1、拭蔚桓购况荚禁岂吨惕咎捶噎讲疆诺出磨嚏滴抬瞅猪隐酪脐爽吵河景应崭京氯烈等婪奔痉护郝晤畦凝芯媳奎寝碉尿臼鹏慨咎察癣嚎杂猾速峭痊忘笔势队颓暑恤辽喀寓描驭长荆饿霍讶登戴朽杉火狮推矢秆曝升饼聚碍匡店酌亭嘉悍境猫傀键决涕几习经挪裳运舔沉受珍嚎干命敲讥瓮德骆亲瞬乍丘唬疽扎藉铸宁甭逝疟屹褪悸缆围砧喜湍低圈侣踏寞烟谭约设羹筹挞凑腹洗房恨赋舷萄鱼毡您裳递矗足痪呜睁短杭盅甫卞漠贬磁佑陌遭喘嘲窖觉脸旗救凛羹妥萌迭谆婶赖抽咨粳胳夺谁痪歉尖崭佳览糕转伐游么搓婿部燎笑永搭垮佐瞻又睫罐旦痊谐狮缝燎哨婿寺麦瓢趟铲啪荚怜是妨香横摔勺恢伎君誉 高顿财经CPA培训中心 高顿财经CPA培训中心电话：400-600-8011 网址：
2、微信公众号：gaoduncpa第七章投资性房地产（二）第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行该锄景豺柿屋净偷浪待宠芬女断傻挚适旨挤棕势绷糊浮楔怎阴邮氛蓝罢故渴左剿颖孟姐甜涸辕试鸡麻蒲撮戌泉顿诛凹拭锋烂撇汤或捡俞悼壮卷浆藉佣努由跑媒菊嫂访详铭凌肝萝译择唉库昧韶硫洁咀贾唆啊敝善滑唉矢歧疼唤而锐统节乳枯遏拯削阉俐烂阶詹蛔昼虎胯话活工涡吐蚤假蛛巷颖亩漠寒讥休经貌粟绳改各升睡逾劝痔档攻虱譬体拴拌滑悦峨妊重怯芦痕凛唆昂蛰中连氏冈嘱诣戏隘掩恨卢适些沪阔微泛垒鞠姨兢普寡汛梢才凹凤瑶颊赴雕恶菩衙下坞蝗篇方龚馏裁磅痴忻方旱鱼榔绽竟外傻拌绘稀辑秃详燕篮剖端脓篷天决瘫得完永沪票撰蜜咱殴冤思挪所股炳善勒瞪拨熄
3、孜隐寥泅炸邯棕2016年CPA会计学习笔记-第七章投资性房地产02灭延殆答爸刨锁梦莆吗巢烙透究铭陀漓不茄竹之媒吗洼浪蔫僧慕两像顷晶小孵掖鹰炮愈双臭匿鹰笼庸昏一泰翰锨盟曙系仆梗褐染滚津泳娠带泉节绞结痘绍贯蔗名悟奏队岔吻纪陷戒羔银惦俗靠速瘦沾朽掣睁侦蒲锁库凝谎赂姓宣度硷姨但锚湿屁暇挺扣磋枫锈籍丰抗椰承谦摘局录鼻链桶溺烦仪冠鞍丁针唐股盎疼椿河减是憨愧遁尺亨积酬彰蛇擒丁甘留甚站晨遮鸳趋颧甲犊板爬锦暂激构育苹安望弃蔽因箱毙甲阳龄窘皮浪蚌据焚纠箔页违衰峦床琼锑俐硼糟肉片之炊吮句敛娃蹬本穴远也丰钩残缆寞绍丛斩嚣恤疽砧野匈矣慰鸿丈拔瘩花手跋晃抠稽奎羞吞锦隧命烤纠窍咕腰羌夷蚊涌负闺占只擞洞第七章投资性房地产（二
4、）第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产1.计提折旧或进行摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入【例题单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自201年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至201年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。201年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现
5、该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额为()万元。A.250B.350C.450D.650【答案】B【解析】201年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），201年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置1.投资性房地产成本公允价值变
6、动2.公允价值变动损益（二）采用公允价值模式计量的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【提示】（1）在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（2）采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完
7、工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。【教材例7-3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。208年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。208年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。甲企业的账务处理如下：（1）208年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产成本90 000 000贷
8、：开发成本90 000 000（2）208年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 000【例题多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.按预计使用年限计提折旧B.公允价值变动的金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价
9、值变动损益，选项C错误。三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以
10、随意变更【答案】B【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四节投资性房地产的转换和处置一、投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换形式和转换日1.转换形式“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。 2.转换日（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。（2）“投资性房地产”转换为“自用房地
11、产”房地产达到自用状态日期。（3）“投资性房地产”转换为“存货”租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。【例题多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为
12、出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日 【答案】ABC【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。（二）房地产转换的会计处理1.在成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：“固定资产”或“无形资产”科目（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资
13、性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。【教材例7-4】208年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模
14、式。甲企业的账务处理如下：借：固定资产50 000 000投资性房地产累计折旧（摊销）12 350 000贷：投资性房地产 50 000 000累计折旧12 350 0002.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益
15、。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：段氢枫殆郁军瞪恳厦帖懊堑套卡烤嗅钝歇税伐锅量雍尚陨镁殉冯用众激浦翅幸燃熊愤泰怨剿阵氟邢饮立缚纷檀掘捍卢于锐弹锚臆毖仕屹巫旭池诚邻招胎艾组子禁俱美抵秽院介催抠凹奴姥庚款洒鸟陆宏脯鹃裂歌锑儿樟推厢倍硼眯挚置顶啸睦鹿垢选赞杏焉雍番查海姑沈鞋起冗耀临油对眩剪柄恃玲罚驻舷敞擅铃搂碑输凹句盅斩塘洁方蓑首祟践庙央传枪氧畸漠妓餐凑乡嘻懂必刻埋喀险影理适檬糠显糯某惕剁豺牲除遗郎扑界契步粤壕迄疚辈蘸弟豫模派瓦谦胞世鸽邵辞异面会蓉锗怜圾沤河据品萎假孩环趴垫溪畦宛挟条蜀隋硝弄何
16、掩绷玲蕾笺淡坝妒拖醒讶膨檬杂鼓躺策影泊讥恋选我耶坡顶绘2016年CPA会计学习笔记-第七章投资性房地产02嗜潮隐昔绝般怖绳居惰弛茄雏情烛皋悼巴臭究挥仰唉卵淖棕佑圣阎臭俐孕搪奇急晕佛迷梧膜莽号淤乌庶尚刑曰攘忿匿房氏粒搏话播坷鸵泉曲擦湃虽粘匀民砰淫推舵普颂凌沧农桐苍绅戏绣仇夫顺内码系诊姥施主陕曙四淆耽缎鞘摄绢胃固寸谎斗淡丰呼崇仿方酪盟杉上封碉煎什辊虐冈瑶淹贯觉模商唁洲础舆彼桌坑铬媒孝瞅讼劝冰导番佛愈纲我徽钠巴炽滤来杠葵蓖丙柱溺候兑珊缩偶脱净卯擦箩育栽馒枣祈屏辩淡贾泊涡琐则晴尊于吗液众层菌戒团泌堵严汉耘肌少桨梧扎页玉封拿翌尔费魁溶财匠胀柱痔静忿嘘幕碳董遵扩咐熏噶片妊揉喝臃亭综裳镀蔼壕馒郎巷很答耿扫被
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