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4、 工程管理专业指导教师： 张 爱 琳 年 月 日一、 毕业设计的目的与要求本毕业设计是关于房地产开发项目的可行性研究。通过设计，主要使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。本设计是真实课题，涉及面广、难度较大，设计过程中应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证；设计内容中市场调查方案可由设计组共同讨论、分工调查、资源共享，其他由个人独立完成；设计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰
5、，资料数据真实可靠、选用合适，方案设计切实可行、特色突出，各类计划安排合理，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理有据，格式、图表和写作规范、统一。二、毕业设计题目*房地产开发项目可行性研究（根据学生选题具体确定）三、毕业设计的主要内容（含主要技术参数）1. 市场分析与预测：包括房地产宏观、中观（包头市）和微观（项目）进行市场分析与预测。拟定市场调查方案(调查方式，内容，路线等)和建设条件调查方案。独立统计分析有关数据，进行初步项目定位（物业类型、目标市场、价格等）。2 建设条件论证：包括开发项目用地状况、资源供给及外部写作条件论证；3. 项目规划方案设计：项目规划方案设计的原则和具体
6、设想。要求列出主要技术指标，绘制初步方案规划图；4 安项目开发进度排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排。要求绘制开发进度横道图。5 营销方案策划：对项目营销方式和营销策略进行初步规划。6. 投资估算及资金筹措：进行项目投资估算、拟定筹资方案，确定资金筹措和使用计划。7. 财务评价：测算项目基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，对项目的盈利能力和偿债能力进行财务分析；8. 风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析，概率分析等；9. 结论和建议10. 按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等）；11. 提交一份完整的可行性研究报告的电子文档。四、
7、毕业设计（论文）题目应完成的工作1. 熟悉毕业设计（论文）任务书，查阅相关资料，确定项目选题。2. 按要求提交毕业设计（论文）成果，具体包括：（1）按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等）。*房地产开发项目可行性研究报告参考提纲如下： 1 总论1.1 项目提出的背景与概况：项目名称；项目开发单位概况；可行性研究报告编制依据；项目提出的理由；项目拟建地点；项目预期目标。1.2主要技术经济指标1.3问题与建议2 市场分析与预测2.1 房地产市场状况分析及预测(近两年房地产市场现状及未来几年趋势预测-调查)：包括宏观、中观。2.2 项目的市场情况分析需求方面分析；2.3 项
8、目的市场情况分析供给方面分析；当前租售价格调查和预测。2.4 项目SWOT分析及项目初步定位3 建设规模与建设条件3.1建设规模方案比选：结构形式、建筑面积和使用功能。3.2项目自然条件与用地条件：地点与地理位置；土地类别及占地面积；土地状况。3.3项目配套条件与设施4 规划设计方案4.1 规划设计方案的指导思想4.2 规划设计方案的原则4.3 规划设计方案设想：项目总平面布置及户型设计、功能要求、建筑艺术功能；规划设计方案描述；绘制规划设计图、确定主要参数；确定建筑、结构、道路、绿化及其它配套附属设施的规划方案。4.4 建筑方案的比选4.5主要技术经济指标5 项目开发进度及组织安排5.1项目
9、开发的各项工作内容5.2 项目开发进度安排：绘制项目实施进度横道图 。6 营销方案6.1项目定位、物业价格定位6.2 营销方式与策略6.3 租售计划7 投资估算及资金筹措7.1 投资估算的原则与内容7.2 项目建设的投资估算7.3 资金筹措方式、来源与使用计划8 财务评价8.1 财务评价基础数据的测算8.2销售、出租收入的估算：编制收入估算表；8.3 编制财务评价报表：财务现金流量表、损益表和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表等；8.4财务分析：盈利能力分析；清偿能力分析。9 风险分析：识别项目在实施过程中可能遇到的各种风险、以及常规的盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。10结论及
10、建议10.1 结论10.2 存在的问题及建议(2) 附图：项目总体规划图项目开发进度横道图(3) 附表：投资估算报表经济评价报表(4) 附件：项目建议书或初步可行性研究报告的批复文件当地政府有关场地、建筑规划和拆迁等有关的文件项目资金来源协议等(5) 参考资料与文献。五、主要工作阶段，内容，要求及进度安排本设计工作共计15周，具体安排如下：1.准备阶段（1.5周）接受毕业设计任务，熟悉毕业设计指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，确定选题。 2.调查阶段(2.5周) 了解项目开发商对项目开发建设的设想，拟定市场调查方案(调查方式，内容，路线等)和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，且能达到获取
11、所需核心信息的目的。到房地产开发公司和本市房地产市场进行实习调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，包括收集反映房地产市场宏观形势的资料，调查包头市房地产市场有关居住，写字楼和商业物业的供求，位置，结构，租售比例，租售价格，空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等。该阶段的工作要尽可能全面细致，深入实际，力争获取到有助于开展项目可研所需的直接和间接信息。 3.统计分析阶段(1周) 对第2个阶段所收集到的资料进行整理，并对有关数据作必要的统计分析和预测，根据统计资料进行项目初步定位(形象定位，功能定位，目标市场定位，价格定位等)。要求论证要有理有据，不能前后矛
12、盾，并有书面的研究成果。 4.技术研究阶段(1.5周) 根据第3个阶段的研究成果，以及项目用地状况，开发商设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想，原则和方案。该阶段的成果要求要客观，科学，要突出项目的特色，要能体现设计方案的先进，适用性和满足市场的实际需求。 5.营销策划阶段(1.5周) 对拟开发项目实施进度进行安排;走访开发商，广告公司和新闻媒体机构等，收集有关信息，拟定营销方案(营销方式，手段，周期和频度，租售进度，比例，资金回笼计划等)。 6.经济研究阶段(4周) 在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算和基础数据的测算，安排项目建设资金的筹措和使用计划，编制有关的财务
13、报表，计算财务评价指标，进行财务评价;对项目进行风险分析。具体要求是，投资估算方法和估算指标的选用合适，基础数据的测算合理，资金筹措和使用计划的安排得当，财务报表编制规范，评价指标计算正确，财务评价客观实际，风险分析能较好地说明项目的风险状况。 7.征求意见阶段(1周) 参照参考提纲的格式，对以上各阶段的研究成果进行整理，形成毕业设计初稿，并将初稿自检后，提交给指导教师进行审阅。 8.修改定稿阶段(1周) 按照反馈的意见对初稿进行必要的修改，补充和完善，经审核后，可打印正式论文。正式论文要求体系完整，内容详实，结构严谨，论证充分，层次分明，格式规范。 9.答辩准备阶段(1周) 将正式论文提交给
14、指导教师，同时准备答辩所需的提纲，挂图，表等各种资料或完成幻灯片的制作，做好答辩提纲，准备答辩。 以上进度安排必须保证毕业设计按学院计划安排进行，可根据实际情况进行调整。五、主要参考资料【1】工程管理专业毕业设计指南，知识产权出版社【2】刘晓君主编：工程经济学，中国建筑工业出版社；【3】中华人民共和国建设部发布：房地产开发项目经济评价案例，中国计划出版社 【4】房地产相关报纸，期刊【5】房地产相关网站【6】包头市有关部门对房地产开发项目的收费标准【7】包头市城市总体规划包头市规划设计院【8】包头市统计年鉴包头市统计局【9】开发单位提供的项目有关开发资料锻鞍怕椿浴挂荡侵遇踪谈匹僵涎歇患曹产读护栅
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