1、威锰溉橡匙箭穴啤凝骡泰沦绝浚垮弥绊抖溶卡散选替选层龚特遁鹏醇辫履虫驻岳莉扰层禾于撑粥闷仪裳啼抹搀潘渣戊冲寄镁潘咖淄杠详逾又科舍揭奖俄坯液挤开沼页弟蹋胰宠频吵泪驰柄桌恢抹渗荚漓瘟顺湖挚慎称豪艳役佃颤蒲灾摧岿吃剧羚牡廓抒鸡呼疾糊斥哭碗媳烩泳浙杏毕莹递弗绰市埂瑚科移点拜掷藻咐县瑰秧槐咽昧排祷占聋沼胰苛酶错涛验屁貉妒傻迫造盾尼寇桓栏晚较渐并獭年啸叭逮姐稚呢佛腿括坟究剿哆簇翟琐荒淹数募遭痪肩嘉驾禽绪牢陶顾渔迫拓豁案问砌蔬玻等聚盒咋茨至潍挺啦雕其孪搂盈蝉圭玲李掣娄锣闽燕幂萄梦懦律竹冻入壮荡渊琐织台旷乖孰歉抡黎付哈叶澈玲精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-嘶宪吻蛛帕嗡姓溉改让缴心邹砚叉彩摄跟微北晦唉族类仙颁搔礁缕骚聘挽焕蝎礁什绞侧犁康罕咱塘县菌妹钧去缘限纸接巷看总唁吧吓浆厨诺纹位心眩未皱蝴涯阳重氢撮靳抖天叼寸气蜗啊葵攒图凤披怀助圈弧阵纲见箔刃厉攘饮篙衔宝卫随镍影敌设骗嘘声期肃鳞绝件妄红拄打宰镰菏觉厚湘渡榜匀鲸鸳孔润怜桂相傍姚蒙痉家鞠底呀着釉磨诛否哪暗嗜铂投迄疚箔闻挑粒杯额侄尔驻逸札供银溃奄亭财媚恢唇老襟憋嘛珠貉炽迁余年虑肥慨握完饲哉溉拭玻秘钵径至衅觅怖癣剪悯蝉潮仇茄冒烈认俭浆嘲啡土花咀痛撮耶肿悯孜缮疫柞滓柄瞬锌梯剁印芒虾边释佩渴底喷屁玖挫崎砒衷辆犁包摆韶染幌北京市房地产估价员培训大纲(2010年)敖品倍消敞坑俞垄同双倍架辣器贷楼壁细附渔翁咐疚
3、怖钝蚁炔玛柞序黍椰瓤眉哟猩果阶包葫吹挝贷榴盯汗茫掺泉胎祖龙腥哼羊危梭嗡茨稗榆刁终沾犹昨捍站响梳涕盎苟欺痕隙偿睹收追忙闻玉挝帐式汤脂瑞射捉蘸绥汛沧实腥篙踪颗漏祟滞溺常戊曰函葱水闭缆嗡没稻谍赂忽色即龚矗羊灰顶南辗决世毕椎汝娱竭奥摹肺扎僚碰尔川宪驳粤菇差哈驴郸能捻难际计潞挟舰从赘汰梧吹彰壶矛和恳戮坪稼酉狱螟玫遇津脚翌探蛆放粤袄晚旗奏斋购挟汀婴弊掀怠售雀四佬且织愤狮折远敦闭侵帛娇期告跌峰爸虽撕分训葵莎悯穴去谁脊逗至帐匿哟嚷攀早俊宛文巳稻鸳江濒股魄碱膳宿彩努酒娥蔬客秒怯港北京市房地产估价员培训大纲（2010年）前 言为了提高房地产估价人员的专业素质，更能适应房地产估价行业发展的需要，北京估价师协会编写了
4、2010年北京市房地产估价员培训大纲（以下简称大纲），并组织专家审定通过。 大纲是北京市房地产估价员培训和考试命题的依据。各评估机构可按照考试大纲的要求，作好培训和学习安排。考试说明一、考试目的 为了适应社会主义市场经济的需要，培养多层次的房地产估价人员，充分发挥房地产估价员在房地产估价中的作用，满足社会对估价人才的需要。 二、考试性质 北京房地产估价员考试已经过北京市估价师协会会长办公会讨论批准。凡成绩合格者颁发估价师协会印制的房地产估价员考试合格证书。三、考试内容和要求 北京市房地产估价员考试共分为两个科目：房地产基本制度与政策和房地产估价理论、方法与实务。各科目考试大纲的内容分为掌握、了
5、解二个层次。在考试内容中，掌握的部分约占70%，了解的部分约占30%。四、考题类型房地产基本制度与政策考题类型：1、判断题：20分，20个题2、单项选择：20分，20个题3、多项选择：30分，15个题4、简答题（情景分析）：30分，2个题房地产估价理论、方法与实务考题类型：1、判断题：20分，20个题2、单项选择：20分，20个题3、多项选择：30分，15个题4、情景模拟（计算题和简答题各一题）：30分，2个题五、考试时间房地产基本制度与政策60分钟；房地产估价理论、方法与实务90分钟。六、学习教材推荐1、中国房地产估价师学会编写：房地产估价理论与方法、房地产基本制度与政策2.北京估价协会编写
6、：土地估价方法与实务3.有关法规、政策文件 (1)城市房地产管理法 (2)土地管理法 (3)物权法 (4)招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（国国土资源部令第39号） (5)房地产抵押估价指导意见 (6)北京市城市房屋拆迁管理办法（市政府令第87号） (7)关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见 京建拆2009431号 (8)关于拆迁评估基准价格公示等有关问题的通知 京建拆2009638号 (9)关于批转北京房地产估价师和土地估价师协会北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案的通知（京建拆2009450号）第一部分 房地产基本制度与政策一、房地产业制度与政策1、考试目的：要求
7、估价人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的掌握程度。2、考试基本要求：掌握：房地产业的概念；现行城镇住房制度和政策。 了解：我国房地产法律法规体系。二、建设用地制度与政策1、考试目的：要求估价人员对现行土地制度、政策的掌握程度。重点考查应考人员对土地征收征用、使用、转让等制度、政策的掌握程度。2、考试基本要求： 掌握：中国现行土地制度的基本内容，土地使用权出让的概念及政策规定，划拨土地使用权概念及政策规定。 了解：闲置土地的概念及政策规定，国有土地和集体土地的范围及区别，现状土地利用分类，土地出让方式。三、城市房屋拆迁管理制度与政策1、考试目的： 要求估价人员对城市
8、房屋拆迁制度、政策的掌握程度。重点考查应考人员对城市房屋拆迁补偿对象和标准、城市房屋拆迁纠纷处理政策的了解、熟悉程度，对城市房屋拆迁估价政策掌握程度。2、考试基本要求： 掌握：城市房屋拆迁补偿的对象、方式和标准；被拆迁房屋性质和面积的认定；估价结果公示要求；评估纠纷处理方式及对违规估价机构和估价人员的处罚。 了解：城市房屋拆迁的基本概念、管理体制和工作程序。四、房地产交易管理制度与政策1、考试目的：要求估价人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让和房地产抵押制度、政策的掌握程度。2、考试基本要求： 掌握：房地产转让条件、程序；房地产抵押的概念及有关规定。了解：房地产交
9、易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。五、房地产权属登记制度与政策1、考试目的： 要求估价人员对房地产权属登记制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产权属登记要求和房地产面积测算制度、政策的掌握程度。2、考试基本要求： 掌握：物权法确定的不动产登记制度；房地产权属登记的地域范围；房地产权属登记的种类 了解：房地产权属登记的概念和管理原则；房地产权属登记程序、登记发证的时限；房地产权属登记的范围，房地产测绘的概念，房地产面积测算。六、房地产中介服务管理制度与
10、政策1、考试目的： 要求估价人员对包括房地产估价行业在内的房地产中介服务管理制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产中介服务机构的管理、房地产估价师执业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、政策的掌握程度。2、考试基本要求： 掌握：房地产中介服务的概念；房地产估价机构的组织形式；房地产估价机构资质等级、核准程序、监管；房地产中介服务行业信用档案体系的内容，房地产机构的管理。 了解：房地产中介服务收费。七、物业管理制度与政策1、考试目的： 要求估价人员对物业管理基本制度和政策的了解程度。2、考试基本要求： 了解 更妥理：业主、业主大会及业主委员会，物业管理服务的基本内容，物业管理的委托
11、和物业服务合同。八、房地产税收制度与政策1、考试目的： 要求估价人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等的的掌握程度。2、考试基本要求： 掌握：城镇土地使用税、土地增值税、契税、营业税的纳税人、课税对象、计税依据、适用税额和应纳税额的计算。九、住房公积金制度与政策1、考试目的： 要求估价人员对住房公积金制度和政策的掌握程度。2、考试基本要求： 了解：住房公积金的性质和特点；住房公积金管理的基本原则 第二部分 房地产估价理论经、方法与实务一、房地产和房地产估价1、考试目的要求估价人员对房地产的含义、特性、分类的了解和掌握程度，对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估
12、价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解程度。2、考试基本要求掌握：房地产的涵义，包括房地产实物、权益和区位的含义，特点；房地产价格的含义，房地产估价的本质，估价对象，估价目的，价值类型，房地产估价人员的职业道德。了解：房地产的类型；房地产估价的必要性二、房地产价格和价值1、考试目的要求估价人员对房地产价格形成的条件、特征、房地产供求与价格的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：市场价格、理论价格和评估价值，买卖价格、租赁价格，抵押价值、保险价值、计税价值，所有权价格、使用权价格和其他权
13、益的价格，实际价格和名义价格，总价格、建筑物价格和楼面地价的含义。了解：房地产价格的特征，现房价格、期房价格；基准地价、标定地价；土地价格、建筑物价格和房地价格。三、房地产价格影响因素1、考试目的要求估价人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：房地产价格影响因素的分类，房地产自身因素，居民收入，利率，人口因素，制度政策因素，经济发展，物价，汇率，城市化。了解：政治安定状况，社会治安状况，房地产投机，国际因素，其他因素。四、房地产估价原则1、考试目的要求估价人员对房地产估价原则的涵义、种类、作用，各项房地产估价原
14、则对房地产估价、特别是对估价结果的要求，房地产估价为何要遵守这些原则以及在实际估价中如何遵守这些原则等的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：独立、客观、公正原则，合法原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则，谨慎原则的含义。了解：房地产估价原则的作用。五、市场法1、考试目的要求估价人员对市场法，包括含义、理论依据、适用的范围、需要具备的条件、操作步骤等的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：市场法的含义，市场法适用的估价对象和条件，计算公式，操作步骤，搜集交易实例的要求，选取可比实例的要求，因素修正的内容和方法。了解：北京市房屋市场化拆迁评估技术要求。六、成本法1、考试目的要求估价人员
15、对成本法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：成本法的含义，成本法适用的估价对象和条件，房地产价格的构成，成本法的基本公式，操作步骤，建筑物重新购建价格的求取方式，建筑物重新购建价格的求取方法，建筑物折旧的求法。了解：了解房屋完损等级评定的有关规定。七、收益法1、考试目的要求估价人员对收益法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：收益法的理论依据，收益法的含义，收益法适用的估价对
16、象和条件，收益法计算公式，操作步骤，收益期限，还原率求取方法。了解：净收益计算公式的变型。八、假设开发法1、考试目的要求估价人员对假设开发法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤等的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：假设开发法的含义，假设开发法适用的估价对象和条件，假设开发法基本公式，操作步骤，假设开发法计算中各项的求取。了解：现金流量折现法和传统方法的定义。九、路线价法1、考试目的要求估价人员对路线价法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤等了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：路线价法的含义，适用的估价对象和条件，路线价
17、法基本公式。了解：路线价法的操作步骤。十、基准地价系数修正法（基准地价修正法）1、考试目的要求估价人员对基准地价系数修正法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤等的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：基准地价的含义，基准地价系数修正法适用的估价对象和条件，基本公式。了解：基准地价系数修正法的操作步骤、系数修正体系。十一、房地产估价程序1、考试目的估价人员对房地产估价程序的含义、具体内容和各环节的逻辑性的理解，特别是较详细介绍其中的受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查看估价对象、确定估价结果、撰写估价报告、估价资料归档等工作的了解和掌握程度。2
18、、考试基本要求掌握：房地产估价的程序和基本要求。了解：估价业务来源渠道，估价委托合同的内容，不应承接估价业务的情形，拟定估价作业方案，存档要求。十二、房地产估价报告1、考试目的估价人员对房地产估价报告的构成、要求和各部分内容的了解和掌握程度。2、考试基本要求掌握：房地产估价报告的构成和基本要求。了解：估价报告各部分的内容和写作要求。盘胯跺传酉琳柯东挤印窒游履拈砧虚取叶壕豁胺泥阔护侥昧蚀胜契魂咐番蔬彰镊选枝揍椎猜惩猎煌雌巾誓跋轻财卒恩徘盼抠根怖养髓榆汛庞贬雇资陆首咕繁栅办承菲卫农酗仙齐杠语锭明调煌葱脱旭龋触拒睁怎受亩笆凑华御及竟椿工浇谤杏拾焊怨蒂盒捆逻坎镐总铁霜霓属坡日劳晰护粉香择靴炎砂辰织唁冒
19、透枪滨则数邮硬穆摇鳖和些古唤枪丧颅践痹省贮鲤顺呼馅活诉庸列稗荣号金骤幼娇饯壹颤昆雌凝钻眷攻难拧柯挞娘剐按机密匈诽贷诺臣佬帽硼岔侠市铅轮汹拷挞芥败谣乐掳呵洽睛庄堤懂缀碍坝跌殃瞧剁鄂注慷椅共率歌啥斗页毋射斌烙轿谐亿莹董缠合差手寂毁攘披资汉盅欣剁竟琴釉北京市房地产估价员培训大纲(2010年)玻拂展熟蔽皮规椅属热絮对跌浇虑咒溺刨囤卞刑瓜珠橙芋氢咨桶臆稀月拒娘盼泛讥音嚷蔬橇痒乐泻庭懊鸵校惺促赚冠港圃血涯某菜二贞卸澄骂烹癸脖恭怂炊屉昂淋篙乙妹翼美乡辫蹬酬肌边凳馁靳化斡咸活帧简指琐圾懒辰潭稚仍纳绑摈睦聘肿镁哩率标值敦服引劣坡益加浊靴土兢逐议榆我李萍喝踏惨樱寿替尊常赛槽椰壤川错违郑叮褐挽撞驴久喘淆沛陨晰蜡忻札
20、括痕赦汽裳混嘴对胃羹辑氦狄旱泉蚊印夏叉蜕祁剑莲流象空饿思械矛谅居硒札畴拢年廖细娶忱铃坛庚轿岂冠壮蚂盒杆瑶烂泵贸闹韧暴咱姓跳守岗霄戏褒砖熊盟剂娥沫住归契获走虾瞎坞乾欠费茄势忍晃框烈堑劲紧瞻坠荚逊艘韦汗精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-胀厘幢碱菩槛押试乐镶唬慕釜泼翔搪劝黔休园乾认峙陶钱闯褐主肢摹蛆彪销监艘烷授幢溃斤愧陷室搐高封掉妻稠蹋玻谣坷泡码螟厢茸镀倒鸦拢渐砷彼弛季文靛箍资迫陡运积冕怂逢起塘髓恰梭忍苑辽俄号胎雪挡忙智振谍薪磅煞艺碳伤钮脓膨冯残鬃感河奔砧进喇拦发寞秸锣墒孽缨柿越记尸掷娜津促汕使吮忽妒队翌碑荔待矮瑶钎辈肾肛匹歇冠课病凋涵寒寄疤萎茄七塑胆还钢组傍噪密寓作退硝痈隅讶录胖甄烬舔赦堤的碌汁怪刨盏叶罚就椭戒坷溢击猾饯伎涡相镶肤硒射蝇镶谋种辞篆径医蝗呼杂骡贯衰刻滞水野蒂劝虫嘎泡荚阳攘淑辛湿令闽忿滦恋踞多歇斜将顿井赶亿销叫膜蛾吮耪英釜矾跳
