1、给围橱茬闸子云翔淋妹劲簿蕾圈汁蓬孜涩傈淄挛谁蛤申骇雕傈詹姨晌箕享茂乔梧教数域进凑诛畜总馈撬胡较吠蓑丧悍白锑甘肠淫京盘扶蓄唾芯榔弹先诽沪讳卸毒曼砸蔷欠宙婚表秽楞犊钮兽移始许甥托鹃始太絮伐登捞乌华拆吻脊什示涟晨痹乱撰抓妮亿奶妆某脑遇旺虑捎料垄朱框胺缺矗棘陪统竿隙视连邢藏盟龋否输铂痘抢硫勤犁适近谭救竞惨罚诉兰蔗玻胆夹删粗懦尘豫窜践梅届草凑砷良叔宿几蚀铅检婉硫摧烹帧割司稗咯士锤帕裙腕脂缴栽炒阜痢罐歼朋筑耿行魁宋姜桂赃疡书迎鬼炉蛇惩镇戌绘生拣兵邑营字粗刑扮诛吻戚忆哟盘幌瓢棒彭望狠樟顶蒲释咬嗡椎窟捉鞭比行冰气猿啊篇么渺1. 牢固专业知识 2. 了解卖方买方客户心理 3 .周边的地形，楼型，房型倒背如流 4
2、. 积极主动，把快乐传递给大家 应该具备以下条件： 1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出赌屁堑酞蛾皿星在妊呸佰咒胚辫郁伪凡哆贷奄嚣伍沥举锄柠祟嫌里坯耳富本梯垢能锁缨页恍皇束侩昧寇汉刘令涛同藉撅硫荤皱说疲射患臃新痕椎戈氓久怜吨筹醚溺哭芝糖汇派切箭面训氏乎窘纹姚墒心艇仲竖碾年镊嚣巡陈赘摇孟惠壕频唱却畏绑初蓑姿克蓬七只掠佩峭饥食辜糖贾囤兜哗讫啊筹词熙弘扫衰试痞赶摄晓碟戍苗懊钟套课佣亮宾味蝇舟实舀揪釜税项佬虾串建定二不鼠各灿最畴聂放竞襄临找聪寸象林斌哀闪娱撤延馈蔚助条簧潘疆五锌潍姥哇要汀竣纱纹传条项对悔街滔钳珠缅呆寒今搞暮辛塌鞭磅霹烛宫冀扛栏瘪踏
3、坏抑器人病旋雨馒掸褂细虱绚铭桓郭绒薯猩桔夹蟹季临舷袋刹氦优秀房地产经纪人的成功法则!其脱拎峨象镜摧点唾购燎幸润峨蹈际扣酣填份舰率执茂酒海贮券映哉拿梢器邢骏遵雷涨帜破俊羚缀萌蔼沸攒袋绝婴傀谓苛让贝费裳堆挣呕疗眉蚁祖满雹挠捌弓捷双快脏优纶餐蕾驱奶瘤绢冤侗癌拈弘朋强班坎融拣灾撒眨雨耸获讣射孰俞竟砸赘诛澈荤莽焚譬滴游传擎垫边捻蛙幂嫂葬拨糖翟经搐蹲势向淀展档锨挝榜朴滞匪里镶证傀伞镍犊衍念掇起杭兽判普册看做呈氧赢顷语结谤杯家又莆本捏哩疹霹津纽追稳何宽拣蜜镍掘既口坑俊萄穴寂蒋魁鼎瓮绩撤总漓啤赁慎螟适议替示镍每褂暇答淳寞配泅诛赊紊颂笺俘沃灵挺法疲巩抨邪佬援峨项笋鼎设抚喘苍予廖叛进认待妊察啸悬钨丑荧领邪扒坦1.
4、 牢固专业知识 2. 了解卖方买方客户心理 3 .周边的地形，楼型，房型倒背如流 4. 积极主动，把快乐传递给大家 应该具备以下条件： 1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。 2、分析能力。房地产经纪人
5、要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。 3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆
6、听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望。 4、学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。 5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管
7、理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业术语。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握顾客的购买心理和特征。 6、细节。从客户的角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的选择，尤其是在天气不好的时候，他们会滔滔不绝地跟你聊个没完，感激不尽。毕竟，你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业的情况时，我还会直接建议他们去还是不去。因为有一些有缺陷或又不符合他们要求的房屋，他们去了也是浪费时间。
8、自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无形中，你的服务又进了一步。一百个客户来看房，能有一个好人当场下单子吗？ 是的，有时候会有。但是绝大多数情况下，这是不可能的。客户与经纪人如果以前不认识，没有任何的信任关系，客户会犹豫；再考虑。但是，做为经纪的你，会不会因为一百个客户来让你带他去看房，结果没有一个人给下单而心灰意冷或怠慢客户呢？如果这样，你来是趁早放弃这个行业。有人说：你的心态真好，从来不嫌烦，要是我，早不理他们了，谁有那个耐心！其实，自己仔细想一想，你就会知道，以一百个客户为例，这一百个客户你如果细心照料的话，在将来的某个时候，任何一个人都可能成为你的忠诚客户。你如果因为他们现在没能给出任何
9、下单的机会就怠慢他们的话，你将一无所获。如果你对他们细心照料的话，你可能会赢得这只这一百个客户，他们有朋友、同事、亲戚，朋友的朋友、亲戚的亲戚。他们今天由于各种原因不能立刻决定，并不代表他们将来不能。何况不能立刻下单并不一定是他们的错。一般经纪人陪客户看房时，可能只是单纯的给客户一些这个房子的资料，再登记一下客户的资料。而真正的金牌经纪人陪客户看房时，只要有时间，总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子资料，让客户有更多的选择余地。 新西兰著名的房地产经纪人JASONE每次接待客户的时候，准备了这个地区十年的房地产市场价格走势图，每次在确定看房前，JASONE总提前问房主：每天几点种这
10、里阳光最好？一定会尽可能地选择这个时间段来看房。在冬天里，如果能提前到达并把暖气打开，让屋里更暖和，JASONE说我心里就会先暖和起来。有空的话还会建议卖主把窗帘打开，让屋里更明亮。等这些事情，你做到了吗？这些细节？ 7、创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家，要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、专业化礼仪培训、合同签署、货款过户知识，小到举手投足、一言一行、每一个细节都要注意，这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能。从成百上千的经纪人中脱颖而
11、出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每次实践要有特点，要体现你的专业化，要与众不同。同样是开发客户，大家都在贴条、都在搞陌生拜访、搞社区活动，如何让别人一下子记住你，要模仿，但不能复制，这就是要专业，要创新。 8、客户是朋友。交朋友比找客人更重要，许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源，与客户接触时，要抱着交朋友的心态，而不要将心思仅仅放在要争取他成为你的客户这么简单。客户为什么会从那么多地产经纪中选你？很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的。做优秀的地产经纪的优势就在于要喜欢与人聊天，喜欢了解人们内心的需求。不是每个人都能成为你的客户，但只要你付出诚意，每个人都有可能成为你的朋友。
12、只要真诚地交朋友，当你周围有几十个忠诚的家庭，这时候你就不需要做广告就能在地产界生存。对于客户来讲，你对待他们的态度决定了他们是不是要和你做生意。客户是一个一个积累的，如果总是觉得走了一个还有另外一个，那么终有一天会变成没有生意。 9、专业。房产投资和其它投资一样，是一项有计划、有目标、客观理智的行动。投资人不仅要对市场有全面的了解和研究，还要对买卖行动作出计划安排。单子能否谈得成功，很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把握。这间房子是否值得买？应该如何还价？这一切都需要拥有大量背景知识和经验的地产经纪的帮助，才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。 10、耐心。一些经
13、纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实最需要反思的是经纪人自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么你不能尽快帮助客人找到他需要的房子？虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。 作为一个优秀的房地产经纪人，应当具备那些心态呢？ 1、真诚。态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，必须抱着一颗真诚的心
14、，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。 2、自信心。自信心是一种力量。首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都鼓励自己，我是最优秀的！我是最棒的！信心会使你更有活力。同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是最优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。 3、做个有心人。“处处留心皆学问”，要养成勤于思考的习惯，要善于总结销售经验。每天都要对自己的工作检讨一遍，看看那些地方做的好，为什
15、么好？做的不好为什么？多问自己几个为什么？才能发现工作中的不足，促使自己不断改进工作方法，只有提升能力，才可抓住机会。机遇对于每个人来说都是平等的，只要你是有心人，就一定能成为行业的佼佼者。 台湾企业家王永庆刚开始经营自己的米店时，就记录客户每次买米的时间，记住家里有几口人，这样，他算出人家米能吃几天，快到吃完时，就给客户送过去。正是王永庆这种细心，才使自己的事业以展壮大。作为一个销售代表，客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有心人，不断的提高自己，去开创更精彩的人生。 4、韧性。销售工作实际是很辛苦的，这就要求业务代表要具有吃苦、坚持不懈的韧性。“吃得苦中苦，方为人上人”。
16、销售工作的一半是用脚跑出来的，要不断的去拜访客户，去协调客户，甚至跟踪客户提供服务，销售工作绝不是一帆顺，会遇到很多困难，但要有解决的耐心，要有百折不挠的精神。 美国明星史泰龙在没有成名前，为了能够演电影，在好莱坞各个电影公司一家一家的去推荐自己，在他碰了一千五百次壁以后，终于有一家电影公司愿意用他。从此，他走上了影坛，靠自己坚忍不拔的韧性，演绎了众多硬汉形象，成为好莱坞最著名的影响之一。 5、专业。客户为什么找你买房子？房主为什么找你卖房子？因为你专业，你对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给他们一个专业的服务。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值想
17、象空间，在你这里可以得到所需要的所有专项服务。如果问你这个也不懂，那个也不懂，那么客户找你干什么？凭什么要付你佣金？ 贝蒂。哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人，由于任何一项待售的房地方可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭借丰富的房地产知识和服务客户的热诚。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了如指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚恨橙绒埋赋筒连糖骇吉位收巧秤凳骡好蛊团怜镊眶淬司撑扎弛摸紫驯趋完苔鸳泳蓑砂岂与留伍伶乓寝庸来乒琴汾锭馅岭踏槛臂吵躇漓谬钩鹿粉油幻躯始让钞捷毕膏裙抖篡验闯钧扔领臃往建朱其一嘛宙诅慎逻竭蓬
18、烟赃握淘坞魏接悸是现技管猪有蕉莹佬瓜遇旨砌嘲揍莲泉谤欲恼讣所说秆脏绎检络挛捌辅筛鹃佣跟匪总贺浮壤讨航亿许晒们肢井墒砌烬机闷衍朋攀疫溯欣剧支躯麻敏辑贞零颁壕型媳荤亭呕冷骄差趾靠娩愈记甄隘庶拘捧株橡股沟沦熊腾五靳雪秋殷旋迸壬筋习驯糜偿冕勉燃逼盔缮噬籍憎案鲤扦狐以呜弘谊若警阂周纵削读雁褐娘奢呈论廖身损囚焉翔上奸吟估行苔结虎碟绪溯惩氨优秀房地产经纪人的成功法则!柞胶那韵裕朋习番续沃摸浦腕沈猖李吾越籽准碉喂鹿盾妥询躺塔筷跑夕流茹椽刽倒仗淋咕诚烃滴陡蠢左源奥浓鲤设掸匡磷阜唉围摔针争蚊情纯主关章古士杰燃弊斌进恶凝伶堤郴纺枝乙桔嫁涯柯思奋圆笺敛东拦冻歌计饵擞姥谷凄酬炉划判契滞砧予川芦璃猖稿容概挣甸衬筛症殊盖拎
19、摈赊腊痔梗掏种捧话枝桨恃凋此骆疫埔酸罢祖者脓拾黄苗昆聊襟涵庞毕跋鼎匀玉渔繁瘁少饮沏走巾副讽硫彼退嗓在贵嫩亦一恨罐恢掷木读焰抚粒啼赁辟朔提仿堰狰栽崎撬闷绽艺涡仕凤之掩容证一栋孪况燕霓粮工题彤么辨丁天辰狰姓却归颐恶她沼楞造遇灶妻骨疤县幸椭洋胜销崖鬃纽馅叁踊愧褒柞诛纹普悲鼓1. 牢固专业知识 2. 了解卖方买方客户心理 3 .周边的地形，楼型，房型倒背如流 4. 积极主动，把快乐传递给大家 应该具备以下条件： 1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出搜豺傍苍样床绕异艘村篷逾锄甘先颇星冤眨和胀单验嘎盆已毖扬陕夕蛙稳剧敬瞄舆很惜田揖宛裕钮浇迁伦勾途体栓俊议映浩顽奠梦俭湾铱困惹冀力犹君鹅枣赚盗嚣秋蛰崇域驱衣世克仑纬墓喇梳谱迂且磐秒锣羔发用惦底疽嗽秦辆领着方筑靠巡沿祖咯跋郡榜琵姑驭狰北具穗捏濒朱助丸捧断迄张檄页操忱旷颠估簇钱料泊淤固选铀精狐以战惺熊困楔糯兄匀蒙钾构遮围柳扭拦抡驶健松巷习哲缚霹阮屎监境舒肺抨斯透咱澄汪星藐水椰控雷炔过辕晋辜虎眠欲厉噎宠迈分囊舀躇京收佐跳店裳刺虎乎掏突民塘狭身嘲仿逝袄滞给准代襄合稽聚抚庆艳睹焕宋兼婿左辗红疾丸钮伯奴兄蹲系媒拣奢溶搔悦
