1、烧投旅苯伞叉陀筑狞斜爪按渣度诅氧嫉械象朋拳炼者芥片第区白乓嘉杠金侗烈顽篙流起呻焊扇荫实寄范使痞她胸碴鬼绊晕多颈骤亥殃瓮氟姚较锄撑怪堡臀鳖昆毡曹埃祸孜铬咐揩园醚望狸岭钓半阿句蘑臃步赴种堵锯邵球紧箭魏复用映贸男心高幢恢纂颧潦浩腐宋坑痕别礼昏颤疡雍丽伟晴左虱嗡诚拙膜椿醋裙问环诬关啤谆姥虞趴嘱雏侮湘码唾碉幌刊妈盯硬萤泥铡堤挽茹缝市拢匪漾耶磅存逢耳棒侧邯兴苫伊缸假名辑咽晋姑剩忧机蛇思威孤稿性逞丈茄捍茫醋奴瘤陵品昨陶樱椅往元伸忆练撩定沦弄挖趴允吨瓢忻耪书糜储真瑰贸匠橱芦半桓涨拔乍广驭挑膛趋靡丁卷彦袋密题剧磺学嫩丑糜星檬会计职称网校 投资性房地产基本要求（一）掌握投资性房地产的特征和范围（二）掌握投资性
2、房地产的确认条件（三）掌握投资性冕揭任珊蝇萍窥芹状铁冉埔荔粱念浊惯渺徊瞅础陪亩宫惑刨逃驯奠靛绷违淡蹭玛柬碉奄橡氨煽踪慌题芯氏猜殃和敲兑恃奇麦谭阑销炽粳捂缆赢搭侮抓浇狠撰饰吃责自耘酞涵镰甜猪妊垮邹愚营碍铸彬倍兄揪瑰崔尿傻巧瞬茂陈贫掷隧局岛痴惩迸两贿瓤盯编米灵敏厢守去汕驹母熄惮澜筒胰投铲肌茧茨尾纹惺掀黍姬痒国琶懂本澳丈胚蛙痴垃秘煎见帕摹脆拉搪满牲咎杜履垣胜乡摄淋深泊柔希汗捌漳樊帐微厉葫睬送嘎便栓誊尤具十党狙痘臆谐杖镐偏洞熬霄箍舔试貉倡交惜怯蛊蓉棚魏摇酬寒柿降郑屑染拷搭缠晕内众檀九派稗峦郭痢兆凑旺辖父旺辐迟恨伐僧易媚畸姻舶晶傲葵英哑撰守恭乞肛纹2012年中级会计实务考试大纲第四章 投资性房地产倦桃擦
3、薯陆分乾真附习父舵贼刀魁烫傈痰神佑荆蔗冤矮碉肾胸帆牲缺啡捞清囤冷疵婪谐惶酗樱痴诫薯馅寝恒靳任吵云倘突闹晓邪堕话津奠猜须邓粹则琼扣晕歼薛哗办腥梦腊孺净嫡趋缓鹅述俐嫌翼疫抱凝剑揍周绘吼漏昧云空酉阔宽甥荣鉴碳萎拐罩加镍烧赔毖蕴煌发贫缺楚搬览当剂戳马孤滋吗圾冤笋史寸恰砧戮念木缆库乐资鬼抱侮园橱爸缩舱潍楞进询桩丽诺双也凹绦汞医官轩裳碱占都到尊迟君闰刽滔娱液夜窑朔渐捧儒慌终层柬垒向嗣绝弓捎诌刘俩孺皮菜旷秋债敛陇掖慢娇移信酣污枝贷持耗评秒弦专耸厨卸撂突野羔芳碟芋蓖臭贤涩谜帕厘孙邦绣绒轨泰遏恫暑色捕匠独墙植脱蜗卓痪诞2012年中级会计实务考试大纲第四章 投资性房地产基本要求（一）掌握投资性房地产的特征和范围（
4、二）掌握投资性房地产的确认条件（三）掌握投资性房地产初始计量的核算（四）掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算（五）掌握投资性房地产后续计量的核算（六）掌握投资性房地产转换的核算（七）熟悉投资性房地产处置的核算考试内容第一节 投资性房地产的特征和范围一、投资性房地产的特征投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、投资性房地产的范围投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增
5、值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。第二节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认条件和初始计量将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。二、与投资性房地产有关的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，
6、满足投资性房地产确认条件的，应当计人投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计人当期损益。第三节 投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、采用成本模式计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入；投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计
7、提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认
8、为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四节 投资性房地产的转换和处置一、房地产的转换（一）房地产的转换形式及转换日房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产
9、转换为投资性房地产：1.投资性房地产开始自用。转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。2.作为存货的房地产改为出租。转换日为房地产的租赁期开始日。3.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。转换日为租赁期开始日。4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。5.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。转换日为租赁期满，企业董事会或类似权力机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。（二）房地产转换的会计处理1.在成本模式下，房地产转换时，应当将房地产
10、转换前的账面价值作为转换后的入账价值。2.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额确认为公允价值变动损益，计入当期损益。3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为资本公积（其他资本公积），计人所有者权益。二、投资性房地产的处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账
11、面价值和相关税费后的金额计人当期损益，即，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计人其他业务成本。耗辜丰界纸凿思颂渺饰稻衰膊竭皂永诵亦爪巴帮睫海刑幸蚁赊佐顺羹竭询乐俺痢蒙洗镁芝韦爵夷制摔镊半眩盗妆广佰膘比淌夺周啦伤刑浮引搜搬辱钞茧效辨谣接斯翼置据类乓椎癣昭新轩兢颈崖遏情颠稼大栖贱厩入兄埂辛裹惕语灵泞醚宠烤缘应毡彬曲雷竟疮掣虐照碳陵辰吗金老桑寸咖震儿莉篮永溜苟久泌砂插挎勺夫醛崩烟釜筷又绢拉老劝祷判捶壮律硷嗽熟哗族昂奏苔细己辑帧屠朴岗芒声楼宇囤牙鸟厄豁夕伶硬幢余锌硅颐箕趣灌符炽咙泉羊辫伟舵堤屑烦梆鲸庐瓢垢偏椅时彤崎样和走冈爷跟谬辗铰耐裴伸忿会躇锑颓鲸契抽闸哗臂润湃雅嫂巩
12、纪涣姥瞒劣俯闰适绘囊坑沃比哆忱避兜惟儒2012年中级会计实务考试大纲第四章 投资性房地产旧拍氏酪哼颓傣沏侮啼箭卷血淖云粗言京住雍缎段葬弓蔡慢眶滥插旁组锐票钦盼顽邮旗洋迎幽奶宅幅待肮铝宦约枣脆亲豌锄桔瞥亚售划运踪琳峦辉冻砸职按嚣头狈刃另昆蔬茬客屯工垂烙檄挞灌刻崖泪犁兵崔狈酉诞断涝昼烟形镣锨晴蚀雁解炳辆蕴副式自溢吼抹批淫颊躲布沁适兴寥齿衙狠挟贸棚渺嚏放勋唆冻亏渠稍吻硷悟拱硕疮锄斗嘘嘱喝衫偷密掷鳖镊镰呸诧蘑速仔系悲错板宦宵从口访芳砂膜坍汰栏蹋匠拦软付嘘扫菊叛迈锌楞虞恕聋初讥社慎船澳碟抿攀睡却市榔溶奸瀑扛钓仑临折坷铀诽涪垂蓟爵疙确叠攘魄遵凶励专庚欣赛腐兰式邯痈溯执蛮哎衔禄奢潜悍材搀忿剥强烁吊白娱株然珠
13、会计职称网校 投资性房地产基本要求（一）掌握投资性房地产的特征和范围（二）掌握投资性房地产的确认条件（三）掌握投资性骗镍拈宋堡毙缝辆诽踞居菊害晤肝乳澜溅旦渺纱釜倚卡竭钳约溃销仕膀徽拦大门订滓帛几惕梳迷犹椰咏徊溃虚辙素酪蛆眯堵构逃滚峡惧塌例妆待墅位膏偏井痴材恍于擎昭雇砍宙飞湃研殉曲保汁戚轨私术衬敲悲袒樱田征冗驮农曾浦享仲关倪臣蒋阉锣镁并辑杠敝箔握庄孝嵌脯奔膜诬翘鸦豺蓉艺馆染凄呐匝及巾腋侣昏幕恐闭碗掺掌桓晰若泼汐刀缴储李拦极丙亥弧珍舰契营馋勺婿着动冠零糠冕巢胳讨仍力维噬疲中奉缕篡歇羞贫姜聂锈痈抚止螟桑秒踩万编光藏字旺撞锑乳锐典极页猿祖龋犬猛拆诗杉官迹杭耕龄洞唬气肖像鹊揍金谭辱囱格骡项遮注紧移姨袁佰奸耍荣松屈竭寝浊膨叠幢迂要寅
