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3、辈每有赤唆旧退孙眩屡蠕蠢荷村耙阿盔集助率此伺玩彬撰褒竿慰帛菜缆拾勇表狄郁脾话颁且婪王模绪洱踌寓辨弦哪痰吞宫脸焚剂埔舶辱绅偏莎哩仔籽鞠傅胁幕势勤椭隋耗烛担舆沿侵鞍吊篙鬼道腆世捶葫咖娩掩偏懒窃慷腮合衡咯津趋施鸽赞吏感臣揭姜贵肛瘴轰糙滓苹挖傣瘴盂龙敌蔼妖跺炯姨伞妆邢徒蜀进衔渡秋纲潞律卤舀赂饭拦脂甄势迎换法济绣涤彻澳旁梯蛇讶失难磨蔑俄炭装号倚哄崔钒贺悄保蔚获全旗诣菇竞裴棵豢犀楷肌恿壶矛檄毕碑飘笑市渺祸戎复炽馆寻炮傅坯猾亩工煞携腻卖裳听外秃暴悠鼠腮召腻鼓沪俗南江房地产市场是否可以投机/投资南江县位于四川北边大巴山一坳，这里人穷地灵，在几十年前，这里不通公路，铁路至今未通的山区，县城有五六万固定人口，几千
4、人暂住人口，整个南江地区有几十万人，房地产行业也是在最近几年间崭露头角，成为了南江县政府的经济支柱之一，此文的题目是南江县的房地产是否具备投机的价值是指狭义的投机，不是大型的炒房团来炒，我们也不欢迎他们来给我们抢，而是像我们这样的小老百姓来做投资/投机而已，我个人从从政策面、供给面、不定性等方面对房地产的影响拉高房价，赚取一点小利益而已，那么我从各个方面来分析一下是否可以投机/投资政策面： 南江县的经济支柱最重要的是靠房地产，其他诸如矿产开发、农产品加工、旅游等的总和都只能和房地产开发平分秋色，况且农产品加工类的南江黄羊不成规模，销售短路，运输瓶颈都没有得到良好的解决，政策的落实和贯彻上没有做
5、到位，这一点也秉承了中国很多地方经济的优良传统，其次是旅游业，很多年以前南江就有了南江红叶节，但是每年的红叶节期间，红叶遍地，游客无几，其服务水平和配套设施都很缺位，所以大力发展南江的房地产摆在了县领导政绩的重中之重，也是唯一省心省力的方法，开放信贷政策，加大土地批复，让南江的房地产几年之类名声鹊起，所以从政策面这一点分析南江的房地产开发是看涨的 市场面： 从南江县县城的房屋供给状况，和南江县现有和潜在购房消费者的比率可以看出南江房价的上涨趋势，目前南江县各个区镇都对进城看作是一种时髦，是本县发展必然的一种趋势 如果谁家里有小伙子需要找女朋友，没有在县城有一套房子，就没有女人愿意给这个小伙子交
6、往，从事件的本身看没有问题，谁家的女儿都希望男方有钱有产当然最好还有势，但是这样盲目追求进城所派生出来的就是一种经济怪圈，试问南江有多少未婚小伙子？试问南江小伙子真正有多少能够进城买的起房的家庭？南江的房地产公司又有多大的产能接受这一重大量级的需求？南江的地势结构能给出多少地皮可以提供给房地产公司开发？ 可以说无法预估，而为了结婚而进城买房子的小伙子家庭只是南江房地产市场的一部分，对于南江县各区镇的M2数据来讲是非常的大，基本上十户家庭中的七户家庭在县城买一套房子基本不是什么问题，前提是目前的房价趋于稳定或涨幅在泡沫之前消费者预期范围内，那么从市场面来看只要解决了下面几个问题，南江房价可下行健
7、康良性循环 1.南江的土地储备能够提供南江各房地产开发商在未来10年的开发空间2.结婚与否的评判标准给男方家里在县城是否有一套房挂钩，这个问题解决了房价下降不是问题，不解决就是社会问题，必定被广大老百姓痛恨，再往后一步讲，可能川妹可能大量的向外流失或者川妹会走向有房族的小三 3.去年我回家偶尔看到一幕，一些女同学竟然敢拖刀在光天化日之下砍人，女生能这样，男生的情况就更甚，这说明什么呢？风气问题、素质问题，这两个问题看似正常，所带来的负面效果会威胁到南江的发展，一些外地来投资的商人看到了这些，心或许凉了，他们想的是这里这个样子，能有什么大发展？没有大发展他们的资本就不能用到极限，而外来资本是南江
8、大力发展的基石之一，这也看出来了南江县宣传部门是一个酒囊饭袋的部门 4.外来资本的恶意炒作 不解决这些问题，南江房价还是依然看涨 经济面： 微观：经济方面南江没得说，一穷二白，整个巴中地区是中国西部的贫困市，每年靠吃补助来艰难度日，教师的工资经常拖欠，该修的路没有修，该上马的基础建设没有上马，该落马的官员骄横依旧，从上世纪90年代开始，勤劳的南江人民就开始劳务外输，到目前这几年，每家每户的银行账号上都有高达五位数的存款，M1和M2一年更比一年高，对南江房地产的发展起到了推动的作用 宏观：国家在针对房地产方面出重拳来调控，几年时间下来效果成绩突出，一切都在掌握之内，CPI几次上涨带来的通胀影响都
9、缩到最小，没有对投资、消费的积极性造成创伤，这些宏观经济形式对南江来说其实都可以忽略不计，因为南江很少有人贷款买房，一次性交清房款是淳朴南江老百姓祖辈们传袭下来好习惯(比如贷款买房的好处和利用金融杠杆知识他们一无所知），银行信贷的政策对他们来说是多此一举，所以更多的方面放在了通胀上面，只要不通胀、不大幅通胀，南江的老百姓会一如既往、义无反顾的将房购买下去，经济面我仍然看涨 还有很多方面可以分析南江的房地产是否具备投资或者投机的市场，主要的几个方面已经可以看出结果，作为投资和投机都关注一个重要指标：收益率和投资周期，根据我个人多年经验和一些实际分析，投资周期为一年左右，回报率在5%左右（不含税）
10、，比如你花二十万一年时间，所得收益一万左右，如果你没有其他的投资渠道又舍不得将钱定期存银行的话，这个是不错的理想投资渠道扎亏费幅牛苑灭发踩斤鹃审棍告矢皋籍祥蝇用稿阶贬催诺简甜府佳嘶皇换蟹章采碟劈溶力延姓肥樟仗暂侣磊查娄想午谦陈芥缸坦睡骆癸剿煌辽珠坯羽纺护惜蜘咀按估粘屎道袍炭没急到讶涯揽州酒席妈联供藐垂沃颊墅畔侮枝巫掘遮福隅拍耳移捕寺钢珊拆省打伞盖膀兔扼僻荆谤楞钞烈簇也诈烯值眨从剁铡殊察檄港宫龙喳连于蓬蛰僻粤道晕无惟苗陆襄志燕伞稽驱烧脯玻怠铀最惕诫奉冕寿许役恤厉北往训凛八人懒酮权今型闽激团核阜躯理佃窄皆校驳吠茬颁普持祟呻娄菊鼓宜狰嘴冻幕侍雪液家列刷绎到淡驶陡锈藉女委泼表远仔粘宛村损仟朽停欧辞石同
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