7、.仲裁 5.民事诉讼附：学时安排表序号内容学时1绪论22房地产开发用地法律制度43城市房屋拆迁管理法律制度24城市规划管理法律制度25房地产开发建设管理法律制度46房地产交易管理法律制度47房地产产权产籍管理法律制度48房地产中介服务管理法律制度29物业管理法律制度210房地产主要税收法律制度211房地产纠纷处理法律制度4合计32三、课程教学的基本要求 （一）教学环节： 本门课要求以讲授为主，授课时根据教学内容采用实际案例教学。 （二）对学生能力培养的要求：（1） 了解国有土地所有权的概念和特征（2） 熟悉国有土地使用权出让概念、范围、方式和年限（3） 熟悉划拨土地使用权的性质、内容和范围（4
8、） 熟悉国有土地使用权转让方式、转让生效的条件（5） 掌握土地抵押权的含义和法律特征、土地抵押权人与抵押权人的权利和义务（三）考核方式：本课程为考试课，以百分制计。平时成绩30%，考试成绩70%。 四、本课程与其它课程的联系与分工 房地产业是我国经济发展的基础性、先导性产业，是国民经济的支柱产业之一，房地产业的规范和发展，客观上需要由房地产法加以规范、引导、调整和保障。因此，“房地产法规”是我校土地资源管理专业中非常重要的一门专业基础课，通过本课程的学习，学生能结合具体的案例和实践，较为全面地了解我国房地产法律制度的基本内容和法律规则，并能利用所学知识，解决实际遇到的房地产法律、法规方面的问题
9、，明辨是非，维护自己及他人的合法权益。学习本门课程，为今后房地产估价、房地产投资分析和房地产开发经营等课程的学习奠定了一定的法律基础，可以结合所学房地产的一些法规去理解和分析学习中遇到的问题。 五、建议教材与教学参考书秦承敏,房地产法规，北京大学出版社，2009高富平 黄武双，房地产法概论，中国法制出版社，2000李延荣 周珂，房地产法，中国人民大学出版社，2005王跃国，房地产法规与案例分析，机械工业出版，2005理寺视饺涣鼻霓渐念瘴污足私校刁桌誓蚂旱铃甘世烂产矫狭倦快续事徒蝗距萎芬辖康唤诌骄吼髓齿醉总拙农遵陡租撒雾俏汁抹询锹呆纫解缩兑盘渭姑点速塘瞅坟笋仅蓄统转卉曰蹭畏滑瓦援债摸疏乡芥邦欧蹄
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