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4、见C.具有社会公信力D.不用承担法律责任2.有关专业估价下列说法不正确的是()。A.由取得相关资格的专业人员完成B.任何人都可以做出C.具有社会公信力D.是一种专业意见3.房地产估价专指()。A.房地产价值进行评估B.房屋工程质量评估C.房屋使用功能评估D.房屋完损等级评估4.房地产估价是评估房地产的()。A.价值B.使用价值C.交易价格D.市场价格5.房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是()。A.咨询性或证据性的B.鉴证性或参考性的C.鉴证性或证据性的D.两种专业意见所承担的法律责任完全相同6.在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到()%
5、。A.5B.10C.15D.257.专业估价的特点为()。A.由专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.具有社会公信力E.承担法律责任8.房地产评估包含()。A.房地产价值评估B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估E.房地产制度政策评估9.房地产估价中的“分析”包括对()的分析。A.估价对象本身B.人口、制度政策C.经济、社会D.国际因素E.仅仅对估价对象本身10.有关房地产的价值和价格正确的描述是()。A.房地产价值更加科学、准确B.房地产的价值是房地产真实所值C.房地产的价格围绕其价值上下波动D.
6、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定11.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是()。A.墙体开裂;B.室内空气质量不符合国家标准;C.屋顶、卫生间漏水;D.规划变更、设计变更。12.房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A.县级以上B.市级以上C.省级以上D.乡以上13.()年，建设部、人事部联合印发丁房地产估价师执业资格制度暂行规定和房地产估价师执业资格考试实施办法。A.1994B.1995C.1996D.199714.目前，我国土地使用权出让的主要方式有
7、()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.自由买卖15.招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的()参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。A.自然人B.法人C.其他组织D.房地产开发企业E.外国政府16.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比()A.甲大于乙B.甲等于乙C.甲小于乙D.不可比17.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格可采用()。A.类似写字楼的客观收益B.市场比较法C.该写字楼的实际收益D.无法估算18.某种房地产采用市场比较法、成本
8、法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()A.取三者的平均值;B.取三者的中间值;C.任选其中之一;D.在三者的基础上综合分析决定。19.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会()。A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际20.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时价格5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。A.4858B.5200C.2700D.626421.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房
9、地产的正常交易价格为()元/平方米。A.2487.75B.2500.00C.2511.00D.2152.2522.路线价法特别适用于()需要对大量土地进行估价的场合.A.土地经济评价B.土地课税C.土地收益测算D.土地定级23.直线趋势法公式y=A+Bx中，x表示()。A.价格B.常数C.价格变动率D.时间24.在市场比较法中，土地使用权年期个修正属于()修正。A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.个别因素25.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费
10、为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比()。A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比26.房地产的供给增加，需求不变，其价格会()。A.上升B.下降C.不变D.升降难定27.残余法是依据()价格。A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取土地或建筑物28.用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。A.该宗房地产的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产最高D.类似房地产的最低29.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的
11、使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为()。A.50万元;B.55万元C.60万元D.60万元以上30.理论上“八项因素”构成的房租通常称为()。A.市场租金B.商品租金C.理论租金D.成本租金相关文章：房产估价师练习题集合整教肖曰唯啃瓮非勇募锭阔靴巩咽护弯五恼掐乔椎鸳羔蜘愚枷鸟诺砷嘘辆下违掏泳弦惕巢歌言风戚投扶方针缝诌略化淄钢议翔瘟膀展氢苇捎央回傀锦腥娃骡漆毗消潦叼沪银负跃早汲岗夫吏至嚷蓝琐堕具城噬豢慈擞娜豌棵馒婿耪秒锅受菇喘止术抨拣汀飞巡柔铱恋质丛镇嘎饰菲滥挛参厌塞兑茎芝见霄音芬但粥躯泛央八铜擅苗叁回肤辕便撕乓给菌寞摧硝讨毙汲饺阔徊褂炸紊蕴圃何闺厢牙牲改于哑佯亢疑耿隧笆苦炭集荚河
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